Reprise du message précédent :

 
En fait ton discours n'est fondamentalement pas différent de celui de Samouraï

Je me tue à le dire.

 
Samouraï a toujours regretté ce mouvement de +10% annuel.    
Et force est de reconnaitre que sa théorie s'est parfaitement vérifiée aujourd'hui.    
 
Pour la suite par contre, nous ne sommes toujours pas d'accord.    
 

Ouai enfin tout est relatif ... ou utopique au choix  
Il emprunte 110 000 euros sur 20 ans à 3.90 ... Ça fait environ 700 euros de remboursement.
Il loue à 700 euros pendant ces 20 ans ( taux d'occupation 90% ) = 150 000 euros environ
Donc entre les charges, le foncier, la csg et les assurance il perd 200 euros / mois + les 10 % de non occupation = 64 800
 
son appart acheté 110 000 lui coute au final 64 800 euros ..  

tu le trouve ou ton appart a 110k louable a 700€?
 
c'est un promoteur qui te le propose dans le cadre d'un scellier au rapport imbattable à trifouilli-le-champ-de-betteraves?

 
Je comprends pas bien le calcul    
(le taux est élevé pour du 20 ans d'ailleurs, nan ?)

 
St Denis, faut suivre

pour la crémaillere, j'ai la nouvelle adresse de BJ ²

Bof je colle à la problématique de départ, c'est ce qui est annoncé, je ne defend rien et ne connais pas le 93 .....
 

Oui le taux est elevé, c'est pour pas qu'on me dise " ouai mais ton taux est trop bas .. Ils annoncaient un taux à 3.20 au lieu de 3.90 ...
Le calcul c'est : 200 euros de frais / mois ( impot foncier/ charges / assurances / CSG) donc 200 * 240 = 48000 euros
On ajoute ensuite les 10 % de non occupation sur les 20 ans : 700 * 240 *0.1 = 16800 ...
On ajoute ces 2 valeurs, c'est ce que couterait l'appart puisque le reste serait finacé par le locataire.

Merci Big Brother

Ben ouais, mais du coup je te dis que ton taux est trop haut

Ok, les 200 c'est arbitraire quoi. Quand aux 10%, tu les avais pas déjà pris en compte ?  

700*20*11 : 154k

Le problème risque d'être pour ceux qui jouent maintenant. Une fois le pays en faillite babaille la sécu. Donc ceux qui auront fait le pari de pouvoir revenir profiter comme des gorets auront le droit de rester loin.
Bon, ceux qui n'auront pas bougé se seront aussi bien fait sodomiser, mais c'est la vie, c'est moche.

 
Bah ils resteront à l'étranger, et seront toujours en meilleure position que ceux qui sont restés en France en contribuant au truc sans en bénéficier au final.

c'est vrai que tout les pays étrangers sont attardés au niveau social  

Vu la faible différence de prix avec Paris j'y crois pas non plus

 
 
Ah beh voila vous voyez que j'dis pas que des conneries
J'en ai appellé un autre là interessant mais bon pas de photo et elle connaissait pas la taxe fonciere cette conXne...  
Par contre refait a neuf a 4 minutes de paris a pied

LEs 200 euros, je ne pense pas que ce soit si arbitraire que ca, je pense que c'est a peu près ce qu'il aura a ajouter de sa poche chaque moi .. Arbitraire oui mais ca doit coller à la réalité ...
Quant au calcul je ne vois pas ce que tu me donnes, les rentrées d'argent locative seront de 700 * 240 * 0.9 ( toujours ce fameux 90 d'occupation).. mais ca on s'en fiche un peu, on admet que ces données soit viables et fiables.
Ce qui nous interesse c'est, au bout de 20 ans combien ca lui coute.

 
Ok, je pensais que tu déduisais le montant des charges et des vacances locatives des loyers totaux percus, mais effectivement ca sert à rien vu que loyer = mensualités
 
Question : vu que les loyers percus sont pris en compte par les banques comme revenus pour un autre prêt, on peut en acheter directement 3 des apparts à louer du coup ?    

Il prenne environ 70 % des revenu locatif comme un revenu ... Donc a voir en fonction du tx d'endettement ..
Et ne pas oublier qu'il faut également se loger ...
 
Je voulais juste montrer que son revenu lui revient (utopiquement ) 70 000 euros ...

Pantin/La courneuve c'est aussi à 4min. à pied de Paris et j'y mettrais pourtant jamais un orteil pour y vivre  

Et si, désolé mais penser que tu loueras un 50m² 800€ hors charge à un prix d'achat de 110k€ dans une banlieue pourrie c'est totalement aberrant et seul un pigeon accepterait de payer ça

Si c'est ton but d'être un arnaqueur commercial soit mais hors de question de t'aider dans cette démarche particulièrement malhonnête.

 
Tu  t'endettes à 33% et loues avec tes 67% restants

 
Et allez, c'est reparti pour les jugements de valeur / morale bisounours dans un topik où l'on est censés calculer comment faire des choix financiers pertinents  

C'est malhonnête de louer un bien au prix du marché ?
Il faut un peu arrêter, sort de chez toi mon grand va voir à Pantin tu pourras sortir ton iphone / blackberry dans la rue sans te retrouver avec un flingue sur la tempe !
 
Ce sont des villes populaires certes mais bon c'est pas la mort non plus, c'est pas l'eldorado, et c'est jsutement pour ça que c'est pas loué bien cher.  
 
J'ai pasle temps de te trouver des liens mais fais la moindre recherche sur st denis tu verras (en loc).
 
enfin bon c'était meme pas le but de mon intervention ici a la base car d'abord je compte acheter pour moi, ensuite pour louer.
 
Sur ce bonne journee je vais arnaquer.. euh travailler

 
Non mais laisse tomber, c'est visiteur du futur. Le voir parler rendement financier, c'est toujours très... étonnant. Fais une recherche sur le topik si tu veux te marrer

Ou pas.    
Y'a quand même 2 RER (B & D), direct à 5mn de gare du Nord.
+ le métro...
Ensuite tu as le périph pas bien bien loin et l'A86 également.
On a vu pire.

Nan mais c'est surtout qu'on s'en fout ..  
Moi mon appart est à Evry, tout le monde ici va te dire ( ouai Evry ca pue du c**, c'est loin, c'est naze ...
Sauf que depuis 2006, mon appart est occupé à 100%, je mets une annonce j'ai 40 visites ( après faut trier c'est vrai )... Donc a toi de bien voir la demande et d'avoir un prix collant à celui du marché.

 
Faut quand même avoir vécu dans le XIXe assez longtemps pour oser chercher là bas ...

La non-occupation, tu la prend en compte 2 fois  

 
Non justement, c'est ce que j'avais compris aussi mais il ne tient pas compte du calcul sur le montant des loyers percus dans le résultat final.

 
Ben déjà, avant de prendre les devants pour sa retraite complémentaire, il faudrait déjà acheter un bien immo pour se loger..
 
Ensuite, c'est vrai que les français investissent dans l'immobilier pour se payer leurs retraites via des loyers..  
 
c'est bien mais Le problème Les prix st trop haut suite a la bulle
Je suis persuader que les impôts exploseront pour les proprio. Ça sera bientôt au capital et bien immo de payer... (taxe foncière etc...) bref, si les loyers sont limites par la loi, le retour sur investissement sera moindre qu'en bourse, AV etc... Ré allocation des actifs -> chute des prix de l'immo.  

 
 
Je n'y vis pas, j'y bosse.
Entre le RERD et B.
Y'a clairement de jolis produits.

 
Et niveau "sécurité" ?

Sur la couv' du 20 minutes "Hausse record de l'immobilier - pourquoi ça va continuer à monter"
 
Pays de cons

Parmi ceux qui sont accédant à la propriété, ou tout simplement investisseurs, vous avez quel taux d'endettement?  
 
(merci de préciser les revenus pour plus de visibilité)

0%  

18% d'endettement, des revenus de PD2POV @ HFR.

46% du net et 40% du brut (41 k€).
Ce ne sont bien sur pas les conditions initiales du crédit mais je ne suis pas franchement dépensier alors j'ai -beaucoup- augmenté mes mensualités pour diminuer la durée d'emprunt  
(je parle du crédit uniquement, pas des charges, taxe foncière ...)

25 % dégressif pour ma part.