Reprise du message précédent :

Des pyjamas ?
Qu'est-ce que tu veux faire de pyjamas...        

Dans un nid à partouze réunions libertines entre adultes, pas grand chose ; dans un dojo, ça peut servir à certains

 
Je parle des fonctionnaires et oui le traitement est le même partout... pour l'en tu as des primes si tu vas en zep mais pas en idf.

Bah c'est bien de ça dont on parlait hein.    

C'est passé ça? J'ai zappé quelques pages...

http://www.capital.fr/immobilier/a [...] or=RSS-216

Ce soir 20h sur TF1 : "IL FAUT SE DEPECHER DACHETER SUR LA COTE D'AZUR CAR SINON ON POURRA JAMAIS LES RICHES ETRANGERS ACHETENT TOUT"

 
 
C'est 3% du CRD, limités à 6 mois d'intérêts  

A t'on le droit de faire un pret immo normal, vivre dans le bien acheté, et X années plus tard mettre le bien en loc tout en continuant a rembourser le crédit ?
 
- Dans le même genre : Vaut il mieux faire en premier son pret immo pour sa rp, ou en premier son pret immo pour investissement locatif ?
 
(ouais j'ai pas laché l'affaire je sais !)

Oui.

Edit : pour ta 2nde question, en principe RP, mais ça dépend de pas mal de facteurs donc comme beaucoup de choses c'est du cas par cas.

Ok merci et dans le sens inverse, puis je faire un pret immo investissement, et me décider X années plus tard à vivre dans le bien dans lequel j'avais fait un investissement locatif ?
 
(Ces questions sont en rapport avec les conditions des prets.)
 
 
Encore une question : si j'achete ma RP, et que 6 mois plus tard je veux faire un investissement locatif, comment la banque pourra elle me faire ocnfiance etant donné que je serai déja aux 33% d'endettement ?

je leur laisse, c'est pourri la côte d'azur

C'est quoi l'arnaque avec L@d France? J'ai l'impression que les prix sont toujours moins chers dans cette agence?

Oui, mais.
Avec un prêt classique, pas de souci. Mais attention : un prêt à taux 0 interdit de louer le logement tant qu'il n'est pas remboursé.
 

En général, les loyers ne couvrent pas complètement les mensualités. Et au moment d'emprunter, les banques n'incluent pas 100% du montant des loyers dans tes revenus.
Du coup, avoir un prêt sur un bien immo diminue ta capacité d'emprunt (les fameux 33% environ) lorsque tu veux acheter ta résidence principale

/naïf/ il ont peut-être choisi de ne pas rouler en cayenne /naïf/

1/ Oui.
2/ Bah tu seras pas forcément à 33% d'endettement. Ou le loyer peut être supérieur à la mensualité du prêt.
 
Moi j'ai une question. Quel est le montant de ton loyer ? Quel sera le montant de ta mensualité ? (en gros, quelle sera l'augmentation de charges à venir).
Car avant de songer à faire un 2ème achat faut que tu montres à la banque que t'es capable de rembourser le premier.

1/ Non si tu es en dispositif Scellier. Faut que tu le laisses en location 9 ans sinon tu perds tous les avantages fiscaux. Sinon, pas de souci pour aller y habiter. C'est toi le propriétaire, pas la banque.
 
2/ Tu as des loyers qui augmentent tes revenus. Mais effectivement, ta capacité d'emprunt pour la RP va être diminuée

Donc d'apres ce que j'en déduit il vaut mieux acheter sa rp, y vivre un peu et la mettre en loc (car souvent les loyers augmentent d'années en années, donc au moment de la location ça couvrira les annuités du crédti.)
 
Sinon non je ne veut pas faire de 0% ni de scellier.

Oui voilà. Mais pourquoi mettre ta RP en location par la suite ?

Parcequ'a mon age 21 piges, je n'acheterai pas un truc assez grand pour y avoir des enfants.
 
Et je trouve l'idée d'avoir plusieurs biens très interessantes pour assurer sa retraite.

Pourquoi acheter maintenant dans ce cas ?

Pour avoir un bon 2P en petite couronne qui me permettra d'y vivre quand même quelques années.

Pourquoi ne pas louer tout simplement ?

ouai, ils sont de plus en plus précoces de nos jours

 
T'es long à la détente quand même. Tu achètes, tu le gardes 2 ou 3 ans. Ensuite bon, au lieu de revendre et de te faire 30% de plus value, tu est raisonnable et tu deviens rentier. Les loyers deviennent plus haut que ton remboursement. En 7 ou 8 ans le prêt est remboursé et ensuite c'est de l'argent de poche. C'est sur, le raisonnement n'est pas à la portée du premier venu, c'est machiavélique.
 
 
 

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pourquoi s'endetter alors qu'il y a la loi TEPA pour faire payer les parents

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Je sais pas si vous vous foutez de ma gueulle ou que vous êtes serieux mais en tout cas je trouve que c'est un bon raisonnement que j'ai.
 

tout à fait, et puis c'est le moment d'acheter, tu as combien d'apport ?

On essaie de faire en sorte que tu te poses les bonnes questions.
Après, peut-être qu'acheter un 2P en petite couronne, ça te permettra de bons revenus complémentaires ensuite, mais bon pour l'instant, ça a plutôt l'air de gréver ton taux d'endettement. Donc quand tu vas vouloir acheter plus grand, ton bien actuel risque de te bloquer (endettement associé) et donc, il est possible que tu veuilles alors le vendre. Et là, rien ne dit que ton bien aura pris de la valeur (il aura peut-être même perdu de sa valeur).

Donc, tu pourrais attendre de pouvoir t'acheter directement un 3P en résidence principale, et de te lancer dans du locatif plus tard.
Tu peux aussi faire que des investissements locatifs sans jamais acheter ta RP aussi.

Ou aussi ne rien acheter et placer ton argent.
Quel est le rendement locatif là où tu veux acheter ?

La ou je veux acheter c'est pas compliqué : 800e loyer assuré garantie impayé incluse.
Bon ça fait du 11% brut. Sans compter les charges, fdn, et TF, mais TF super basse.

 
Parce que la piscine c'est pas chiant à entretenir ??

11% brut en RP ? c'est une blague ?

11% bruts.  
800€ de loyer assuré.

C'est pas à St Denis que tu cherchais ? J'ai vu un topic à ce sujet.

Edit : je me moque pas. Je veux juste souligner l'incohérence de ton projet. Tu idéalises le monde des propriétaires bailleurs.

Ouais St Denis, Mais bon je ne veux pas débattre ici.
Mais oui la par exemple je suis en contact avec un mec, son appart est collé au métro pte de la chapelle, loyer assuré avec garantie impayé 800e refait à neuf etc.
 
Bref c'est pas mon but pour l'instant mais c'était un ex et cet appart ne m'interesse pas pour y vivre.
 
En tout cas quoi que vous  en disiez saint denis est une ville qui va monter. Et ça c'est sur.  
 
Bref..

 
 
Ah bon?
Chez moi, ils se battent tous pour ne pas y aller.

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Loyer assuré, non mais rien que le mot montre que tu ne connais pas bien le marché, et les risques d'être bailleur.
 
Mais sinon oui, St Denis est une ville qui se développe. L'immobilier y a sûrement plus de potentiel que dans d'autres villes d'Ile de France. Cependant, ça peut aussi baisser. Dans ce cas, ça baissera peut-être moins qu'ailleurs, mais si tu dois revendre le bien, ça ne changera rien au fait que tu auras fait une moins-value.

C'est plié les gars, on ferme le topic jusqu'en 2012 au moins.
 
Logement ancien : le rebond devrait se prolonger en 2011
 
Taux bas, pigeons toussa