Reprise du message précédent :

 
Le truc qui n'emmerde que les gens honnêtes.
 
Les malhonnêtes ils utilisent des kit tout prêts, avec des faux plus vrais que nature.

Ca me rappelle les relations avec mon proprio à la prise de mon logement :
- il me compter des frais pour qu'il adhère à "l'Union Nationale de la Propriété Immobilière" = le syndicat des proprios bailleurs    
- il voulait que je paye mon loyer avant le début du mois    
- il m'interdisait de décorer l'appart (couleur...)    
- il rajouter des clauses abusives dans le contrat de loc (interdiction formelle d'animaux par ex...)
- il menaçait de ne pas faire le contrat de loc et de conserver mon chèque de réservation (au passage, c'est désormais interdit de demander un chèque de résservation)    
 
Au final, j'ai signé le contrat en raturant les points qui ne m'allaient pas, je lui ai fais blinder l'état des lieux entrant, ajout de la liste exhaustive des charges locatives récupérables + celles qui ne le sont pas...
 
Forcément, il n'a accepté pas spontanément mais une petite lettre avec accusé de réception de rappel à la loi bien étoffée (genre plusieurs pages avec les références de lois et la juri-prudence et menace d'utiliser la protection juridique) et invitation à consulter son syndicat, ça l'a bien calmé le vieux.
 
Depuis un an, je paye régulièrement, j'ai arrêté de l'emmerder pour calmer le jeu et tout va bien...  
 
Vivement dans un mois le réajustement de charges pour récupérer un peu de trop perçu

 
 
ces bailleurs la ne méritent que de se retrouver avec un mec qui va leur pondre des faux documents / faux garants et qui deviendront inexpulsable pendant de long mois sans avoir payé un seul loyer

sinon pour revenir au sujet des prix de l'immobilier, dans le médoc, c'est pas la joie du tout, ma belle famille tente de vendre une maison et on peut dire que le marché est bien au point mort pour le moment malgré de grosses baisses de prix ...
 
(mise en vente en septembre 2008, pas de touches, plusieurs grosses baisses de prix et ca ne part toujours pas. Ces derniers temps cependant les visites reprennent un peu car forcemment à force d'attendre ca repars un peu pour ceux qui sont obligés genre mutations ... D'apres les AI, seuls les petits bien (<250k) partent encore, ou alors les bien vraiment d'exception dans le coin cad supérieurs à 800k€. Tout ce qui est au milieu ne bouge quasiment pas, et il y en a des quantités impressionnante dans la région ...

c'est quoi ?  les grosses baisses de prix c'est ?  ils partent de combien ?
 
si ça ne se vend pas, la raison la plus probable c'est que c'est trop cher

une belle maison, ils ont bien baissé genre 25% environ depuis le début je penses, la maison n'est pas plus cher ni moins cher que le reste du coin, c'est juste que quasiment aucune maison ne se vend sur le secteur (il doit y avoir genre 80 maisons en vente juste sur leur ville de 2500hab pour donner un ordre de grandeur ...). Ca rejoint ce qui se dis souvent, seuls les petits prix et les grosse baraques se vendent encore, la baraque à 300-500k€ ne se vend quasiment plus. A terme cela ne peut que tout faire chuter (car ces baraques à 300-500k vont donc forcemment baisser et donc les prix plus petits vont baisser aussi, etc ...)

Ben ouais, c'est pas la joie.
 
Mais oh, ce qui est à moins de 250k part...Peut-être parce que c'est une limite naturelle en terme de prix pour des salaires normaux, et que beaucoup de trucs aujourd'hui vendus mis en vente plus cher n'aurait jamais du dépasser cette limite...

Tiens dans ma famille, quelqu'un veut vendre une vieille maison de famille: "le chauffe-eau et le toit sont neufs quand même". Le reste est à refaire.
 
C'est dans un trou paumé d'un département de paysans, donc même avec 3/4 chambres et + de 120m² habitable ça vaut pas grand chose (au prix moyen actuel). Surtout qu'il y aurait entre 50 et 60k€ de travaux .
 
Elle me dit qu'elle à fait le tour des agences, qu'une lui annonce pour 50k€, une autre agence lui dit 60k€ , mais elle a préféré choisir l'agence qui lui disait qu'elle vendrait sa maison, 80k€.
 
J'ai essayé d'évoquer le fait qu'il valait mieux prendre une agence qui vendrait aujourd'hui à 50/60k, plutôt qu'une agence qui promettait 80k, mais vendrait à 50/60k dans 1 an (surtout qu'avec 50/60k de travaux dans un coin paumé comme ça, il va pas y avoir bcp d'acheteurs), mais bon... je ne pense pas avoir eu assez d'arguments.
 
Pfff franchement cet attrait pour le fric potentiellement obtenu sans faire aucun effort... ça fait descendre le QI des gens au niveau de celui des moules (ou des moutons ... )

Et ils gueuleront après contre les rapiats quand ils achèteront. Effet richesse (ou effet bovin, ptet)

 
Enorme.
Bientôt il faudra des garants millionnaires pour louer un studio et milliardaires pour un T3  

C'est en rien un pré requis.
Je lis juste le post comme un gars qui se la pète car ses garants gagnent 250k€  

 
C'est ca un petit bien ?
 
Misère ...

 
C'est quand même malheureux que des maisons à 220k€ soient qualifiées de petits biens.
C'est avec ce genre d'anecdotes qu'on se rend compte que les choses ne tournent pas rond.
Nan mais 220k€ quoi! Dans le médoc! Je sais même pas où c'est...

 
Surtout raler quand ces pauvres d'acheteurs vont demander de descendre le prix vers les 50/60k pour arriver (avec l'aide des 60k de travaux) à avoir le prix d'une maison sans travaux...
 
Ce qui fait que dans le coin une maison sans travaux vaut (selon seloger ) dans les 120k€.
Mais qu'en achetant la ruine avec travaux ça devrait couter 80 + 60 = 140k€ ^^!
 
Pas prêt de vendre...  

 
Tu rates quelque chose

j'ai mal a la france    
 

Et là ils la vendent à 80K€ et tu passes pour débile
 

Perso y a plein de régions que je connais sur étiquette mais que je suis incapable de situer
/generation google maps

 
gros +1, je sens le coup de personnes qui ont fini par se persuadé que leur baraque 4/5 pièce valait 350 ou 400 K€ alors que la limite de financement des acheteurs potentiels est de l'ordre de 200 K€ ....

 
Ca me parait bien au dessus du marché, surtout dans le 11ème.  

 
Si je me souviens bien, tu cherchais un local pour faire du modelisme dans le 94.
Le plus simple c'est de rejoindre un club qui a deja un local, comme moi On doit avoir 40m², chauffé, avec un acces tous les jours jusqu'a minuit.... pour la modique somme de 50€/an... En plus c'est équipé avec qques outils (tour, machine numérique pour decouper des noyaux d'aile, scies à chantourner...)
 
Faut pas vouloir acheter a tout prix hein

 
si on achetait un appart, on prendrait effectivement une surface appropriée au cas où la famille s'aggrandirait encore. mini un t4 (et c'est pareil pour une maison).
le bien n'a pas besoin d'être un palace de 250m². je pense facilement pouvoir vivre dans un 90m² à 3 ou 4.
j'essaie également de viser juste au niveau de l'emplacement (accès bus, écoles, pas loin d un supermarché, etc).
j'ai bien l'intention de négocier si un bien me plait ^^
et je ferai attention au taux d endettement, promis

 
question : ça fait combien de temps qu'elle a investit dans cet appart ?
 
Je ne serait point surpris qu'elle soit dans l'immo depuis moins de 3 ans.

Désolé si c'est l'impression que j'ai donné, je voulais juste souligner qu'encore une fois, et malgré toute ma bonne volonté, je suis tombé sur des proprios légèrement casse-couilles.
 
Concernant mon appartement j'assume seul le loyer, quelque soit le revenu de mes garants
 
(par désir d'indépendance, ou par désir de ne justement pas se retrouver dans la case "jeune avec des parents friqués qui n'en branle pas une dans la vie" )

 
c'est ce qui l'attend en effet en proposant un logement qui ne correspond pas au prix du marché. peut être que la proprio s'est fait abusée par des arguments falacieux de rentabilité au moment de l'achat et qu'elle ne reconnait toujours pas son erreur.  

Un pavillon Phénix de 1974, ça vous inspire quoi comme première réaction ?

 
ça tient encore debout ?

comment tu peux reconnaitre un vin sans connaitre les cepages, l'histoire du sol, le climat, la pente, l'ensoleillement ?    
 
 

pas d'humidité, construction saine, quartier bon marché  
isolation merdique voisinage prolo

Si proche gare en zone 3-5, après vérification de la battisse, je fait une propal à 140k hors FA

 
Grâce à la selection Auchan/Carrefour/Hachette vins/Saveur de l'année

 
 
quand je dis petits bien, c'est bien évidemment que ca reste accessible par un grand nombre de personnes avec un peu d'épargne, et des revenus CSP+.
 
Après, les autres bien sont plus chers, mais bien plus grands (pour info la maison à vendre a 3km² de terrains je crois, piscine + patio, ancienne maison de plein pied rénovée avec 6 chambres d'environ 200m² au total avec vues sur les vignes, bref c'est pas du haut de gamme mais ca a son petit cachet quand même ... ca me semble pas illogique de vendre ca plus cher qu'un pavillon phoenix sur 500m² de terrain à coté   )

 
Bien    

Dites, je viens de penser à un truc

Un des arguments principaux pour aller en loc, c'est le fait de rester peu de temps (ie <7 ans) dans un appart ou une ville, le remboursement du prêt étant une mauvaise opération car on rembourse beaucoup d'interets au départ. Mais concrètement, si on reste en France et qu'on rachète au nouvel endroit ou plus grand, on peut conserver son ancien prêt, nan ?

 
Le prêt est lié au logement, et non à la personne qui l'a contracté.

Tout à fait
Edit : s'il n'y a pas d'hypothèque

non , meme sans hypothèque, la revente du bien impose de solder le pret

 
Donc vente de logement = soldage obligatoire du prêt ?

 
C'est juste à côté du pédoc