[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

phila

Reprise du message précédent :

go topoc politique, elfe s'est fait des copains là-bas

Message cité 2 fois

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Rien mais souvent chafouin...

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Leg9

Fire walk with me

Fonce, les taux sont bas !

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

phila

j'sais pas, j'attends que Cal' dise quand il faut sortir des toilettes [:hotcat]

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

elfe_errant

A consommer avec modération

phila a écrit :

vi, sauf que ça ne fait pas pression sur les prix parce que c'est essentiellement des achats dans le neuf

sinon, au global, je pense comprendre ton raisonnement et si c'est le cas tu admettras que toutes ces aides sont une bombe à retardement sur le plan éco et humain :spamafote:

Content de m'être un peu mieux fait comprendre cette fois

C'est exactement ce que je dis / veux prouver, ces aides sont débiles. Et elles défavorisent la classe moyenne.

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

phila a écrit :

go topoc politique, elfe s'est fait des copains là-bas

C'est des tarés là bas, impossible de discuter ou de débattre [:tibo2002]

Message cité 1 fois

phila

elfe_errant a écrit :

Content de m'être un peu mieux fait comprendre cette fois

C'est exactement ce que je dis / veux prouver, ces aides sont débiles. Et elles défavorisent la classe moyenne.

j'sais pas, t'as dit qu'on dramatisait ... :??: :whistle:

elfe_errant a écrit :

C'est des tarés là bas, impossible de discuter ou de débattre [:tibo2002]

tu vois qu'on n'est pas si méchants

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Leg9

Fire walk with me

Les taux ? Les prix ?

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

sylvainleleu

Leg9 a écrit :

Bah on en est arrivé à la conclusion qu'aujourd'hui un couple de smicard peut au mieux et sous conditions particulières (neuf BBC en zone A) avoir pareil (sur 6 ans de plus) qu'en 2000.
Et que dans tous les autres cas (ancien, zone, B, etc) il ne peut qu'avoir moins bien, comme tout le monde.
Et encore je n'ai pas compté les aides existant peut être déjà en 2000 genre PTZ, etc... ce qui creuserait encore l'écart.

->Ca c'était pour la comparaison couple de smicard 2000 - couple de smicards 2010

Pour la compraison ma pomme - couple de smicards, je ne la trouve pas pertinente.
A l'étude ce PTZ+ me semble finalement être limité filer un coup de pouce pouvant aider un couple à finaliser un projet, mais je en vois pas en quoi ça pourrait le porter, le rendre odieusement rentable, vu les prix en ce moment...

On verra si ça se casse la gueule de 40% (arf ), et que ces aides sont maintenues, à ces montants.
Là, ok, ça pourrait avoir un impact un peu plus significatif.

Ce point me paraît loin d'être négligeable
Cela fait 6/25 soit 24 % de mensualités en + !!!!

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Leg9

Fire walk with me

sylvainleleu a écrit :

Ce point me paraît loin d'être négligeable
Cela fait 6/25 soit 24 % de mensualités en + !!!!

Ah mais moi je suis d'accord.
[:cosmoschtroumpf]
Mais on me rétorque qu'au bout de 15, ans avec les augmentations made in HFR, on a pu dans tous les cas baisser le nombre de mensualités (ce que n'a bien sur pas pu faire le tenant du prêt sur 19 ans... ).

Et après ? Ca n'est que de l'argent après tout ...

Message édité par Leg9 le 16-09-2010 à 18:37:50

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

P'têt' ben qu'oui, p'têt' ben qu'non.
(c'est à peut près ça en plus)

Ici le consensus irait plutôt vers une baisse (au moins en valeur réelle si ce n'est en prix affichés).
Quelle ampleur, quel horizon ?
Ca... c'est tout le débat.

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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phila

Leg9 a écrit :

P'têt' ben qu'oui, p'têt' ben qu'non.
(c'est à peut près ça en plus)

Ici le consensus irait plutôt vers une baisse (au moins en valeur réelle si ce n'est en prix affichés).
Quelle ampleur, quel horizon ?
Ca... c'est tout le débat.

c'est qui lui ? j'avais cru qu'il n'y avait que des constipés ici

[:chapi]

Message édité par phila le 16-09-2010 à 18:50:20

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Rien mais souvent chafouin...

odeinat

elfe_errant a écrit :

Au fait :

elfe_errant a écrit :

Je suis toujours pas convaincu là

Que veux tu que j'y fasse...

Leg9 a passé l'aprem à te le démontrer mais tu considères toujours que la durée de l'emprunt ne change rien et qu'emprunter sur 15 c'est pareil que sur 25. Ça n'a pas de sens mais tu persistes.
Il y a un moment où le "someone is wrong on the internet" (http://xkcd.com/386/) a des limites. Je veux bien débattre mais je ne peux pas suivre tes errements (rapport à ton pseudo LOL) compulsifs, sans y passer trop de temps (je travaille un peu quand même, d'ailleurs je me demande comment u fais, tu es en vacances en ce moment ?). Donc je m'arrête là et reviendrai éventuellement lurker quand ça se sera calmé.

Message cité 2 fois
Message édité par odeinat le 16-09-2010 à 18:55:46

sir_lune

B3LYP/6-31++G** powered

Leg9 a écrit :

Ok, donc ça minore sensiblement le truc.
Mais bon, même à 140k€ il y a moyen d'avoir un T3 sympa.

Simplement :
- ça n'est pas plus facile qu'en 2000
- pour un appart un peu moins bien
- payé sur un peu plus longtemps

Et pour du neuf BBC tralala...
Dans l'ancien, bing, ça doit sévèrement chuter.

Salauds de pauvres

T'es plutôt genereux, pour 135k€ jamais de la vie t'as du BBC neuf sur Strasbourg

http://www.explorimmoneuf.com/prog [...] romoteur-1

BBC => 3000€/m² minimum

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ahah ! sale parasite communiste, étudiant oisif, elle est belle la france qui s'exporte

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Fender a écrit :

si c'était que le problème de leg9, ce serait super, franchement

malheureusement, c'est le problème de toute une génération

:jap:

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marilou repose sous la neige

Nicool

En bois, sauf les chèques...

elfe_errant a écrit :

Et la réponse à tes interrogations étaient là, j'avais réfléchi à ta place pour que tu te fatigues moins :

Citation :

- En empruntant 700€ par mois sur 25 ans à 3.7%.
- je rembourse pas en plus le PTZ, je substitue une partie du crédit à 3.7% par une partie à 0%, ce qui augmente bien sur le montant total empruntable. Ce que j'ai eu la grosse flemme de calculer parce que je trouvais l'exemple déjà vachement parlant et que je voulais pas balancer un chiffre au pif (160/170k ?)

En gros, tu avais pas compris les calculs ou pas imaginé faire ca intelligemment, je t'ai expliqué comment faire des additions, et tu me réponds qu'on ne sait pas faire de maths en ESC. Gratuit et aucun rapport vu que mes calculs étaient justes.

T'aurais eu le droit d'être arrogant à la limite, mais encore faut-il avoir raison à la base [:cend]

/samourai-style

:lol:

Ricky37

mister_nice a écrit :

Reçu taxe foncière today l'habituel cadeau de rentrée ou pendant 1 min tu envie les localosers. :sweat:

presque 1K€ à sortir de la poche [:deouss]

Bien fait!

Mais le plus drôle c'est que ça va encore exploser en 2 ans vu que les communes sont endettées a mort! Sans oublier les revalorisation toussa qui non pas été faite depuis 40 ans.

ÉDiT : j'espère que tu n'as pas oublié de

Spoiler :

payer l'IR HIER

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Message édité par Ricky37 le 16-09-2010 à 19:21:17

radioactif

Mighty mighty man

En même temps diagonaliser des matrices comme un hamster ou trouver quel type de convergence mon cul a telle série, disons que tu mets pas les mains dans le bon cambouis.

radioactif

Mighty mighty man

Merde j'avais pas vu, vous avez été furieux aujourd'hui, j'ai sauté le reste des pages [:sonken]

elfe_errant

A consommer avec modération

odeinat a écrit :

Que veux tu que j'y fasse...

Leg9 a passé l'aprem à te le démontrer mais tu considères toujours que la durée de l'emprunt ne change rien et qu'emprunter sur 15 c'est pareil que sur 25. Ça n'a pas de sens mais tu persistes.

Bah alors c'est que t'as absolument pas compris de quoi on parlait... tant pis, ma patience a des limites aussi.

Il n'est pire sourd que celui qui ne veut pas entendre :jap:

Message édité par elfe_errant le 16-09-2010 à 19:48:07

elfe_errant

A consommer avec modération

phila a écrit :

j'sais pas, t'as dit qu'on dramatisait ... :??: :whistle:

Ouais, je maintiens. Les classes moyennes sont pas à la rue, elles perdent de la thune. Les seuls qui auraient pu être à la rue c'est les smicards, et pour eux ca change pas grand chose à leur capacité d'accession à la propriété.

Allez, bonne soirée

Message cité 1 fois
Message édité par elfe_errant le 16-09-2010 à 19:48:36

sylvainleleu

elfe_errant a écrit :

non c'est vrai cela ne leur coûte que 25 % de plus à rembourser soit 6 ans de +.

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

hfrfc

Bob c'est plus simple à dire..

On ~~troll~~ parlait un peu de Metz.

J'ai lu le dernier Capital avec les prix de la région Est en détails. Entre 2007-2009 -25% sur Metz... Et actuellement pas de signe de reprise.... [:l0ser]

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Emission sur la chaîne LCP de suite pour 50mn.

Jeunes : sous les pavés, la précarité?

Il y a un sociologue qui va parler de déclassement, on est en plein dedans

Bon, y'a un leader jeune UMP qui n'a fait que répéter qu'il n'y a pas de problème d'emploi/logement des jeunes, c'est une impression [:zaldarf]

Message édité par nico6259 le 16-09-2010 à 22:58:26

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Aigoual

Black_Jack a écrit :

C'est le Désert des Tartares ce topic...

Aigoual

v4mpir3 a écrit :

J'ignorais ca. Je contracte un emprunt avec copine, elle meurt l'année semaine suivante d'un infarctus, la maison est payée d'office ?

On dirait que ça te donne des idées ?

phila

[:mister yoda]

les AI, c'est vraiment des gens incroyables :

-2 agences qui m'envoient des propositions, bien rigoureusement identique, 450k pour l'une et 590k pour l'autre

et l'immobilier ça peut pas baisser, ce sont les prix, toussa, toussa : y'a 20% d'écart rien qu'en fonction de la porte d'agence que tu pousses, comment voulez-vous être crédible après ça ? :pfff:

bon, même à 450 c'est trop cher (pour moi et pour ce que c'est) mais v'là quoi, ça en devient déprimant de connerie à ce niveau là

Message cité 2 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Hoiniel

Tu devrais envoyer la proposition à 450K à l'ai qui t'a envoyé celle à 590.

phila

pour qu'il me réponde que c'est le mandat exclusif qui fait grimper le prix ?

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Rien mais souvent chafouin...

Hoiniel

A peine de quoi payer le Porche Cayenne, et les putes et la coke pour l'année.

Message cité 1 fois

Aigoual

phila a écrit :

[:mister yoda]

les AI, c'est vraiment des gens incroyables :

-2 agences qui m'envoient des propositions, bien rigoureusement identique, 450k pour l'une et 590k pour l'autre

et l'immobilier ça peut pas baisser, ce sont les prix, toussa, toussa : y'a 20% d'écart rien qu'en fonction de la porte d'agence que tu pousses, comment voulez-vous être crédible après ça ? :pfff:

bon, même à 450 c'est trop cher (pour moi et pour ce que c'est) mais v'là quoi, ça en devient déprimant de connerie à ce niveau là

Voire 30%, sur le coup. :ouch:

Message cité 1 fois

bento51

phila a écrit :

Ca vient de la différence de niveau de service. A ce prix, l'agence te laisse le stylo avec lequel tu as signé et te fourni le porte-clé.

Spoiler :

Pour la vaseline, ce n'est pas AI-compliant

Message cité 1 fois

phila

Aigoual a écrit :

Voire 30%, sur le coup. :ouch:

23,73 [:jibidi]

édite sinon elfe va te dire que tu sais pas calculer

en tout cas, entre ce genre d'écarts délirants et les mises à prix parfois bizarres (j'ai l'exemple d'une maison + petite, même rue mais moins bien située et avec + de travaux qui débarque avec un prix + élevé qu'une maison bien mieux qui traîne depuis des années parce que son prix est déjà trop haut), les tarifs affichés c'est vraiment le grand n'importe quoi et va-t-en savoir ce que c'est vraiment que le "marché" ... :spamafote:

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

phila

bento51 a écrit :

Ca vient de la différence de niveau de service. A ce prix, l'agence te laisse le stylo avec lequel tu as signé et te fourni le porte-clé.

Spoiler :

Pour la vaseline, ce n'est pas AI-compliant

[:xman]

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Rien mais souvent chafouin...

Aigoual

phila a écrit :

Non, si tu considère que le prix "base" est le minorant (450k€) plutôt que le majorant qui a été artificiellement gonflé par l'agence n°2, on a bien 140/450 = +/- 30% [:clooney6]

Nota: s'agit-il du même bien (identité) ou tout simplement d'un bien vaguement analogue ?

Parce que j'ai déjà constaté des écarts de 15 à 20% sur des annonces concernant le même bien. :ouch:
Shoking. [:tinostar]

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