Reprise du message précédent :
 
Moins de français, c'est un immobilier dont les prix descendent. C'est aussi moins de monde pour changer les couches des vieux.

 
Roujin Z

On se gargarise sur la forte natalité française, mais quand je vois la tonne de Kevin/Brian qui arrive, ça fait peur, je suis pas sûr qu'ils arrivent à payer nos retraites ces cons là  

c'est porte de saind cloud... y'a même un Lidl  

 
Tout le sud

 
auteuil ah ouais, ca doit craindre

C'est quoi le 7ème chic ? (je ne demande pas où, bien que ce soit plus correct, pour des raisons évidentes )
 

 
Bah c'est pas l'image classique du 16ème quoi. Après, c'est pas le 19e non plus.

c'est sur les quais à côté de St Luc St Joseph...
ces concepts foireux de XVIème pauvre et de 7ème chic sont déposés par moi-même, merci de ne pas les prendre à votre compte ou au sérieux  

non Auteuil c'est encore chic... ça se "dégrade" à partir de l'avenue de Versailles et plus au Sud (y a même des logements sociaux   )

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Enfin Kevin et Brian ils n'y peuvent rien s'ils s'appellent comme ça, il faudrait plutôt voir leurs parents

Vendredi de qualité

 
 
Oui justement, des parents qui appellent leurs enfants comme ça, ce sont des parents qui vont mal les éduquer.
Ils vont en faire des débiles, incapables de bosser/trouver du boulot    
 
Bref, une forte natalité c'est bien, mais ça dépend ce qui né et ce qu'on peut leur offrir à ces gamins.

Tiens, cross post topic épargne:
 

Euh, un scellier ?

 
 
 
26 ans...7k€ d'IR...HFR    
 
Je lui ai déjà conseillé le Scellier, mais pas un programme packagé, un Scellier qu'il monterait de lui-même  

Tain, aliéner son capital sur un PERP à 26 ans de platine

 
 
+1 , le PERP c'est bien de la merde, surtout à X0 de la retraite et quand on paie "peu" d'impôts.
 
En fait, j'ai l'impression que la plupart (je dirais 90%) des solutions défiscalisantes sont des trucs peu rentables, où on cherche juste à appâter le gogo allergique aux impôts  

Bonjour à tous!
 
Mon post n'ayant pas eu de succès dans l'autre topic, je tente ma chance ici:
 
Lorsque vous allez dans une agence, et que vous souhaitez un bien, qu'est-ce que vous annoncez niveau budget?  
 
 
Je m'explique, admettons que  
 
- dans la zone où vous cherchez, les prix sont de 5000 euros/m².  
- si vous vous endettez sur 20 ans vous avez 250k  
- si vous vous endettez sur 30 ans vous avez 300k  
- vous cherchez un appart de minimum 50 m² soit en moyenne 250 000 euros à prévoir!  
 
Mais voilà, une moyenne ça signifie que certains biens de meilleurs standing sont un peu plus cher...  
 
Qu'annoncez-vous comme budget à l'agence?  
 
1) Cherchez-moi pour 250 k?  
 
Inconvénient : si y a un bien à 280k qui vous irait comme un gant, il risque de ne pas vous le proposer  
 
 
2) Cherchez-moi pour 300k?  
 
Inconvénient : si ça se trouve il va vous dire qu'il coûte 280k alors que si il ne savait pas que vous cherchiez, il l'aurait proposé en agence à 250k!  
 
Votre avis?  

(1) parce que les agences te proposeront toujours des biens supérieurs a ton budget

C'est HS mais vous m'aviez fait flipper avec vos histoires de JD désillusionnés :  
 
Je viens d'avoir mon annual review, % d'augmentation du salaire à deux chiffres    
Mutation à SF en bonne voie, je paye mon coup à la prochaine kimouss

J'ai toujours été embarrassé par la question de l'agence qui te demande ton budget, en gros combien tu es prêt à payer, alors qu'elle bosse pour le vendeur et qu'on sait que tout ça va se terminer par une négo de marchands de tapis.
 
Souvent, je retoquais la question sur le budget (petit malaise, ils ne sont pas habitués) mais demandais qu'on me montre ce qu'ils avaient autour de "tant" (bas de fourchette) et qu'on verrait bien.  
De toute façon, dis-toi que les agences essaient toujours de t'emmener vers une transaction, donc n'hésitent pas à monter en gamme (ptet une manière de tester ton budget aussi?), quitte à redescendre si tu dis que ça fait trop.

 
toujours la 1ere solution, toujours...

01% ?
 

Ca te coutera pas cher vu que tu sera tout seul    
 
 

Idem.
 
En gros je rpéfère me baser sur une description du bien précise, et voir.
Si un truc est sympa, voir le prix et faire une offre, ou du moins une proposition.
 
Si on dit "xxx", ils présentent toutes les merdes qui sont autour de xxxx  , avant de finalement consentir à faire visiter un ou deux bien à xxx+y%, et insistant lourdement qu'à ce prix c'est déjà une affaire, et que bon, éventuellement ils veulent bien essayer de faire passer la proposition TOTALEMENT indécente à -4% que l'on voudrait voir accepter.
 
Vermines...

J'ai vraiment eu de la chance alors avec mon agence
 
Pile poil comme je voulais qu'ils fassent

Presque, 10% (mais ca rendait mieux de dire "à deux chiffres" )

en ce moment :
 
http://www.universimmo.com/brev/un [...] _Code=2180
 

 
une petite surprise :

 
Ce qui risque d'être tendu pour les emprunteurs qui auront cumuler achat au plus haut et risques élevé sur le crédit.  
 
petit rappel :

 
Au Royaume Unis où les stats circulent plus vite :
http://immobilier.nouvelobs.com/ac [...] nvier.html
 
 
 
 

t'es pas terrible en fait, que 10% la première année ? j'croyais que t'étais un winner...
bref, regarde où on en est en ayant eu de meilleurs augment' les premières années, ça te calmera
c'est toujours pareil les premières années, (2 ou 3) après, ça se gate

OSEF des pourcentages d'augmentation. Quitte à choisir, je préfère gagner 100K et avoir 0% d'augmentation que de passer de 35K à 38,5K
 

 
il faut que la banque accepte de te faire un crédit 33% plus long pour un bien 15% plus cher ...  
 
Je pense que la majorité des gens s'orienterait vers le 2, ne serait-ce que pour avoir un bien permettant d'accueillir le premier enfant dans de pas trop mauvaises conditions. Mais c'est là que le "choix" de la banque risque justement de se faire sentir.  
 
En général, les agences demandent un budget, de mon expérience, elles tentes presque toujours de proposer un peu plus cher en espérant que le client annonçait un budget pas trop cher pour eux.
 
Mais ça dépend aussi des période. là, les agences évitent de mettre sur les sites des biens à vendre afin d'éviter que le proprio se fasse démarcher par d'autres agences, du coup, l'acheteur est obligé d'aller dans l'agence pour accéder au vrai catalogue de biens.
 
A l'inverse, lorsque les prix baissent, tous les biens ou presque se retrouvent sur le net. Là, on peut commencer à faire son choix avant de voir l'agence.  
 
 
 

Je cherche + à négocier ma mutation que mon salaire là du coup je m'en fous un peu, mais j'ai quand même placé que j'étais pas ultra content... Mon boss va tenter de reparler à la RH du coup mais j'y crois moyen

Au bout de 2/3 ans tu changes de boite généralement pour faire du chiffre, non ?

Enfin bref, 300€ de + d'économies mensuelles dans l'apport immo, à moi les m² !

Révolution aux Etats-Unis dans le financement du logement, à l'origine de la crise :

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 5dc5ca3c90

Le même changement de mentalité en France dans combien ... 10 ans ..
En tout cas on est des winners, il ya plus de proprio en France qu 'aux USA maintenant

 
C'est à toi à fixer par avance ta propre limite et lorsque tu rentres dans l'agence, tu lui montres le bien que tu as remarqué mais tu lui dit que tu reste ouvert aux autres biens qui sont proches de celui que tu as remarqué.

 
J'aime bien les augmentations à 2 chiffres moi !