Reprise du message précédent :
 
 
J'en connais un qui a dû faire ça.  
Quelle idée d'acheter à Senlis en 2008 en sachant qu'on est mutés en moyenne tous les 4 ans    

 
Non mais acheter lorsqu'on est muté périodiquement, quelle que soit l'époque et la situation de l'immobilier...    

le souci, c'est donc que la personne va repartir en location, et va devoir en plus fournir un second loyer (+ ou - au niveau valeur) pour compenser le trou du remboursement du crédit immo + charges + impôts...
 
bref, pour une personne lambda qui n'a pas 75% d'apport, l'achat n'est pas sans risques... il faut vraiment être déconnecté pour oser affirmer le contraire

Question annexe : qui a 75% d'apport ?
 
Ou plus exactement, qui se loge dans un truc qui représente 133% de son apport ?
Le gars qui a 200 000 euros de cash, vise rarement un bien à 266 000 euros...
 
Edithe : c'est quel % déjà l'apport moyen en France ?

On demande Sadlig à l'acceuil   :
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] ead#unread
 
extrait :
 

 
....

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J'ai lu un article de qualitay dans le magazine Mieux vivre son argent que m'a envoyé Linxea    
 
4 pages pour donner des conseils patrimoniaux à un couple de 50 ans, 3 gamins.
L'homme est conducteur de travaux, 38k€ de revenus / an (retraité dans 12 ans) et la femme est clerc de notaire retraitée à 11 k€/an + activités à 7k€/an.
Ils veulent un complément de revenus pour la retraite. A noter, ils arrivent à épargner 20k€/an (en réalité 10k€/an, on verra après pourquoi...)!
 
600 k€ de patrimoine = 1 maison estimée à 180k€ + 1 appart à Palavas les Flots (résidence secondaire) à 140k€ + épargne de 280k€.
Aucune dette.
 
3 points ont retenu mon attention :
 
1/ selon l'article, "ils ont eu le nez creux" en achetant de la pierre car la maison a été achetée aux alentours de 90 k€ et l'appart' a été acheté 70k€, soit +100% dans leur patrimoine!
On a affaire à des as des affaires    Moi je pense simplement qu'ils ont voulu acheter et ils ont juste eu la chance d'entrer dans le marché au bon moment!
 
2/capacité d'épargne annuelle de 20k€, mais au moins la moitié part dans l'aide aux 2 grands enfants! Ils ont aidé le grand, maître des écoles, à "s'installer" et aident la 2ème aussi   ...comme on le souligne souvent sur le topic, les revenus salariaux ne suffisent plus aux primo-accédants, il faut des revenus du capital détenu par les parents...
 
3/et enfin le pompon   En guise de solution pour la retraite du mec dans 12 ans, le magazine leur propose l'investissement immo. (Ben oui, ça leur a réussi dans le passé, ils ont eu le nez creux   ) Pas du neuf, car ils ne paient pas suffisamment d'impôts pour utiliser pleinement le levier fiscal, mais de l'ancien : un appart' à Lyon de 200k€ pour un loyer estimé à 660€. Financement : apport de 100 k€ + crédit sur 12 ans à 3,70%. Soit une mensualité de 860€, couverte par le loyer + 200€ d'effort d'épargne   Quel bon plan, dans 12 ans ils auront payé l'appart et ils auront un bon complément de retraite! Ouais, sauf qu'ils doivent cracher 50% d'apport! Et la rentabilité moisie : à peine 4% brut  
 
Bref, ce sont des experts qui rédigent ce magazine?    

 
Je ne vois vraiment pas le souci, ils ont les moyens d'aider leurs enfants et le font. Bah quoi ? Bien sur, tout le monde ne souhaite pas ce fonctionnement, eux si, bah pourquoi pas
Que chacun ne souhaite pas avoir ce fonctionnement, aucun pb, mais je ne vois rien de problématique ici (on parle ici de 5K€ / an à chaque enfant...).
 
 
 

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Je ne déplore pas le fait qu'ils aident leurs enfants.
Je déplore en revanche le fait qu'il faille en venir là! Si les prix n'étaient pas devenus délirants, leurs seuls revenus leur auraient permis d'acheter le même bien.
 
Pas de problème pour ceux qui ont papa pour payer la bulle et la PV des vendeurs (et j'ai partiellement cette chance!), mais pour tous les autres il va falloir acheter plus loin, ou plus petit ou sur plus longtemps...

 
De toute façon c'est du vol : le m² de terre agricole ne vaut pas ce prix là  

 
et niveau diversification du patrimoine, c'est nul.

Je me dis en voyant ça:
http://www.leboncoin.fr/vi/67933442.htm?ca=17_s
 
Que ça doit être un AI sous une couverture de particulier qui a eu peur qu'on identifie le bien.
Nous ne voyons pas d'autre explication.  

"BONNE ETAT"   non c'est pas un AI ... ou un illétré

Oui mais on n'achète pas forcément une terre agricole pour spéculer ou faire une grosse PV. C'est aussi pour se nourrir. Et avec un bon apport, les mensualités restent faibles

Quoique à très long terme, si cela devient constructible...

 
L'image est floue...Roubaix...alcoolique??    
(Je suis du Nord, je peux me permettre   )

 
C'est énorme !    
 

ça depend  
nous on a choisit de pas faire d'emprunt p

ça depend du type de culture

 
c'est loin d'être idiot comme remarque.
Si tu peux lever 75% du montant en cash par ta propre épargne, et que tu vises un truc raisonnable autant passer un/deux ans de plus pour avoir 100% de la somme.
Bon, ça doit concerner 0.1% de la population (si on exclue les donnations, hein...) mais au point où en en est...
Perso, je me sentirais confiant à partir de 0.25-0.35 % de la somme totale en liquidités épargnées.

 

 
Vais aller casser des murs (en plus des p'tites pattes arrières   )  
 
 
Au passage, je vous raconte pas les fautes d'orthographe, même pour des cadres trentenaires, ça fait peur. L'éducation nationale a manqué à ses devoirs là.

 
Moi.
 
Pour une merde à 100 k€ FDNin

Je vise un appart de 250 voire 300k€ avec ma copine, d'ici qqs années.
Pour ma part de 150k€, j'aurai un apport de 80% pour un emprunt sur 7 ans de 30 k€.
 
Est-ce que c'est possible, si je suis marié, de faire un prêt pour ma pomme et que ma copine fasse un prêt de son côté pour la part qui lui incombe? (sans doute proportion inverse pour elle : 20% d'apport et 80% d'emprunt)  
Sinon, si je mets admettons 200k€ et ma future femme 100k€ dans l'appart', puis-je être propriétaire des 2/3 de l'appart'? Acte notarié?
 
Je précise que j'ai déjà un investissement locatif sur le dos, et que ma capacité d'emprunt sera faible car je suis déjà bien endetté, d'où constitution plus que nécessaire d'un apport.
Et d'où la volonté que ma future femme soit dissociée, pour qu'elle ait droit à un prêt basé sur le taux d'endettement de son seul revenu non imputé de ma dette  

 
OUI

Oui et oui pour tes 2 questions.

OK, c'est un projet à moyen terme, mais c'est bon de le savoir  

Elle n'est pas "open" et habites trop loin pour toi, désolé stef'

Je déconne,  je vais pas payer l'appart d'une meuf

Parfaitement faisable; la mienne aurait tiré la tronche...on a fait 50/50, pourtant j'avais de loin le plus gros apport et la capacité de remboursement. Comme quoi femme au foyer, ça peut rapporter gros.  

aurait, c't'à dire que tu l'as même pas proposé ?  
c'est nimp', faudra pas t'étonner quand tu te feras enfiler

 
mein gott    
 
je te lui en aurais collé une bien comme il faut
 
outre que ça s'appelle une donation    

si, si, j'ai évoqué, mais elle n'a pas trop aimé et je n'étais pas convaincu que le deal du couple se résumait aux apports financiers. Je considère que si madame fait sa part, notamment pour l'éducation des enfants (et là on en était au 3ème pour l'achat en question), elle contribue à sa façon et moi à la mienne et ça se passe pas mal. Pour répondre à ta remarque, si elle voulait jouer au plus fin, je laisserais mon côté binaire s'exprimer.  

Le partage c'est aussi le partage des risques et tu t'es clairement défavorisé de ce côté là

Je préfère partager quand on est ensemble, surtout pour le logement, que payer un pseudo ré-équilibrage après un divorce par exemple. Pis c'est plus difficile pour elle de "dépenser" la maison que nous habitons. Mais à chacun de suivre la voie qui lui convient.

 
  Je crains qu'il m'arrive la même chose! A moins que son papounet chéri lui mette le pied à l'étrier avec au - 50k€    
 
Elle a déjà boudé quand je ne l'ai pas mise dans ma clause bénéficiaire d'assurance-vie, j'attends le mariage pour ça...qu'il y ait un statut juridique entre nous quoi!

 
 
 Il suffit de lire les annonces dans les vitrines des AI pour s'apercevoir qu'elles sont,assez souvent,bourrées de fautes d'orthographe...  

 
En étant marié ?
 
Il faudra alors passer par un contrat spécifique lors du mariage, avec notaire et tout.
 
Sinon, quel que soit le financement, un bien est réputé appartenir à part égal dans un mariage.

En suivant mon idée small, beautiful et pas cher :

http://www.youtube.com/watch?v=SbRvsWuWNUM

http://tinyhouseblog.com/yourstory [...] iny-house/

 
Si t'es en séparation de biens (au passage, la communauté de biens universelle est aussi un contrat), tu peux faire ce que tu veux lors de l'achat immo, et faire du 50/50 ou pas.