[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 4571 4572 4573 .. 20329 20330 20331 20332 20333 20334 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Loustik_

Oh my goood they

Reprise du message précédent :

Magicpanda a écrit :

epinay c'est bien

Pour les PD2PAUV'S

Message édité par Loustik_ le 04-02-2010 à 14:53:36

---------------
Steam ID | Strava

Publicité

Leg9

Fire walk with me

SplitForm a écrit :

Ils sont encore jeunes, leur carrière est censée évoluer, donc leurs salaires et leurs besoins aussi !

Maiwai [:shay]

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

phila

SplitForm a écrit :

Ah OK !

Ils s'endettent jusqu'a 65-70 ans s'ils gardent cette maison durant 30 ans ou s'ils ne peuvent pas rembourser pas anticipation ou augmenter les mensualités. Ils sont encore jeunes, leur carrière est censée évoluer, donc leurs salaires et leurs besoins aussi !

Exemple avec mon cas : En décembre 2006, nous avons acheté une maison et fait un prêt sur 30 ans (l'immobilier au Luxembourg est affreusement cher). Nous avons depuis augmenté les mensualités et fait des remboursement par anticipation, nous voila à ce jour avec une durée restante de moins de 18 ans.

Si a l'époque nous n'avions pas pu ou voulu faire le pret sur 30 ans, nous n'aurions pas pu acheter. Et un peu plus de 3 ans après l'achat, nous avons presque gagné 10 ans sur la durée initiale du pret.

On pourrait croire que nous sommes un cas isolé, mais d'autres ici ont aussi augmenté leurs mensualités et gagné de précieuses années.

HFR et Luxembourg : combo ultime [:atom1ck] [:implosion du tibia]

---------------
Rien mais souvent chafouin...

phila

Raoul Guinness a écrit :

Tous les 2 ans. Ce qui fait 35€ par an. Sachant que la cotisation pour la mutuelle a augmenté de 10% en janvier. Ca me fait environ 28€ d'augmentation par an.
M'enfin, parait que je suis un privilégié...

[:cerveau hurle] T AS DU BOULOT §§§

EDIT : 'tain ça a été dit sérieusement [:cerveau grisemine]

Message édité par phila le 04-02-2010 à 15:01:23

---------------
Rien mais souvent chafouin...

djwam

Raoul Guinness a écrit :

Attends, les 70€ c'est par an !?

C'est une putain d'augmentation d'HFRien ça ! Pourriture capitaliste, salaud de riche !

Message cité 1 fois

keos92

This is the way..

Dites les experts, le passage par un courtier pour trouver un pret valable, c'est réellement intéressant ?

J'ai deja fais le tour des autres banques pour la maison actuelle et j'ai pas spécialement envie de refaire le tour et surtout beaucoup moins de temps.

si oui, un cabinet en particulier ?

Message cité 4 fois
Message édité par keos92 le 04-02-2010 à 15:10:25

Loustik_

Oh my goood they

djwam a écrit :

Attends, les 70€ c'est par an !?

C'est une putain d'augmentation d'HFRien ça ! Pourriture capitaliste, salaud de riche !

Un hfrien double son salaire tout les 2 ans donc c'est mini 50% d'augment /an, si il a 35€ d'augmentation et que cela représente 50% de son salaire... Il n'est en rien HFRien

Message cité 3 fois

---------------
Steam ID | Strava

kadreg

profil: Utilisateur

keos92 a écrit :

a moins que tu sois un super negociateur né, oui.

CAFPI

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

kida

keos92 a écrit :

Dites les experts, le passage par un courtier pour trouver un pret valable, c'est réellement intéressant ?
J'ai deja fais le tour des autres banques pour la maison actuelle et j'ai pas spécialement envie de refaire le tour et surtout beaucoup moins de temps.
si oui, un cabinet en particulier.

Je dois avoir le cul bordé de nouilles, j'ai vu personne d'autre que ma banque. Sans négocier, le directeur a pris le site du meilleur taux et l'offre "très bon" sur 20 ans.

Il me fait la même chose + délégation d'assurance + pas de sur-frais sur le fractionnement de mon crédit. :ange:

Message cité 1 fois

---------------
.::| Feedback |::.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Magicpanda a écrit :

Epinay, Saint Denis, La Courneuve, les Lilas

Justement panda, comment se porte le marché aux lilas pour les petites surfaces (F2/F3) ?

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...

Publicité

djwam

Loustik_ a écrit :

Un hfrien double son salaire tout les 2 ans donc c'est mini 41.5% d'augment /an, si il a 35€ d'augmentation et que cela représente 50% de son salaire... Il n'est en rien HFRien

There I fixed it.

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Loustik_ a écrit :

Un hfrien double son salaire tout les 2 ans donc c'est mini 50% d'augment /an

Tu as du arrêter les maths relativement tôt toi

Message cité 1 fois

---------------
More GG, more skill

Naxos

\o/

41,4% suffiront

---------------
[Folio Photos]

Profil supprimé

kida a écrit :

IRA ?
Modulable ?
Suspensible ?

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 04-02-2010 à 15:28:57

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

keos92 a écrit :

non, les courtiers ne sont plus en odeur de sainteté chez les banquiers donc ils obtiennent pas mieux que toi en allant directement à la banque.
Il leur reste comme seul avantage le fait de ne pas avoir à faire plusieurs démarches toi-même, ils les font pour toi...

Message cité 1 fois

---------------
we are the dollars and cents

cyber103

Où ca un litchi ?!

keos92 a écrit :

Ca dépend. Entre ce que me proposait ma banque (e.LcL) et ce que Cafpi a obtenu, l'écart, sur 20 ans, est de 6500€.
e.LcL : 3,95 + 0,27% assurance
Cafpi : 3,90 + 0,15% assurance (délégation)

Par contre, l'agence de la banque, c'est une cacatrophe : obligé de passer à l'agence pour avoir des nouvelles après une semaine de relance, et pour apprendre qu'il manquait des documents au dossier...

Gregos2k5

Loustik_ a écrit :

Un hfrien double son salaire tout les 2 ans donc c'est mini 50% d'augment /an, si il a 35€ d'augmentation et que cela représente 50% de son salaire... Il n'est en rien HFRien

De toute façon un HFRien ne fait pas d'emprunt et le prix de l'immo ne l'éffrai pas, pour lui la crise c''est pour les pauvres.

Spoiler :

50% d'augment de salaire par an, c'est limite quand même pour un Hfrien [:moonzoid:5]

Citation :

Tu as du arrêter les maths relativement tôt toi

[:cerveau afrojojo]

Spoiler :

1.5^2=2.25

Message édité par Gregos2k5 le 04-02-2010 à 15:33:16

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

v4mpir3

Total mandingue

EvilTyler a écrit :

Tu as du arrêter les maths relativement tôt toi

Ca dépend du point de référence , si on part de N ou N+1 pour la deuxieme augmentation [:o_doc]

Gregos2k5 a écrit :

De toute façon un HFRien ~~ne fait pas d'emprunt et le prix de l'immo ne l'éffrai pas, pour lui la crise c''est pour les pauvres.~~ est déjà un winner since 1974

[:aloy]

Message cité 3 fois
Message édité par v4mpir3 le 04-02-2010 à 15:31:56

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Profil supprimé

Fender a écrit :

non, les courtiers ne sont plus en odeur de sainteté chez les banquiers donc ils obtiennent pas mieux que toi en allant directement à la banque.
Il leur reste comme seul avantage le fait de ne pas avoir à faire plusieurs démarches toi-même, ils les font pour toi...

ça vient de sortir ça

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Corbito a écrit :

Pour en revenir au Plaza d'hier, je suis le seul choqué par la femme qui laisse ses mioches aux prénoms imprononçables vivre seuls dans la baraque pour rester avec ses autruches et s'épargner cent bornes par jour ? :sweat:

Clair, j'étais scotché aussi......

La pauvre, elle a la flemme de faire 50 km de route paysanne pour rentrer chez elle.....

C'est vrai quoi, ça doit au moins faire 30/40 minutes de trajet.....

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

djwam

v4mpir3 a écrit :

Ca dépend du point de référence , si on part de N ou N+1 pour la deuxieme augmentation [:o_doc]

C'est ce que je fais à chaque fois.

- Hey patron, cette année je gagne 1k, j'aimerais que vous m'augmentiez à 1,5k.
- Ok, pas de problème

- Hey patron, cette année j'ai gagné 1,5k, mais l'an dernier je touchais 1k, j'aimerais que vous me fassiez +50% par rapport à l'an dernier
- Voyons voir, 50% par rapport à l'an dernier, donc seulement 33% par rapport à cette année ?
- Voilà
- Ben pas de problème, mon gros. Je te passe à 33%, comme ça t'aura enfin de quoi louer un studio.

Message cité 2 fois

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

v4mpir3 a écrit :

Ca dépend du point de référence , si on part de N ou N+1 pour la deuxieme augmentation [:o_doc]

C'est vrai que c'est courant de calculer son augmentation à partir du salaire précédent la dernière augmentation :pt1cable:

Message cité 1 fois

---------------
More GG, more skill

Profil supprimé

djwam a écrit :

C'est ce que je fais à chaque fois.

- Hey patron, cette année je gagne 1k, j'aimerais que vous m'augmentiez à 1,5k.
- Ok, pas de problème

Ça ne sert à rien d'aller plus loin. Déjà là, ton hypothèse est fausse.

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

djwam a écrit :

²²

---------------
More GG, more skill

StefSamy

VC FTW

Magicpanda a écrit :

Epinay, Saint Denis, La Courneuve, les Lilas

:sweat:

En même temps on est en dessous le myon et 150 SMICS

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

kida

On a pas encore signé pour l'instant (on a un RDV pour finaliser la semaine prochaine) on est parti sur du fixe, mais on a pas vu toutes les options possibles (modulable/suspensible).

Pour l'IRA je m'en souviens plus, mais c'était très correct.

Message cité 1 fois

---------------
.::| Feedback |::.

v4mpir3

Total mandingue

EvilTyler a écrit :

C'est vrai que c'est courant de calculer son augmentation à partir du salaire précédent la dernière augmentation :pt1cable:

Désolé, j'ai pas bac +10 [:spamafote]

Message cité 3 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Profil supprimé

kida a écrit :

L'IRA c'est le premier truc à zapper. 0% c'est la rulz.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

v4mpir3 a écrit :

Désolé, j'ai pas bac +10 [:spamafote]

[:le hibou]

Spoiler :

[:pooogz]

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

pas vraiment, c'est depuis novembre 2008 environ

Message cité 1 fois

---------------
we are the dollars and cents

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

v4mpir3 a écrit :

Désolé, j'ai pas bac +10 [:spamafote]

[:mplc]

---------------
More GG, more skill

djwam

Parlons prêt tiens puisqu'apparemment certains semble bien au courant..

Non pas que je veuille acheter pour l'instant, mais bon.
Ma question était en matière de remboursement anticipé. Ca coûte quoi ? Ca rapporte quoi ?

Par exemple, on s'endette pour 30 ans pour acheter un joli deux-pièces, proche toutes commodités, idéal premier achat, à rénover, disposition originale, pour 300k€.

Au bout de 4 ans, normal, on a bien sûr mis de côté 100k€ (HFR inside).

Vaut-il mieux les foutre en remboursement anticipé du prêt ? Il y a-t-il des pénalités ? Ca rembourse du capital, donc ca réduit la durée du prêt ?
Ou vaut-il mieux les placer ? En supposant qu'on ait la possibilité de les placer à un taux supérieur au taux du crédit ?

Bon, je sais bien qu'on peut faire une simu pour la deuxième option, mais ma question concerne surtout les éventuelles pénalités de remboursement anticipé.

Message cité 4 fois

djwam

v4mpir3 a écrit :

Désolé, j'ai pas bac +10 [:spamafote]

What ?
[:dannyocean:3]

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Fender a écrit :

pas vraiment, c'est depuis novembre 2008 environ

Ah ouais.
Donc c'est un peu pas vrai.

Message cité 1 fois

v4mpir3

Total mandingue

djwam a écrit :

What ?
[:dannyocean:3]

Private joke cross topic avec Eviltyler

Aucun intérêt donc [:fitterashes]

Message édité par v4mpir3 le 04-02-2010 à 15:44:31

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

cyber103

Où ca un litchi ?!

djwam a écrit :

Vaut-il mieux les foutre en remboursement anticipé du prêt ? Il y a-t-il des pénalités ? Ca rembourse du capital, donc ca réduit la durée du prêt ?
Ou vaut-il mieux les placer ? En supposant qu'on ait la possibilité de les placer à un taux supérieur au taux du crédit ?

Bon, je sais bien qu'on peut faire une simu pour la deuxième option, mais ma question concerne surtout les éventuelles pénalités de remboursement anticipé.

Les frais, ça dépend de ton contrat, justement. Soit c'est un pourcentage du montant, un montant fixe, ou rien du tout.

Profil supprimé

djwam a écrit :

Vaut-il mieux les foutre en remboursement anticipé du prêt ? Il y a-t-il des pénalités ? Ca rembourse du capital, donc ca réduit la durée du prêt ?
Ou vaut-il mieux les placer ? En supposant qu'on ait la possibilité de les placer à un taux supérieur au taux du crédit ?

Bon, je sais bien qu'on peut faire une simu pour la deuxième option, mais ma question concerne surtout les éventuelles pénalités de remboursement anticipé.

Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA).
Ça se négocie avec ta banque mais de base c'est 3%. Parfois 1,5% quand ton banquier fait un geste.
Ton courtier, d'office, te les supprime car il négocie avec les Directions Départementales des banques et non avec les agences de quartier qui ont moins de latitude.

Les placer, why not. Si tu trouves un bon placement [:spamafotev]
Tout dépend à combien tu as emprunté...

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 04-02-2010 à 15:46:42

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

Il y a souvent moyen de négocier 0%, mais pour un montant supérieur à un plancher X et tous les Y années.
Ce sont plutôt X et Y qui se négocient.

Placer à plus de 4% garantis, faut déjà avec ze bon plan.

Message cité 1 fois
Message édité par ZeMuf91 le 04-02-2010 à 15:47:11

mrbebert

djwam a écrit :

Vaut-il mieux les foutre en remboursement anticipé du prêt ? Il y a-t-il des pénalités ? Ca rembourse du capital, donc ca réduit la durée du prêt ?
Ou vaut-il mieux les placer ? En supposant qu'on ait la possibilité de les placer à un taux supérieur au taux du crédit ?

Les pénalités, c'était à négocier avant de prendre le prêt. C'est souvent facile à faire sauter pour un remboursement anticipé (tu donne d'un coup à la banque le capital restant du et le prêt est clôturé)
Par contre, avoir la possibilité de faire un remboursement important pour diminuer le capital restant du (et donc les intérêts sur les mensualités suivantes et la durée restante) sans solder le prêt, ca doit être plus rare [:figti]

Si tu trouves un placement à un taux (net ) supérieur, tant mieux, tu peux les placer. En général ca n'est pas le cas

Un truc bien (que j'ai sur mon crédit) : avoir la possibilité de revoir la mensualité chaque année. Ca permet d'être prudent sur les mensualités initiales et de les augmenter au fur et à mesure pour réduire autant que possible la durée de remboursement

lesamericains

so unfair

perso j'ai négocier le remboursement anticipé à 0 frais avec ma banque au moment ou j'ai pris mon credit.

par contre, j'ai réussi à mettre que dalle de coté donc au final ça me sert pas .

j'avais fait quelques calculs (sur un credit taux fixe) et le remboursement anticipé est rentable dans le premier tiers du pret.

apres mieux vaut placer les soux en fait, surtout avec un emprunt à taux faible.

Message cité 1 fois
Message édité par lesamericains le 04-02-2010 à 15:51:47

---------------
c'est nous lesamericains

Gregos2k5

djwam a écrit :

Au bout de 4 ans, normal, on a bien sûr mis de côté 100k€ (HFR inside).

Vaut-il mieux les foutre en remboursement anticipé du prêt ? Il y a-t-il des pénalités ? Ca rembourse du capital, donc ca réduit la durée du prêt ?
Ou vaut-il mieux les placer ? En supposant qu'on ait la possibilité de les placer à un taux supérieur au taux du crédit ?

Lol c'est ce qu'un membre d'HFR m'a sorti

Spoiler :

EvilTyler

Pour répondre à la question, si tu peux les placer à plus de 5% par an,oui place enfin moi je placerai. Mais je n'ai pas fait tous les calculs.
Pour le RA (remboursement anticipé chez les érudits), tu négocies les pénalités au moment du prêt immo.

Message cité 2 fois

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 4571 4572 4573 .. 20329 20330 20331 20332 20333 20334

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.100 secondes