Reprise du message précédent :

 
 
Je t'assure pourtant que c'est la vérité.  
 
Mon groupe a lancé une résidence de 200 logements étudiants T1 et T1 bis pour faire du locatif meublé dans le 92. C'était il y'a 2 semaines.  
 
Il en reste moins de 30 disponibles.    
 
A coté de ca on a lancé un programme de la même envergure pour faire du résidentiel dans le Puy de Dome il y'a 8 mois et il y'a toujours une 20aine d'apparts dispos. Normal.  
 
On ne peut pas juger à partir de son expérience personnelle. Globalement l'offre est insuffisante par rapport à la demande. C'est d'ailleurs presque toujours le cas en immobilier.

C'est ce que je crains le plus... Ces locataires ont certainement refusé la proposition d'achat d'appart (ils sont prioritaires !), si je négocie une baisse de prix, la proposition doit être remise aux locataires qui disposent d'un mois (je crois) pour répondre...

Sauf si les locataires ont plus de 70 ans... tu auras du mal à les faire partir...

Ils ont deux mois pour répondre à la propale initiale, et par la suite un mois en cas d'acceptation par le proprio à un prix inférieur
(plus peut-être des délais supplémentaires s'ils ont recours à un prêt, etc.)

 
Je m'en fous... je m'endette sans vivre dedans... mais T7 ca doit faire dans les 200 m², a paris XVI je prends, meme si squetté par papy/mamy

Remember Jeanne Calment, tu pourrais mourir bien avant eux  

 
Si c'est un loyer loi48 c'est une mauvaise affaire ...  (Loyer genre 1000 euros / an pour un 130 m² )

C'est loué combien ? Attention aux baux loi 1948 !

oulà grilled

Pas marqué le loyer. La loi 1948 ne concerne que pour Paris et alentour, apparemment.

le crédit foncier ? Une source serieuse ? ou orientée ?

Les deux    

 
A vrai dire, l'article pourrait faire état de l'ensemble de l'arrondissement, et non pas de parties d'arrondissement, comme ça les arrange

 
C'est l'Université Dauphine qui a interrogé une foultitude de personnes trés concernées et plus au courant que toi ou moi, si on ne peut pas croire leurs études à eux on ne croit personne.    
 
Je ne pense pas que les cadres du Crédit Foncier aient demandé aux gentil doctorants et masters une étude partiale qui abonde dans leur sens en les menaçant de représailles    
 

 
C'est l'appart de mon chauffeur.  

 
L'Université Paris Dauphine ? Celle de Mouillard ?    
 
 
D'ailleurs, sur le site du cf, on trouve une prévision de baisse dans l'ancien.
 
Enfin, qu'ils les construisent, leurs logements.
Qu'ils en construisent 2 millions, on aura encore + de choix.

 
Mouillard est à Paris X - Nanterre    
Et ce n'est pas lui qui a fait cette étude.  
 

Au temps pour moi, je ne connais pas trop les universités parisienne.
Mais ça ne change pas grand chose à l'argumentation.
Ca peut être fait par n'importe quelle université, j'aurais la même réaction.

 
ouais mais ceux qui achètent ce sont pas des gars comme moi ou eux qui ont un taf depuis peu qui veulent juste se loger dans un peu plus qu'un studio étudiant.  
Si se sont des gens de plus de 50 ballets qui achètent je trouve que ça veut rien dire à part que les vieux ont du fric.
Qui achète d'ailleurs ?
Pourrais tu être plus précis.

Surtout qu'il y a 2.5 millions de logements vacants    
Si on créait une taxe sur les logements inoccupés...

 
C'est de l'investissement locatif en LMNP ( locatif meublé non professionnel ) : achètent ceux ont une capacité d'épargne de 100 à 300 €/ mois et qui veulent consituer un revenu locatif net d'impots pour 10 15 ans, ce qui fait pas mal de monde...  Parmi la clientèle on a de tout : commercants artisans, professions libérales, militaires ...  
 
Je viens de regarder l'état des stocks Sur 200 lots il en reste trés exactement 5 qui ne sont pas réservés . 30 c'était la semaine derniere...  
Et c'est sorti il y'a deux semaines.  
 
Premier prix : 90 000 €. Pour des apparts dans lesquels les propriétaires ne vont JAMAIS mettre les pieds. Et la demande de logement étudiant n'a jamais été aussi forte. Je crois que la dessus tout le monde est d'accord.  
 
Même si le résidentiel chute fortement ( ce qui est trés hautement improbable) t'en fais pas , il y'a encore largement de quoi faire dans l'immobilier.  

En même temps, des étudiantes sont obligées de se prostituer pour pouvoir boucler les fins de mois...  

 
Faut aller voir les biens annoncés, aussi...
Oui, de l'offre, il y en a, mais de l'offre de qualité, c'est très rare.
Pour ma part, sur 10 apparts visités (et en triant déjà à la source), y'en a un seul qui est réellement intéressant. Les autres, ce sont des sombres bouses que leurs proprios essayent de refourguer à un prix de dingue pour se barrer de là.

Il y a quelque mois, je ne trouvais rien à moins de 160000 euros pour un T3-4 dans Lyon.
Aujourd'hui, j'en trouve une vingtaine dans un arrondissement, c'est un bon début.

 
 
ca a du bon!!  

Tu me donnes les professions des clients, mais ce qui m'interesse c'est plutot de connaitre leur age.
Car je vois pas trop l'interet pour moi qui suis locataire (parents proprio mais pas sur paris), de faire un investissement locatif en RP alors que j'ai rien à moi.
Ceux qui font du locatif on j'en suis persuadé déjà un bien à eux, donc un age assez avancé.
Evidement les boites immos on un bon plan qui arrange aussi les vieux, mais pour les jeunes c'est DTC comme ça semble être la norme pour les post baby boom.

La question de l'investissement locatif j'y pensé, par exemple acheter à Nantes, mais j'arrive pas a me faire à l'idée de louer à d'autre alors que j'ai quedalle.

 
Et on se pose même pas la question de savoir si c'est pas le film de boule de canal qui a banalisé tout ça.

 
Bah tu peux faire marchand de someil en achetant une ruine à 50 k€ et avec les 1000€/mois perçus, louer un truc qui en vaut 250/300k€ !!!

 
Euh, c'est le plus vieux métier du monde hein ;-) Ca existait avant Canal et les films! Et faut reconnaître que ça rapporte plus que de suer au Mc Do aussi... Tu me diras, on sue d'autre part dans ce cas là...!!!

 
Humour noir, 5ème degré...

 
Fous des smileys ou de la ponctuation bowdel!!!

ben c'est le propre de l'humour noir... faire croire qu'on croit en la connerie qu'on raconte...

c'est le plus vieux de monde mais bon celles qui font la pupute devant la camera sont passées au rang de star donc être payé pou faire des pipes c'est sans doute pas si grave

J'ai un Robien et j'ai 27 ans. Les idées reçues ont la vie dure sur ce topic.
 
Ca fait un moment que j'ai pas posté mais je vois que rien n'a changé ici.

Tu ne fais pas de l'investissement locatif, tu fais de la défisc. Ca m'étonnerait beaucoup que ton Robien te rapporte des sous chaque mois sans la défisc...

 
j'ai rien contre ta blague, je me suis posé la question sur le plan sociologique, sans aprioris.

Des idées reçues je sais pas car ça fait quand même peu de temps que je m'interesse à l'immobilier, donc bon, par exemple Robien je connais à peine ce que c'est. (si tu pouvais donner les grande lignes).
J'ai un collègue de mon age qui va faire du locatif, une baraque avec 6 apparts sur clermont, mais il a des appuis solides car sa famille est dans la batiment.
Mais là il est dans un 10 m² à 300€ avec chiottes sur palier et sous les toits à Paris.
Moi je peux pas désolé
Il est vrai qu'acheter un appart sans vivre dedans et louer peut etre plus rentable, mais je preferai quand même habiter dans le truc que j'achete quoi !

 
Y'a de tout, en fait.
La majorité, c'est effectivement des gens qui ont la quarantaine, les gamins sortent du secondaire et entament éventuellement le supérieur, ils ont fini de payer leur résidence principale et veulent investir pour leurs enfants.
Mais y'a aussi du djeunz de 25 ans qui commence à taffer sur Paris et qui achète un, puis deux apparts en locatif en province, histoire d'avoir un pécule pour le jour où ils repartent vers leur province chérie...

 
ca tombe bien: j'ai pas envie de voir arriver des parigots dans le petit village où je fais construire

euh compiegne , 40min en train pour paris en direct

 
C'est nickel si :  

• tu habites à moins de 5 minutes de la gare de Compiègne;
• tu bosses à moins de 5 minutes de la gare du Nord (il arrive à GdN au moins, ce train ???).

Dans tous les autres cas...

bah pour exemple, je taf a la defense, je met 1h20 aller, ce qui reste correct, quand j'ahbitais a athis mons (15km de paris) je mettais 1h40    
enfin bref...pour revenir au sujet...
 
J'ai ma premiere visite demain pour mon appart on vera ce que donne le marché de l'immo ^^