Reprise du message précédent :
 
 
Ah mais là t'es à écouter le discours des AI : y'a beaucoup de demande, pas assez de logements. Et selon ce postulat, qui reste vrai à Paris (depuis et pour des années), effectivement, ça ne peut que monter.
Mais t'oublies un truc : la solvabilité, elle ne change pas. Les salaires à Paris n'ont pas fait le même boom que le prix de la pierre, et c'est bien avec les salaires que chacun rembourse son crédit (sauf héritage pour certains ).
 
Donc oui, tout le monde veut des apparts. Non, tout le monde ne peut pas se les payer.
Si demain tout le monde veut acheter une voiture, qu'il n'y en a pas assez, et que les fabricants font monter le prix d'une twingo à 50k, est ce que tout le monde va acheter à 50k ? Ou est-ce que le nombre de twingo vendues va juste chutter ?

 
Quand un studio de 20m² vaudra 300K€ et que 2 cadres 9e Décile devront s'endetter 30 ans pour le payer avec un apport de 30K€ faudra se poser quelques questions.

En 91 le marché était SPECULATIF !!!  
Alors que ce n'est évidemment pas le cas actuellement, les gens achètent pour se loger

Déjà passé?
 
http://www.lemonde.fr/la-crise-fin [...] 01386.html
 
²

Je parlais de se résigner à rester en location. Pas à acheter, ça c'est réservé aux gentils gens qui font la queue pour les visites et qui sont blindés de pognon. Vous sous-estimez la part de la population ayant les moyens de s'offrir des apparts aux prix en vigueur aujourd'hui je pense. Mais je le dis tout de suite, j'espère VRAIMENT avoir tort sur toute la ligne. Et je sais plus qui au dessus disait que je faisais du lavage de cerveau. Mais WTF je donne mon avis, je fais pas tourner le message en boucle à la radio. Bref...

Tu as vu de tes yeux cette scène ces derniers temps ?

ouais. bah regarde les chiffres en premiere page, le salaire médian, le budget moyen d'un primo, tout ca c'est donné.

Bah pas trop aujourd'hui en fait.
Ce qu'à titre personnel j'ai sous-estimé gravement pendant 2/3 ans, c'est la quantité de pognon susceptible d'être injectée par donation familiales, ça oui...

 
Comme ça tu veux dire ?
http://www.leboncoin.fr/vi/66243349.htm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/vi/56654168.htm?ca=12_s
 
13k/m², yeah baby yeah

Oui c'est vrai. Mais la proportion de cadres sup très bien payés ne suffit-t-elle pas à maintenir la hausse des prix ? A la rigueur, le gars blindé de thune s'achètera un F3 au lieu d'un F5. Mais il va pas louer ou partir s'installer à Grigny avec sa BMW, son costard Gucci et son épargne colossale. Mais franchement je suis d'accord sur un point, moi j'attends qu'une chose c'est que même ces gars-là reculent face aux prix. Mais je crois que ça ve devoir monter encore pour que cela se produise.

 
Lo bo tomie  

Tiens les caps ca doit être notre ami "VOUS NE CONNAISSEZ PAS LES PRIX D'AILLEURS L'APPARTEMENT EST VENDU §§§!§!" ...

Mais non... rhhooo je faisais allusion au témoignage au-dessus. Si vous me dites que c'est faux, moi je suis heureux Mais je fais confiance aux témoignages de ce topic. Sinon ou allons-nous, je vous le demande

et les F5 restants, qui se les paiera? on va avoir une arrivée fraiche de millionaires dans les mois à venir?

Ils vont être découpés en deux apparts plus petits par l'ajout d'une vicieuse cloison

 
Je visite à Paris (40 cette année), certes ya pas mal de monde mais je n'ai pas vu de queue dans les escaliers.
 
Par contre je confirme que les studios meme les merdes et les nanards s'arrachent à prix bullesque avec des AI qui en on rien a ******* de toi avec ton budget de "m*rde" de 200K=1,4MF (lol).
 
C'est effarant de voir le nombre de mecs / couples de 25 A prets à s'endetter sur 20 ans pour s'acheter du 23m²
 
En revanche au dessus de 300K c'est le blackout total et sa négocie à -10% minimum.
 
En gros sur les studios ca va pas durer, quand le prix d'un 23m² aura atteint le prix d'un 50m² et que yaura 100€ de difference pour louer entre un 23 et un 50 m² les petites surfaces vont baisser.

Non, à maintenir la différence des prix avec d'autre villes de province par exemple.
Que Paris soit plus cher qu'ailleurs, car les salaires y sont plus élevés, c'est cohérent, personne ne dit que Paris va revenir au niveau de prix de Rouen...

 
Et le jour où il a des gosses et qu'il a besoin d'autre chose qu'un F3 de 45m²?

 
A part le troll de ce matin t'as lu/vu ça où??????

 
  Marde alors je voulais l'acheter mais on m'avait dit par mail (en mode caps lock on) qu'il était vendu !

"200K? c'est votre apport je suppose?"

Ah.
Ok.
Je crois voir... t'es un peu nouveau sur les forums, toi, non ?
 
Je n'affirme rien.
Je demande à voir, c'est différent.
 
Erreur.
Grave erreur .
 
Droit dans le troll.
Ne jamais oublier la maxime "Sur internet tout le monde peut être un chien".

 
Non, les 5-10% de population de cadre supp extrêmement bien payé ne suffisent clairement pas à entretenir une hausse aussi aussi importante et générale, c'est le cas des donations en revanche.
 
Ils achétent des bien d'exceptions qui n'ont de totue façon rien à voir avec les prix du marché.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Pour une loc à Paris il y a quelques semaines, moi oui, d'ailleurs il était toujours à louer 2 semaines plus tard ^^!
 
 

C'est exactement ce que je tente de dire aux gens ... mais bon ... que veux tu, comme il m'a été répondu, de ton F5 on fera 2 F3 vendus aux prix d'un F4 ^^!

Il peut toujours aller a Neuilly, Boulogne, Issy, Puteaux... Et il n'ira pas forcément dans tout Paris, etc.

Voila

 
Non  
 
Je prefere garder mon cash de toute facon meme si j'achete.  
 
A la limite si les defiscalisators se calment ca serait interessant de faire un scellier ds Paris (a prix raisonnable)

 
Ah ok
 
Bon bah moi hier j'ai visité un immeuble où tous les proprios voulaient vendre.  
Le premier a baissé son prix de 25% direct sans négocier.
Voyant cela, le proprio du second étage, dont l'appart est bien mieux que le premier, m'a fait -35%, il m'a dit de choisir une voiture en concession qu'il payerait de sa poche, et j'ai pû profiter de sa femme et de ses 3 filles toutes la nuit.

edit : Mister Johnny Depp a répondu au dessus avant moi.

 
Garder un peu de cash ok, mais tout, quel intérêt? Tu as un placement qui rapporte plus que ce que te coûte l'emprunt?

Tu sais des gars blindés de thunes avec une épargne colossale... il y en a sur ce topic.
Dont certains viennent de revendre leur studio sordide acheté à grands frais il y a à peine un an ou deux, pour repartir en loc'...

 
Ben écoute, je m'estime cadre sup très bien payé, et non, je vais pas aller claquer mes 300k de primo pour un deux pièces minable. Je préfère garder mes bonus au chaud plutôt que de les foutre dans un prix bullesque.

 
Oui, le marché obligataire privé rapporte + de 3.8% net (moyennant un peu de prise de risque mais tres mesurée)

Je pense très sincèrement, pour ton plus grand bien (et ceci sans condescendance aucune ) que tu vas devoir revenir sur cette position assez rapidement  
 

et donc on augmente l'offre de F3 -> si tout le monde le fait, baisse des prix à terme
tout ca n'est qu'un jeu de de vases communicants, y a une quantité de pognon donnée pour une quantité de biens donnés. à moins de changer un des fondamentaux (détruire un bout de paris, inflation à +10% avec salaires qui suivent, population qui double...), t'as une moyenne qui se met en place sur le long terme.

 
Et t'arriverais à emprunter à moins de 3.8% assurances comprises?

Après tout ce qui a été dit sur le topic, de toute façon j'ai bien compris que ça vallait au moins le coup d'attendre, d'espérer une baisse franche. Je n'essaye pas de contredire ce scénario. Je dis juste que moi, je suis sceptique, et que j'espère me gourer sur toute la ligne. Peut-être que je surestime le potentiel moutonneux des cadres sups bien payés alors. Franchement, tant mieux car je n'en fais pas partie et ça m'arrange.

je repense à ce que disait -tac- l'autre jour sur la concentration des revenus, emplois et habitant à paris/RP :
Si réellement Paris résistait à la crise immobilière et continuait d'augmenter plus vite que les revenus disponibles, ça finirait par tuer Paris
En effet, même les professions à haut voire très haut revenu ont besoin de petit personnel et ce petit personnel (techniciens de surface, secrétaires, agents de maîtrises etc.), soit ils en trouveront plus soit ils seront obligés de les payer TRES cher ce qui fera baisser de plus en plus les marges des sociétés parisiennes jusqu'à qu'elles se fassent bouffer par les boites de provinces au coût de fonctionnement largement inférieur (et qui grâce aux moyens de communication moderne pourront faire à peu près le même boulot avec les mêmes client d'un endroit moins cher)
bref, tout ça pour dire qu'à mon avis, la continuation de cette anomalie de marché ne peut mener qu'à une impasse économique générale pour Paris...

les cadres sup' bien payés sont comme tout le monde, il y a un moment où ils en veulent pour leur pognon...avoir les moyens d'acheter une ruine en s'endettant sur 30 ans ne veut pas dire qu'on a envie de le faire...

Ça baisse oui, un peu, mais le nombre de ventes s'effondre, ce qui prouvent que les proprios ne vendent pas.
Du coup, on se demande si:
Ils n'arrivent plus à vendre les merdes trop chères
Ils maintiennent des prix élevés sur les biens valables
Ils ne mettent même pas en vente les appartements valables.
 Et du coup, l'acheteur n'est pas plus avancé, parcequ'il ne trouve pas grand chose de valable à vendre.