[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

Elle bosse dans la pharma je crois, elle a fait médecine ou un truc du genre, y'a des médecins à 2 k€ donc c'est pas mal

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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StefSamy

VC FTW

joquetino a écrit :

> StefSamy, tu cherches à me faire peur? lol

Merci Sadlig

Non je cherche à éliminer la demande [:gordon shumway]

Et à économiser mes impôts, aussi

EDIT : quoi combien où au fait?

Message édité par StefSamy le 06-08-2010 à 19:31:12

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Marc

Super Administrateur
Chasseur de joce & sly

Peu importe, c'est une femme, tu comprends pas ou bien ?

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

Donc oui, 1900€ pour la femme de leg, en paysanie, je veux bien croire que ça soit pas si mal....

Pour une bac+2, technicienne.
Boite Américaine, aussi.
Une de ses copines de promo se pête les poignets à bosser pour le smic dans un gros labo vendeur de sucre (ultra-bénéficiaire), par exemple...

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Une petite histoire...

Citation :

N'essayez pas de déguiser une donation en viager immobilier

Certaines personnes commettent une fraude fiscale en déguisant un acte juridique. Par exemple, une donation est présentée comme une vente dans le but de payer des droits moins élevés.
BERNARD LE COURT, LES ECHOS
Tandis que les frais et droits à payer pour une vente s'élèvent à environ 8%, les droits à régler pour une donation entre personnes sans lien de parenté peuvent atteindre 60%. Cette différence d'imposition explique que quelques personnes soient tentées d'utiliser une vente à la place d'une donation. L'article L.64 du Livre des procédures fiscales permet à l'administration fiscale de surveiller les actes juridiques passés et de regarder s'ils correspondent à la réalité. Si ce n'est pas le cas, le fisc peut restituer le véritable caractère d'un acte. Ainsi une donation qui a été déguisée en une vente viagère peut-elle être requalifiée.
Une donation déguisée en vente viagère

Quelle que soit l'appellation d'un acte juridique, l'administration fiscale est en droit de l'écarter et de le requalifier. Une possibilité qui lui permet de surveiller si un acte juridique est bien réel ou s'il est fictif ou s'il dissimule un autre acte juridique.
Dans une affaire (n° 2009-11) examinée par le Comité des abus de droit, la donation d'un logement avait été présentée comme une vente en viager. Voici les faits. Le 17 mars 2000, Mr C a vendu à Mme B sa résidence principale au prix de 42.686 euros. Ce prix avait été converti en une rente viagère annuelle de 9.680 euros payable par mensualités de 807 euros. Le vendeur, qui se réservait le droit de continuer à habiter dans son logement jusqu'à son décès, est décédé le 16 juin 2001 à l'âge de 87 ans.
Estimant qu'il s'agissait d'une donation déguisée en une vente en viager, l'administration fiscale a contesté l'opération. La procédure est venue devant le Comité des abus de droit qui a noté que, si l'acheteuse a bien versé la somme globale de 12.096 euros au vendeur -correspondant à 15 mensualités de rente viagère -, elle a cependant reçu, entre juillet 2000 et juin 2001, plusieurs chèques de Mr C à titre de cadeau pour un montant total de 80.796 euros.
Le Comité a estimé que le vendeur a ainsi manifesté «son intention de ne recevoir aucune contrepartie au transfert de propriété de son bien immobilier et que l'intention libérale a été suffisamment caractérisée».
L'administration fiscale était alors fondée à mettre en oeuvre les dispositions de l'article L.64 du Livre des procédures fiscales. Autrement dit, Mme B, l'acheteuse, a dû payer les droits comme s'il y avait eu une donation et non pas une vente. Elle a aussi subi une majoration de 80% des droits à payer pour avoir tenté de tromper le fisc sur la véritable nature d'un acte juridique.

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

sadlig

Tout à fait.
Pour en revenir à l'immo, toujours pour le projet de mon collègue, c'est la première fois que je vois des acquéreurs qui font de la surenchère (à la hausse) pour avoir un appart

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

Elle bosse dans la pharma je crois, ~~elle a fait médecine~~ ~~ou un truc du genre~~, y'a des médecins à 2 k€ donc c'est pas mal

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Message édité par Leg9 le 06-08-2010 à 19:38:09

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

flo850

moi je

sadlig a écrit :

Je ne doute pas que cela corresponde à une réalité, mais j'espère que les choses évoluent.

Cela dit je trouve qu'il y a parfois de l'abus dans l'autre sens : j'ai vu le cas d'une fille que je connais, embauchée en 2006, entre 2006 et 2010 elle fait 3 gosses donc quasiment absente 3 ans sur les 4. Elle revient en 2010 et là on lui donne pas la promotion qu'elle espérait. Elle réclame auprès d'un syndicat et on lui donne raison !
Autant je suis d'accord pour qu'il n'y ait pas discrimination et que le salaire soit augmenté comme ceux de ceux qui ne sont pas en congé maternité (loi de février 2007 je crois) autant là je trouve que c'est abusé.

tu oublies un détail
est ce qu'elle était compétente, ou est ce que dans ta boite, c'est le nombre d'heures au bureaux qui est important ?

sadlig

c'est pas dans ma boîte donc je ne sais pas.

Message cité 2 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

StefSamy

VC FTW

Pour bien faire faudrait une sorte de démographie des métiers par sexe. Est-ce qu'il y a plus d'ouvrières que d'ouvriers, est-ce que les ouvrières progressent aussi vite que les ouvriers.

J'sais pas en fait, j'suis influencé par un reportage que j'ai vu y'a pas longtemps avec des ouvrières qui se plaignaient ( :sarcastic: ) et après donc 20 ans de boîte elles étaient toujours au smic.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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sadlig

sadlig a écrit :

c'est pas dans ma boîte donc je ne sais pas.

Je ne remet pas en cause ses compétences, mais je pense qu'elle n'a pas pu faire ces preuves en étant absente 3 ans sur 4

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Pour une bac+2, technicienne.
Boite Américaine, aussi.
Une de ses copines de promo se pête les poignets à bosser pour le smic dans un gros labo vendeur de sucre (ultra-bénéficiaire), par exemple...

Bon donc Dantes n'a pas halluciné, ça existe vraiment

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

flo850

moi je

sadlig a écrit :

c'est pas dans ma boîte donc je ne sais pas.

alors tu trolles juste en ne connaissant que la surface et pas les données importantes

Message cité 1 fois

e_esprit

StefSamy a écrit :

Bon donc Dantes n'a pas halluciné, ça existe vraiment

C'est pas parce que ça existe que c'est généralisable

Comme pour les filles qui acceptent les gang-bang pour reprendre un exemple qui te parle

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

sadlig a écrit :

Tout à fait.
Pour en revenir à l'immo, toujours pour le projet de mon collègue, c'est la première fois que je vois des acquéreurs qui font de la surenchère (à la hausse) pour avoir un appart

J'ai déjà vu ça à Paris par-contre. Je pense que cela n'est pas exceptionnelle sur des biens rares ou dans des zones tendues

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Bon, deug B, spareil

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Pour reparler immo, j'ai vu une chouette loc en agence tout à l'heure, immeuble récent "standing", grand T3 70 m², rez de jardin privatif/parking/piscine dans l'immeuble, 2 chambres un dressing, 1200€ CC

La celle saint cloud, c'est bien?

Message cité 2 fois
Message édité par StefSamy le 06-08-2010 à 19:43:58

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sadlig

flo850 a écrit :

alors tu trolles juste en ne connaissant que la surface et pas les données importantes

Quand je dis que ce n'est pas ma boîte c'est pour la fille en congé maternité pas pour mon collègue qui achète. J'aurais le plan de financement, si ça se concrétise, la semaine prochaine je pense.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

StefSamy a écrit :

C'est standing, mais ce n'est pas forcément pratique pour toi : l'A13 vers Paris le matin, c'est pas trop ça !
Et puis, tu risques d'avoir des voisines à fort pouvoir d'achat...

Par contre, c'est rez-de-jardin quand même...

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

sadlig

StefSamy a écrit :

Pour reparler immo, j'ai vu une chouette loc en agence tout à l'heure, immeuble récent "standing", grand T3 70 m², rez de jardin privatif/parking/piscine dans l'immeuble, 2 chambres un dressing, 1200€ CC

La celle saint cloud, c'est bien?

:??: Je trouve que ce devrait être le standard d'un T3

Message cité 3 fois
Message édité par sadlig le 06-08-2010 à 19:51:25

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

StefSamy

VC FTW

_-Sky-_ a écrit :

Ah non c'est pas pour y aller, mais ça me semblait pas trop cher pour le truc, si la ville est bien, et comme y'a st cloud dans le nom mais que ça peut être trompeur.....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

sadlig a écrit :

:??: Je trouve que ce devrait être le standard d'un T3

Piscine dans l'immeuble en standard, et bien...
Ce qui me fait penser : c'est charge comprise ? Parce que bon, l'entretien d'une piscine, c'est pas donné...

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

:??: Je trouve que ce devrait être le standard d'un T3

Tu bosses pour les hlm c'est ça?

Demande leur combien font de m² les T3 qu'ils refilent aux pd2pov...

Celui dans lequel j'ai grandi, c'était 54 m²

Message cité 2 fois
Message édité par StefSamy le 06-08-2010 à 19:54:54

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

_-Sky-_ a écrit :

Piscine dans l'immeuble en standard, et bien...
Ce qui me fait penser : c'est charge comprise ? Parce que bon, l'entretien d'une piscine, c'est pas donné...

Ouioui, 1200 CC , j'avais bien précisé car c'est le premier truc que j'ai maté moi aussi

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

e_esprit

StefSamy a écrit :

Tu bosses pour les hlm c'est ça?

Demande leur combien font de m² les T3 qu'ils refilent aux pd2pov...

Celui dans lequel j'ai grandi, c'était 54 m²

Ils comptaient la cave comme une pièce ? [:delarue3]

Message cité 2 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

sadlig

StefSamy a écrit :

Tu bosses pour les hlm c'est ça?

Demande leur combien font de m² les T3 qu'ils refilent aux pd2pov...

Celui dans lequel j'ai grandi, c'était 54 m²

C'est surtout une question d'époque : nos HLM datent majoritairement des années 75 et la taille moyenne des T3 est 72 m². Même actuellement nous ne construisons pas de T3 de moins de 65 m²

Message édité par sadlig le 06-08-2010 à 19:57:30

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

kadreg

profil: Utilisateur

e_esprit a écrit :

Ils comptaient la cave comme une pièce ? [:delarue3]

et la, on découvre la surface corrigée :lol: Magnifique arnaque

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

StefSamy

VC FTW

e_esprit a écrit :

Ils comptaient la cave comme une pièce ? [:delarue3]

Non non, petites chambres, petit salon, cuisine moyenne.

J'suis un gueux moi aussi n'oubliez pas, j'ai l'air riche comme ça parceque je suis locataire mais non en fait :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

... [:implosion du tibia]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Tu as un taf de Winner
Je crois que je vais arreter de te tanner sur le topik

jeunejedi

Leg9 a écrit :

... [:implosion du tibia]

La même

StefSamy

VC FTW

[:smapafote]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Les gougeats

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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