[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

giorkal

Reprise du message précédent :

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Et pourtant, elles doivent cotiser 41 ans comme les hommes !

Non elles ont droit a un certain nombre d'annees gratuites pour chaque enfant elevé (je ne sais plus , 2 annees ? 3 ?)

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Professor

La BPCE (anciennement BFBP Banque Fédérale Banque Populaire) n'est pas iBP (informatique Banque Populaire)

Bien sur tu peux y trouver qq informaticiens (comme dans toute entreprise) mais ce ne sont pas eux qui font le SI des banques.

Pour info : tu bosses dans quel services à la BPCE ?

Message cité 1 fois

Professor

coyotepowa a écrit :

encore une expérience qui me donne envie de vomir...

Ma femme bossant pour un AI (elle ne fait que de la loc) m'apprend que des terrains pas chers sont à vendre à 10mn de chez nous, à un prix vraiment correct (5000€ l'are constructible)... un terrain sympa est à vendre (8 ares constructibles + 25 ares de vergers) à 40.000€... Un collègue à ma femme connu pour acheter revendre (+ la traditionnelle plus value) se rue dessus : "c'est pour construire ma future maison" [:julm3]

Sauf que là, 4 mois plus tard, une annonce apparait sur leboncoin avec son numéro, terrain à vendre -> 110.000€.... [:je rage]

Ma femme ma raconte des choses comme ça tous les jours... Les seules maisons à vendre qui sont à des prix corrects sont rachetées par des gens travaillant dans l'immo, et revendant plus cher derriere (ex : maison acheté 140.000€, revendu 6 mois plus tard 190.000€ sans aucun travaux supplémentaire)

Ptin mais je croyais qu'il y avait des taxes/impots sur les plus-values immo non? [:di_canio]

Quand c'est pas des gens comme ça, c'est des gens qui achetent pour faire des collectifs inlouables...

Ben pour moi, c'est juste des mecs pas con qui connaissent bien le marché et qui se bouge le cul pour trouver des bons plans .
Et donc ils se font de l'argent en utilisant ce "savoir faire"
Ca s'appelle des marchands de bien ...et OUI ils sont taxés sur les PV

Message cité 2 fois

alb

Chaotic Good

Professor a écrit :

Ok donc en bourse les délits d'initiés c'est juste des mecs pas con qui connaissent bien le marché et qui se bouge le cul pour trouver des bons plans. :jap:

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Message édité par alb le 12-06-2010 à 11:32:54

W0r1dIndu5tri35

giorkal a écrit :

Non elles ont droit a un certain nombre d'annees gratuites pour chaque enfant elevé (je ne sais plus , 2 annees ? 3 ?)

Tu veux dire, quelques trimestres gratuits ? 2 ou 3 années, ça serait le pérou !

Message cité 2 fois

---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

sadlig

Non c'est 2 ans par enfants. ça peut d'ailleurs être le père, si c'est lui qui élève les enfants

Message édité par sadlig le 12-06-2010 à 11:36:58

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

xasyl

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Tu veux dire, quelques trimestres gratuits ? 2 ou 3 années, ça serait le pérou !

Avant c'était 2 années (pour la mère) pour 1 enfant (dans le privé)
Maintenant c'est 1 année pour la mère et 1 année pour le père ou la mère.

---------------
Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci)

kadreg

profil: Utilisateur

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Tu veux dire, quelques trimestres gratuits ? 2 ou 3 années, ça serait le pérou !

Citation :

Pour les salariés du secteur privé comme pour les industriels, commerçants et artisans, une majoration est accordée aux mères de famille. Elles bénéficient d'un trimestre supplémentaire par année durant laquelle elles ont éduqué un enfant avant son 16e anniversaire. Cette disposition n'exige pas d'avoir arrêté de travailler mais, d'avoir eu l'enfant à charge. La majoration est limitée à 8 trimestres par enfant.

8 trimestres, soit 2 ans

Message cité 1 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Professor

alb a écrit :

Ok donc en bourse les délits d'initiés c'est juste des mecs pas con qui connaissent bien le marché et qui se bouge le cul pour trouver des bons plans. :jap:

Tu t'y connais en droit ?
Tu crois franchement que le délit d'initié existe dans l'immo ?

Faut pas tout mélanger

[EDIT] Et quand je parle de se "bouger le cul" c'est :
- Aller discuter avec les services d'urbanisme des mairies
- Discuter avec les commerçants du coin, les paysans (en paysannie bien sur)
- Faire du Google earth pour repérer les parcelles & maisons sympa
- Connaitre le cadastre
- Faire du porte à porte : "Bonjouuuur, vous savez à qui appartient ce terrain ? ..."

Et c'est pas rester le cul devant son ordi à se lamenter que les prix sur seloger.com sont trop cher !
Car c'est sur que c'est pas sur Seloger.com que les bons plans se trouvent

Message cité 2 fois
Message édité par Professor le 12-06-2010 à 11:57:03

Betcour

Building better worlds

Il serait pas aberrant qu'on interdise aux intermédiaires immobilier de spéculer sur les produits qu'ils voient passer : il y a clairement conflit d'intérêt entre devoir fournir une estimation fiable du prix à son client et tirer partie d'une vente sous le marché pour faire une rapide plus value (soit même où l'un de ses proches).

Message cité 2 fois

---------------
"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

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Hrolf

Exactement pour la même raison que les patrons ne peuvent pas vendre leurs actions n'importe quand oui.

C'est le délit d'initié, tu profites d'une situation par ce que tu as un accès privilégié à l'information, ce qui est interdit.

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Il y a trois sortes de mensonges : les mensonges, les gros mensonges et les statistiques !

Professor

Betcour a écrit :

Mais d'après toi comment ils font les AI pour trouver des biens ?
Ils n'ont pas de monopole institutionnel.
Maintenant je ne suis pas sur qu'un AI puisse être aussi marchand de bien ... :??:

Mais rien ne t'empèche d'acheter par toi même sans passer par un AI !
J'ai acheter 3 maisons dans ma vie et toujours en se passant des services d'un AI.

FAUT SE BOUGER LE CUL
et choper les bons plans avant qu'un pourri d'AI se prenne une marge dessus !

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Professor a écrit :

Effectivement l'informatique de la BP est répartie sur plusieurs sites :
Dijon :182
Lyon : 113
Nantes : 229
Perpignan : 30
Toulouse : 273
Paris et région parisienne (Versailles) : 211

Le nouveau datacenter est à Castres

http://www.i-bp.banquepopulaire.fr [...] tation.htm

c'est réparti comment ?
parce qu'ici (lyon, donc), y'a, semble-t-il, tout ce qui est appli web client/commerciaux

Message cité 1 fois

---------------
we are the dollars and cents

Professor

Fender a écrit :

c'est réparti comment ?
parce qu'ici (lyon, donc), y'a, semble-t-il, tout ce qui est appli web client/commerciaux

Non Lyon ... il n'y a que des mecs qui font de la prod (a distance car le datacenter n'est pas là)

Sinon il y a de tout partout
Des équipes de dev, des architectes, des equipes de maintenance ...

Message cité 1 fois

W0r1dIndu5tri35

kadreg a écrit :

Citation :

8 trimestres, soit 2 ans

Et ces des trimestres qui ont la même valeur que lorsque l'on travaille ?

Message cité 1 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Professor a écrit :

Non Lyon ... il n'y a que des mecs qui font de la prod (a distance car le datacenter n'est pas là)

Sinon il y a de tout partout
Des équipes de dev, des architectes, des equipes de maintenance ...

bon ben c'est quand qu'ils remplacent cyberplus par un vrai truc qui fonctionne bien comme ont maintenant quasi tous les concurrents ?
parce que là, c'est un peu la honte, l'appli client particuliers

---------------
we are the dollars and cents

jeunejedi

Professor a écrit :

Tu crois franchement que le délit d'initié existe dans l'immo ?

Des notaires ou employés d'une étude qui achete à vil prix les biens dont ils ont vent lorsqu'il y a un divorce pourrit, une succession rapide etc, j'en connais PLEIN.
J'avais ici donné l'exemple d'une amie notaire qui avait acheté un appart estimé a 420.000€ à 300.000€ par ce biais...Revendu 440 l'année d'après :jap: (FDN gratuit bien sur, et pas de taxe sur la PV car résidence principale, elle a refait une culbute similaire là mais avec un bien encore plus cher)
Non non, le délit d'initié n'existe pas, personne n'en profite

Spoiler :

Message cité 5 fois
Message édité par jeunejedi le 12-06-2010 à 12:17:24

sir_lune

B3LYP/6-31++G** powered

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Et ces des trimestres qui ont la même valeur que lorsque l'on travaille ?

bah évidemment [:petrus75]

par contre les périodes passées en congé parental n'ont pas tout à fait la même valeur

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ahah ! sale parasite communiste, étudiant oisif, elle est belle la france qui s'exporte

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

C'est sûr que nier ce genre de pratique, faut le faire. ²

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

jeunejedi a écrit :

Spoiler :

http://img387.imageshack.us/img387 [...] rs3rl8.jpg

ils peuvent être poursuivis si le premier vendeur s'en rend compte.
je sais plus si le délit exact est abus de confiance, mais je crois que c'est ça...

Message cité 2 fois

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we are the dollars and cents

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

y'a même un site de dénonciation des notaires véreux [:ddr555]
bon, ça ne met que les notaires effectivement condamnés
http://have-it.com/denonciation/pa [...] xamen.html

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we are the dollars and cents

jeunejedi

Fender a écrit :

ils peuvent être poursuivis si le premier vendeur s'en rend compte.
je sais plus si le délit exact est abus de confiance, mais je crois que c'est ça...

Rien de répréhensible je crois, ils arnaquent pas les gens sur la valeur du bien, c'est plutôt une connaissance des situations ou les gens accepteront une grosse baisse de prix pour un acheteur prenant le bien immédiatement.

Message cité 2 fois

Black_Jack

Bo_Jack

jeunejedi a écrit :

Ce n'est pas un délit d'initié, c'est un avantage en nature que leur procure leur fonction, faut suivre.

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Horse_man

Hoiniel

Fender a écrit :

ils peuvent être poursuivis si le premier vendeur s'en rend compte.
je sais plus si le délit exact est abus de confiance, mais je crois que c'est ça...

Je sais pas si cela peut s'appliquer aux notaires, mais bon, c'est un peu le procès qu'a gagné Tapie contre le Crédit Lyonnais pour la vente d'Adidas.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

dante2002 a écrit :

Finalement tu es bien moins à plaindre que moi financièrement, mini sadlig

15/20k€ (par tête) d'épargne au bout de 10 ans de boulot, wahou.
Ca revient à avoir mis son 13e mois de coté tous les ans. (sans faire aucune autre épargne liquide).

Impressive... [:le kneu]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Professor a écrit :

Je ne suis absolument pas d'accord sur le "se bougent le cul", puisque l'on vient leur apporter les affaires
Ils profitent de leur position d'intermédiaires (comme souvent les notaires...).

D'autre part, en période de crise du logement, ouais, pas de souci de se faire des thunes, je le ferais probablement aussi.
Mais je ne peux pas m'empêcher de pense aux marchands d'air dans "Total Recall".

Bah oui quoi, tout peut s'acheter et se vendre, soyons libéraux jusqu'au bout
[:cosmoschtroumpf]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Betcour a écrit :

C'est pas souvent... alors autant signaler que je suis fortement d'accord avec Betcour .

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Leg9 a écrit :

Je ne suis absolument pas d'accord sur le "se bougent le cul", puisque l'on vient leur apporter les affaires
Ils profitent de leur position d'intermédiaires (comme souvent les notaires...).

Et de "conseil". [:vyse_drake]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Professor

jeunejedi a écrit :

Spoiler :

http://img387.imageshack.us/img387 [...] rs3rl8.jpg

Attention tu parles de notaire là ...tout à l'heure on parlait AI .... Une fois encore, faut pas tout mélanger
Les notaires ont un monopole eux.

Dans le cas que tu cite, je suppose qu'il y a donc eu un proces et que la personne s'est fait condamné pour "délit d'initié" ?

Parce que de quoi on parle là ???
Du fait que certains profite de leur métier pour faire des bons achats tout en restant dans le cadre de la loi
ou
Du "délit d'initié" = délit décrit par la loi et puni

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

jeunejedi a écrit :

Spoiler :

http://img387.imageshack.us/img387 [...] rs3rl8.jpg

:jap: je connait pas bcp de notaire qui ont pas de sci ...

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Caylayron

Leg9 a écrit :

Non mais va sucer un ours quoi :sleep:

Oui du social j'en ai vu de près, des potes au RMI qui galéraient comme pas permis en se crevant la paillasse pour trouver du taf.
Oui du social j'en voit de près avec ma mère au minimum vieillesse (bien que désormais elle touche une indemnité d'élue de ~200€ par mois, c'est BYZANCE), une tante en emploi aidé...

Alors c'est bon quoi les petits aigris qui se focalisent sur les branleurs qui profitent du système (et à qui il faudra peler le dos) et veulent jeter le bébé avec l'au du bain.

Putain mais allez vivre avec un RSA, on en reparlera après quoi, merde.

Et vous dire que si la différence avec le smic n'est pas si élevée ça n'est peut être pas uniquement parce que le smic est bien trop bas ?
Ah oui, mais après ça on ne sera plus compétitifs face aux chinois, j'oubliais...

Leg9 a écrit :

Et se dire que globalement les salaires sont trop bas en France ?

Leg9 a écrit :

Rapport du plan, quand il existait encore : les baisses de charges sur les bas salaires ne font que provoquer l'écrasement de l'ensemble des revenus du travail vers le bas, pour un gain sur l'emploi faible voire nul.
Voila voila...

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Sauf si on réduit la part qui va aux actionnaires. Ces fameux 9,3% qui ont glissé des salaires vers les actionnaires...

http://www.fakirpresse.info/articl [...] uille.html

- On perd pas en compétitivité,
- On n'augmente pas les prix,
- On augmente mécaniquement les cotisations (sécurité sociales, retraites) ce qui a pour effet de réduire les différents trous qui se créent depuis que la droite est au pouvoir (durant le dernier mandat du PS, lorsque Lionel Jospin était première ministre, le trou de la sécurité sociale n'existe pas et les caisses de retraites étaient excédentaires).

Rien que pour ça je suis content de venir sur HFr [:lergo:3]
Montez votre parti (non pas le front de gauche WI ) et je vote pour vous [:celticlacelte:5]

PS : désolé pour le quote de porc

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Professor

vapeur_cochonne a écrit :

:jap: je connait pas bcp de notaire qui ont pas de sci ...

Si on parle des notaires, je suis d'accord avec vous :
Je pense que de nombreux notaire profite de leur métier pour faire des investissements immobilier.

Le pire c'est que ces mecs là n'ont souvent comme seul compétence le fait d'avoir eu un père notaire qui leur a filer l'étude.

Maintenant, je suppose que la plupart ne sont pas débile et qu'ils reste dans le cadre réglementaire

andhar

Vieillir ou mourir

Leg9 a écrit :

A ce sujet, il n'y a pas de règles d'imposition, sur les plus values, qui évoluent en % en fonction du taux de marge et du temps écoulé entre l'achat et la revente?
Sinon, bien calculé, ça pourrait certainement atténuer la spéculation ... mais qui aurait intérêt (à court terme) à faire cela parmi ceux qui font les lois ou du moins les influencent?

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Betcour

Building better worlds

andhar a écrit :

A ce sujet, il n'y a pas de règles d'imposition, sur les plus values, qui évoluent en % en fonction du taux de marge et du temps écoulé entre l'achat et la revente?

Exonérée au bout de 15 ans, sinon taxé au taux standard forfaitaire.

Pour les marchands de bien, c'est il me semble considéré comme une activité commerciale et c'est plus du tout le même régime fiscal. Évidemment se pose la question de savoir à partir de quand ça passe de la "gestion patrimoniale" à "activité commerciale régulière"...

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

jeunejedi

Professor a écrit :

Dans le cas que tu cite, je suppose qu'il y a donc eu un proces et que la personne s'est fait condamné pour "délit d'initié" ?

Absolument pas. Tout reste dans le cadre strictement légal.

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

test signature ²²

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

Black_Jack

Bo_Jack

Non mais arrêtez d'accabler les notaires, si vous êtes si jaloux, vous n'aviez qu'à vous sortir les doigts du c***, aller en fac de droit toussa, faire leur métier, vous verrez que ça n'est pas si facile et que certains en bavent, ils ont du licencier des clercs l'an passé [:tim_coucou]

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Horse_man

Black_Jack

Bo_Jack

vapeur_cochonne a écrit :

test signature ²²

Mais...c'est un fake [:padmasana:3]

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Horse_man

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

:non: cay une histoire vraie

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marilou repose sous la neige

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