Reprise du message précédent :

j'sais pas, qu'est-ce que t'en dis, -tac-, si le mur tombe, est abaissé ou reconstruit plus petit, que devient la servitude ?

C'est juste, c'est possible, je connais un exemple réel, mais c'est un sacré coup de chatte, une opportunité d'arbitrage en jargon financier.  
 
Mais c'est un cas particulier. Dans l'immense majorité des cas, il est préférable de payer ses dettes.

 
Je suis d'accord avec ce qui est écris dans le contrat, mais dans les faits ? Si le banquier ne te réclame pas l'argent où est le soucis ? Et moi je n'ai encore jamais vu le cas où le banquier à réclamé l'argent.
Pour ce que tu écris au début cela ne change rien à ce que j'ai dit et c'est valable pour tout le monde : le bien vendu ils retrouvent leur épargne initiale et davantage en conservant l'emprunt. Si le taux est avantageux c'est que du bonus.

bpp in fire
ou ptetre un vendredi plein régime  

ouais, on voit le résultat
et je vois que monsieur a suivi
 
 
je me rassure de rien du tout, j'en ai rien à carrer, j'ai pas l'intention de revendre, c'était le mouv du vendredi pdépov loser de locataire, mon achat c'est le meilleur etc...
 
t'es d'un lourd

 
Comme tu dis c'est de la chance le plus souvent.
Mais dans mon cas :
mon emprunt pour mon 1er appart était à 3.23 %. Lorsque je l'ai vendu les taux de placements étaient à 5.5 % donc je l'ai gardé. Maintenant ce n'est plus si intéressant mais comme je réemprunte pour mon appartement, je préfère conserver cet emprunt plutôt que de le rembourser pour réemprunter à un taux plus élevé.

Moi je garderais bien mon PTZ quand j'aurai vendu mon appart. Je vais le tenter, d'ailleurs.

je suis ptetre con, mais si j'ai bien compris, le soucis est que tout le monde n'est peut-être pas capable de supporter deux crédits conséquents en même temps

 
Le sort d'une servitude dépend :
 
1. de sa rédaction
 
2. d'obscurs usages locaux dont tu découvriras l'existence en cas de contestation
 
3. des avocats respectifs des parties
 
4. du juge devant qui l'affaire est portée, et notamment de la qualité du petit déjeuner qu'il aura pris ce jour là.
 
 

sympa
heureusement que j'avais pas l'intention de faire une deuxième maison

   
Et je pense que tu as bien fait, vu le bien.
Reste à habiter longtemps là afin de ne pas être impacté par le fait que ce bien se vendra sous les 400k€ dans 3-4ans...
 
Par contre, je n'aurais clairement pas fait le même commentaire pour un gros pavillon !
 

Bon ben question du coup, vu que j'avais pas eu de super réponse sur le topic juriste :
 
Qui va le prévenir, le banquier, que l'appart est vendu ? Par exemple, sur mon avis de vente, il ne figure pas le PTZ, seulement le prêt principal à ma banque. Est-ce que l'établissement prêteur du PTZ sera prévenu que j'ai vendu, par qui, comment ? Si je ne rembourse pas l'emprunt, qu'est-ce que je risque d'autre qu'une lettre qui me demande de rembourser ?

ben pourtant
ça veut pas dire que j'y crois pas, hein, je pense qu'il y a une bonne chance, mais ce serait justement de la chance

Cela dépend totalement de la rédaction de la servitude.
Mais il y a un risque clair pour qu'en cas de simple rabaissement de celui-ci la hauteur constructible soit rabaissée d'autant.
 
 
Un long et couteux procès permettrait peut-être de revenir sur ce fait, mais bonjour la procédure !

 
Jamais j'aurais acheté ce genre de bien, et j'ai aucun intérêt à "défendre" ton achat, mais en effet, tu bénéficie d'un point positif sur l'emplacement :
 
tu achètes dans un bled avec un minimum de service, et surtout à quelques bornes d'une petite ville qui est identifié comme "centre urbain structurant" ou à peu près en novlangue d'urbaniste, dans les docs règlementaires, ou 'engagements divers, identifié par ex comme "nœud ferroviaire" dans l'ouest lyonnais (lol) => bénéficie de pas mal d'équipement publics, soutiens divers, renforcement, en cours et à venir.
 
 
 
 
Par ailleurs, la baraque en elle-même, une fois amélioré le coût énergétique, peut rester attractive.

 
Pas mieux.    
 
D'ou ma demande à Fender de la rédaction exacte de ladite servitude...

c'est ce que j'ai lu dans la plaquette du projet REAL ouais, bon, on verra dans 3 ans ce que ça donnera ça + l'autoroute.

pour la servitude, j'vous retrouve le texte

 
Y'a pas que le renforcement du TER et l'A89...
 
http://www.statistiques-locales.in [...] 969303.pdf
http://www.statistiques-locales.in [...] 969303.pdf

 
 
 
Je n'ai jamais dis que c'était courant et envisageable par tout un chacun, simplement que c'était possible

la fameuse servitude :

Je viens de prendre connaissance du 1er cas de négative équity dans mon entourage
 
Le mec a acheté un appart' à Senlis (qu'est-ce que c'est que ce bled!!) à 170k€ en 2007, en pensant qu'il resterait dans cette ville au moins 8 ans.
 
Dommage, muté en 2009, il a signé un compromis de vente à 135 k€!
Il a perdu au bas mot 40k€ dans l'affaire, en 2 ans, pas mal...
 
Ben quoi, la pierre c'est pas un placement garanti?

40K€ de perte directe... il avait un emprunt sur quelle durée, et à quel taux ?
 
A mon avis en perte sèche il est plus proche de 60 à 70K€ en 2 ans, pas mal  

lui au moins il s'est lancé
 
 
mais un peu fort  

Il avait un apport en 2007 ?
Non mais c'est pour vérifier s'il est vraiment en NE...

 
Il avait peut-être un apport, l'histoire ne le dit pas, mais alors il était minable!
Je sais qu'il doit reprendre un crédit sur 2 ans pour pouvoir rembourser intégralement le capital restant dû à sa banque    
Grand succès!!

 
bon ben j'espère que son boulot est bien payé pour qu'il accepte sa mutation alors  

 
C'est le genre de boulot où l'on n'a pas le choix...mais ça va, il gagne 3 000€ net / mois, à 30 ans, en province.

(Apparté)
http://www.facebook.com/group.php? [...] 5036326391

C'est apparement impossible car explicitement interdit : le PTZ doit être soldé au moment de la vente effective de l'appart

ils ont à la fois cent fois raison, mais en même temps ils ne parlent évidemment pas de toutes les mairies UMP qui ont fait exactement la même chose
cette année, c'était les droits de mutation, l'an prochain la baisse de la taxe pro (cette fois, ce sera pas la faute des collectivités, cela dit)

 
 
Moi j'ai déjà vu le cas de ma copine, quand elle s'est séparée de sonex et qu'ils ont revendu leur daube, le notaire a lui même remboursé directement la banque, il leur a fait un chèque du reste....

 
N'importe quoi.....
 
J'ai envie d'une ferrari, ma banque me prête pas, donc j'achète un appart et je le revends dans la foulée, comme ça je peux m'acheter ma Ferrari en remboursant un crédit immo à ma banque  
 
Tu veux pas toucher la sarkozette et le PTZ aussi ?