Reprise du message précédent :
 
 
Y'a pas 100% des biens immo qui sont à usage personnel...
 
Le reste c'est de l'investissement. Même du locatif, celui qui a acheté 100 en 97, dont le crédit est maintenant faible, a intérêt à prendre sa PV pour l'investir ailleurs...
 
Et les étrangers au fait?!! Vous savez ceux qui achètent tout! C'est de l'investissement... Une crise commence à Ibiza suite à des anglais qui commencent à revendre.
 
Tu ne m'empêcheras pas de penser qu'au moins 20% du parc est un total investissement que les gens peuvent du jour au lendemain mettre en vente (j'ai pas dit vendre! ) pour investir ailleurs...
 

 
   
 
10 % de taux de rotation peuvent influencer TOUT le marché, puisque le reste est immobile (d'où le nom! ). Tout comme "je vais vendre cher car mon voisin a vendu cher", y'aura l'inverse.
 
 
 
Si les taux montent:
 
- les prix descendent et de plus en plus vite car il devient de plus en plus inintéressant de dépasser une certaine durée (à 6% plus de 20 ans ne sert à rien, à 7% c'est 18, etc... voir ma sheet excel pour bien regarder). Si bien que ça ne revient pas du tout au même...
- plus on a d'apport plus ça devient intéressant pour emprunter le moins possible de capital
- lorsque les taux redescendent tu renégocie. Tu as acheté moins cher, et tu as la moitié de ton crédit à taux bas...
 

 
Si t'as pour 100 k€ de bijoux, je vais pas pleurer parceque tu lâches 500€ par an. Je crache bien 120 € par an de redevance pour rien!

ça c'est un mythe !
 
je viens par exemple d'appeler un proprio qui est d'accord pour me louer un apparte à 655€ et je suis loin d'avoir le triple en salaire
et mes parents encore moins
 
et dans mon apparte actuel, je suis autour des 45% du salaire et c'est déjà passé comme une lettre à la poste auprès du proprio
 
franchement si tu présentes correctement et que tu n'as pas l'air d'être un zozo, ça passe avec peu de garanti

Ca passe dans le monde idéal où tu es le seul candidat sur un appart...
Quand le proprio ou l'agence a le choix, ce qui le cas général à Paris et proche banlieue, tu n'as aucune chance si ton dossier est juste de tous les côtés.

je ne suis pas le seul candidat pour l'apparte que je vise actuellement
et je n'étais pas non plus le seul pour celui dans lequel je suis  
 
mais les proprios demandent tellement cher maintenant qu'ils n'espèrent plus jamais trouver des salaires 3x plus élevés
cela dit, je ne passe jamais par des agences pour trouver mon logement, ça évite les honoraires inutiles (et les proprios planqués et irrespectueux)

 
 
Je suis à 850 pour 2000

 
 
Ouai enfin faut pas abuser non plus...sur Metz on est encore très loin des prix de Paris...même au centre ville de Metz... un 70m² se trouve aux alentours de 160.000€/180.000€.... une maison de 150m² en "banlieue" de Metz (ex Marly à 3km) tu t'en sors pour 230.000/250.000€ avec une petit terrain de 5ares.. hein.. faut pas non plus abuser... un cadre comme vous à 2000€ ne peut certe pas se payer une maison mais un bon F4 oui...
 
Mais il est vrai que 2 petits salaires que j'ai dans mon couple (1600+1200) on a du mal (on peut pas plutot) à se payer une maison... mais un couple de cadre moyen à 3200€ pour le couple peut "facilement" se la payer...
 
 
Mais une anecdote qui m'a toujours rendu triste (my life): un couple de voisin de mes parents ont acheté leur maison en 1994 (maison 1975 de 150m² avec 6 ares de terrain en très bon état). ils l'ont payé d'après leur dire 850.000FF à l'époque... en plus le monsieur bosse dans la meme boite que moi et gagne facilement 300€ de moins que moi (alors j'imagine il y a 13ans...) et la femme gagne le smic... Donc il est vrai que le logement était plus accessible il y a 10/15ans que maintenant...
la barre est montée de "quelques" crans....  
 
maintenant quand je regarde les personnes qui construisent (eh oui des francais bossant au luxembourg...gagnent facil 4000€ a 2 avec un bac+2, hein stefsamy les "étrangers" ), le prix du m² est d'à peut près 1200/1300€ (juste le prix de construction pas le terrain)... donc pour 150m² on est aux alentours de 195.000€.. reste 55.000€ pour le terrain (en comparant de l'ancien avec le neuf hein..mais c'est pour comparer)
je pense que le prix de la pierre a bien du augmenté quand même... (prix du matériau brut,salaires des ouvrirers,charges du patron,la mercedes des commerciaux qui est plus chère,les resto aussi..)    
 
donc pour finir du côté de l'est c'est certe plus chère maintenant mais bon on est loin des prix exhorbitant...(en règle générale hien).

 
Ouais Marly quoi, va regarder à Plappeville, c'est plus cher déjà...
J'ai trop kiffé habiter là-bas    
 

Bonjour
 
J'ai découvert que cette année j'avais droit au prêt à taux zéro   .
Connaîtriez-vous un site qui permette de faire des simulations d'emprunt immobilier, en tenant compte du prêt à taux zéro et d'un prêt normal ?
 
Merci d'avance    
 

meilleurtaux.com

Bof, ça dépend aussi d'autres facteurs. Quand je suis arrivée à Paris, on m'a loué mon 25m² 473€ alors que je gagnais 1200€ et que j'étais en période d'essai (et que j'étais loin d'être la candidate pour l'appart à gagner le plus). C'est juste que je présente très bien et que j'ai l'air sérieuse. C'est très subjectif les locations.

Le site de toutes les banques, des courtiers (cafpi, ace...)...

 
Hey, je ne nie pas que quelques frontaliers viennent en france, je dis qu'à paris, si des étrangers ont des tucs, c'est principalement de l'investissement qui peut être refourgué du jour au lendemain.
 
Le cas des luxembourgeois c'est, au niveau français, de l'anecdote.

 
Ouais super du PTZ, tu vas avoir le droit d'emprunter les frais de notaire pour rien!

 
Rho lui dis pas ça...
Tu vas le blazer direct! Pas gentil....  

 
J'ai rien dit, je le laisse découvrir par lui même!  

Je suis déjà au courant des prix de l'immobilier, hein.    
 
 
Merci à ceux qui m'ont répondu.    
Ce lien m'a l'air pratique http://www.empruntis.com/credit-im [...] &act=lisse
 

oui, pas mal la courbe des intérêts, tu vois bien ce que te coûte le crédit au cours des années...

hum... après vérification,  
il s'avère que cette calculatrice est fausse !
 
exemple : emprunter 10000€ sur 1 an, il vous sort des mensualités constantes de 791.85€
si on multiplie 791.85 par 12, on obtient 9502,20€ c'est-à-dire moins que ce qu'on a emprunté...

 
Il ne s'agit pas de l'assurance anti chute de l'immo!! Tu sais une assurance pour inviladité, décès... enfin bon! Ca peut te premttre d'assurer ton homme cinema sur 1 ou 2 an... ca te parle plus?

 
Effectivement, c'est pas fiable.    
 

 
Je signe de suite

C'est un signe de krach ça... ils trafiquent les simu pour que les dernières personnes achètent mais c'est inévitable...ils leur reste plus que ca...

des stats interessantes notamment pour voir a quel point les prix de l'immo sont totalement deconnectés de la réalité des salaires en France :
 

40% des ménages touchent moins de 10000€/an ! (et même pas net en plus, fiscal...)
comment on fait pour faire vivre un foyer avec ça  

Les joies du Smic à temps partiel

 
Tu peux filer la source stp ?

moi je te fais le meme mais avec des chiffres totalement inverse si tu veux!!

 
peut être mais ça n'interessera que toi ...
 
les sources : http://www2.impots.gouv.fr/documen [...] tional.xls
 
http://www2.impots.gouv.fr/documen [...] region.htm
 
http://www2.impots.gouv.fr/documen [...] ep/dep.htm

hé bé, y'a encore des haussiers par ici? (désolé je débarque, 589 pages à lire c'est trop )

J'ai recu une pub de la poste qui me dit que c'est le moment d'acheter (comme par hazard) et ils dissent que les prix sont stable.

pastor c'est quoi ton pseudo sur la bulle ?
 
Je précise pour l'aimable assistance que le tableau est de moi sur la base du tableau d'imposition national dont pastor vous a donné le lien. Il peut donc éventuellement contenir des erreurs.

avec un revenu global de pres de 4000 € net par mois (nous sommes 3) on doit etre des privilegies

j'ai effectivement trouvé ces liens sur un topic de la bulle, mais je n'y suis pas inscrit... je ne fait que lurker de temps en temps (surtout les interviews des agents immobilier que je trouve tres croustillantes )
 
edit: désolé pour le link sauvage

Je m'en doute un peu puisque je suis le slash33 de la bulle et que je suis l'auteur du tableau.  
 
Il était donc normal que tu précises que CE tableau est un tableau de synthèse calculé à partir de celui de la DGI.

Sinon, quand le forum sera à nouveau en ligne, je donnerai le lien sur les chiffres nationaux détaillés (agrégats des valeurs saisies dans les formulaires).
 
Pour ceux qui n'ont pas suivi : ce sont les statistiques des déclarations de revenus 2006 (portant donc sur l'année 2005).
 
Et on m'a fait remarqué, à juste titre, que les parts ne sont pas précisées ce qui rend les chiffres moins exploitables.
 
Sinon, essayez le lien sur les stats départementales (en fait communales) ça vaut vraiment le détour.

 
tout a fait, c'est vrai qu'a la base , je ne l'ai pas cité car les gens ont souvent tendance a penser que si cela viens de ce forum, c'est forcement trafiqué/orienté ... sur ce cas précis, j'avoue n'avoir pas verifié tes calculs mais en fait tu n'as fait que rajouter les pourcentages de population , n'est ce pas ?  

 
c'est passé pour moi aussi, Paris intra muros - mon loyer represente 45%  du salaire net mensuel

Tout de suite les grands mots. Dommage que quelques uns aient finis par nous coller une étiquette indélébile.  
 

Non. J'ai calculé les moyennes et les pourcentages à partir des totaux livrés dans la synthèse des impositions au niveau national. Donc à part la première colonne, aucune valeur ne correspond au tableau d'origine et les valeurs, quand il ne s'agit pas de répartition, sont des moyennes.
 
Le cadre en rouge dans le tableau désigne les tranches d'imposition inférieures ou égales à la médiane (faites la somme des répartitions : vous trouverez 50)

ok, merci pour le document en tous cas

Y a pas de quoi. Si tu t'intéresses aux chiffres et aux synthèses, fais un saut dans l'Index et la nouvelle section "Grand Livre statistiques" que j'ai mis en route depuis quelques temps.