Reprise du message précédent :

Le financement est sur bien bien moins que 25

 
Pareil qu'aujourd'hui en fait

 
Evidemment    
 
Je pensais plus au cas général

C'est bien évidemment une studette/T2 de 30 m² à Mantes la Jolie
Le quartier est sans problème il paraît
Et puis bon avec l'autoroute à proximité, ça va vite y'a pas de bouchons

²²

Y'a des coins super sympas et chicos à Mantes

 
Bon je comprends bien que tu ne veux pas t'exposer aux railleries/moqueries des dinosaures du topic, mais bon on est tous passé par là (nous les winners), c'est juste un mauvais moment à passer
 
Dis nous ce que tu as* acheté FFS
 
Edit : *réellement

Un T2 de surface "standard" avec parking S/S à Suresnes, à 5/10 min du T2, proche de commerces et pas loin du centre ville, double expo avec salon S/O sur allée piétonne privée, chambre sur jardin intérieur
Rien d'extraordinaire

Je sais bien que ma situation risque fort de changer
Je sais bien que les prix peuvent baisser
etc. je suis sur le topic depuis des années (trop d'années ?)
 
On verra bien en tous cas c'est une somme mais je me ruine pas

   
Tu peux me donner le lien du programme en MP stp ?

 
Je veux bien aussi
 
 

 
Ca semble tout à fait correct en terme de prestation  

Evidemment    
250k€ financé à 50% par de l'apport perso et par un crédit sur 7 ans pour le reste ?

Quand même pas 7 ans non
Et c'est un poil moins que 250 aussi

Bonsoir à tous.
 
Juste un petit post, pas de polémiques, juste histoire de garder un peu trace des informations OFFICIELLES (et non trafiquées...):
 
http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
 
 
De octobre 2008 à Octobre 2009 (on parle de comparaison entre le même mois de deux années différentes, ne me parlez donc pas de saisonnalité!) :
 
Petite couronne : -7,9%  de baisse des prix
Ile de France : - 7.9% de baisse des prix
 
Pour rappel, le rappel entre Juillet 2008 et Juillet 2009 :
 
Petite couronne : -8.8%  de baisse des prix
Ile de France : - 9.7% de baisse des prix
 
Ca fait donc au bas mot 3 mois d'augmentation des prix (après quasi un an de baisse).
Et quand on voit l'augmentation des ventes, on peut imaginer sans trop se tromper que la courbe verte du friggit risque d'augmenter!
 
Selon vous, l'hypothèse de la bull trap est encore crédible?
Si oui, au bout de combien de mois de hausse des prix abandonnerez vous l'idée d'un krach?
 
Selon moi si le même tableau des notaires comparant Janvier 2010 à Janvier 2009 continue de montrer une augmentation des prix, ce sera cuit malheureusement...
 
NB pour les nouveaux du topic : Certes, vous voyez une "baisse de la baisse". Mais ça signifie que les prix augmentent.
 
Prenons un exemple.  
 Soit les variations de prix d'une pomme :
 
T1 = 5 euros
T2 = 3 euros
T3 =  4 euros
 
Si on compare T1 et T2, il y a une baisse de 40%
Si on compare T1 et T3, il y a une baisse de 20%
Ainsi, la "baisse de la baisse" (on passe de -40% à -20%) est en fait une hausse des prix entre T2 et T3.
 
Et c'est ce qui se passe depuis Juillet...Et, à Février, aucun indicateur tend à prouver que les prix sont repartis à la baisse...On verra quand on aura les chiffres officiels des notaires mais ça sent le roussit!
 
 

Ton exemple est foireux, il manque un instant.

  T'as pas l'air d'avoir tout compris!
 
L'idée c'est juste de montrer que entre Juillet et Octobre, en nous basant sur les chiffres des notaires, les prix ont augmentés!
 
car certains pourraient penser que les prix baissent, mais moins vite qu'avant.
 
Non, pas du tout! Les prix AUGMENTENT !

+1 avec radioactif, il est foireux ton exemple, recommence avec des trimestres comparés d'une année sur l'autre

cracotte pour samourai, par pitié pour les lurkeurs de ce topic

Samourai, bonjour :
 
Les courbes des prix en France et aux USA sont très très proches. Avec un décalage de 1 à 2 trimestres. Voici la dernière courbe en date (désolé pour le repost) :
 

Bonsoir Blackjack.
 
Je pense tout de même que la "baisse" américaine n'est pas du tout des mêmes proportions que la baisse française...
 
Enfin, ce que tu veux peut être dire c'est que la France va baisser comme les USA au final? Tu pense donc que la nouvelle hausse des prix de durera pas?

On a déjà discuté des stats du T3 Samouraî il me semble. J'ai moi même posté un graph avec un indicateur suggérant une possible remontée des prix, ceci étant fonction des taux d'intérêt et du rendement locatif. Je n'ai pas vu beaucoup de réactions.

Les courbes ne sont pas comparables, l'indice passe de 25 à 100 en 25 ans. Friggit lui reste grosso merdo dans le tunnel autour des 100 sauf depuis 10 ans.

 
Il y a de fortes chances, vu que c'est un scénario maintes fois éprouvés (1991, toutes les bulles hors immo, etc.)
 
La baisse américaine y a été plus forte que la française, mais il faut dire aussi que c'est monté moins haut. En ce sens, la situation française serait équivalente à celle d'une cocotte-minute plus costaude que celle des USA, mais dont on aurait monté la température du chauffage à gaz un peu fortement...situation plus explosive, à mon humble avis. Mais oeil du cyclone, toussa, on se dit qu'en France on a pleins d'amortisseurs sociaux, toussa. Pas faux, mais on en voit la fin.
 
Mais si tu me demandes des preuves, je n'en ai pas (hormis quelques articles qui me font dire que ça va pas si bien que ça, cf le président d'orpi qui dit que le marché repart, certes, mais demande malgré tout aux proprio d'arrêter de planer, signe qu'il pense également les prix surestimés).
Je cale une reprise de la baisse pour le T2 2010. En revanche, la plupart des gens refusaient l'idée même d'une baisse, qui a eu lieu. J'attends le "dont acte".

Exact, mais on peut quand même voir les différentes phases des bulles, et la reprise conjoncturelle actuelle (post bull trap). Après, difficile d'y faire davantage de comparaison.

Paris :
 
T32009 : 6165 €/m²
T32008 : 6641 €/m²
 
T22009 : 6080 €/m²
T32009 : 6574 €/m²
 
On a bien une augmentation T2/T32009 alors que ça baisse sur les deux périodes glissantes sur un an. MAIS il est impossible de déduire ça des seules proportions relatives. Il te faut au moins une valeur dans chaque évolution sur un an. DONC ta déduction peut être vraie, mais ton argument revient à balancer des choux sur un pylône : c'est drôle, mais qu'est-ce que c'est inutile...

Samourai... je pense que tu as un vrai problème avec les chiffres...

tu pars des constatations sur 4 (quatre : 1 + 1 + 1 + 1 ) dates :

• Juillet 2008
• octobre 2008
• Juillet 2009
• Octobre 2009

et tu prends ensuite un exemple... sur 3 (trois : 1 + 1 + 1) dates :

• T1
• T2
• T3

... tu vois pas un léger souci

je prends un exemple chiffré sur 4 dates :

• Juillet 2008 -> base 100
• octobre 2008 -> légère baisse par rapport à juillet 2008, disons 95
• Juillet 2009 -> juillet 08 - 9.7% =  100 - 9.7% = 90.3
• Octobre 2009 -> octobre 09 - 7.9% = 95 - 7.9% = 87.5

tu prétends donc par un raisonnement biaisé que ça a augmenté en passant de 90.3 à 87.5...  

alors oui les prix effectifs ont augmenté (sur la base du prix effectif ramené au m² sur cette période), mais je constate que tu n'arrives pas à appréhender pourquoi (niveau 3ième, peut être 2nde ), alors même que tu nous sors tous les mois ce raisonnement faux, et qu'à chaque fois on te ré-explique pourquoi ton raisonnement est faux...

Donc OUI, tu as certainement le niveau pour être un bon AI, mais objectivement je ne pense pas que ce genre de remarque soit un compliment...

Initialement je pensais que tu faisais exprès de te planter dans le raisonnement pour provoquer... mais plus le temps passe et plus j'en doute

Damned j'ai eu un coup de filo de l'AI qui a vendu mon appart'. L'acheteuse est en instance de divorce, elle peut pas signer de compromis comme elle veut apparemment faut qu'elle voie son avocat avant. À votre avis, ça pue ou ça pue pas ?

oui

Mais encore ? Kekedit la loi ???

http://immobilier-revelateur-de-la [...] 89839.html

 
   
 
Perso je suis très fan de l'excuse Madoff.

La loi je ne sais pas. Mais j'ai une expérience approchante. Lorsque j'étais en instance de divorce,celle qui allait devenir mon ex-épouse a du me demander de passer avec elle chez son notaire pour que je signe l'achat de son nouveau logement, étant entendu que si ,finalement, nous ne divorcions pas je me retrouvai solidaire de son emprunt(si j'ai bien tout compris). Sans mon accord je crois que c'était mal engagé pour elle...

 
Voir ma contribution ci-dessus.

Non c'est pas ça, ils sont en instance de divorce depuis un moment la femme achète seule mais pour ça faut qu'elle ait le droit... ?

Instance ne veut pas dire divorce...donc,emprunt éventuel,dette,succession,tout ça... Je pense que celà complique les choses d'ou son rdv chez un avocat...

 
Ce n'est ni toi ni moi qui fixons la "normalité", elle est fixé par le nombre de personne qui font telle ou telle action, c'est tout, actuellement c'est "normal" cette normalité n'est pas figée dans le marbre elle peut evoluer (en bien ou en mal).
 

 
AUto-persuasion
 
@leg, le patrimoine ne fais pas tout, l'apport se fait actuellement en faisant des "sacrifices" sauf si trééés bon revenu mais une personne vivant avec 2 000€ devra faire des sacrifices pour acheter un bien même si il a 50k€ de sa précédente vente.

T'inquiètes je suis trèèèèès lucide

 
Oudini l'était aussi avant de rater son dernier tour de magie

Bonsoir.

Juste, rapidement, pour ne pas qu'on dise que je disparaît dès qu'on me critique.

Oui, mon exemple n'était pas top! Il était pas des plus pertinents. Je reconnais que mon exemple de la pomme ne prouve rien d'autre que ce pour quoi je l'ai pris : le but était de montrer simplement que "la baisse de la baisse" pouvait être une hausse des prix (et non pas toujours une moindre baisse)

Ceci dit, bien entendu, comme l'a prouvé l'un d'entre vous, cela peut être également une baisse des prix.

Mais, arrêtez moi si je me trompe : personne ne pense que les prix ont baissés entre juillet 2009 et aujourd'hui? Si ?