Reprise du message précédent :

 
T'as oublié Charlie 13 dans ta liste (et Bollarek pour la peine na!)

 
Tu sais, avec la tripotée d'illuminés qui n'attendent que ce fameux crack pour acheter, je crois que les AI auront beaucoup de boulot a cette periode, faut pas s'en faire pour eux
Moins de comm, mais plus de ventes, ca reviens au meme

 
C'est même mieux, ça évite de passer ses journées à tourner en rond ou à apprendre l'anglais!
 
Quant à "illuminés"... je ne sais pas lesquels le sont le plus : ceux qui attendent une baisse significative (peu croient effectivement à du -50% en 2 ans), où les proprios actuels qui croient détenir une mine de diamants à base de parpaings et qui se rassurent en disant que ça monte toujours ("vers l'infini et au delà" )!!!

http://www.boursorama.com/internat [...] ws=3883101
 

 
 
Les +7.2% ça reste une moyenne nationale, dans l'Essone où je vis ça a pris +14% en 2006    (source le Parisien de vendredi 05/01/07)
 
Je pense que la hausse à Paris est terminé (quoique pour les XVIII,XIX et XX ème on peut se demander) mais dans les département limitrophes çà va continuer d'augmenter doucement

7% en 2006
toujours le mot pour rire a la fnaim

J'ai fait un récap hier des annonces que je suis, certaines ont vu leur prix légèrement baisser (parfois -20kE tout de même ). On ne peut pas en déduire grand chose, mais tout ne part pas à n'importe quel prix en tous cas.

? Tu contestes ces chiffres

 
Pour exemple, sur le même site (boursorama), PAP annonce une hausse annuelle de 1.36% et 0% sur ces 6 derniers mois    
 
La FNAIM, ce sont quand même de belles tringles !

Mais au moins, la FNAIM ne se base pas sur les déclarations volontaires et non vérifiées des gens qui ne renouvellent pas leurs annonces dans le PAP.
 
Ceci-dit, les chiffres PAP comme FNAIM sont à peu près inutiles. Je ne fais confiance qu'aux chiffres locaux de cotation-immobiliere, et aux chiffres bruts des notaires (donc dispos en Avril 2007 pour les ventes conclues dans la période Octobre 2005-Septembre 2006). Les statistiques en glissement annuel au niveau national, c'est intéressant d'un point de vue macro-économique, mais ça ne me branche pas particulièrement...

Ils n'ont pas les mêmes façon de calculer!! Il y a les augmentation sur 12 mois glissants ou la comparaison mois à mois... dans mon coin du 78, les prix ne sont pas à la baisse non plus!!
 
Après faut ocmparer se qui est comparable. Dans mon cas, je vois des appart qui de description semblent coller avec le mien... sauf que je suis en centre ville, il est refait à neuf, très proche des transport... ca n'a rien à voir en fait, mis à part les m²... ca n' a rien à voir!!

bah c'est une moyenne sur 12 mois glissants donc y'a encore les chiffres de debut 2005 pris en compte

En toute objectivité, sur Grasse (06) où ma copine et moi avons acheté un appart en Février 2006, les prix ont globalement stagné sur l'année avec une légère baisse quand même dans certains quartiers.
 
J'étais bien au courant des prix au début d'année (puisqu'on était en mode achat) c'est ce qui me permet de faire cette constatation. A mon strict point de vue en tous cas il n'y a pas eu de hausse de 7% cette année sur Grasse.

 
Idem dans mon coin du 92 (la garenne/courbevoie). C'est 0% à vue de nez.
 
Faut pas oublier non plus que dans les chiffres FNAIM, ils écartent les valeurs étranges (selon leurs critères). Donc des trucs vendus trop bas à leur goût --> pas représentatif --> poubelle. Ceci dit avant cet été je pensais qu'on serait plus vers 3-4, donc déçu je suis!
 
Mais comme le dit LAM's, il faut les chiffres des notaires, largement moins contestables...
 
Il faudrait aussi une idée des volumes pour voir si le marché a été "vigoureux" ou mou... Un prix à 4 k€ le m² pour X ventes peut être bien, si on a 4k€ pour X/2 ventes en tout, certes le prix est stable, mais ça sent quand même moins bon...

Je pense quand même que 7% d'augmentation au niveau national reste dans le domaine du possible car je sais qu'il y a des endroits où les prix ont littéralement explosés cette année.

 
Non : c'est moyenne de 2006 = moyenne de 2005 *1.07... C'est pas pareil du tout...
 
1 100
2 102
3 103
4 104
5 105
6 104
7 106
8 107
9 109
10 110
11 111
12 112
 
13 112
14 112
15 112
16 112
17 112
18 112
19 112
20 112
21 112
22 112
23 112
24 112
 
Avec ces chiffres, moyenne (1->12) = 106.08 et moyenne (12->24)=... 112.00.
Conclusion FNAIM : les prix de l'année 12à24 ont monté de 6%.... alors qu'en réalité c'est 0...

Le sprix de l'année 2 par rapport à 1 ont augmenté de 6% en myenne!!
 
De toute façon ca ne sert à rien de parler de moyenne... il existe beaucoup de niches locales, au sein même d'une même commune!!

Le proprio n'est pas le plus à plaindre, même si il à une mine de charbon au lieu d'une mine de diamant.
Au moins il a un potentiel à exploiter. Je parle de la majorité des proprios et pas de Jonathan le Geek de 25ans qui vient de s'acheter un studio parisien pourri sur 30ans qu'il revendra en négative equity quand il tombera sur une nana qui veut bien de lui  dans 5ans.
 

Sinon dans mon coin c'est mitigé.
Les proprios des biens les moins interressants commencent à plier, mais force de constater que les bons biens se vendent encore chère (quasi en hausse sur un an) et relativement vite.
Le vent tourne lentement ..

 
nous encore 8% de hausse cette année ( sud du 92 )
Je fait faire une éval de l'appart par une agence chaque année histoire de voir, de toute façon c'est gratuit.
Il faut les voir baver ...

 
et ça sert à quoi ?

 
A baver soi meme

Messieurs les experts
 
Si on achète (pour louer) pour se constituer un patrimoine, que l'immo monte ou baisse on s'en tape.
Non ?

onanisme

Juste pour suivre  
Et puis c'est marrant de voir le discours tenu par les commerciaux qui sont capable de voir des avantages la ou tu ne vois que des inconvénients.
Par ex mon appart est orienté N-E, N-O et bien on m'a sorti que c'était mieux avec les réchaffement climatique toussa ...

Ca sert à argumenter concretement le fait que la baisse n'est pas encore là aujourd'hui!!  
 
Il se tient au courant du marché de l'immobilier, de la valeur de son patrimoine, contrairement à cette bonne vieille renée, 94 ans,  de l'ile de ré qui vit dans sa maison de pêcheur et obligée de contracter des prêts auprès de ses enfants et petits enfants pour payer l'impot sur la fortune alors quelle touche 300€ de retraite!!
 
Ou un collègue qui a acheté un studio en 1997, 215 000 FF dans le XI à paris et qu'il ne savait pas avant la semaine dernière que ca valait 180 000€ au bas mot.

 
Pas vraiment non.
 
Si ton locataire arrête de payer et que tu ne peux plus subvenir aux remboursement de ton prêt, l'appart sera saisi et revendu. Si le prix de vente est insuffisant pour rembourser l'emprunt, t'es mal.
 
Après c'est un cas un peu extrème mais bien moins rare qu'on le pense.

J'aurais plutôt dit le contraire.
En tablant sur une siutation stable(professionnel et familiale), tu t'en fiches de l'évolution des prix car tu payes ta somme fixe à la banque point barre.
En tant que bailleur il y a tout de même une correlation (un peu élastique ) entre les prix de vente et la valeur locative du bien.
Donc si pour raison X ou Y, les prix baissent de 60% dans les 5 ans, il est fort probable que le loyer soit sérieusement reveu à la baisse dans la même période donc déficit financier plus important pour le bailleur.

Oui, donc il est possible que l'évaluation ne soit pas tout à fait réaliste (à la hausse comme à la baisse, hein). Non ?

Et ça sert à quoi ?
Au lieu de regarder Canal le 1er samedi du mois, il le montant de l'expertise issu de l'A.I de son quartier.
Ou alors pour ne pas être comme René, il commence déjà à économiser car dans quelques années son studio du XIe vaudra 1m€ en euros constant et il sera assujetit à l'ISF

 
 
En gros, oui, puisque tu ne revends pas.

C'est vrai mais il y a peu de chance que l'une soit optimiste et l'autre pessimiste
De toute façon cela a peu de valeur : c'est fait sur un seul appart, c'est juste pour le plaisir d'entendre les argumentaires en sachant que l'on ne veux pas vendre.

 
TREs courant, meme pour ceux qui investissent sans rien conniatre.
Investir dasn de l'immo classique sans mandat de gestion avec garantie locative, c'est un peu du suicide.
Si tu reflechis avant, aucun soucis.

Oh non... on ne va pas recommencer avec ça...

 
Ca sert qu'il vient de quitter la boite pour faire du free lance!! Et que si ca merde, vu que ca residence principale est dans le sud (le  studio à paris sétait son logement de semaine pour le taf), il revend son studio et a 180 000€ de côté!! voila pour répondre à ce que j'ai compris de ton message! TU peux m'expliquer ce que t'as voulu dire dans la globalité de ton post stp!

 
Bah non en fait le mec a l'habitude :
 
"tiens, y'a Monsieur X qui me demande son évaluation annuelle... Voyons mes fiches... bon j'avais dit tant. Que dit la FNAIM? Ca a pris tant ... bon je vais lui dire que ça vaut tant alors..."!!!!
 
Je plaisante hein...
 
Enfin les estimations, comme les chiffres de la FNAIM, faut se méfier, c'est pas impartial...
Le mec peut avoir intérêt à te sortir une bonne estimation en te disant "si vous le mettez en exclu chez nous, je vous le vends ce prix là en 2 coups de cuillère à pot"...
D'ailleurs, le jour où je serai proprio (si ça arrive!) et que je revendrai, le mec qui me sort ça, je lui retourne direct qu'il a donc pas besoin d'exclu...
 
Bref, entre dire ça vaut tant, et trouver un acheteur solvable....

 
Je serais lui d'ailleurs je revendrais d'ailleurs tout de suite pour les placer ailleurs...

 
Elle n'a qu'à revendre mémé... Ca lui fera une meilleure retraite, elle pourra voyager ou crécher dans un mouroir sans tapper sa décendance...

Et si elle veut privilégier son cadre de vie ?
Si c'est sa maison d'enfance ?

 
Et bah elle crache au bassinet, ou elle vend en viager par exemple...
 
Et si, et si et si... ma tante elle en avait, on l'appelerait mon oncle.
 
Et puis elle a qu'à pas les payer ces impôts, ils vont pas la foutre en taule ou à la rue!

Tu disais  plus haut "Il se tient au courant du marché de l'immobilier, de la valeur de son patrimoine" concernant ceux qui font évaluer chaque année leur appartement.
Je trouve cela très inutile de le faire si fréquement.
Maintenant avec Internet on a rapidement un ordre d'idée de la valeur de son bien. Et pour une expertise précise, c'est neccessaire uniquement quand on pense vendre donc pas chaque année. Je parle du particulier et non de l'institutionnel ou du marchand de bien.