Reprise du message précédent :
Le graphique est corrigé de l'inflation.

Mal lu, c'est "par rapport à la tendance longue".
 
La tendance longue est une progression de 4,9% par an (auxquels il faut ajouter l'inflation). Ce graphique est un grand classique qui a été conçu exprès pour faire peur, mais si tu ajoutes les données d'avant 1960 les 2 bosses récentes s'en trouvent très relativisées.

Ce le prix moyen indexé sur les revenus des ménages.
 
Sinon ce n'est pas la lecture de la courbe de Friggit qui fera baisser le loyer exhorbitant d'un locataire.
Mais bon si ça peut décourager quelque primo...

soit 1.5% + l'inflation d'apres la légende

Puis ce n'est pas 50% mais 35-40% a vu de nez.

Ben avant 1960 on te dira qu'il y a eu les guerres et leurs effets.

Entre 45 et 65 y'a quand même 20 ans qui ont mystérieusement disparus...
 
J'avais vu un site sur lequel ce graphique se faisait démonter royalement...

 
il serait temps de te rendre compte que ce qui est simple pour toi ne l'est pas pour tout le monde.

 
Il te bouffe combien de %, ton mandat ?

Moi j'aimerais bien voir si concretement il met en application ses belles theories, je suis un poil dubitatif pour l'instant

Il a fait fortune depuis longtemps alors pourquoi il perdrait son temps à faire ça maintenant ?

 
C'est vrai, c'est un metier.
C'est pour ca qu'en general, les gens vont voir des professionels pour ce genre d'investissement.
Ce'st aussi pour ca que les theories fumeuses des gens  qui ne conniassent de l'immo que ce qu'ils lisent dasn pap, ca me fait super rigoler.

 
La ville de Paris avait déjà tenté un système du genre : en échange d'un loyer modéré, la Mairie s'occupait de la gestion du bien et garantissait le loyer. Je crois que ça a fait un flop.
Je pense que le proprio-bailleur français est simplement... allergique au bail !
Mais il est vrai qu'une simplification des démarches visant à récupérer un bien loué mais non payé ne serait pas un mal.

 
Un mandat ultra blindé comprenant vacance locative, mise en place locataire, et locataire mauvais payeur, tu dois etre dasn les 8%, mais c'est tres variable.
C'est un peu comme une assaurance tout risque, 90% du temps, tu ne t'en sers pas, mais tu te sens plus serein

 
Comme je l'ai dis y'a 3 pages, malheureusement, ma capacité d'epargne est pour l'instant bloqué sur un autre projet.
MAis des gens qui ont cette logique, y'en des centaines de milliers, faut pas croire....

 
Dommage, parceque c'etait pas trop con, comme idee

 
des centaines de milliers qui sont propriétaires mais payent quand même un loyé à qqun d'autre ?

 
Oui, ou qui ont du moins compris que quand a pas de capitaux,
la seule solution (ou presque) de faire travailler de l'argent qu'on a pas, c'est faire de l'immo.

tout en prenant un ticket à la commission de surrendettement en cas de retournement du marché

 
Absolument pas.
Quand tu cherches a te genrer du revenu supplementaire, ton objectif n'est aps de vendre.

 
les parents de ma copine ont achetés 4/5 petits apparts sur Paris et ont loué pendant 20 ans...

Et ils sont dans quelle situation financire, aujourd'hui ???

oui bah quand les loyers baissent, que tu as du mal a trouver un nouveau locataire, ou que des depenses imprevues arrivent, c'est pourtant ce qui arrive fatalement

Celui là ? :
 

http://www.canal-europ.com/New_Sit [...] 0803_1.asp

 
En immo classqiue sans mandat de gestion, oui.
 
Apres, je pense qu'il faut vraiment aimer le risque pour acheter une ferrari et l'assurer au 1/3, non???

Nan, c'était une étude sur le graphique de Friggit qui concluait que la façon de présenter le graphique ne signifiait d'une part pas grand chose et d'autre part que le choix de 1965 comme point de départ était délibéré...
 
J'essaierai de vous ressortir ça si je le retrouve.

Pour ça qu'on a inventé les assurances locatives.

qui te bouffent l'integralité du maigre rendement de ta loc si tu veux etre suffisament couvert

 
Dans ce cas, tu fais pas de l'immo classique, mais plutot en statur LMP/LMNP, avec bail commercial, loyers garantis, et une renta net d'environ 5%.

je veux bien mais ça c'est plus du business qu'autre chose, et je vois pas en quoi ça aide la majorité des gens, vu qu'ils ont surement pu contracter un plus gros près que quelqu'un qui veut juste se loger sans jeter par les fenetres.

Les mecs qui font du business sont privilégiés par rapport à ceux qui veulent se loger tout court, je vois pas en quoi ça aide non plus.

 
Locataire, tu jete l'argent par les fenetres, toussa

 
expresson communément admise  

Legende urbaine, moutonisme, toussa

Bof, la mienne me coûte genre 7 ou 8 euros par mois... Tu parles d'une dépense... Je trouve ça pas cher payé pour dormir tranquille.

Pourquoi là où je cherche c'est cher, et là où je m'en fous ça l'est pas ?

juste mon avis non éclairé sur le sujet :
 
un krach immobilier à Paris RP est à mon avis inévitable.
La situation financière et politique de notre pays me le fait penser très sérieusement. Quand j'aborde le sujet (depuis 2/3 années maintenant pfiouuu) tout le monde se fout de ma gueule. Ca me rassure.    
Ce qui est assez triste c'est que des tas de "petites gens" (rien de péjoratif; j'en suis) ont paumé un bon paquet d'oseille en boursicotant (là j'en suis pas   ) et que la grosse claque qu'ils ont pris dans la gueule incite aujourd'hui à placer dans la pierre en prenant un ti chrome sur 35/40 piges pour les jeunes...
je vous fais pas de crobard sur la suite.
 
les banquiers se gavent c'est eux qui distribuent les conseils. Vous me direz : "pq ils conseillent de placer dans l'immo si ça va se casser la G, ils n'ont rien à y gagner ?"
pcqu' ils n'en savent rien. Les grands économistes bardés de diplômes c'est bon pour étudier le passé, prédire l'avenir avec un bon %age de probabilité c'est le boulot de madame Irma...
Ressortez un bouquin des années 80 où un crétin savant nous expliquait l'avenir. Crise de rire assurée sur 500 pages.
 
Perso je loue mais disons que mon choix est un nan-choix (admirez le jeu de mot), je n'ai pas les moyens d'acheter.    
si j'avais les moyens j'achèterai. Loin !    

 
par ce que beaucoup de gens se foutent des mêmes endroit que toi!!

 
Ils ont acheté une RP y a 5/6 ans. J'imagine que pour le reste ca doit fructifier gentilment...
 

 
C'est pas du business comme tu le dis, c'est juste sa façon de placer son argent. C'est pas l'abbé Pierre non plus...

Et des arguments tu en as ?

 
Je dois avouer que je suis également perplexe.

 
Si tu loues des caisses c'est un placement peut être ?
Il faut appeller un chat un chat.