[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

v4mpir3

Total mandingue

Reprise du message précédent :

mister_nice a écrit :

Que veux tu, à un moment faut savoir prendre le train de winners en marche plutôt que d'attendre éternellement sur le quai de la gare des Losers !

Perso j'ai même pas fait ma valise, loser forever

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cocacolalight

captain gouyou a écrit :

pour moi, faut reconnaitre, samou avait raison sur le principe, pour l'instant, et on se dirige vers une stagnation. plus qu'à attendre une remontée des taux, ou moins d'aides du gouvernement.

[:julian33:2] [:mister mystere] [:vyse]

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

Yop ma caille

Assassin d'enfants

sadlig a écrit :

Tiens, un petit article sur les HLM pas trop mal fait pour une fois
http://www.ecotidien.fr/2010/01/mo [...] er-en-hlm/

Je veux un appart' 1% :cry:

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

kida

v4mpir3 a écrit :

Au temps pour moi :jap:

Mais du coup le raisonnement est d'autant plus valable

Non mais le raisonnement est totalement valable sur la majorité des revenus. De toute façons les banques tiennent compte du reste à vivre...

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.::| Feedback |::.

patouille73

Le ptit prince du rail

hephaestos a écrit :

Acheté 300000 FF en 1999, il était sous-évalué à l'époque (quartier de mauvaise réputation). Ma mère nous l'a vendu avec seulement l'inflation, sans prendre en compte l'augmentation qui avait déjà eu lieu entre temps. Du coup, dans le quartier c'est plutôt x3 en 10 ans.

J'espère que ton ex femme ne mégote pas trop sur la pension & co...

Une bascule de 166% en si peu de temps c'est tour de même sympathique :sol:

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StefSamy

VC FTW

vigneuxamsterdam a écrit :

Ca me fait vraiment halluciner le système français.

Ici aux Pays-Bas, tu mets ton bien en vente dans une agence, exclusive. Ton AI va automatiquement envoyer une alerte à tous les autres AI, pour qu'ils puissent prévenir leur clients qui cherchent un bien (les chercheurs ont souvent une exclusivité avec un AI aussi.) 3 jours plus tard, ton bien devient automatiquement visible sur le site nationnal, Funda. (un example...)
Les gens vont contacter ton AI pour une visite, passer par lui pour la négociation, etc...
Pas d'embrouille, pas d'arnaque; la première offre que tu acceptes bloque les autres, même si elles sont plus élevées.

Quand on cherchait notre appart on avait aussi prit un AI (pour un forfait fixe); elle faisait toutes les visites avec nous, commentait sur l'état du bâtiment, se baladait avec son mètre laser pour vérifier les dimensions, était capable de détecter une menuiserie pourrie, une canalisation quasi-hors d'état. Elle connaissait notre budget et nos contraintes, a fait toute la négociation pour l'appart, vérification des papiers légaux, prise de contact avec le notaire, etc...

Quand je vois vos histoires, je me dis qu'il en y a qui sont au 21ème siècle, et d'autres encore au 19ème

(évidement il y en a qui essaient toujours le PàP ici aussi, mais je suis pas certain que ça marche bien.)

Ouais mais vous dans les coffees, le tabac est interdit, pure weed only.

Chacun ses systèmes débiles

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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StefSamy

VC FTW

Ouf on a eu peur.

Mais avant ils payaient quoi? [:itm]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

StefSamy a écrit :

Ouf on a eu peur.

Mais avant ils payaient quoi? [:itm]

La roue de la fortune.

Message édité par patator_bzh le 25-01-2010 à 12:20:11

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

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Leg9

Fire walk with me

captain gouyou a écrit :

je commence à me dire qu'on a énormément négligé le montagne de pognon sur laquelle sont assis les baby-boomers. qui avec leur départ en retraite, distribuent aux enfants.

C'est clair.
Moi je m'attendais à ce que ça krache dès 2007... bah non, il y avait encore de la ressource. [:w3c compliant]
Et quand ce n'est pas un don en liquide, c'est un terrain, ou carrément un bien, allez hop...

captain gouyou a écrit :

pour moi, faut reconnaitre, samou avait raison sur le principe, pour l'instant, et on se dirige vers une stagnation. plus qu'à attendre une remontée des taux, ou moins d'aides du gouvernement.

Je ne sais pas... je ne sais plus...

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

jeunejedi

Leg9 a écrit :

Oui...mon frère vient de bénéficier d 'une donation de la part du père de sa femme...Un "petit" terrain, 5000m² dans un coin sympa soit environ 250-300k
Idem pour un pote qui m'a annonçé qu'il allait acheter suite à la (très) généreuse donation de papa pour "mettre le pied à l'étrier" "c'est le moment mon fils!" il était baissier, mais son père lui donne pour acheter donc c'est parti...

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

C'est blasant toutes ces histoires

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

salut les filles
je retrappe mon retard
> hepha : rien de surprenant de la part d'un AI, ta mere a fait un beau cadeau a ta femme, elle n'a pas pris ses précautions c'est dommage, aucun risque pour le fisc

au impots ils sont pas con au point d'ignorer la bulle,
travaux, déco et inflation bref rien a justifier

pour le reste de la discu ouais
j'ai un peu de mal a l'admettre mais ça repart bien ...

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

au impots ils sont pas con au point d'ignorer la bulle,
travaux, déco et inflation bref rien a justifier

Primo c'est pas encore démontré

Secundo, ça n'empêche pas d'être de mauvaise foi [:cupra]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jeunejedi

vapeur_cochonne a écrit :

j'ai un peu de mal a l'admettre mais ça repart bien ...

Ché pas, je trust toujours, même si tout cela commence à avoir moins d'importance pour moi car je ne sais pas si j'achèterais à court terme...

Profil supprimé

Bon là, ç lire les derniers témoignages depuis quelques semaines (ici même), on sent que l'immo se revigore....

FAUT ACHETER §§§§§

[:slyde]

P-Y

_-Sky-_ a écrit :

Un F3 de 65m² à pris raisonnable dans les Yvelines : http://www.leboncoin.fr/vi/80370175.htm?ca=12_s

huhu
Les Yvelines c'est grand, de Versailles et Trappes, de Maisons-Laffitte à Mantes-la-Jolie et de St-Germain en Laye aux Mureaux, ca n'a juste rien à voir.
A ton avis, pourquoi il n'y a pas la vue par la fenêtre? Moi je dirais que c'est pour éviter de faire fuir le pigeon avec vue sur un parking avec des carcasses de voitures brulées...

fookooflakman a écrit :

Ouais enfin, 78130 = Les Mureaux, donc raisonnable, ~~si on veut...~~non

Leg9

Fire walk with me

jeunejedi a écrit :

Les vertus du travail....

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

chin jo

Il y a eu pas mal de vente dans le coin, et un collègue sur le départ vient d'avoir autant de visites en 2 semaines qu'en 6 mois.
Pour la suite de la baisse éventuelle, faudra attendre l'automne prochain.
Stagnassier confiant, j'aurai préféré avoir tord mais je crains fort d'avoir été dans le vrai...

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

v4mpir3

Total mandingue

Ne nous emballons pas, attendons les chiffres des notaires [:sarkomain]

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

cairn-ivore

En même temps, c'est le principe d'un bull-trap [:spamafote]
Il faudra encore un peu de temps pour dire s'il s'agit d'un bull trap, ou d'une stagnation des prix à long terme.

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philippe06

cairn-ivore a écrit :

En même temps, c'est le principe d'un bull-trap [:spamafote]
Il faudra encore un peu de temps pour dire s'il s'agit d'un bull trap, ou d'une stagnation des prix à long terme.

Je ne sais si quelqu'un a déjà posté ce graph du blogger Marc Candelier:

Ca n'est pas l'indicateur miracle, il "déconne" pendant 26 ans. Mais à partir de 2000, dans un contexte d'inflation et de réglementation comparables il est mieux corrélé que Friggit et il montre un comportement relativement deterministe: les gens achètent en masse dès que c'est aussi rentable que de louer,hors PV/MV à la revente. Compte tenu de la faiblesse des taux d'intérêt, un bulltrap semble, à la lumière de cet indicateur, quasiment inévitable [:bentley] .

Des avis? [:sonken]

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

tuxracer

Je ne comprends pas trop ce qui fait varier aussi fortement le Prix d'équilibre vu que les loyers ne font que monter doucement.

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Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

vandepj0

tuxracer a écrit :

Je ne comprends pas trop ce qui fait varier aussi fortement le Prix d'équilibre vu que les loyers ne font que monter doucement.

Au hasard je dirais les taux?

tuxracer

70 loyers de delta, soit près de 30 % du prix du logement, c'est énorme pour la variation du taux, non ?

Si on gagne un tiers de pouvoir d'achat, j'achète aussi. :pt1cable:

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Message édité par tuxracer le 25-01-2010 à 14:15:23

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

patouille73 a écrit :

J'espère que ton ex femme ne mégote pas trop sur la pension & co...

Une bascule de 166% en si peu de temps c'est tour de même sympathique :sol:

Elle m'a demandé 5000 EUR supplémentaires par lettre d'avocat interposé il y a deux semaines au motif qu'elle aimerait bien se mettre à temps partiel [:djmb]

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

tuxracer a écrit :

70 loyers de delta, soit près de 30 % du prix du logement, c'est énorme pour la variation du taux, non ?

Si on gagne un tiers de pouvoir d'achat, j'achète aussi. :fou:

fais le calcul d'un emprunt de 20 à 25 ans en faisaint varier le taux de plus de 1%, tu seras surpris de la variation du cout total alors...

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we are the dollars and cents

vandepj0

tuxracer a écrit :

70 loyers de delta, soit près de 30 % du prix du logement, c'est énorme pour la variation du taux, non ?

On est passé de grosso modo de 4% à 5% puis à 4% sur les taux.

4% de rentabilité locative, ça veut dire que tu devrais acheter quand le prix est de 300 loyers.
5% de rentabilité locative, ça veut dire que tu devrais acheter quand le prix est de 240 loyers.

Je pense que ça colle.

Edit: on retrouve bien les +/- 60 loyers d'écart. Après, il faudrait les détails du calcul pour savoir comment il fait son ratio.

Message édité par vandepj0 le 25-01-2010 à 14:18:21

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StefSamy

VC FTW

hephaestos a écrit :

Elle m'a demandé 5000 EUR supplémentaires par lettre d'avocat interposé il y a deux semaines au motif qu'elle aimerait bien se mettre à temps partiel [:djmb]

Un con ça ose tout, blablabla

S'cuse

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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StefSamy

VC FTW

[:rofl]

Très bon comme réponse à faire à madame

"tu sais, pour 5 k€, c'est toi toute entière qui disparraît, pousse pas le bouchon" [:alucard]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Loustik_

Oh my goood they

pas de mariage = pas de divorce = pas de séparation de bien = pas de pension

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Steam ID | Strava

galak

Revenez :(

Loustik_ a écrit :

pas de mariage = pas de divorce = pas de séparation de bien = pas de pension

Que tu crois.

Message cité 1 fois

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

Loustik_ a écrit :

pas de mariage = pas de divorce = pas de séparation de bien = pas de pension

La pension est dûe même s'il n'y a pas de divorce. Elle est pour les enfants, pas pour le conjoint.

Par contre, pour la séparation de biens oui il y a moyen que ce soit plus simple sans mariage. Enfin, je tablerais plutôt sur 'moins compliqué'.

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Leg9

Fire walk with me

hephaestos a écrit :

Elle m'a demandé 5000 EUR supplémentaires par lettre d'avocat interposé il y a deux semaines au motif qu'elle aimerait bien se mettre à temps partiel [:djmb]

"Mais non enfin, les séparations ça se passe bien "

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Leg9

Fire walk with me

hephaestos a écrit :

La pension est dûe même s'il n'y a pas de divorce. Elle est pour les enfants, pas pour le conjoint.

Pour le(a) conjoint(e) il y a la prestation compensatoire.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

Leg9 a écrit :

Pour le(a) conjoint(e) il y a la prestation compensatoire.

C'est exact. Dans son cas, ce serait très très très gonflé d'en demander une, et ce serait très très très étonnant qu'elle l'obtienne.

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