Reprise du message précédent :
 
C'est plié les gars, on ferme le topic jusqu'en 2012 au moins.
 
Logement ancien : le rebond devrait se prolonger en 2011
 
Taux bas, pigeons toussa

Bof 110k e prix d'achat, mensualité pas grand chose surement 600-700.
Mais bon je ne vais pas l'acheter de toute façon car sinon jserai baisé pour le tx d'endettement pour acheter une RP.
 
Donc je vais d'abord m'en trouver qui me plait pour ma rp, ensuite quelques mois plus tard j'en prend un en investissement locatif. (pour faire un investissement, ils vont regarder le loyer esperé et m'accorder le pret sans trop de soucis normalement non ? )

 
 
 
On est revenus en 2000?

les mensualité sont plus faibles que le loyer  

 
Comme dit juste au dessus je ne compte pas acheter pour revendre. Je fait un pari sur l'avenir, après je peux me tromper j'en assumerai les conséquences.
Mais j'ai lu les projet du grand Paris qui ont été adoptés cela dit.
Pour résumer : Un nouveau réseau de transport formant un grand huit autour de Paris, reliant tous les poles économiques et dont le point central sera St Denis.  
Ensuite réhabilitation petit à petit.
 
Un ami a acheté a St Ouen il y a 5a, tout le monde lui disait t'es bete blablabla aujourd'hui il peut revendre plus du double.
Un autre là c'est un collegue qui aujourd'hui à 28a possêde 3 apparts dont sa rp à Paris, a commencé par acheter à montreuil, ça a fait un boom, il a revendu, racheter ailleurs, loué, acheté sa rp...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ils vont regarder le taux d'endettement, ton reste à vivre, le potentiel locatif. Sachant qu'ils vont prendre 70% du loyer prévu pour calculer l'endettement.

 
 
T'es pas obligé d'être proprio de ta RP hein.
Tu loues ta RP et tu es bailleur de logements à 11% brut, ce sera bien plus rentable  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
Oui, et puis l'immo fait +10% par an à Paris, c'est immuable...d'ailleurs bientôt les studios seront à 1M€, il faut se dépêcher de prendre le train tant qu'il est encore temps!!

 
 
Mouais je l'appel demain matin, il est déja loué 800e actuellement, maintenant je vais visiter, et lui proposer 100k, à ce prix la je le prendrai  
Mais là franchement ce serait bien de trouver ma RP, franchement je me table sur st denis c'est vraiment une des seules villes tres proche de paris avec un potentiel énorme, toutes les autres ont déja connus leur augmentation et sont quasi au prix de paris.

Ouais enfin pour St Denis, t'arrives après la bataille. Ca fait des années qu'on dit que St Denis se développe et que des gens y investissent. C'est pas du tout récent.
 
St Denis le point central du grand Paris ?  

 
Si tu pouvais éviter de me répondre avec ton air cynique.
Pour te répondre, je ne parle justement pas de Paris, je parle d'une ville à fort potentiel, qui elle jsutement, à une possibilité de faire du +10 annuel. (même si c'est pas sur du tout)..

 
 
Lol moi je veux bien hein mais dans ce cas j'habite ou mdr ?

Ben tu la loues. T'as pas saisi son post je pense.

 
Tu parles comme un commercial... Tu es commercial ?

Oui, dans un sens, je suis commercial, d'ailleurs un de mes clients m'a proposé de venir travailler dans une de ses agences immo parisiennes mais j'ai refusé.
 
bref pour en revenir aux questions de bases je trouve qu'au point de vue endettement il est préférable d'acheter dans un premier lieu un bien dans lequel vivre et plus tard trouver des biens pour investir non ?
 
Sinon pour l'appart loué 800e c'est du 11% brut hein...

dans une vrai ville  

Donc pour vous il parait interessant d'acheter le bien que j'ai trouvé a 110k loué 800e/mois. ?

 
J'avoue que si je vais vivre à st denis ça va me changer de ternes....

J'ai du nez... Faut dire aussi que le commercial sent à 100 bornes  

 
 
Oui, on a bien compris que tu parlais de Saint Denis, futur centre du grand Paris et centre du monde en puissance    
 
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Pour le grand paris c'est vrai, ce sera pas le centre du grand paris, mais le centre du nouveau réseau de transport qui sera mis en place.

Grand Paris, alias le projet dans les cartons qui ne verra jamais jour ?  

 
 
Si tu es sûr qu'il n'y a pas anguille sous roche, d'arriver à louer ce bien sans problème à ce prix et à des locataires solvables, gogogo le rendement est excellent.

 
 
En même temps c'est pas trop compliqué, le mec met l'annonce sur PAP, il la met dans Paris 18e, il écrit :
 
"A 500m de Paris, 2 pieces dans petites coproprietés, proche de toutes commodités, du métro et du rer"  
 
Voila a 800e ça part, au pire 750...
 
 
Mais bon moi acheter ce bien pour être bailleur ça me fait peur car si ça me bloque pour acheter un bien dans lequel j'aimerai vivre ça mferait bien chier...

ternes, sa FNAC, ses écran plasmas, ... heu... je m'égare

 
 
 
Et tu ne peux pas vivre dans une location?

Pour le grand paris :  
 
Par rapport au grand Paris :
 
"Saint-Denis Pleyel est en fait le nom donné à l'une des 40 gares prévues sur le tracé du réseau de transport public du Grand Paris : le fameux Grand Huit de Christian Blanc.
 
Cette station est localisée au niveau de la gare RER D de La Plaine, devenant le point de jonction de deux segments du Grand Huit (p. 55 du dossier du Grand Paris) "
 
 

 
C'est pour les PD2POV  

 
 
Beh si c'est ce que je fait actuellement hein

si le locataire ne paye plus tu es dans la merde pour à la fois payer ton loyer ET rembourser le crédit

Exactement ce que je me suis dit, voila pourquoi je pensais acheter un bien pour moi, attendre petite augmentation de mes revenus, et là refaire un investissement locatif...
 
ah oui encore un truc pour le grand paris, la synthese du dossier ou on voit clairement que st denis est au centre. Et sera une des seules villes a partir de la quelle on pourra tout simplement aller PARTOUT Paris, La defense, aéroport..
 
http://www.debatpublic-reseau-gran [...] file_id=82
 
Donc bon je pense acheter à St Denis mais d'abord un bien pour moi

ils comptent en faire quoi des pauvres dans ce plan ? ²

Jsais pas où ils vont les mettre mais en tout cas ce projet m'aide pas mal à me conforter dans mon idée d'investir à saint denis.  
 
je sais pas trop ce que vous en pensez, mais sur le long terme j'ai vraiment la conviction que cette ville va grimper, surtout que le projet a été validé.

Puisque vous n'en pensez rien je vais dormir hello:

C'est normal que Arak78 veuille investir à St. Denis ?
J'ai cru qu'il allait investir à St. Denis ?
Non parce qu'après les cerises on a le grand Paris pour investir à St. Denis.
N'oubliez pas de penser à investir à St. Denis.

Je pense que je vais revendre mon appart de 100m² à Montréal pour acheter une studette à St-Denis, je suis sur que ça va monter en masse !

Immobilier : les notaires confirment la reprise avec quelques exceptions
Source : La Tribune.fr - 02/11/2010 | 12:20 - 506 mots  |    |   Au deuxième trimestre, les notaires ont constaté des hausses tant en terme de volumes de ventes que de prix sauf dans certains départements comme l'Ain.
 
   
Les notaires confirment l'envolée des prix à Paris
   
 
  Pourquoi les prix s'envolent à Paris et dans quel quartier acheter
   
 
  Immobilier : où trouver les meilleurs rendements ?
   
 
Le marché immobilier repart largement de l'avant. En effet, selon les Notaires de France, "le deuxième trimestre 2010 est marqué par un net redressement dans l'ancien". Et cette reprise se vérifie aussi bien en terme de volumes de ventes (plus de 700.000 ventes en octobre) qu'en terme des prix. "Alors que l'évolution des prix était très faible fin 2009, voir négative pour les maisons, le premier trimestre 2010 avait enregistré une hausse, confirmée au second trimestre au plan national". Pour les appartement, ils avancent de 2,2% sur trois mois et de 6,3% sur un an sur le plan national. En province, ils prennent 1,9% sur trois mois et 4,3% sur un an. Les prix en Ile-de-France bondissent de 8,6% et de 9,8% à Paris.
 
Néanmoins, les Notaires de France nuancent cette annonce de progression des prix. Le marché est toujours à la baisse dans certains départements. Ainsi l'Ain enregistre une baisse de 10,1%, le Pas-de-Calais 6,2% ou encore le Doubs 5,3% pour les appartements. Par villes, Caen enregistre une baisse de 2% à 2.029 euros et Besançon de 3,2% à 1.651 euros.  Pour les maisons, ce sont la Lozère, les Landes, les deux Sèvres, la Meuse, l'Allier et le Cher qui sont les plus touchés avec des évolutions négatives de prix avec des baisses sur un s'étalant de 4 à 13 %. Certaines villes connaissent des évolutions nettement négatives comme Metz (-10% à 162.000 euros) ou Montpellier (-8,2% à 267.500 euros).
 
Le marché du neuf continue de progresser
 
L'immobilier neuf se porte bien. Le volume des ventes des appartements neufs au deuxième trimestre 2010 continue d'augmenter par rapport au deuxième trimestre 2009 de 5,7 %. Quant au prix du mètre carré, il a augmenté sur un an à juin dernier de 5,4 % soit un prix moyen de 3.556 euros (source de la Fédération des Promoteurs Constructeurs). En Ile-de-France, il a progressé de 8,5% à 4.588 euros le mètre carré.
 
Toutes les régions connaissent une évolution des prix des appartements positive au deuxième trimestre, sauf la Haute-Normandie (-0,8% à 2.917 euros) et l'Auvergne (-2,1% à 2.536 euros).
 
Le volume des ventes des maisons individuelles progresse de 23,3 % par rapport à la même période l'année dernière. Le prix du mètre carré a, lui, baissé sur un an de 4,2 % soit un prix moyen de 237.300 euros (source de la Fédération des Promoteurs Constructeurs).
 
Des perspectives encourageants
 
Les Notaires de France prévoient des chiffres satisfaisants pour l'ensemble de l'année. Le volume des ventes dans l'ancien pour l'ensemble de l'année 2010 devant se situer entre 720 000 et 750 000 ventes. (Rappel : dans les années 2000-2007 la fourchette se situait chaque année entre 800 et 840 000 ventes). Le chiffre de 750 000 pourrait même être dépassé.
 
Pour le neuf, "l'année 2010 va se terminer en fanfare pour la promotion immobilière des appartements (...).La perspective de la réduction de certains avantages fiscaux à compter du 1er janvier 2011 est, sans aucun doute, la cause de la montée en flèche du nombre de ventes en l'état futur d'achèvement d'ici à la fin de l'année".
 
latribune.fr - 02/11/2010, 12:20  |    |