Reprise du message précédent :
Il y a une difference entre les prix sont trop chers suite au fait que certains primo acceptent le taquet sur 25/30 ans et les prix qui ne sont pas si chers que ca pour les "vrais" investisseurs qui n'achetent pas au meme prix/m² et dans les memes volumes.
 
Ensuite parler des biens comme des petits pains, je trouve ce raisonnement etrange quand on sait que dans un meme immeuble, les apparts ne se vendront pas exactement au meme prix (parfois plus de 10% d'ecart, on ne peut pas parler de detail) suivant differents facteurs...  
 
Enfin, il n'y a pas besoin d'avoir une demande double de l'offre pour faire exploser les prix de l'immobilier, il suffit simplement d'avoir des personnes capables de payer rapport a cette offre. C'etait le cas jusqu'a maintenant, on arrive aux limites, mais ca ne presage en rien d'un futur effondrement. Il en faudrait plus... Donc une boule de cristal est neccessaire.  

Dans l'immeuble d'un collègue, y avait un 100m² pour 750k€ (donc 7500€/m² alors que la fourchette haute pour le 12e plutot récent c'est plutot 6000€) au 3e, pas spécialement de vue, le temps d'être au courrant de la vente, il a même pas eu le temps de le visiter, il était vendu

Bah il suffit de trouver un pigeon/

 
C'est sûr que 1.1 x plus de demande = prix doublé c'est pas de la connerie spéculative ça!

 
C'est cependant possible

 
La source de ces chiffres please ('fin surtout de l'évolution de la demande, en ce qui concerne les prix c'est bon j'ai déja ).

 
 
pap te renvoie qu'1 réponse, mais y'a pas que pap hein. Ni sefaireentuber.com non plus.
 
Et si t'as qu'une offre... c'est que tu dois avoir mis un petit prix!
Met 1.5 fois ton prix, t'en aura de l'offre . Donc oui, c'est cher.

 
Oh, boyz...
Mon appart "vaut" encore plus que je ne l'immaginais...

http://kiosque-eco.credit-agricole [...] 250407.pdf
 

"Immobilier : les notaires prévoient une baisse d'activités en 2007"
 
Wow... j'aime bien le "CE SONT LES NOTAIRES QUI LE DISENT"    
 
http://www.le-blog-immobilier.com/ [...] es__2.html

Mais alors tu expliques comment que le prix à Trifouillies les oies ait lui aussi doublé ?
L'exil des classes moyennes ?
 
Le 1er qui sort "si l'activité baisse c'est parce qu'il n'y a que très peu d'offre" je lui lol à la figure

Reste à savoir si on va vers un plateau ou un cloche...

 
Je dirais plutôt économiser....  
 

 
Je confirme le peu d'offre en loc... je crois que la plupart des proprios, au vu des prix actuels, préfèrent vendre leur bien.

 
 
Je n'ai pas de chiffres mais il me semble qu'auparavant, on venait sur paris pour trouver du boulot, on se faisait ses premières expériences et ensuite on repartait en province pour élever ses enfants car trop galère à Paris.
 
Les "familles" repartent peut être moins en province et décident de s'éloigner un peu plus de Paris afin d'avoir un cadre de vie plus agréable. Du coup ça fait monter les prix un peu partout, surtout à trifoullies du fait qu'à la base c'est (c'était) moins cher.
 

Oui enfin je doute fortement que les familles travaillant à Paris cherchent à s'éloigner de Paris en allant à 450 km de là hein.
Regarde les prix partout en province c'est hallucinnant
 
Ne me dis pas que c'est parce que les cadres parisiens s'éloignent que les pavillons de merde à 45km de Lille ont plus que doublé
Je parle de la région lilloise car je suis de là, mais c'est pareil ailleurs. Même dans les petits bleds de 500 hab. là où il faut faire 5km en bagnole pour aller chercher du pain ou 10km pour aller à la pharmacie, même là ça a doublé facile... pourtant qu'est ce qui le justifie ?
Mes parents ont fait construire en 1991 une maison pour abriter ma grand mère car son proprio vendait et elle n'avait pas les moyens d'acheter (veuve, minimum vieillesse, tout ça ).
Ils ont construit sur une petite parcelle de 800m² dans un bled perdu, ça a couté 220 000 francs.
Depuis il y a eu décès, succession (la maison était une copropriété entre ma mère et ses deux soeurs et une de deux soeurs est décédée). Un "expert" est donc passé pour évaluer le prix de la maison car elle entre dans la succession de ma tante (c'est compliqué )
Verdict : 150 000 €.
Prix multiplié par 4,5 en 14 ans, tout est sain, même dans ce bled paumé au milieu du Pas de Calais...

 
Mais bien sûr qu'on pourra toujours acheter...les chambres de bonnes et les studios ça existera toujours...et les couples qui gagnent 4000€/m aussi, donc ils pourront toujours se loger dans 20 ans (p'tre dans une chambre de bonne, mais bon on peut pas toujours espérer avoir un logement correct! L'offre et la demande toussa...). Mais quand ça sera trop cher, on parlera plus des anglais qui viennent acheter en France à Paris, mais plutôt des français qui partent VIVRE à l'étranger et non survivre ici...

 
Je n'avais pas vu que tu parlais de villes si éloignées
 
C'est exactement la réflexion que je me suis faite quand j'ai vu que ma soeur cherchait une maison dans le maine & loire. Tout le monde disait que Paris était hors de prix mais au final c'était partout la même chose
 
On a regardé les annonces un peu partout avec ma femme et bon au final on n'est pas si mal là où on est, surtout qu'il faut bien bosser et même si ma femme trouvera du boulot partout en France, en info c'est n'est pas mon cas.
 
 

J'ai complété Kayou, ce n'était pas évident sans les précisions en effet

 
Y a pas que des studios dans le marais qui existent hein!    
Perso l'appart que je loue avec mon colloc, il a pas un rendement locatif élevé: 1300€/mois pour 70m² bien placé à Vincennes (au 2ième étage avec asc) orienté plein sud toussa toussa...
Le rapport locatif doit tourné autour de 4% (en excluant les frais d'entretiens, la taxe foncière etc...) Si j'étais lui je revendrais maintenant...Mais trop tard pour lui, on vient seulement de rentrer en loc, il est B****    

Double négation = affirmation

 
 
travailleuses, travailleurs, on vous ment, on vous spolie, agissons contre le grand capital qui detient une grande partie de l'immobilier. Il manipule l'offre en ne mettant pas a dispositions des proletaires des biens en vacation de maniere a faire gonfler artificiellement les prix a la location et a l'achat. Pendons ces grands patrons avec les boyaux des notaires et ensemble realisons la grande revolution.
 
 
Voila le genre d'evenements que tu attends

 
Le monsieur te parle de proprio bailleur, qui par définition, sans ambiguité, cherche lui le profit maximum. Donc acheter, se faire payer le crédit par un loser, puis revendre au plus haut, placer ailleurs, racheter avec le tout plus grand/plus beau pour louer plus cher, etc...
 
Des studios à 850€ par mois,  

 
Si le gars fait 200% de PV en encaissant d'un coup 30 ans de loyer, ça peut se faire

 
Et oui, j'ai une amie (plus que ça même... ) qui loue un studio de 25m² à 10m du métro saint paul pour 800€...alors 30m²    

 
T'es grave toi!
 
Mais tu as raison K&B fait dans le social, c'est pour ça qu'il se met sur le créneau des résidences pour vieux car c'est une activité "non-cyclique" (bon sang mais quelle autre activité peut-elle bien être cyclique? ).
 
La FNAIM ne manipule personne, les journalistes font un travail d'investigation en profondeur et ne se contentent pas de balancer des dépêches AFP pondues par des organismes ayant des intérêts, etc...
 
Comme Sarko, il disait il y a peu qu'il devait gagner au loto pour pouvoir s'acheter une maison, qu'il payait l'ISF mais tout juste, et cette année il a vendu son appart 2 M€ car le marché a fait x2 en 2 ans.
 
Il n'y a aucun menteur ni manipulateur en place.
 
Y'a pas de foncier, pas d'apparts vides, ...

 
Tu perds ton revenu locatif mais tu gagnes autre chose à la place dans ton placement.
 
T'as acheté 100 ken 98, depuis tu as loué, ça t'a pas coûté grand chose, ça vaut 200k, tu loues 700. Et il y a des chances que ça baisse.
 
Et toi tu revends pas? Tu prends pas ta PV de + de 150 k€, tu t'accroches à tes misérables 700€ par mois de loyer??????????

Al heure actuel les gens sont super strict sur leur besoin
ils veulent le beurre et l argent du beurre , plsu grand , au meme prix , sans vis a vis , au calme, au centre ville , plein sud mais avecune clim lol
 

 
Et quand il y a un locataire ils ont peur qu'il ne parte pas ou préempte l'offre, paraît-il

 
C'est pas le cas de mon proprio qui a acheté 70kE et espère vendre 235

 
Les salauds, peuvent pas se contenter d'une bouze comme les autres?...

 
Encore une fois je parle pas de TON cas, mais des bailleurs en général.
 
Y'a pas que des proprios récents enchaînés à leurs crédits longs pour des bouzes hein. Avant 2004 les gens achetaient aussi tu sais...

 
Je ne gueule pas, j'explique le fait qu'il vende

enfin plus tu as de l argent ou moins t es con et tu as etudie le marche
 
pas plus tard qu aujourd hui je viens de baisser une offre de credit deja basse de 0.15% et encore je suis sur qu il peut encore faire mieux le bougre loool

Putain qu'est ce que je suis con
je vais changer de poste et de boite tout les ans pour doubler mon salaire

les maisons invendables.

Il y a du vrai là-dedans. Mais bon on perd un environnement de travail connu, des collègues parfois sympa, y'a la période d'essai, pas de vacances ou presque la première année... on a rien sans rien

Je sais pas toi, mais j'ai besoin de prendre des vacances de temps en temps

 
Bon la messe est dite, père bibifoc a parlé. Nous et nos enfants finiront avec des prêts à 50 ans, leurs enfants (si la terre a pas explosé entre temps) avec des prêts intergénérationnels. Tous locataires d'une banque in fine!

 
Suffit d'attendre une grêve aérienne comme dans "nous iront tous au paradis"!

 
Certes mais comme on te l'a déjà expliqué, tes besoins aussi augmentent....