Reprise du message précédent :

 
Bah toi t'as bien eu un prix non? T'as pas acheté prix catalogue.....
 
Mis à part le fait que tu es meilleur que tout le monde, qu'est-ce qui explique cela?

et je prie pour rien tu sais j'ai pas vraiment de pb d'argent/d'immo etc  
 
j'ai des pb de couple, comme bcp de monde

 
Le fait que ceux que j'entends en causer autour ont pas le rabais que j'ai eu, tiens 15% de moyenne, heu, franchement...
 
J'ai jamais dit ce que vous avancez (mais comme d'hab, quand on dit "il y a pas 15% de rabais, c'est trop", vous lisez "il y a pas de rabais, tout le monde achète au prix catalogue" ), le 15% de rabais moyen me semble disproportionné.

 
Fais un gosse

c'est fait

http://www.directgestion.com/sinfo [...] egociation
 
7% avec une source plus que douteuse  

Salut les gens
 
Je me permets de demander l'avis des gens du topic sur le prix d'un bien immo
 
A combien évaluez vous un appart
* 45m2, T2
* résidence récente, Nice, Quartier recherche, proche Centre Ville
* 1 Balcon/Terrasse~ 8m2 total
* parking box ferme
* piscine + espaces verts + résidence fermée par portail
* Nord, 1er étage
* agence
 
j'ai vu un prix affiche pour ce genre de bien a 190KE ... est ce trop ?
 
j'ai du mal a situer les prix immos en ce moment ... même si j'ai consulte les sites de la page 1, j'aurais besoin de conseils pour aider un proche
 
Merci

c'est trop
 
120k€

Moi je dis qu'ils bluffent (AI + proprio + Martoni).
 
Ta propal est à combien de % en dessous ?
 

Expérience perso : bien affiché à 380 en février 2008, baissé à 315 en juillet 2009, négocié à 272 en novembre 2009.
Je ne me permettrais pas de généraliser et de sortir des moyennes nationales, mais j'ai vraiment l'impression que la négo est facile. En donnant une limite max aux AI, en leur disant qu'on cherchait plutôt 20% en dessous de cette limite max, ils nous ont toujours présenté des biens affichés au moins 10% de plus que cette limite max en nous assurant qu'ils avaient une marge de négo confortable.

 
Ce sont les prix, ça se discute pas

En matière d'immo, c'est pas le prix de mise en vente qui compte, il y a pas mal de surenchère, justement pour pouvoir baisser.
J'ai eu à conseiller une vieille personne qui vendait, je l'ai accompagneé chez l'agent qui a dit :"ça vaut tant", j'ai dit mettez le à X.000 de plus, et vous les lâcherez pour faire la vente.
Et ça a marché.
Le plus dur, pour le vendeur, c'est de savoir à quel prix il doit le mettre.

 
J'avais dit que c'était plus 5% Bon, la source est AHUM !
 
Félicitations pour le chiard

Moi je laisserai un locataire amortir mon bien, en gestion avec une assurance loyée impayée on est pas des pd2pov
Comme tu le dis, si y'a pas trop de fric à mettre au bout (mensu + impots) autant garder son patrimoine si pas besoin de cash.

Arrêtez le fantasme....
En plus, rien que par orgueil, je suis sur qu'un proprio ne rappelle pas des gens qu'il a envoyé paître une première fois.

edit: et je plussoie le Boulax. Effectivement, Bailleur, ça ne s'improvise pas (quoique....) Donc, si tu veux pas t'enmmerde et que tu es prêt à ajouter un peu, met en gestion avec l'assurance qui va bien et rullezzzzz!

 
ah bon ! carrément
et pourquoi tu juges ainsi ?

 
 
ca , c'est beau sur le papier mais en fait ca marche vraiment pas top

 
Oh, parceque sur ce topic, dès que tu donnes un prix, il est forcément surévalué de 50%, donc, tu prends le prix initial, tu fait 40% dessus et hop, t'as le "vrai" prix, quelque soit l'endroit, quelque soit l'état, quelque soit le bien

 
c'est pas possible d'avoir une reponse plus raisonnee ?
 
je demande pas précisément mais une fourchette ou combien on peut espérer gratter dans ce genre de cas ?

Après, faut voir que les impayés de loyer, ca ne représente que 2 ou 3% (peut être un peu moins même) des loyers.
Après, faut pas que ça te tombe dessus (surtout si c'est ton seul bien) mais avec de bonnes garanties (genre, 4 fois le loyer en salaires, cautions diverses), ca le fait!

Réponse raisonnée sur ce topic? ...
Alors que tu envisages peut être potentiellement d'acheter....

Dans un pemier temps, il peut dire ( par écrit c'est mieux ) que son offre n'est plus valable d'ici 1 semaine et que passé ce délai, il se reserve le droit de faire d'autre offres parecequ'il a trouvé d'autres biens qui correspondent à sa recherche.

Il faut que tu te débrouilles (notaires, agents) pour savoir ce que ça vaut (pas facile),pour savoir si c'est surévalué ou non.
S c'est déjà au prix du marché, faut pas esperer, sauf coup de bol, pouvoir gratter des mille et des cents.

 
*par rapport a immoprix c'est sur evalue, par rapport a valeur haute au m2 de la meme rue
*cotation immo me donne a 2K pres la prix au m2 du bien
 
apres sur 30ans ca peut passer
mais c'est le mal ....

 
Il vaut mieux ne pas compter sur les AI ou notaire pour une estimation partiales et c'est bien compréhensible, sauf si l'AI ou naotaire est une bonne connaissance pas impliqué dans la transaction.  
 
Sinon c'est toujours interressant de savoir la cause de la vente ( divorce, succession ou vente pour financer un autre bien déjà achété en prêt relais = plus de négo possible) et depuis combien de temps le bien est en vente.
 
Faut voir aussi s'il y des travaux essayer de les chiffrer, si la surface annoncée et bien du Carrez certifié.
 
D'une maniére générale il faut rester le plus rationnel possible et se tenir au budget max que l'on s'est fixé au préalable pour un bien.  
"Mieux vaut rater une bonne affaire que d'en faire une mauvaise."

 
la cause je sais pas, mais en tout cas il vient juste de rentrer en agence apparemment
ce qui veut dire qu'il ny a pas trop de marges jimagine

 
150 maxi
 
Attention à la piscine et espaces verts, + sources de charges que de plaisir...

 
Farpaitement.
 
Vaut mieux gratter 0.1% sur le taux de l'enfoiré de banquier

 
merci de ton avis !
a vrai dire a la vue des chiffres de cotations et de ce que jimiginais j'avais pense a 170K ... mais 150K c'est encore pire hehe .... 40KE de moins que l'agence, ca va être dur de passer, si c'est un quartier très recherche ...

 
Les gens
 
Genre en fait y'a une formule miracle, mais elle est pas trop connue. Avec elle c'est gagnant à 100%.
 
Comme les crédits relais et les taux capés

 
C'est la BNP qui le dit que l'immo est surévalué de 40% en France

 
Pour un T2, quel choix judicieux du 30 ans    
 
Faut juste pas avoir envie de conjoint et encore moins d'enfant  

"Au pire, je le louerai"

 
A des russes venant s'installer sur la côte  

 
toutafe !

merci  
mais tu sais, faire des gosses c'est pas un signe d'intelligence, c'est moins dur que de passer le permis ou le bac, c'est dire ...
apres il faut assumer/elever et la c'est différent

 
 
Au début j'y croyais pas non plus, mais Sire de Botcor a réussi à trouver une technique pour perdre à tous les coups en Bourse.  

Tu prêches un convaincu

Facile, il suffit d'investir dans un fond.

je preche pas  
d'ailleurs je voulais l'appeler Norlevo c'est dire

Qu'est ce que tu appelles quartier recherche a Nice?
Ensuite nord 1er etage ca justifie une bonne decote.....

Ca me semble un peu cher...Disons que vers 160 ca devient interessant a mon avis.....