Reprise du message précédent :
 
 
 
l'immobilier qu'on a négocié à la baisse et rénové    

C'est possible, que, si le graphe est toujours rapporté aux revenus, même aux US, leurs revenus ayant tellement augmentés ces 10 dernières années (contrairement à la France) que la hausse des prix soit aplatie par leur hausse de revenus.
 
Et puis ça à vraiment flambé partout partout en France.

Ca a flambé partout, mais pas pareil non plus.

Bah, même dans le coin paumé où habitent mes parents ça a flambé.

Y a rien à part des champs, mais la légende des anglais, des espagnols et des riches parisiens à fait que les prix, ont énormément montés. 50% à 100% de hausse en 10 ans mini je pense.

(quand je pense à ma ptite soeur qui veut prendre un crédit non capé (enfin, seule la mensualité à l'air capée) au Crédit Foncier et pendant 20 ans ).

Présente là moi, c'est une winneuse au moins elle !

pareil chez mes parents : campagne bretonne
une maison qui valait 500kF en 1990 vaut maintenant 250k€
 

Relis mon post avec le doigt, stp

Salut SalleDeBain

Les yeux restent ce qui se fait de mieux pour lire un post  

Moi je pense que le million de chômeurs qui arrive en fin de droit cette année va prendre des crédits immobilier parce que l'immobilier sur le long terme on est toujours gagnant

Ah bah ça c'est sur... de toute façon ça peut jamais baisser alors ...

C'est sûr, c'est même écrit dessus

Triste dredÿ

Neige + grèves ==> les gens sont pas encore arrivés au boulot ..?

Ben non, il y a pleins de neige
 
En plus, comme les logements parisiens sont souvent de mauvaise qualité, la neige va continuer à fragiliser les toits et la neige fondu va faire des infiltrations d'eau. Bref, de quoi augmenter la quantité de taudis disponible sur le marché à Paris et faire tendre vers la légende urbaine la notion de "biens de qualité à Paris" (ceux qui ne baissent jamais)

non mais lol, t'as vu la distance des grandes ville entre elles et la taille des cambrousses ? c'est juste incomparable...
c'est bcp plus lissé aux US que chez nous parce qu'il y a plus de gens qui habitent plus loin de tout, alors que chez nous, même dans la creuse, tu restes "près" de paris, tu connais bcp d'endroits en france où tu te trouves à plus de 4h d'une grande ville ? parce que c'est le cas d'immenses territoires aux US

Pour passer l'après midi  
http://www.lesechos.fr/info/chats/ [...] finie-.htm

Avec un passage de qualitaÿ

C'est donc normal d'avoir un 40m² à 300k€ à Paris CQFD

Oui tu as raison.
Mais je suis moyennement convaincu par ton argument : la moyenne est faite à partir des transactions, non ? Et aux USA, tout comme en France, les gens sont quand même entassés dans les villes ou pas très loin. Qu'est-ce que l'on retrouve dans les stats surtout ? Des ventes des villes...vu que les campagnes y sont encore moins peuplées que les notres...'fin je sais pas où tu veux en venir avec cet argument. Les stats ne peuvent pas prendre la densité en compte, et même si c'était le cas, ça n'apporterait rien.
Par contre, il y a des villes où ça n'aurait que peu augmenté visiblement. Mais j'ai pas le détail.  
Dans tout les cas, OSEF, ça a moins monté aux USA. En moyenne.

en fait, si, la densité va jouer un peu dans le sens où une plus grande proportion de la population américaine vit dans des trous du cul du monde que chez nous, donc une part de transactions plus importante sur des biens immo qui évoluent très peu.

Ben justement, ces coins étant très peu peuplés, comment tu peux dire qu'il y a davantage de gens (en proportion) que des gens vivant dans les villes ?

 
question : les prix baissent en ce moment dit Friggit
réponse : il est faux de dire que Friggit prédit une baisse à l'avenir
 
dans le genre je réponds à côté de la plaque  
 

"la taille des logements à augmenté" alors ça je demande les sources... je parie l'inverse

au contraire  
topic ratp

Source ?

Hum, ça a l'air sympa, c'est le grand combat des animaux préhistoriques partouzeurs de droite et de gauche.
 

Quand on prend google map on se rend compte que la population américaine est très centralisée dans des villes assez denses.
On a pas l'impression qu'ils aient le droit de bâtir partout où ils veulent, ca semble assez strict. Du coup j'imaginais que ca aurait fait grimper les prix des terrains bâtissables.

C'est vendredi mais cay la reprise: Hausse de 5% en 3 mois à Paris depuis les plus bas mes amis !!
 
Immobilier : les prix restent orientés à la hausse à Paris  
Finance Plus, le 18/12/09 à 14:45  
   
Les prix de l’immobilier parisien (dans l’ancien) auraient poursuivi leur hausse entamée à la fin de l’été d’après le baromètre du courtier en agences immobilières MeilleursAgents.com. Sur la base des ventes réalisées par 250 agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com, le courtier a calculé une augmentation de 2,1% du mètre carré à Paris en novembre pour atteindre 6.439 Euros contre 6.306 Euros fin octobre et 6.143 Euros début septembre.  
       
      En 3 mois, le mètre carré parisien aurait ainsi rebondi de près de 5% pour retrouver ses niveaux de novembre 2008. La baisse totale depuis le plus haut du marché de juin 2008 ne serait plus que de 2%.
       
      MeilleursAgents.com constate toujours que cette dynamique des prix s’explique essentiellement par la présence de nombreux investisseurs à la recherche de petites surfaces (studios et 2 pièces). En effet, le prix du mètre carré de ces logements a augmenté de 2,5% en moyenne en novembre alors que les grandes surfaces (3 pièces et plus) n’ont affiché qu’une progression de 0,9% en un mois.
       
      Les investisseurs se trouvent donc en concurrence avec les primo-accédants qui bénéficient toujours de conditions de crédit favorables. Le stock de petites surfaces à vendre étant très limité, les prix augmentent sous la pression d’une forte demande.
       
      Les volumes de transactions repartent même assez nettement à la hausse. MeilleursAgents.com estime que les chiffres d’octobre et novembre 2009 laissent présager une hausse de 25% en volume au quatrième trimestre par rapport au trimestre précédent et probablement de 50% par rapport au 4ème trimestre 2008 qui marquait le creux du marché en volume. Les volumes de la fin 2009 resteront d’ailleurs inférieurs à ceux de la fin 2007.  

CAY LA REPRISE

la secte d'adoration des friggitiens va en manger son chapeau
 
Enfin on rigole bien, quand la hausse a commencé a flechir, les friggitiens denoncaient le fait que les chiffres etait etalés sur 1 an, et que si on regardait les chiffres sur 1 mois, c'etait clair que ca baissait.
 
Et maintenant, eux meme refusent de regarder les chiffres sur un mois, et ne parlent qu'en chiffres sur un an, parce qu'au moins, on voit la baisse.
 
Ils passaient leur temps a denoncer les techniques de la fnaim ou des ai, et ils utilisent maintenant les memes artifices

 
Serieusement, je ne conteste pas du tout les chiffres, oui ca monte et je m'en moque completement...Je suis serein, je pense que ca va baisser, les seuls facteurs expliquant la hausse (qui sont exposés dailleurs dans cette article) sont spéculatifs :
 
- Investisseurs souhaitant investir et donc (aux vues des rendements de m***) pensent qu'ils vont pouvoir louer 20m² à 1000€...
 
- Primos accedants profitant du Pret logement Paris et du PTZ combinés aux taux bas (en gros tout sauf du fondamental)
 
Le marché n'est pas sain, il devissera des que les taux remonteront un peu ou les perfusions étatiques cesseront

EDIT : woah la source

 
La baisse aura été de courte durée, et finalement de faible ampleur. Il est aps trop tard pour avoir une augmentation globale sur 2009

et dès l'an prochain on reprend le rythme normal de croisière de 14% de hausse par an

j'dois pouvoir vous trouver ça
mais sinon, avant que je trouve, c'est simple, en france, y'a aucun endroit aussi perdu que les 2/3 du territoire américain, donc forcément, entre zéro et quelque chose, quelque chose sera toujours plus grand

 
D'ailleurs yavait un truc qui a été posté ici ou un AI anticipe une hausse de 1% à  3% sur 2010      

 
Ben oui l'immobilier ca fait que monter parceque tout le monde veut devenir propriétaire, les augmentations de salaire sont de 20% cette année et louer c'est jeter l'argent par les fenetres....

Oui enfin si ces 2/3 abritent 5% de la population et font 2% du volume des ventes, on s'en branle

 
tu peux rirgoler, n'empêche que cet adage a vraiment la vie dure .. chiffres a l'appui , impossible de faier sortir cette idée recue de la tête de la majeure partie des gens. Et au final on peut pas leur en vouloir puisque le raisonnement au bout de 25 ans j'ai un bien A MOI est quand même valable quelque part ... ce qui l'est moins c'est le coût de l'opération dans bien des cas

 
C'est des conneries, tant que le HFRiens moyen, donc avec un beau pouvoir d'achat, ne pourra pas acheter son 100 m2 à Paris dans le beaux quartiers, c'est que la baisse doit se poursuivre. On est tous serein, il n'y a que quelques pigeons qui continuent à acheter, même si c'est une plaie les pigeons à Paris.
 
En plus c'est vendredi, dés qu'on parle de reprise de la hausse, c'est que c'est un fake.
 
On a presque eu peur, peur que la jolie courbe sur laquelle s'appuie les as du forums ne soit pas réaliste. Mais non, la courbe a raison, heureusement, c'est les autres qui ont tords, tous ceux qui vivent l'immobilier au quotidien, ceux qui achètent un bien qui les branche parce qu'ils ont les sous pour le faire.
 
Allez, lundi, la situation sera redevenue normale, les prix recommenceront à baisser et ceux qui viendront demander conseil pourront être insulter sans autres formes de remise en cause. Tu peux dire à tes parents qui attendent que tu partes qu'il n'y en a plus pour très longtemps, à peine 10 ans ... bon week-end.

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