Reprise du message précédent :

 
Excuse moi de t'avoir offenser,
 
mais quand tu vois des mec pisser en bas de chez toi tous les week end, vendre leurs merdes, brailler comme des porc et qui te réveille alors que t'aimerais te reposer après ta semaine de travail, je te jure que t'a une seule envie c'est de jouer à GTA pour de vrai.
 
Des amputés de la guerre serbie qui hurle pour mendier, des roumains, kossovars, bulgares et compagnie en bas de chez toi qui te dévisage du visage à chaque fois que tu sors de chez toi ou quand tu rentre du centre commercial auchan avec pleins de sac , des attroupement de sans papiers ivres mort qui couche dans des camionettes en bas de chez toi et à coté du périphérique.Des chinois ou je sais pas quelle nationalités qui prenne les caddies à 5h du matin et qui se battent pour des emplacements pour vendre leur trésor de guerre.
 
Tout ça, ça se passe au marché aux puces de bagnolet à coté du wester union avant d'arriver à porte de bagnolet.
 
Les kébabs je les laisse à ceux qui ont envie de rentrer chez eux intoxiqués par le manque d'hygiène de la part des préparateurs, fait un tour dans les ateliers tu va etre surpris de l'hygiène dans lequels ils entreposent leurs marchandises.
 
C'est pas la meilleur vision du monde que tu peut donner à travers les fenêtres de chez toi à tes enfants un dimanche matin, tu trouves pas ?  
 
Un jour si t'as le temps fait un tour dans ce quartier, tu vas voir si tu vas apprécier.

+1

 
Il est clair que vu les prix actuels, on a tendance à acheter des medres décrépies où il faut tout refaire sinon on se tire une balle  

A Montreuil  
(sur la ligne de métro avant "Mairie de Montreuil" )
 
Disons que ce n'est pas le quartier le plus réputé de Montreuil

+1
Mais à la location la situation n'est pas tjrs génial.
1/2 couche de pinceau passé par le beau-frêre tout les 5 locataires et tout cela pour une prix locatif immonde.
La situation actuelle n'est pas saine, ni à l 'achat ni à la location

A ok désolé  
Mais en fait tu parlais pas de Vincennes en partie du moins ?
Car l'avenue de Paris c'est bien Vincennes non ?
Enfin moi j'habite rue du fontenay au niveau du RER, et je trouve que c'est super calme comme quartier et qu'il y a pas tout ce que tu décris. Je suis même assez fan de mon quartier  
Après je me suis p'tre trompé des coins dont tu parlais, car je vois que tu m'orientes plus vers Montreuil non ?! Mais moi j'ai surtout pensé à l'avenue de Paris et l'avenue du président Wilson (bon j'avoue c'est un peu éloigné de chez moi mais c'est encore Vincennes non ?).

On en est où d'après vous???
 
Moi je dirais au point 3...
 

Je dirais en 4

Ou alors en 16/17
^^

Le marché de l'immobilier ne présente pas de tel cycle...

 
Second degré hein quant aux courbes... Humour bordel!

moi aussi!! ironie!!

 
Remarquez que dans le cadre de la bourse, c'est pas trop grave, en général on joue avec des sous qu'on est prêt à perdre (dans le cas de M tout le monde hein). Mais dans le cas de l'immo...!!!

Dans le cas de la bourse tu peux tout perdre (voir même perdre plus que ta mise, cf effet levier), dans le cas de l'immo il te reste toujours quelque chose.

 
je dirais qu'en bourse tu peux perdre ton argent alors qu'en immo tu peux perdre ton argent et celui que tu as emprunté

En bourse tu peux perdre de l'argent emprunté aussi.

 
Je parlais de M tout le monde (raisonnable, le père de famille), pas du joueur de casino interdit de salle qui se rabat sur la bourse qui joue avec des leviers 10!

d'où ne pas toucher au srd

 
Perso, je connais pas beaucoup de banques qui me preteraient 150k€ pour boursicoter

Euh ezzzz....t'y connais pas
Donc tu comprends pas de quoi on parle
 
Cherche des info sur le SRD dans google...en fait c'est directement le broker qui te prête de l'argent...souvent le maximum c'est x5 !
En gros si t'as 1000€, au srd, tu peux passer des ordres comme si tu avais 5000€...mais y a des frais etc...

pour faire un crédit, est-ce que le banquier peut prendre en compte le 13 ieme mois pour le calcul des mensualités et de l'endettement ou il s'en fou ?

oui

il le prend forcément en compte ou il s'en fou ?
 
(bon t'as déjà répondu ailleurs mais bon )

Il prend ton revenu sur l'année, il s'occupe pas de savoir s'il est réparti en 12, 13 ou 14 mois  

 
Et ils prennent aussi les primes en compte... Z'imaginez le commercial qui gagne le smic + 4000€ par mois de coms ne pouvoir emprunter qu'1/3 de smic par mois!

je crois qu'il ne prend pas ta partie variable (vu qu'elle est fluctuante... et peut être égale à 0!!)

A mon avis ça dépend. Si le commercial a eu les memes primes depuis 5 ans, il n'y a pas trop de chances pour que cela change. Mais en effet, je comprendrais aussi le  point de vue du banquier qui refuserait la partie variable.
 
PS :  le 13 ème mois est évidemment compté dans le fixe ^^

 
Pour des indep', les banques demandent souvent 3 ans de bilan.....
Des gens payés 100% a la com genre agent immobilier, pour eux, c'est super chiant d'emprunter, sauf quand t'es un killer

 
C'est sûr que vu le crack qui s'annonce/arrive/va venir/tarde à arriver/se fait attendre, ça va être dûr pour eux d'emprunter  

Il est pas déjà passé ?

Baissera plus, maintenant.
Le niveau du cout de la vie a tellement monté depuis l'euro qu'il a rattrappé le cout des apartements, qui sont maintenant à leur prix "normal".
Par contre, ça se peut bien que l'envolée soit finie.

A mon avis, ça montera encore beaucoup, pour rattraper le coût des apparts à New York, Londres, Dubaï, Madrid.
En plus, les gens en ont marre de jeter leur loyer par les fenêtres.

 
je suis d'accord, j'envisage bien encore une hausse de 10% par ans sur les 20 prochaines années, et puis comme Londres aura monté dans la meme mesure il faudra les rattraper encore !! c'est vraiment le bon plan l'immo, dommage que je ne gagne que 1000 euros par moi aucune banque ne veux me preter des sous!
 
 
 
ah au fait, kikoolol asv?
 

c'est possible d'avoir des postes sérieux Lam's et Boisse ?

Quoi que dubaï pour les résidence de standing ne me parait tellement plus chère que Paris

le soleil ça fait pas du +5000 au m² ?

 
ok merci DayTrader

 
en fait le gouvernement etudie un projet de mise en conformité lumineuse. Apres les tests amiantes, termiter et ecoenergie, ils prevoient de mettre en place le test varialux , autrement dit noter votre logement en fonction de sa luminosite (chacun sait que ca joue enormement sur le moral)
 
un logement lumineux  ( plus de 2000 lux dans le salon au 21decembre, sera categorisé A. A l'inverse une cave sans electricité sera categorisé F) Une note A donnera droit a un prix plancher au metre carré de 8000 euros quelque soit la régio, la qualité n'ayant pas de prix comme chacun sait.

ah ! j'ai bien fait de pas acheter cet appart exposé nord à 200kE

 
Tain mais du coup, à qui les bailleurs vont-ils louer leur bien si tout le monde achète    
 
Une vraie crise se profile pour les riches...!!!
 
En fait faut investir en Letonie Bah oui, comme ils vont finir par nous rattraper : t'achètes un T4 là bas pour une poignée de cerise, et dans 20 ans, comme ils auront le même niveau, échange...

 
T'as oublié Charlie 13 dans ta liste (et Bollarek pour la peine na!)