Reprise du message précédent :

 
C'est quoi, autre???

 
Quand tu considere ce que tu aurais pu faire de bien mieux avec ce pognon, si, c'est une perte enorme.

J'vais pas te faire la liste mais disons qu'avant je louais un appart avec des tapisseries, moquettes et cuisine qui avaient 30 ans et qu'aujourd'hui je viens de faire mettre une cuisine toute neuve, de repeindre l'ensemble de l'appartement, de retapisser une pièce, d'installer des fenêtres double vitrage, de changer toutes mes portes intérieures, d'installer la climatisation et je suis sur le point de faire refaire la salle de bain et les toilettes.
 
Et bien sûr je n'ai eu besoin de demander rien à personne. Mais tu as raison, vraiment aucun avantage.

Ouais, tu aurais pu boursicoter, et devenir riche (ou tout paumer aussi), c'est un choix à faire.

Bah non, si tu cherches a faire des plus values à court terme, l'immo c'est un des meilleurs outils (si on a le bon timing ). On peut faire du levier 10 sans probleme, à part le forex ou les futures, difficile de trouver mieux... A tres long terme la hausse de l'immo permet de financer l'entretien courant.
Sinon le differentiel entre un emprunt et la location peut etre faible (la aussi, c'est une question de timing) et pas si penalisant que ca

 
Ou investir en immo, en etant sur de ne rien paumer...

+1 Ca représente 170 euros par mois en plus à payer pour moi. Vu mes revenus et ceux de ma copine, on peut pas dire que ça ait fait beaucoup de mal. Et ça ne nous empêche pas d'épargner à côté.
 
Comme quoi, je crois que vous vous prenez vraiment le chou pour pas grand chose...

 
De la plus value a court terme en immo sur une RP ???
 
Elle est bonne celle la
 
exemple: appart a 100 000€ +FDN =110 00 (je compte pas les eventules frais d'agences, en plus)
 a un taux actuel sur 20 ans, ca nous fait une operation a 700€/mois sur 20 ans, avec un cout du credit a presque 60 000€.
110 000+ 60 000= 170 000 payé pour un appart a  100 000.
 
FAut quand meme une putain de monté des prix pour atteindre la moindre plus value
 
 

 
170€/mois, ca te permet de lever environ 150 000€ sur 20 ans en immmo locatif, une paille, quoi
 
Et ca te genere 7500€ de revenus annuels net d'impot, encore une paille, quoi...

Parce que c'est vrai que je n'ai rien d'autre à côté, pas d'autres revenus rien. Je paye mon prêt et il me reste 0  

Pour info je fais de l'immo locatif derrière  

 
Bah c'est bien, mais tu pourrais en faire plus, pour te generer plus de pognon, si tu n'etais pas pris a la gorge par ta RP...

calcul super vite fait
tu as 30k€ € d'apport
tu fais un pret de 180 k€ pour acheter une barraque à 200k€ +10k€ de frais
 
l'immo monte de 15% par an pendant 3 ans (ok c'est assez optimiste) => elle vaut 300k€
maison vendue 300k€, 5k€ de frais, pret racheté 150000€=> il te reste a peu pres 140 k€ et tu as epargné 46 000 pendant 3 ans
bilan de l'opération :
investissement initial 30k€ + 46k€ d'epargne pendant 3 ans - 30k€ de loyer economisés => 140k€ in the pocket a la fin soit une plus value de plus de 300% en 3 ans, plutot correct

Ben voyons   Si tu économisais en mangeant des pâtes tu pourrais aussi gagner encore plus de fric.

 
J'ai jamais dit qu'il ne fallait pas acheter... Bien sûr que j'attends une baisse pour acheter, ne plus payer de loyer à la retraite toussa.
 
Seulement il y a des risques, l'immo monte sur le long terme mais il est aussi cyclique. Après il faut mesurer le risque de devoir revendre à perte.
 
Avec les prix actuels, il faut aussi faire un choix entre acheter ou louer un truc mieux en attendant une possible baisse...
 
Ca dépend aussi si on a un apport ou pas, si on loue pas cher ou pas, si on trouve une affaire ou pas.
 
Bref, je ne suis pas anti-acheteur, je suis anti situation peu stable qui en prend pour 25 ans juste pour ne pas payer un loyer à un prorio, en plus pour un bien moins bien, la propriété coûte que coûte quoi...
 
Note ami du 78, il a très peu de chance que son labo nucléaire déménage, il a trouvé un truc dans ses moyens qui en plus lui plaît beaucoup plus que sa loc donc bien sûr, il a eu raison... J'éspère juste qu'à 26 ans il a pris un T3 pour voir venir et non un T2...

 
J'aime bien les frais de notaire qui augmentent pas selon le prix du bien.
J'aime encore plus les 30K€ d'apport:
Tu sais combien on en retire en les placant simplement sur une AV
Alors ca plus ton augmentation plus qu'optimiste, en oubliant tes travaux , TF, charges, ta plus value, elle fond comme neige au soleil.
Y4A pas pire connerie que de foutre son apport dans sa RP, c'est pourtant pas difficile a comprendre quand on emprunte  a 4 et qu'on place a 5.....

 
Là c'est toi qui déraille!
 
En quoi un bout de papier du notaire qui dit que tu es propriétaire améliore ton cadre de vie par rapport à un bail pour le même bien???
Tu te tripottes devant ton papier tous les soirs mais si c'était un bail tu pourrais pas jouir ?!!! Il change le voisinage ce bout de papier, t'aurais d'autres voisins avec un bail? Il change la voirie, les transports, les commerces, les comodités, bref, le cadre de vie?

 
Tu louais une merde, confonds pas tout... T'avais qu'à louer un truc qui te plaît aussi...

 
 
   OUI    J'ai gagné?

 
Si c'est du fric que tu parles, non.
Apres, si tu es plutot affectif, peut etre

En effet! Je ne suis pas un robot!!

BEn pôurtant, t'es parti pour bosser jusqu'a 68 ans, je sais pas trop qui est le plus robot, dans l'histoire

Une merde qui me coûtait seulement 170 euros de moins par mois qu'aujourd'hui... Et encore le loyer augmentait de 20 euros par an et dans 8 ans j'aurais payé autant de loyer que mon emprunt, fixe lui...

Mais vous avez raison faut pas acheter.

 
T'avais un bail en meublé???

Oui, du meuble ikea de 20 ans l'horreur

 
Spour ca, aussi.
BAil en meublé, stideal pour le bailleur, mais aps pour le locataire...

 
ouia je suis parti pour bosser pour longtemps!! si j'avais pas voulu je me serais sucicidé ou j'aurais fait SDF à 13 ans!! Apres j'aime mon taf... c'est pas le bagne, et je pense qu'il me permettra d'avoir des bons revens d'ici la retraite... apres je ne cherche pas a avoir une voiture de sport, une nouvelle fille dans mon lit chaque soir, une maison a la mer et a la montagne (en location bien sur parce que sinon tu perds des thunes!! )
 

 
MAis t'as le droit de jeter ton argent par les fenetres, c'est pas interdit...
Et si tu n'as rien de mieux a faire que de taffer, dasn ta vie, je trouve ca bien triste, quand meme ...

Vas y continue, tu es sur le point d'admettre que de temps en temps il est intéressant d'acheter. C'est pas grand chose mais ça sera un bon début.

 
Bon ok, non seulement tu louais une merde, mais en plus super cher. Faut pas faire de ce cas une généralité!
 
Je vais faire une analogie automobile:
 
Tu avais une twingo de 150 000 km en leasing pour 300€ par mois. Tu es bien plus heureux avec ta 207 HDI qui te coûte 330€ par mois de crédit.
Bien sûr, c'est évident. Mais bon la twingo, t'aurais dû en acheter une à 1500€...
 
Même analogie pour le "cadre de vie":
Tu as une caisse en leasing encore. Tu la lourdes, t'achètes la même. Tu crois que celle que tu as acheté est plus silencieuse, qu'elle consomme moins, qu'elle tient mieux la route??? T'as amélioré tes conditions de transport???

 
Pas de probleme, j'ai mis des moustiquaires... Mais ne t'inquiète pas pour moi, j'ai des centre d'interet qui me passionnent (dont mon taf) après le boulot (sport, musique, apéro, resto, bonne bouffe, vacances...)
 

 
A part des biens exceptionnels par leur desuetude et donc plein de travaux a faire, plus que tres rarement, et de moins en moins, vu les prix/tx d'emprunts.

 
Je suis dans le meme cas que ZEUX... mon appart (en loc) était franchement pas entretenu (SDB et cuisine de 20ans, pas de tapisserie etc...) ce n'est pas un cas isolé! Après tu peux avoir un truc super au meme prix mais 40m² au lieu de 60m²...

L'appart que je louais était dans les prix du coin. Désolé de te décevoir.

 
Donc encore une fois, c'est pas comparable
On prends pas une clio quand on peut avoir une mustang©

 
Et bah moi je loue un appart que j'aimerais acheter (comprendre il correspond à mes envies). Seulement il faudrait que je mette 200% de mon loyer pour ça tout compris, pendant 25 ans...
 
Comme quoi...

stefsamy lui est encore pour acheter... pas maintenant mais il est quand même orienté vers l'accession à la propriété...
 
Mais toi Pop tu fais quoi ici à part faire ch*** le monde? a dire c'est moi qui a raison et vous vous êtes planté! c'est moi qui a gagné!!! et tout et tout...
 
au moins stefsamy défend l'idée de pas achter maintenant mais toi tu veux pas du tout acheter... alors qu'est ce que tu fous là?

Bof, j'ai perdu 10 m2 dans la transaction (70 à 60) sachant que dans l'appart que je louais l'agencement était merdique (un couloir inutile et une salle de bain 2 fois trop grande pour une cuisine 2 fois trop petite).
 
Quand mes parents ont visité mon appart la première fois ils ont cru qu'il faisait la même superficie que celui que je louais.
 
L'espace c'est important mais l'agencement et la qualité intérieure c'est encore plus important. A mon avis.

 
C'est un topic reservé aux acheteurs???

 
Bien sur, c'est important, mazis encore une fois, on compare pas un 60M² nickel et un 70M² pourri, surtout quand c'est pas dasn le meme coin.
FAut admettre ca, aussi
 
Trouve un bien en loc du meme genre que ce que tu as acheté, la c'est comparable.

Dans la transaction je me suis approché de mon job tiens, encore un avantage que je n'avais pas cité.

Rapport avec l'appart???
Tu est quand meme en train de te justifier, ca veut dire que t'es aps si serein que ca face a ton investissement