Reprise du message précédent :

 
Non, je ne pense pas. Bien sûr, je vendrai mon bien au prix du marché, probablement parce que voudrai/devrai en racheter un dans la foulée, donc je ne me tirerai pas une balle dans le pied.
Mais si je ne faisais une plus value "que" de 100% au lieu de 150%, je n'en ferai pas une maladie, le bien suivant aura fait la même chute. Et comme expliqué moult fois ici, même une moins value serait souhaitable.
 
Seuls les investisseurs/spéculateurs ont à perdre sur une baisse.
 
De plus, je regarde un peu plus loin que le bout de mon nez, ce n'est pas parce que je bénéficie d'un avantage que je le considère comme un droit fondamental inaliénable, qu'importe la conséquence pour le bien commun. Exemple, comme bcp ici, j'ai des RTT. Si demain en raison de la situation économique on disait qu'il fallait les supprimer (pour tout le monde, hein ...) je n'irai pas brailler dans le rue.  
 
Enfin, même à titre personnel et en étant aussi cupide que la majorité, j'aurai un désintérêt direct à moyen terme d'une augmentation sans fin de l'immo  : mes propres enfants seraient dans qq années dans situation encore plus merdique, il faudra payer une fortune pour leur louer une piaule pour leur étude et ensuite ils pourront encore moins acheter que nous ...

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Ca dépend du sens aussi
 
Y a craquer   et craquer  

Personnellement je suis locataire zen  
 

 
Moi un proprietaire Zen  
 
/No spoiler  

4.60 net en 2009
http://www.linxea.com/linxea_evolution.html

Non.
C'est débile dans l'immense majorité des situations.
Ces 330/350k€, ce "butin", n'existent que s'ils vendent.
Or s'ils vendent, c'est dans la majorité des cas pour racheter (repartir en location ? quelle horreur...).
Et perso je préfère vendre à 100.000 et racheter à 150.000 plutôt que vendre à 300.000 et racheter à 450.000.
Mais j'ai l'impression d'être bien seul...

Je suis passé sur le topic il y a bien un an, j'étais en recherche à l'époque.
J'ai craqué cet été, je vais sans doute me faire insulter ^^.  
Mais aprés au moins 2 ans de recherche plus ou moins active et n'étant pas investisseur je trouvais que c'était la bonne période.  
J'aurais pu atendre un hypothétique crach, mais étant primo-accédant, ayant touché de quoi avoir un petit apport cette année, ne supportant plus ma locaton actuelle, regrettant un peu d'avoir perdu autant d'argent en loyer, avec le taux qui ont baissés ces derniers mois je comprend trés bien les gens qui se lancent en ce moment.  
Je ne suis pas en région parisienne, la baisse à été moins sensible en région, le prix du m² à dù baisser de 5% en gros.

Soit la banque a vraiment pété dans un contexte de chaos général et personne n'a repris les créances, soit on est alors dans une telle phase d'inflation que ton crédit est remboursé en 2 mois
Non ?

 
 
Oui et il dira à ses enfants qu'il n'ont qu'à emprunter sur 100 ans, lui il lui faut sa PV c'est bien mérité  

Quelle région ?
 
Et non, on n'insulte pas les gens qui achètent.
On insulte un peu, parfois, c'est vrai, les moutons qui trouvent les prix normaux, ne voient pas le problème, ne voient aucune raison permettant de souhaiter une baisse pour le bien général.
Là ça chatouille notre fibre sensible de frustra.

en l'occurrence un crédit que tu prends pour la banque c'est pas au passif mais à l'actif, et en liquidation si t'es tout seul tu peux bien racheter tous les actifs pour 1€

je préfère:
[Topic Immobilier] Vers l'infini et au delà !

Le bien correspond à ce que tu souhaites ? tu envisages d'y rester longtemps (évolution de ton foyer, etc.) ? ton taf te plait et tu ne comptes pas en changer/bouger ? Tu t'endettes sur moins de 20 ans / le budget est en rapport avec tes/vos revenus ?

Si tu réponds oui à tout ça, aucune raison pour qu'on t'insulte

Et même si tu réponds non on va pas t'insulter, au mieux on te mettra juste le nez dedans  

[Topic Immobilier] Toi qui pensais être riche, entre et découvre ce que tu ne peux te payer

 
 
Vers l'infini et au delàààààà  

 
En bretagne.
 
J'ai conscience que ça pourrait baisser, mais ça à déja baissé, et puis j'ai l'impression que c'est difficilement comparable avec la région parisienne : les prix sont moins fluctuants.  
Le topic est riche en informations, mais j'ai l'impression que vous oubliez les personnes qui, tout en ayant les moyens d'acheter actuellement, n'ont pas forcément la possibilité d'épargner suffisament en 10 ans pour avoir un apport supérieur à 50%.
Je ne me suis pas jeté sur le premier bien qui me plaisait non plus, ça m'a tout de méme pris 2 bonnes années pour allier prix correct(par rapport au marché) et bien en adéquation avec mes critéres.
Et malheureusement on ne peut pas compter sur une réflexion générale qui ferait stopper ou baisser les prix.
Maintenant je le répéte, sur Paris ça à vraiment l'air de passer du n'importe quoi au grand n'importe quoi, ce qui n'est pas forcément le cas en région.

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1 exemple : LINXEA Evolution.
LINXEA est un courtier en ligne qui distribue 4 AV, dont le contrat Evolution.
 
Evolution comprend effectivement des frais de gestion de 0,60% annuels, mais le rendement annoncé est NET de frais de gestion.
En 2009, son fond € Internet Opportunité a réalisé du 4,60% net de frais de gestion.
 
Evolution, c'est l'assureur Crédit Mutuel.
Les frais sont garantis contractuellement à vie.
Donc 0 frais sur versement et sortie, 0 frais sur arbitrage, 0,60% de frais de gestion...à vie.
 
Si tu veux dynamiser, tu peux très bien arbitrer gratuitement vers les 200 UC de qualitay proposées.
 
Donc tu peux trouver du 4% net, même après PS    
Dans la durée, je pense que le rendement peut s'effriter, mais ça restera honnête.
Prendre date sur une ou 2 autres AV permet de continuer les versements sur la meilleure AV dans 8 ans.
Donc rendement pas dégueu et capital que je sens mieux protégé que dans la pierre, même si le risque de krach obligataire n'est pas nul.
 

 
Il y a tout ce que je cherche, mon boulot me convient à peu prés et est plutot stable, si il y a changement ça viendra sans doute de moi (sauf catastrophe...) et donc pour un meilleur salaire.
Si je devais quitter la région (donc pour un meilleur salaire) dans un futur proche (plus de 5 ans) je mettrais sans doute le bien en location. Mais ça fait 10 ans que je suis dans la méme boite (c'est énorme quand j'y repense), 7 ans que je suis locataire. Avec le recul si j'avais su tout ça quand j'ai commencé à bosser je me serais lancé dans l'achat tout de suite.
 
Je pars pour 22 ans.
 
Concernant le budget j'aurais moins d'argent de poche, va falloir apprendre à gérer un budget.
 
Ce qui me fait peur forcément, c'est le scénario perte de boulot et difficultés à en trouver un autre, baisse radicale du prix de l'immo.

 
 
Ca tu n'as pas à le craindre.
Tu ne t'appauvrirais pas.
Tu pourrais avoir des regrets de ne pas avoir plus attendu, c'est tout.

 
 
si il y a plus de HLM il y a plus de gens relogés, par ailleurs les régularisations évitent une partie du problème des marchands de sommeil, enfin la retraite après 37.5 ans de cotisation est un arbitrage possible en fonction du montant des cotisations (on peut faire le choix d'avoir un salaire d'actif moins élevé pour une retraite plus courte)

Ouais, ben viens faire un tour chez moi...

 
Je parlais plutot de ne pas arriver à épargner suffisament pour obtenir à apport proche ou supérieur à 50% du prix du bien, d'autant que mon salaire actuel est supérieur à ce qu'il était il y a 2 ans.
Le crédit va me couter 40%-45% du prix du bien, j'aurais pu épargner à partir de cette année un bon tiers de mon salaire. Donc là méme si vais considérablement réduire mon "argent de poche" j'ai prévu une marge de sécurité pour des travaux éventuels, un changement de voiture etc....
 
Concernant la réflexion générale, tout est trop manipulé pour arriver à faire des prévisions exactes, du moins à notre niveau (et surtout au mien). Et d'un point de vue personnel je cherche aussi à améliorer ma qualité de vie, quitter un patelin qui se meurt pour quelque chose qui ressemble plus à une ville. Il y a quand méme beaucoup de paramêtres personnels dont on ne tient pas compte en estimant que les gens sont des moutons.

Je ne suis pas d'accord.

 
Je pensais à la merde totale en fait
 
J'ai plus de boulot, j'en trouve pas un autre, je suis obligé de revendre en urgence, je perds beaucoup.....

On peut avoir conscience qu'en attendant encore 10 ans on trouverait mieux pour moins cher, mais être prêt à payer plus cher (et c'est encore une hypothése) pour améliorer sa qualité de vie.

Au passage j'ai bien apprécié ce topic, c'est trés instructif.

Il refera un crédit son bien étant payé. Si c'est une maison il peut retarder les travaux ..

Oui, et ?
 
Payer plus pour vivre mieux, personne ne nie que ça soit une bonne idée, et sur ce topic d'ayatollah-salauds, c'est bien perçu.
C'est payer plus cher (ou : payer moins cher mais en ayant craqué un gros apport/un "coup de pouce"/l'épargne de 10 ans/...) pour avoir moins bien qui est plus absurde.

 
C'est plutot louer moins bien pendant 10 ans en espérant pouvoir peut être acheter beaucoup mieux au bout des 10 ans.
C'est long 10 ans

 
Où en Bretagne?
Moi, je suis sur le secteur de Rennes, et je trouve que ça vire un peu au n'importe quoi, surtout au niveau des terrains. Et l'augmentation a été bien sensible sur 15 ans, voir l'anecdote que j'ai raconté la page précédente ...

 
Pres de Morlaix.
 
Ca doit faire partie des coins qui sont moins impactés par les baisses/hausses.  
Quoique le prix des terrains à bien monté dans la région.

Dissonance cognitive.

 
Non bémol
 
Je l'ai plus constaté sur les terrains que sur les batis.

Jamais une ville n'aura aussi bien porté son nom

 
Oui, ça à l'ait un peu moins cher quand même :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
 
Ca, à ce prix, je pourrai prendre!

Ouaip...
Mais à Strasbourg, pas à Morlaix...

 
Ah mais clairement, c'est pas une métropole mais c'est suffisant pour moi.
Je ne me vois pas payer le double (ou le triple) pour être dans un coin ou il me faut 1h ou 2h pour rentrer chez moi le soir par exemple, où toute les activités coute le double et oû moins salaire serait plus élevé de 30%.