Reprise du message précédent :

 
 
   
 
Je lui mets une cartouche  

fait gaffe à pas lui faire exploser ses obus

Qu'il fasse surtout gaffe a pas tacher le poster...

Alerte beau-père!
 
Je vous avais raconté, il compte vendre son appart de 75m² à Oullins pour 150k€ (il le loue actuellement 720€/mois).
Je lui ai dit que c'était bien vu, qu'il avait le temps de replacer ses billes plus tard dans l'immo.
Et que s'il vendait c'était pas pour racheter un truc moins rentable.
 
Et bien voici ce qu'un conseiller en gestion de patrimoine (de la BNP, ben ouais, autant se faire conseiller par un conseiller impartial, faudrait pas aller voir un conseiller en gestion de patrimoine indépendant) lui a proposé :
 
http://www.immoneuf.com/immobilier [...] oble-2.htm
 
« RESIDENCE ETUDIANTS CARLINE »
Studio SCELLIER de 19m² vendu 95k€ à Grenoble.
Putain, 5k€/m² à Grenoble, même pas en centre-ville    
Et le pire, c'est un VEFA qui devrait être livré en 2012, mais qu'il faut payer bien entendu en 2010.
 
Il est surtout attiré par la défisc, ça va sans dire    
 
Putain mais si c'est pour vendre son appart à Oullins qui se loue 720€/mois pour acheter ça, je vais lui dire de ne pas vendre    
 
Je pense qu'il peut trouver pour le même prix 2 studios dans Grenoble à 2500€/m².
Il aura une meilleure rentabilité, certes non défiscalisée, mais avec meilleure perspective de PV (ou moins mauvaise perspective de MV) à 9 ans.
Je vais lui rappeler qu'il achète du neuf mais vend de l'ancien.

Je connais bien Gre si besoin

 
 
Tu connais le quartier?
Il parait que c'est un quartier en devenir, il va y avoir des fac...

Les beaux parents c'est d'la merde, osef

Zemmour m'a fait rire ce matin, m'enfin à partir de la 2eme minute,je suis d'accord avec lui ... ça m'a fait peur ... (j'ai repris une biscotte pour le coup )  
http://videos.rtl.fr/video/iLyROoafZMZp.html

On parle pas sur ce ton de ses beaux parents, surtout quand ils peuvent accorder un petit coup de pouce symbolique (mais un symbole à 100 k€ )

J'aimerais prendre mon ptit dej à 7h15

 
Des quoi ?  

Des ch'tis étudiants El Karoui

Bon pour répondre sérieusement, c'est pas si loin du quartier de la Gare/Europole (le quartier "d'affaires" ), t'es à 15 minutes de l'ESC. Par contre y'a quand même relativement pas mal de résidences étudiantes dans le coin, mais ca se loue bien (il y a 4/5 ans, environ 550€ pour 25m² pour celle à coté de l'école), il y a de la demande.
Par contre pour l'instant c'est vrai qu'il doit pas y avoir grand chose d'à côté, c'est un peu excentré. T'es juste à côté de Minatec par contre, le pole de recherche sur les nanotechnologies et ce genre de trucs. Mais bon en paysannie les ingés se logent pas (encore) dans 18m²...

Pour la fac j'en sais rien, a priori le campus est pas du tout dans Grenoble (encore heureux ). Il y a le projet GIANT, c'est ptet ca dont ils parlent ? J'ai pas tout suivi mais ce serait un sorte de pole regroupant ESC, fac, écoles d'ingé, entreprises etc., mais ca sent le pipo.

Bon allez je vais me coucher, j'ai un taxi dans 5h pour un petit weekend sympatoche (en espérant que vos copains révolutionnaires laissent partir mon avion   ).
 
A mercredi !

 
 
 
Ça doit être ça oui.

Tiens, mon directeur en parle, j'ai la flemme de lire mais ca peut t'interesser :

http://presse.grenoble-em.fr/PAR_T [...] -idees.htm

et surtout l'express :
http://www.lexpress.fr/region/proj [...] 69897.html

 
 
OK merci    
 
Reste que le Scellier en zone B1 se loue maxi 15,10€/m², soit maxi 300€ mensuel pour ses 19m².
Je table plutôt sur 250€    
 
Pour le même prix, je vois qu'il peut acheter 2 studios qui se loueraient 5k€/an.
http://www.seloger.com/recherche.h [...] BCLANNpg=1
 
Ca dilue le risque de vacance locative et le risque de moins-value à revente.

 
Il les a sans problème, je payais le même prix pour la même surface il y a 5 ans (bon ok, CC) et c'était une excellente affaire.
 
Allez j'y go, bon weekend

http://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] ur-mer.php
 
 

 
Faux
Il faut un héritage

Lorsque l'on compare les situations entre achat et location c'est le différentiel intérêt de l'emprunt/loyer qu'il faut comparer et non pas annuité/loyer.
En effet la partie capital n'entre pas en considération puisque on rembourse de l'argent que l'on nous a prêté pour acheter le logement.
Avec un prix de l'immobilier stable, cela me paraît plus juste comme calcul, non ?

Alors que de l'argent suffit, son cassage tombe à plat.

Go voir un CGP dans une bonne banque, à la SG on conseille pas des Scellier à prix ubuesque aux clients (y a deux semaines encore j'ai déconseillé à un client son opé en scellier, les prix étaient 1500€ trop cher au m²   ), qu'il aille voir Barclays ou HSBC sinon...

 
 
C'est ce qui je lui ai expliqué par mail    
 

Laure m'a expliqué que la BNP vous avait conseillé l'achat d'un de leurs programmes Scellier http://www.immoneuf.com/immobilier [...] oble-2.htm
D'une manière générale, pour avoir une vue plus exhaustive du marché et moins partisane, mieux vaut se tourner vers un conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI).
5k€/m², c'est énorme! C'est quasiment le niveau du prix de l'ancien à Paris 19ème arrondissement...
Autant dire que pour faire une PV à la revente, ou du moins éviter la moins-value, il va falloir que le quartier devienne très attractif.
De plus, une VEFA 2 ans, c'est long, le marché aura peut-être une toute autre physionomie dans 2 ans et vous seriez bloqués.
Une chose importante avec le neuf : on achète du neuf mais on revend de l'ancien.
Et le studio ancien à Grenoble est en moyenne à 2733€/m², loin des 5k€ (source MVVA d'octobre 2010, avec des prix en baisse à Grenoble de 6% sur 1 an...et je ne pense pas que la tendance baissière soit prête de s'arrêter avant quelques années).
 
D'ailleurs, pour le même prix de 95k€, vous pouvez acheter 2 studios anciens qui rapporteraient 5k€ de revenus locatifs par an.
http://www.seloger.com/recherche.h [...] BCLANNpg=1
Soit une rentabilité de 5,3% brut et 3% net. (A titre de comparaison, votre T4 d'Oullins a une rentabilité de 4,8% brut si on considère le prix du marché à 150k€. Si vous revendez Oullins, c'est pour avoir une rentabilité supérieure, sinon il n'y a guère d'intérêt. Voir aussi les perspectives d'évolution démographique et économique entre Oullins et Grenoble, par exemple sur ce site http://www.linternaute.com/ville/v [...] oble.shtml ).
Il y a également un risque moins élevé de moins-value à la revente, car vous achetez de l'ancien pour revendre de l'ancien.
Sans compter une dilution du risque de vacance locative sur 2 biens.
Seulement, ça demandera un peu plus de travail que de signer pour un package Scellier.
 
Admettons l'achat du Scellier. J'ai fait une simulation dispo en pièce jointe.
Il faut s'endetter à 100% pour du locatif (optimisation par le levier du crédit, surtout quand on peut emprunter à 3%!)
Plafond de loyer Scellier zone B1 =  15,10€/m²
Il est plus raisonnable de partir sur du 13€/m², soit en arrondissant 250€/mois.
(Même si le conseiller BNP aura sans doute tablé ses prévisions sur 300€/mois pour accroître en affichage la rentabilité.)
Frais de notaire estimés à 5% pour du neuf, emprunt à 3,20% sur 15 ans, vente dans 9 ans au prix d'achat (ce qui est très optimiste!! Et garder ce bien après 9 ans sans la carotte fiscale ne sera plus du tout rentable.)
Vous défiscaliserez 25% du prix du bien, soit 23 750€ en 9 ans, soit 220€/mois.
L'effort mensuel moyen (traite-loyer-défisc) sera de 257€.
Le gain total de l'opération si aucune vacance locative et si vente au prix d'achat = 22k€ en 9 ans.
Par rapport à un bête placement en assurance-vie à 4%, vous perdez 9k€.
 
J'estime donc que le risque pris n'est pas rémunéré à sa hauteur avec ce Scellier :
- pari sur l'attractivité du secteur dans 2 ans au moment de la location ;
- pari sur la qualité de la construction ;
- pari sur la hausse des prix (alors que vous achetez du neuf à prix d'or pour revendre de l'ancien, en même temps que tous ceux qui auront acheté).
>> L'achat de 2 biens anciens pour le même prix beaucoup moins risqué, pour une rentabilité équivalente même sans carotte fiscale.
 
Pour finir, article intéressant sur le Scellier, qui met bien en garde sur les dangers de la défisc.
http://www.objectifeco.com/economi [...] n-scellier
 
Le gros problème du Scellier, c'est que le promoteur reporte sur son prix de vente la baisse d'impôt accordée par l'Etat.
Et le pire c'est que ça marche, c'est ce qui soutient le marché immo en ce moment!
Ce n'est que mon avis, je peux me planter, en tout cas il y a un risque non négligeable de désillusion.
 
 
Je vais peut être me mettre en froid avec lui    Mais en même temps il a sollicité mon avis    
S'il n'achète pas et que dans 9 ans Grenoble est devenu une grande métropole €uropéenne grace au projet GIANT    

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t24282417
 
Topic mariage, ça cause immo  
 
les mecs du topic immo sont tellement dans leur bulle (ahaha) qu'ils arrivent à s'auto convaincre entre eux du bien fondé de leur pensée et se foutent le doigt dans l'oeil jusqu'au coude...
le problème c'est qu'ils viennent faire chier les autres avec ca sur les autres topics...
 
 
On se fout le doigt dans l'oeil, ça ne peut que monter, IL FAUT ACHETER ET VITE§§§
 
 
Venez un peu rigoler  

ça résume assez bien l'idée  
ça sert a rien d'essayer d'expliquer des qu'il y a eu INCEPtion Du "ça peux pas baisser" c'est comme ça,
les gens se font endormir et voila  
l'an dernier on a eu "les vacins c'est dangereux"
les femmes enceintes connaissent "on peux etre paralysé avec une peridurale"
ou "les militaires c'est tous des cons"
"crs, ss"
"arabe, voleur"
etc etc

"Topic mariage", pas très crédible de se foutre de la gueule des gens qui s'y connaissent en économie. ²

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 866299.htm
 
97m² pour165K€
 

 
ah ok

je te merde

Note, c'est cohérent, il se mettent déjà un boulet au pied en se mariant...

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s
 
160K non viabilisé dans un bled que je connais meme pas

 
Comme par hasard.

 
 
Au cœur de la Pévèle : Pont à Marcq, Bersée, Faumont, Tourmignies.
   
 
Nan mais t'y connais rien, t'es dans ta bulle, tu ne vois pas que ça vaut le coup!

Pendant ce temps à Vera Cruz, le support immobilier de mon AV a encore fait +15% en 2010.
Bien entendu j'en ai pris que 5% puisque c'est du bullshit cyclique

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s
 
410K€ MAIS QUILS CREVENNNTTTTTTTTTTT

Hého, il y a un "chalet".  

ça c'est un chalet de jardin
 

 
 
Dans 5 ans, tu pourras le vendre comme pavillon pour 150k€  

C'est ca le LIDL?