C'est pas si simple : même si tu as amorti quelque chose, tout dépend de ton prix de revente...
Dans un marché qui monte tu n'y a pas laissé de plumes, c'est bien, t'es toujours dans le train.
Dans un marché qui baisse, tu risques de devoir des sous à la banque même une fois le bien vendu. Résultat : avec une loc tu pars à 0 à ce moment là (voir au dessus si tu as économisé avec la différence entre un loyer et des traites plus des charges, ou si tu as placé ton apport qui t'aurais servi à acheter, etc...), alors que tu pars dans le négatif avec ta revente à perte (sans compter le stress que cette vente et ces déboires ont entraîné).
 
Je parle avec un crédit long hein ;-) , avec un crédit relativement court (<15 ans), la capitalisation peut compenser la moins value.

Ah bon   !! Merci quand meme, mais je compare les prix affichés avant et après, pas les prix de vente avant et les prix affichés après... Je compare les mêmes choses ok??  
 
Quand je cherchais j'ai vu des apparts pdt toutes la durée de ma recherche (3 mois...), aujourd'hui (je regarde toujours) ces cas sont rares!
 
Ca fait plusieurs années que ca doit baisser!! Donc c'est sur qu'à attendre, plus le temps passe, plus tu te rapproches du moment ou ca va baisser!!  
 
Il y en a qui doivent encore mieux gagner leur vie que toi car ils arrivent à acheter... Ce n'est pas une critique, mais si les apparts se vendent c'est qu'il y a des gens qui peuvent acheter...

par rapport à mon appart ou j'étais a paris c'est juste une année de location plus un trimestre!!

http://www.immonot.com/tendMarche.do
 
Si tu viens d'acheter tu dois savoir ce qu'est un notaire, et qu'a priori il n'a aucun interet a une baisse du marché. Pourtant l'etude faite aupres d'un panel de notaires commence par 'un déclin annoncé' et parle d'une baisse des prix pour 2007.
 
Mais evidement, tu en sais plus que les notaires, parce que ton appart que tu viens d'acheter a deja pris 5%, super !

2) faudrait une baisse enorme pour ne pas reussir a vendre au dessus du capital restant du apres 4/5 ans!! Donc meme si ca baisse tu ne revends pas obligatoirement en dessous du capital restant du!

1) ok mais tu galeres encore plus pour acheter ton bien suivant (plus grand, mieux situé, plus cher deja sur une base de temps identique mais je t'explique pas si c'est haussier!)
 
2) faudrait une baisse enorme pour ne pas reussir a vendre au dessus du capital restant du apres 4/5 ans!! Donc meme si ca baisse tu ne revends pas obligatoirement en dessous du capital restant du!

Ah bon   !! Merci quand meme, mais je compare les prix affichés avant et après, pas les prix de vente avant et les prix affichés après... Je compare les mêmes choses ok??  
 
Quand je cherchais j'ai vu des apparts pdt toutes la durée de ma recherche (3 mois...), aujourd'hui (je regarde toujours) ces cas sont rares!
 
Ca fait plusieurs années que ca doit baisser!! Donc c'est sur qu'à attendre, plus le temps passe, plus tu te rapproches du moment ou ca va baisser!!  
 
Il y en a qui doivent encore mieux gagner leur vie que toi car ils arrivent à acheter... Ce n'est pas une critique, mais si les apparts se vendent c'est qu'il y a des gens qui peuvent acheter...

j'ai pas acheté à but lucratif (enfin si je peux eviter d'y perdre temps mieux!!!) mais pour commencer à me former un patrimoine et gagner en cadre de vie...

pret sur 25 ans, revente au bout de 5 ans, evolution des prix de 0% ... je gagne plus  de 6,2k€! en etant dans mon appart T3 de banlieu (plutot pas mal), comparé à mon apart T2 que je louais dans le XVIII...
 
oui oui j 'ai pris en compte la TF, le notaire, les frais d'agence ainsi que les intérêts de la banque... (merci stefsamy)

pret sur 25 ans, revente au bout de 5 ans, evolution des prix de 0% ... je gagne plus  de 6,2k€! en etant dans mon appart T3 de banlieu (plutot pas mal), comparé à mon apart T2 que je louais dans le XVIII...
 
oui oui j 'ai pris en compte la TF, le notaire, les frais d'agence ainsi que les intérêts de la banque... (merci stefsamy)

pret sur 25 ans, revente au bout de 5 ans, evolution des prix de 0% ... je gagne plus  de 6,2k€! en etant dans mon appart T3 de banlieu (plutot pas mal), comparé à mon apart T2 que je louais dans le XVIII...
 
oui oui j 'ai pris en compte la TF, le notaire, les frais d'agence ainsi que les intérêts de la banque... (merci stefsamy)

1) certes, mais tu es encore dans le train, alors que si tu es resté en loc, le train est déjà à la gare d'après. Et tu ne dois pas lire le topic depuis longtemps pour émettre l'hypothèse que je suis haussier!
2) tu as déjà vu un tableau d'amortissement d'un crédit de 25 ans? Je ne pense pas! Alors, à 4%, à 54 mois, pour 100 k€ empruntés sur 25 ans, il te reste 88.5 k€ à rembourser (en ne comptant pas de frais de remboursement anticipé...). Sachant que les 100 k€ empruntés sont en fait pour un bien à 93 k€ (les 7 k€ étant les FN). Donc il faut, pour ne pas devoir d'argent à la banque, revendre 88.5 k€ un bien acheté 93 k€, ce qui représente une ridicule baisse de 4.8%. Si en 5 ans ça a baissé de 10%, tu dois de l'argent à ta banque...

Je ne vois pas en quoi être prorio plutôt que locataire améliore un cadre de vie!

tu as quel age ?
et c'est quoi job ?

j'étais locataire dans le XVIII... je suis proprio dans le 78 dans un bon coin... CQFD! Ca te va?

Avec un bon apport alors, apport que tu aurais pu placer et qui t'aurais donc rapporté des interets.
 
Avec un petit/faible apport, et sur 25 ans, je maintiens que tu es perdant en cas de revente avec evolution nulle.

pret sur 25 ans, revente au bout de 5 ans, evolution des prix de 0% ... je gagne plus  de 6,2k€! en etant dans mon appart T3 de banlieu (plutot pas mal), comparé à mon apart T2 que je louais dans le XVIII...
 
oui oui j 'ai pris en compte la TF, le notaire, les frais d'agence ainsi que les intérêts de la banque... (merci stefsamy)

donc t'etais dans un quartier cool de paris et tu es maintenant dans une banlieue de vieux ou de famille nombreuses en monospace

XVIII= cool?    tu y  habites? Ouai pour aller a montmartre le dimanche c'est cool, ou les peepshow a pigale ok!! Mais un jour le pipe show je l'ai eu devant mon garage (deux couples blacks/blancs de toxico baisaient devant la porte de garage de la résidance), les girofares qui dsonnent toutes les 3 min, les putes qui te font envies, les dealers qui te proposent, les clodos qui te chient dans les poubelles....
 
Banlieu ne veut pas dire vieux ou monospace! Plein de jeune cadre célibataire tres actifs... la défense c'est moins de 10 min, chatelet 15 min, St lazare à 10 min, Saint germain en laye 10 min... et je roule en 2/6!! Passe prendre l'apéro, tu verras c'est sympas!!

j'étais locataire dans le XVIII... je suis proprio dans le 78 dans un bon coin... CQFD! Ca te va?

euh le 18 eme c'est surtout des tonnes de bar et restos sympas, plus plein de salle de concert, des ruelles bien tranquilles... enfin bon ca peut changer tres vite d'une rue à l'autre
et le 78 je connais, j'allais a versailles au lycée, j'ai habité 15 ans a viroflay, j'ai des amis qui habitaient (ils se sont tous barrés de ces trous à rats) le vesinet, le pecq, jouy... etc bref c'est la corde assurée et la fin de toute vie sociale à moins d'avoir le clebs et/ou le chiard à promener le week end

Ah bon   !! Merci quand meme, mais je compare les prix affichés avant et après, pas les prix de vente avant et les prix affichés après... Je compare les mêmes choses ok??  
 
Quand je cherchais j'ai vu des apparts pdt toutes la durée de ma recherche (3 mois...), aujourd'hui (je regarde toujours) ces cas sont rares!
 
Ca fait plusieurs années que ca doit baisser!! Donc c'est sur qu'à attendre, plus le temps passe, plus tu te rapproches du moment ou ca va baisser!!  
 
Il y en a qui doivent encore mieux gagner leur vie que toi car ils arrivent à acheter... Ce n'est pas une critique, mais si les apparts se vendent c'est qu'il y a des gens qui peuvent acheter...

C'est pas si simple : même si tu as amorti quelque chose, tout dépend de ton prix de revente...
Dans un marché qui monte tu n'y a pas laissé de plumes, c'est bien, t'es toujours dans le train.
Dans un marché qui baisse, tu risques de devoir des sous à la banque même une fois le bien vendu. Résultat : avec une loc tu pars à 0 à ce moment là (voir au dessus si tu as économisé avec la différence entre un loyer et des traites plus des charges, ou si tu as placé ton apport qui t'aurais servi à acheter, etc...), alors que tu pars dans le négatif avec ta revente à perte (sans compter le stress que cette vente et ces déboires ont entraîné).
 
Je parle avec un crédit long hein ;-) , avec un crédit relativement court (<15 ans), la capitalisation peut compenser la moins value.

T'ennerves pas!!    
 
Déclin = baisse ou ralentissement de la hausse!!  
 
je n'en sais pas plus que les notaires, et mon appart a pris 7,3% en 83 jours!  
 
J'en ai fichtrement rien à foutre de savoir si j'ai perdu ou gagner depuis l'acquisition! Je m'y interesserais quand j'aurai 2 gosses, envie de repartir en province ou autre... j'ai pas acheté à but lucratif (enfin si je peux eviter d'y perdre temps mieux!!!) mais pour commencer à me former un patrimoine et gagner en cadre de vie...

XVIII= cool?    tu y  habites? Ouai pour aller a montmartre le dimanche c'est cool, ou les peepshow a pigale ok!! Mais un jour le pipe show je l'ai eu devant mon garage (deux couples blacks/blancs de toxico baisaient devant la porte de garage de la résidance), les girofares qui dsonnent toutes les 3 min, les putes qui te font envies, les dealers qui te proposent, les clodos qui te chient dans les poubelles....
 
Banlieu ne veut pas dire vieux ou monospace! Plein de jeune cadre célibataire tres actifs... la défense c'est moins de 10 min, chatelet 15 min, St lazare à 10 min, Saint germain en laye 10 min... et je roule en 2/6!! Passe prendre l'apéro, tu verras c'est sympas!!

ouais c'est bien quand t'as 20/25ans ce que tu racontes la..... passer son temps dans les bars, resto, concerts... etc etc
 
Apres quand t'as des mioches, ca devient des sorties occasionnelles, donc faire 15/20 bornes pour aller dans Paris pour un concert ou un resto que t'apprécie je ne vois vraiment pas où est le problème
 
Et tu sais, meme dans le 78, aussi incroyable que ca puisse paraitre,  il existe des clubs de sport   des restos sympas   tu peux meme avoir des amis habitent pas tres loin de chez toi et faire des soirées, tout comme dans le 75    
 
Donc bref, t'as largement de quoi t'occuper, te distraire, passer de bonne soirée... etc etc sans forcément aller DANS Paris
 
Les vieux discours de merde où dès que tu es sorti de Paris c'est des trous a rats  

t'es obsédé par tes voisins toi
elle fait du 95C ta voisine de palier j'espere pour que tu veuilles absolument parler a tes voisins...
 
Perso mes voisins je ne les connais ni de loin ni de pres (bossant en 3*8 je croise rarement mes voisins a "mes heures" ) et ca m'empeche pas de sortir, de m'occuper, m'amuser sans etre dans Paris et sans parler a mes voisins

Gros drame qui s'amorce pour beaucoup de personnes  

non je m'en tapes de mes voisins, je les vois jamais, mais dans le 78, impossible de les ignorer superbement, soit il y'a un putain de clebs qui aboie dans tout le quartier, soit c'est des gamins qui braillent en permanence, sans parler des bruits de tondeuses le week end
enfin bon je peux comprendre que tu realises pas encore dans quel coin tu es venu habiter, tu n'as probablement pas passé toute ta jeunesse dans cet enfer

C'est vrai que le 18 ème c'est super calme!    

26 ans... ingé nucléaire!
 
mais je=2 (c'est un couple qui parle ok?)

non je m'en tapes de mes voisins, je les vois jamais, mais dans le 78, impossible de les ignorer superbement, soit il y'a un putain de clebs qui aboie dans tout le quartier, soit c'est des gamins qui braillent en permanence, sans parler des bruits de tondeuses le week end
enfin bon je peux comprendre que tu realises pas encore dans quel coin tu es venu habiter, tu n'as probablement pas passé toute ta jeunesse dans cet enfer

euh le 18 eme c'est surtout des tonnes de bar et restos sympas, plus plein de salle de concert, des ruelles bien tranquilles... enfin bon ca peut changer tres vite d'une rue à l'autre
et le 78 je connais, j'allais a versailles au lycée, j'ai habité 15 ans a viroflay, j'ai des amis qui habitaient (ils se sont tous barrés de ces trous à rats) le vesinet, le pecq, jouy... etc bref c'est la corde assurée et la fin de toute vie sociale à moins d'avoir le clebs et/ou le chiard à promener le week end

euh le 18 eme c'est surtout des tonnes de bar et restos sympas, plus plein de salle de concert, des ruelles bien tranquilles... enfin bon ca peut changer tres vite d'une rue à l'autre
et le 78 je connais, j'allais a versailles au lycée, j'ai habité 15 ans a viroflay, j'ai des amis qui habitaient (ils se sont tous barrés de ces trous à rats) le vesinet, le pecq, jouy... etc bref c'est la corde assurée et la fin de toute vie sociale à moins d'avoir le clebs et/ou le chiard à promener le week end

en fait si j'ai déménager c'est par ce que j'ai acheté. Je n'aurai pas déménager dans le 78 pour louer.  

Troll sur le 78 a part, pour quels raisons? Je comprend meme pas qu'on puisse acheter quelque part où on aurait meme pas envie de louer

si je demenageais c'etait pour acheter!! n'importe ou que ce soit ok??

Et pourquoi pas demenager pour louer vu que tu adores le 78 et que tu detestais ton quartier et que c'est bien plus interessant financierement parlant?