Reprise du message précédent :

 
En théorie, ton offre t'engage juridiquement et le vendeur pourrait te contraindre à signer un compromis mais comme le compromis bénéficie du délai de rétractation, en pratique, tu peux te rétracter avant le compromis...

 
Oui bien sûr  
Mais attention lors de la signature du compromis:
- Tout ce qui est dedans et uniquement ce qui est dedans sera repris lors de la signature définitive.
-A faire chez le notaire ( et ne pas prendre celui du vendeur ( pas + cher )
-7j de retractation après la signature
-un dépôt de 10% encaissé négociable à 5%

Ben pour être honnête je préfererai paris 18 19 20.
Mais les prix ne sont plus du tout a 5k du mètre carré dans ces zones là.
 
Mon objectif est surtout de trouver un truc sympa dans lequel je pourrai vivre, ensuite si la zone progresse tant mieux.
Le centre ville de Rosny est vraiment très bien je t'assure que tu serais étonné.
 
Donc pour en revenir à Paris.  
Si tu me trouves un 2p à 5k / metre carré ben super j'y vais avec plaisir.
Mais malheureusement tout ce que je vois est affiché beaucoup plus cher ou alors avec énorme travaux à prévoir / ou dans un immeuble dégeulasse.

 
 
Au moment de la signature je dois faire un chêque de 10% du bien qui sera encaissé ?  
Ce n'est pas juste au cas ou je me rétracte justement ?

 
Il est encaissé par le notaire après le délai de retractation de 7 jours.
Il corresponds à la pénalité si tu te désiste.

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Les compromis agences sont adaptés pour 90% des transactions.
 
C'est plus important que l'acheteur ait son notaire, le vendeur ayant le sien, et que le notaire valide le projet de compromis dans le doute.

   
 
J'ai jamais eu a faire ca moi, c'est une spécificité du marché parisien?

 
Ca a pas l'air si horrible que ca à trouver... Ca par exemple ?  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px
 
(J'en reviens pas d'être en train de chercher des apparts dans le XVIII/XIX/XX   )

 
Ca a toujours existé ce truc, sauf que l'intitulé a changé il y a quelques années et les 10 % peuvent être négociables. Je traite à 5 % généralement.

Oui Ok elfe, celui ci c'est le seul, ça fait 3 semaines qu'il est là...
Il ne te parait pas un peu degeu ?  
C'est du RDC, j'vois pas de fenêtre...

Bas ca n'empêche que je répète je n'ai pas eu ca a payer.  

Question de point du vue tu dis vivre dans 2 pieces moi je dis survivre tu vois
 

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5K pour une banlieue merdique, je trouves ça super cher.
Déjà l'appart où je suis locataire s'est vendu à 4.5K et j'ai trouvé ça trop cher (rendement locatif pourri) et c'est à Asnières-sur-Seine (donc quand même proche Paris, proche de la Défense et surtout vers la mairie donc dans la partie très tranquille d'Asnières) et l'appart est vraiment super bien (appart donnant uniquement sur jardin, bâtiment récent, parking, cave, un mini balcon).
Franchement, je penses que l'AI a vu venir le "pigeon" qui viens dans un coin qu'il ne connais pas et qui a pour référence les prix de Paris IM.

 
Euh y'en a un qui est à Paris, l'autre à Rosny hein
 
Il pourrait être en sous-sol que ca serait plus intéressant
 
Sérieusement, je crois + au potentiel d'un appart IM un peu moyen qu'un truc nickel dans une banlieue craignos (qu'on t'aura salopé dans les deux ans de toute facon).

Bon c'est a réfléchir effectivement, mais je trouve les appart parisiens peu cher vraiment craignos.
 
Toute façon j'vais visiter le truc de rosny tout à l'heure, qui lui est dans une belle résidence etc

Vérifie aussi la présence de logements sociaux dans l'immeuble ou a proximité. Et prends pas trop d'objets de valeur sur toi

Lool non mais serieusement j'y suis allé hier et c'est vraiment super calme

Vas-y le soir (22h, 23h) pour voir si ça craint, si c'est bruyant et si des cars de CRS circulent dans le coin.
Ma sœur a habité à Grigny 2 : très sympa de jour. Par contre ça devient bien flippant une fois la nuit venue.

Grigny 2, de jour aussi, c'est flippant...

Ouais grigny c'est la zone la bas d'ailleurs c'est pour ça que les logements se vendent une bouchée de pain.
 
Serieusement j'ai été aussi étonné que vous par Rosny (je n'avais presque jamais mis les peids dans le 93), mais on m'avait dit du bien de cette ville justement.
 
La le point sur lequel je vais cogiter c'est Paris IM ou meilleur qualité de vie à Rosny (plus calme, plus joli logement, plus propre etc..).
 
 
Après si j'avais un don de mes parents je prendrais Paris hein Actuellement je suis à Ternes en location... et c'est vrai que...   sauf que c'est un studio et que je veut un 2p.
Et là justement à 150 euros pret que je loue ou achete un 2p ca reviendra a peu près au même.

 
J'y étais aussi allé en semaine.
Toute façon Rosny centre ville est calme et ça c'est sur et certain.

je confirme, le pâté de maisons entre la gendarmerie et le commissariat ne risque rien

Mdr vous êtes de gros troll
 
D'ailleurs je félicite Elfe qui n'a pas trollé là dessus et qui m'a même proposé une "affaire" dans le 18e
 
 
Sinon : http://www.linternaute.com/ville/v [...] bois.shtml

 
Elles ont brûlé

 
Trop tard  

L-O-L

 
C'est l'éternelle question :
vaut-il mieux acheter à 7 k€ dans paris IM ou 5 k€ en banlieue assez loin ?
 
Je me souviens avoir eu le même débat il y a 5 ans :
- 5.5-6 k€ à levallois
ou bien  
- 4 K€ dans le 19ème avenue de flandre (proche canal à l'épouqe ce n'était pas aussi léché que maintenant).
 
Mine de rien, pour un budget de 400 k€, la différence est significative
66 m² vs 100 m².
 
J'ai choisi +petit mais mieux placé.

Ehh merde !!
 
Regardez mon lien au dessus !
 
http://www.linternaute.com/ville/v [...] bois.shtml

j'ai lu 62

 
apres une experience pareilles, tu n'habites plus dans paris IM

même pas, c'est là que les fourgons blindés sont attaqués à l'arme lourde

Bonne question : y-a-t-il d'ailleurs une bibliothèque à Rosny ?

Nouvel épisode dans mon truc à 600 000 en agence et 630 000 en direct !!!
Une autre agence le présente maintenant à 660 000 ...
Allez quoi soyez pas timides :  le million soyons fous .
Nimp .  
   
 

Les notaires ont prévu +10% sur 2011 (8% si récession violente )
+
Mon manoir est à proximité d'une grande ville (orléans   )
=
j'augmente de 10% pour ne pas brader  

 
Il y a TOUJOURS une somme à verser lors de la signature du compromis.
JAMAIS un vendeur n'acceptera un compromis sans engagement financier.  
Et pour ma part suite au conseil avisé de mon notaire j'ai toujours blindé le truc .
A savoir si le vendeur ne conclut pas l'affaire il me doit le dépot de garantie ET son équivalent. Cette clause n'est quasiment jamais stipulée. Et pourtant c'est tout ce qu'il y de plus normal si on réfléchit deux secondes.  
Pensez-y si vous trouver la perle .  
Ca existe (parfois)  ....