Reprise du message précédent :
oui, c'est bien de court circuiter les agences immobilières... mais pap est en général surcoté...

Ah bon? je ne trouve pas tellement. On a trouvé 3 apparts comme ça, et moins cher que les tarifs seloger.com ou la FNAIM. Enfin, bien sur on a fait le tri. Il y a tout et n'importe quoi comme prix. Pour la vente ça doit aussi être sympa, de court-circuiter les agences.

Perso je suis passé par une agence, et il est quand même agréable, lorsque tu as des soucis liés à ton appart, de ne pas passer directement par le propriétaire, qui n'est pas forcément un pro en la matière.
 
Sans compter qu'à l'époque où j'ai loué (en 2000), le loyer était légèrement moins cher par agence que par le pap. Au bout de 5 ans, j'y ai gagné.
 
Signé, un fils d'ex-secrétaire d'agence immobilière

ah ben voilà.    
Why not why not chacun ses choix Mais perso je trouve que payer des frais d'agence c'est vraiment de la baise, jamais!  

Pas forcément. Dans certains coins (très) ciblés, il y a tellement peu d'offres que si tu vois un appart qui te plait et qui est en agence, bah, il vaut mieux payer que d'attendre 3 autres mois qu'un bien similaire se présente.

 
Bah je dirais environ 650-700 € (charges comprises) pour 18ème-19ème-20ème, voir 15ème.
 
Exemple : http://www.avendrealouer.fr/annonc [...] &x=63&y=11

C'est marrant depuis qq jours/semaines, on entends parler de partout de 'bulle immobilière' alors que le mot était tabou il y a peu...
Les mentalités changent.....

Ma mère m'a fait marrer ce week-end en parlant de la fin de ses années de travail, où l'indice de la construction était négatif
 

 
ouais pas cher les apparts de ton lien mais c'est un peu les quartiers les plus pourris de paris, guy moquet, porte de la chapelle...

et attends de les visiter

Guy Môquet, ça va, j'avais une copine dans le secteur, qui a également habité Barbès (sur le boulevard) sans jamais se faire embrouiller.
 
Porte de la Chapelle... Une autre copine a habité à Marx Dormoy pendant plusieurs années sans aucun souci. Et c'est plutôt un format poids-plume.
 
Comme quoi l'insécurité ça varie d'une personne à l'autre.

Nan, faut y aller voir... J'habite vers Max Dormoy, par ex, et tt est loin d'y être pourri. Le pb majeur de mon quartier c'est que ts les clébards de l'arrondissement semblent venir y chier, mais à part ça...

 
Quand l'Etat (et autres autorites financieres) s'en mele, cela veut dire qu'il(s) vont tout faire pour inverser la tendance. Et c'est en general le signal d'un retournement de marche.
Et s'il faut qu'une bulle eclate, il(s) la laisse(nt) eclater.
 

 
T'inquiete, on va y revenir
Au passage le changement d'indice pour la valorisation des locations  protegera les bailleurs du retournement de marche qui se profile.

 
comme quoi les aprioris...
Enfin je parlais pas forcement d'insecurité mais aussi de le tronche des quartiers, genre porte de la chapelle, coincée entre le periph et deux enormes voies ferrées, avec des immeubles tout gris crados et limite insalubres, ca me donne pas trop envie d'y habiter
 

http://www.bulle-immobiliere.org/
je recommande fortement de visiter ce site

3eme fois qu'on le reçoit ce lien, merci  

Plus interessant maintenant sont les avis des gens qui arrivent à négocier des biens à -25% .....

 
Surtout qu'en plus il est tout de meme tres oriente. (Il ne prend que les arguments des baissiers en ecartant d'un geste les arguments n'allant pas dans ce sens ou en les minimisant, tout comme peut le faire les haussiers dans le sens inverse).
 
A l'ecouter, quand je reviens dans quinze jours, je pourrais me loger gratuit a Paris

 
La c'est toi qui caricaturise
 
Pour le site, oui il est orienté, mais ... il a l'avantage de casser des 'mythes' et de présenter des arguments.... avec leurs sources...
Bien plus que ce qui est fait par les diverses interviews directeur d'agences immobilières...
 
Et au final, il parait pas mal d'articles ces derniers temps parlant de la bulle (alors qu il y a 6 mois le marché était sain n est ce pas !)
 
Sans parler de certains agents immobiliers qui vendent leurs biens personnels....  
 
Ou en sera le marché dans 1 an? dans 2 ? surement pas à +30% par rapport a aujourd'hui (n'en déplaise à la FNAIM... )

 
+1  
 
 
 
http://www.bulle-immobiliere.org :
 "Le Crédit Agricole, dans sa note de synthèse trimestrielle de Janvier 2005, indique qu'un "certain freinage des ventes et des prix devrait intervenir en 2005".  
En langage financier, nous pensons que cela signifie "Tous aux canaux de sauvetage, les banquiers et les investisseurs institutionnels en premier, pour les autres passagers des écopes sont à disposition".
"
 

je ne sais pas si quelqu'un a regarde zone interdite dimanche dernier...
ce jeune couple m'a fait pitié en achetant ce taudis de 60m² a 140000€ sans parler des travaux (45000€).  
et la jeune etudiante qui achete un studio a 140000€  
qu'est ce que vous en avez conclus? sachant que ce reportage datait de juin 2004
 
 

Que les gens achetent n'importe quoi...
Franchement ces jeunes vont balancer 40% de leur salaire (900€ sur 2300) pour payer leur logement.
Qui n'est pas à destination d'habitation mais de commerce (donc à faire changer...)
Qui a des tonnes de travaux a faire.... et de gros (ils n'ont pas parlé de l'isolation... tout l'elec/gaz/eau est à refaire)
 
En attendant, avec les 60% de salaire qui restent, il va falloir vivre et en attendant d'habiter... va falloir se loger !

surtout qu'ils ont signe le compromis avant d'avoir le credit.c'est de l'inconscience et je ne comprend pas non plus les parents qui se portent garants

J'ai vu le reportage, la taudis avec bcp d'imagination et d'huile de coude peut devenir habitable   En tout cas, ça fait cher compte tenu de leurs ressources, d'autant plus que le jeune homme est intermittent du spectacle.La tête des parents quand ils sont rentrés    
Quant à l'étudiante, elle est aidée finacièrement par Maman et il s'agit d'un studio bien situé et c'est le prix.
 
Par contre, je ne connaissais pas le métier de chercheurs d'appartements.
 
Pour en revenir au krach, j'ai lu que la Banque Centrale Européenne maintenait les taux d'intérêt bas pour soutenir la croissance et que par conséquence cela impliquait une hausse des prix notamment en France et en Espagne (désolée si cela été dit, je n'ai pas tout lu).Cette hausse des prix devient alarmante pour tous les acteurs de l'économie dont les ménages que nous sommes.
Personnellement, j'ai acheté il y a un an et à moins d'avoir une rentrée d'argent exceptionnelle, je suis "condamnée" à vivre dans mon appart un certain temps.

 
Certes, ça, on en est presque tous persuadé.
Mais sera-t-il pour autant à -30 ?

 
Moi non plus, et ça me donen des idées de reconversion si jamais je me fais bouler de mon job !

Il voulait quand même éventuellement faire une chambre de bébé dans la cave

 
 
Euh, non rags, c'est la procédure normale : dans le compromis de vente, tu as une condition suspensive d'obtention du prêt, ce qui fait que si tu ne trouves pas de financement, tu récupères tes billes et tu ne dois rien.

 
Les vendeurs te demandent très souvent un accord de principe de ta banque, voire un renoncement à la clause suspensive.

 
 
Ben, s'il y a accord de principe de la banque, ça va.
 
Par contre, une clause de renonciation à la condition suspensive d'obtention de prêt me paraîtrait abusive.

 
C'est souvent du flan, on en a fait les frais.
 

 
Le vendeur peut toujours le demander, libre à toi d'accepter ou non.

 
 
 
il faut etre honnete je jmp n'est pas tres net, il passe ses journees sur le forum des echos et de boursorama, a lancer des messages ironiques sur la bulle.
Certes bulle il y a , certes la bulle va eclater, mais de la a dire qu'une maison de 200 metres carré vaudra 50000euros dans 2 ans comme a berlin, faut pas pousser.
En fait il donne l'impression de tellement souhaiter cette bulle pour des raisons personnelles que ca en devient une obcsession. Il ne vit que par ca et pour ca car son reve ultime est de se payer son logement a prix cassé.
 
en gros des signes montrent que les prix des loyers baissent , et que les transactions sont de plus en plus difficiles. un ami agent immo n'a rien vendu depuis 3 mois, alors qu'il tournait a 4-5 bien par mois en juillet dernier.
Donc la baisse se profile, mais plutot que de s'en gausser je pense plutot a mes pauvres amis qui se sont endettés sur 20 ans ( a 25ans en moyenne) pour se payer un F3 a 200000 euros qu'il devront revendre a perte dans 4-5ans, au moment du premier gamin.

 
plutot pessimiste cet article
http://www.immonot.com/tendMarche.do
 
 
 

http://www.seloger.com/detail.htm? [...] N_QRYpg=26
 
pas chere l'appartement de 170m²
ca fait du 82300€ le m²  

C'est quoi ce graphique avec les axes orientés vers le bas ?

C'est hÿpe!

 
c'est à dire ? tu entends quoi par axe vers le bas ?

V'la le délire!    
N'empêche c fun ta recherche pour le même prix tu as un vrai château  
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] N_QRYpg=28
ou un hotel particulier dans le 16e  
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] RYpg=29(je prend )

Pour le prix t'as même le micro-climat offert  

 
Soit j'ai les yeux tordus, soit l'axe horizontal penche méchamment vers le bas. Ca te donne l'impression d'une baisse vertigineuse.
 
L'auteur avait-il vraiment besoin d'employer ce genre d'artifices ?

 
C'est de la 3D, c'est design