[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

tecoxe

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

Ouaip...
Mais à Strasbourg, pas à Morlaix...

Ah mais clairement, c'est pas une métropole mais c'est suffisant pour moi.
Je ne me vois pas payer le double (ou le triple) pour être dans un coin ou il me faut 1h ou 2h pour rentrer chez moi le soir par exemple, où toute les activités coute le double et oû moins salaire serait plus élevé de 30%.

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_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Magicpanda a écrit :

si il y a plus de HLM il y a plus de gens relogés, par ailleurs les régularisations évitent une partie du problème des marchands de sommeil, enfin la retraite après 37.5 ans de cotisation est un arbitrage possible en fonction du montant des cotisations [:spamafote] (on peut faire le choix d'avoir un salaire d'actif moins élevé pour une retraite plus courte)

Encore faut-il que ce salaire d'actif permette de se loger, ce qui concerne tout le monde (habitant d'HLM ou non).

Message édité par _-Sky-_ le 12-09-2010 à 12:51:54

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

iosys99

Authentique aigri

tecoxe a écrit :

En bretagne.

J'ai conscience que ça pourrait baisser, mais ça à déja baissé, et puis j'ai l'impression que c'est difficilement comparable avec la région parisienne : les prix sont moins fluctuants.
Le topic est riche en informations, mais j'ai l'impression que vous oubliez les personnes qui, tout en ayant les moyens d'acheter actuellement, n'ont pas forcément la possibilité d'épargner suffisament en 10 ans pour avoir un apport supérieur à 50%.
Je ne me suis pas jeté sur le premier bien qui me plaisait non plus, ça m'a tout de méme pris 2 bonnes années pour allier prix correct(par rapport au marché) et bien en adéquation avec mes critéres.
Et malheureusement on ne peut pas compter sur une réflexion générale qui ferait stopper ou baisser les prix.
Maintenant je le répéte, sur Paris ça à vraiment l'air de passer du n'importe quoi au grand n'importe quoi, ce qui n'est pas forcément le cas en région.

A l'image des gens qui y habitent [:souk]

[:haha breton]

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Ce n'est pas parce que vous avez des certitudes que vous avez raison

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

phnatomass a écrit :

Il refera un crédit son bien étant payé. Si c'est une maison il peut retarder les travaux ..

Ce qui est bien dommage, car il y a bien trop de biens (à mon goût) pour lesquels les gens ont retardé les travaux et qui sont dans un triste état.
Par contre, cela n'est visiblement pas toujours une raison d'afficher un tarif inférieur au prix du marché...

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

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Message édité par Profil supprimé le 12-09-2010 à 12:53:22

mattgiver

joueur de bouse

tecoxe a écrit :

Je suis passé sur le topic il y a bien un an, j'étais en recherche à l'époque.
J'ai craqué cet été, je vais sans doute me faire insulter ^^.
Mais aprés au moins 2 ans de recherche plus ou moins active et n'étant pas investisseur je trouvais que c'était la bonne période.
J'aurais pu atendre un hypothétique crach, mais étant primo-accédant, ayant touché de quoi avoir un petit apport cette année, ne supportant plus ma locaton actuelle, regrettant un peu d'avoir perdu autant d'argent en loyer, avec le taux qui ont baissés ces derniers mois je comprend trés bien les gens qui se lancent en ce moment.
Je ne suis pas en région parisienne, la baisse à été moins sensible en région, le prix du m² à dù baisser de 5% en gros.

-5 % sur Morlaix en plus de 2 ans tu rigole c'est bien plus ( minimum 15% voir 20 % )

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andhar

Vieillir ou mourir

tecoxe a écrit :

Si tu arrives à y avoir un job bien payé et pérenne, alors c'est bieng!

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Ils partiront avec un compte en banque garnis sachant qu'à la base ce sont des cigales incapables d'épargner

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Alors ce WE immo sur France 2?

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Betcour

Building better worlds

Tiens je viens de faire évaluer ma maison pour la vendre, et bonne nouvelle elle vaudrait (dixit l'AI ) 320k€ (je l'ai payée 290k€ en 2007, en comptant les travaux entrepris).

Plutôt surpris vu que je pensais naïvement que la province avait baissée
Je fais faire une deuxième estimation pour voir ce que ça donne.

Message cité 2 fois

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

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calagan57

BF3 : calagan57

alors mes gueux l'optimisme sur un krach est à la baisse, c'est déjà ça de gagné pour vous [:hahaguy]

J'vous trouve abattus, désespérés,sans espoir! :pfff: (Stef une petite piquouze vite!!!!!!!! )

allez montrez aux proprios vos putes, coke, champagne, montre et BMW Z4!!! Faites nous revêr quoi! on est assis sur notre tas de pierre à contempler la dream life des locataires! [:bakk21]

merde montrez nous vos extraits de compte et vos placements qui raportent plus qu'une pute dans une caserne!

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Message édité par calagan57 le 12-09-2010 à 13:27:42

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Waterbox

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Bah perso je reste confiant sur le krach [:cosmoschtroumpf]

Je vois au pire une stagnation sur les 10 prochaines années.

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tecoxe

mattgiver a écrit :

-5 % sur Morlaix en plus de 2 ans tu rigole c'est bien plus ( minimum 15% voir 20 % )

Source ?

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Betcour

Building better worlds

nico6259 a écrit :

Bah perso je reste confiant sur le krach [:cosmoschtroumpf]

Je vois au pire une stagnation sur les 10 prochaines années.

Perso je pense que ça va totalement dépendre de la conjoncture économique (taux d'intérêts, attractivité des autres formes d'investissements, inflation, etc.). Et comme elle est particulièrement incertaine à l'heure actuelle...

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+++Bahamut+++

andhar a écrit :

Où en Bretagne?
Moi, je suis sur le secteur de Rennes, et je trouve que ça vire un peu au n'importe quoi, surtout au niveau des terrains. Et l'augmentation a été bien sensible sur 15 ans, voir l'anecdote que j'ai raconté la page précédente ...

clair que du côté de rennes, le prix des terrains est abusif

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mattgiver

joueur de bouse

tecoxe a écrit :

Source ?

http://www.notaires-ouest.com/medi [...] 010-N5.pdf

Citation :

Période du 1 er mars 2009
au 28 février 2010
107 675 €
-6,10 %

dommage qu'il ne conservent pas en archives les autres pdf plus ancien
http://www.notaires-ouest.com/page [...] marche.php

tecoxe

Ils font la disctinction entre appartements et maisons.
Dans mon cas c'est un appartement.

Mais sinon :
http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] orig=ongTB

C'est censé être basé sur les méme informations. Effectivement ont est pas à -5%.

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mattgiver

joueur de bouse

tecoxe a écrit :

c'est bon j'ai trouvé leurs archives que c'est mal foutu [:tinostar]
http://www.notaires-ouest.com/pages/actualites.php

http://www.notairesdelouest.com/me [...] e-2008.pdf
octobre 2008

Citation :

Morlaix : fléchissement des prix
À Morlaix, les prix au m² des appartements ont baissé
de plus de 10 % et retrouvent le même niveau qu’en 2006,
soit 891 € /m².

Message cité 1 fois

pilef

nico6259 a écrit :

Donc tu peux trouver du 4% net, même après PS
Dans la durée, je pense que le rendement peut s'effriter, mais ça restera honnête.

Oui aujourd'hui tu peux battre le taux d'un prêt immo avec de l'assurance vie. Mais pendant combien de temps ?

Concernant ta deuxième affirmation, ça veut dire quoi "rester honnête" ? Pour moi ça veut dire offrir mieux que les placements liquides. Dans un futur pas si lointain, on peut imaginer des Livret A à 0,5%, des super livret à 1% brut et des assurances vie servant du 2% brut. Sans parler du risque de voir la fiscalité de ce dernier produit sensiblement alourdie (ça a déjà commencé).

Le crédit d'impôt permet d'abaisser le seuil de rentabilité, mais nous savons tous qu'il vit ses dernières heures.

Au risque de passer pour un vieux con, j'ai connu le livret A à plus de 7%, les SICAV monétaires (non dynamiques) à plus de 10% et les taux d'intérêts négatifs sur les marchés financiers en 97 (crise asiatique).

Message cité 1 fois

tecoxe

mattgiver a écrit :

c'est bon j'ai trouvé leurs archives que c'est mal foutu [:tinostar]
http://www.notaires-ouest.com/pages/actualites.php

http://www.notairesdelouest.com/me [...] e-2008.pdf
octobre 2008

Citation :

Morlaix : fléchissement des prix
À Morlaix, les prix au m² des appartements ont baissé
de plus de 10 % et retrouvent le même niveau qu’en 2006,
soit 891 € /m².

Et en 2009 ils parlent d'une hausse avec un prix moyen de 1040€/m² alors d'autre sources censé exploiter les mémes chiffres parlent d'une baisse mais avec un prix moyen plus élevé....
Ca parlait pas d'un changement dans la méthode calcul des notaires il y a quelques pages ? Genre ils fournissent les chiffres qui les avantage ?

Enfin mon petit spider leboncoin ne m'a pas sorti une annonce aussi intéressante depuis des mois, ça me conforte dans mon choix

Message édité par tecoxe le 12-09-2010 à 14:20:16

grouuik

calagan57 a écrit :

Krach prévu pour décembre 2012, c'est prédit par le calendrier Maya [:julm3]

Ce jour la je viendrai loler sur ta carcasse [:hahaguy]

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Message édité par grouuik le 12-09-2010 à 14:18:10

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Leg9 a écrit :

Non.
C'est débile dans l'immense majorité des situations.
Ces 330/350k€, ce "butin", n'existent que s'ils vendent.
Or s'ils vendent, c'est dans la majorité des cas pour racheter (repartir en location ? quelle horreur...).
Et perso je préfère vendre à 100.000 et racheter à 150.000 plutôt que vendre à 300.000 et racheter à 450.000.
Mais j'ai l'impression d'être bien seul...

T'as mal lu ce que j'ai écrit : effectivement, si c'est l'ensemble du marché qui krach, la ce n'était pas le cas.

Message cité 1 fois

tecoxe

grouuik a écrit :

Krach prévu pour décembre 2012, c'est prédit par le calendrier Maya [:julm3]

Ce jour la je viendrai loler sur ta carcasse [:hahaguy]

Ca sera trop tard, c'est la fin du monde en 2010

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Si il y a de plus en plus de petites surfaces qui se vendent, le prix moyen est tiré vers le haut.
(Le m² d'une petite surface est > au m² d'une grand surface ).

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Leg9

Fire walk with me

Betcour a écrit :

Elle vaudra... le prix que quelqu'un sera prêt à la payer.
(MOTO-proof)
Les estimations d'AI, ça vaut ce que ça vaut...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

calagan57 a écrit :

J'vous trouve abattus, désespérés,sans espoir! :pfff: (Stef une petite piquouze vite!!!!!!!! )
allez montrez aux proprios vos putes, coke, champagne, montre et BMW Z4!!! Faites nous revêr quoi! on est assis sur notre tas de pierre à contempler la dream life des locataires! [:bakk21]
merde montrez nous vos extraits de compte et vos placements qui raportent plus qu'une pute dans une caserne!

Je te rappelle qu'il y a des proprios sur ce topic qui n'ont pas forcément de la pierre ponce dans le crâne et se désolent aussi de cette situation [:icon3]
(bien qu'ils vivassent comme des locataires, vacances au soleil (*), voitures neuves (**), lardons 1er choix (***) [:julm3] )

Spoiler :

(*) : discount)
(**) : d'Europe de l'Est
(***) : Leclerc

Message édité par Leg9 le 12-09-2010 à 14:50:16

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

etoile64 a écrit :

T'as mal lu ce que j'ai écrit ensuite : effectivement, si c'est l'ensemble du marché qui krach, la ce n'était pas le cas.

[:clooney17]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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bpoujol

calagan57 a écrit :

allez montrez aux proprios vos putes, coke, champagne, montre et BMW Z4!!! Faites nous revêr quoi! on est assis sur notre tas de pierre à contempler la dream life des locataires! [:bakk21]

merde montrez nous vos extraits de compte et vos placements qui raportent plus qu'une pute dans une caserne!

Ils peuvent pas, ils montent leurs apports

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How can I save my little boy from Oppenheimer's deadly toy ? There is no monopoly of common sense on either side of the political fence

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Betcour

Building better worlds

Ah vu de pif le prix est cohérent avec les annonces sur le secteur, je ferais une moyenne avec l'autre estimation.

Ce qui me surprend c'est que je pensais y être de ma poche en ayant acheté en 2007, et finalement je ferais peut être (oui oui je sais...) une PV.

...qui me permettra de me faire dépouiller en achetant autre chose de plus cher sur Paris et/ou à l'étranger

Message cité 1 fois

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Betcour

Building better worlds

Si seulement... là où je suis c'est encore plus cher qu'à Paris, donc je peux avoir un studio/T2 en proche banlieue

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phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

"Aux USA"
Ca veut rien dire les prix sont ultra disparate.
Par exemple à Las Vegas derriere le Strip dans une tour de luxe avec marbre, salle de sport etc... un F2/F3 de 100 m2 pour 120k$ négociable aors que Manhattan est quasi plus chère que Paris.

Message cité 3 fois
Message édité par phnatomass le 12-09-2010 à 15:20:32

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

phnatomass a écrit :

:love:

Y'a moyen de le louer à la semaine pour les vacanciers ça!

Message cité 2 fois

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phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

nico6259 a écrit :

:love:

Y'a moyen de le louer à la semaine pour les vacanciers ça!

Je ne sais pas.
Mais parfois il y a des promos gigangtesque dans les meilleurs hotels casino (Comme le Mandalay Bay) avec des suite à moins de 100€ la nuit.
Il faut éviter le WE evidemment.
A Miami dans bcp de tour de copropriétaire, le reglement interdit la location sporadique aux touristes

Black_Jack

Bo_Jack

phnatomass a écrit :

Manhattan est quasi plus chère que Paris.

Comme ça gagne plus de $$$, le friggit y est donc moins élevé

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Message édité par Black_Jack le 12-09-2010 à 15:37:08

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Horse_man

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Black_Jack a écrit :

Comme ça gagne plus de $$$, le friggit y est donc moins élevé

Absolument.
Mais c'est un peu truqué. Disons que la zone Manatthan a réussi à mettre dehors le travailleur moyen y bossant, le forçant à se loger hors de Manathan.
Peut être que dans 30ans ce sera la cas de Paris

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