Reprise du message précédent :

bah pour exemple, je taf a la defense, je met 1h20 aller, ce qui reste correct, quand j'ahbitais a athis mons (15km de paris) je mettais 1h40    
enfin bref...pour revenir au sujet...
 
J'ai ma premiere visite demain pour mon appart on vera ce que donne le marché de l'immo ^^

1h20 c'est vraiment too much.
en fait au dela d'une heure c'est trop.

1h20 c'est correct ? Déjà que 25 min je trouve ça long...

 
Les parigots qui repartent en province, c'est qu'à la base, ils ne le sont pas...

Ton exemple est très intéressant. On voit bien que les acheteurs ne sont pas les futurs habitants. Donc il ne permet pas de permettre de connaître le besoin réel de logement.
Par contre, il permet de savoir qu'il existe des paquets de pognon dont les gens ne savent pas quoi faire et investissent dans l'immobilier, ou alors que les défisc Borloo/Robien ont encore le vent en poupe.
J'imagine que tu ne peux pas savoir combien de ces logements sont des produits de défisc?

Rendez vous cet apres -midi pour tenter de négocier les 3% de pénalités avec le directeur de ma banque car je souhaite rembourser par anticipation mon pret . Les 3 % représente environ 540 euros autant dire que la tache s'annoncait dure .
 
Et résultat , ils sont OK pour renoncer aux frais si je ramene mon salaire dans leur banque ( avant , je déposait un cheque chaque mois pour mon pret) .    
 
Economie donc de 540 euros ( nickel pour noel) et transfert de banque  

il ne te restait plus que 18 000 € à payer!! Nous il nous reste... 230 000 € (on vient de ocmmencer!

 
 
Non en fait , il reste 23000 euros mais c'est 3% maxi sans pouvoir dépasser 1 semestre d'interet  ( d'ou les 540 )

OK la clause etait cool alors!! par ce que nous si ca n'avait pas sauté c'etait 3% du reste, point!

Les "nuages" s'accumulent sur l'immobilier européen
 
Marrant, ils énoncent tous les éléments favorables à un krach, et ils disent qu'il n'y a pas de risque

Non y a un risque financier systémique en ce moment. Le potentiel pour la GROSSE catastrophe.  
 
Il y a beaucoup de liquidités partout (cf. croissance de l'aggrégat monétaire M3 en Europe au delà de 8%, 14% au RU, etc.), beaucoup d'opérations avec beaucoup d'effet de levier (les ménages s'endettent 8-10 fois leurs revenus, les fonds investissants dans les matières premières ont un levier 20X (remember LTCM c'était 25x), pas beaucoup de collatéral ou bien collatéral réutilisé plusieurs fois pour plusieurs tranches de transaction...
 
Le jour où ça va commencer à resserer, ça va être pire que le krach de l'an 2000.  
Parce que là, c'est partout dans le monde en même temps que ça pète.  
 
Moralité : si grosse cata, les prix pourraient faire -70% mais pas grand monde pourrait acheter

 
"ralentissement généralisé qui guette le marché l'an prochain"
 
On ne peut guère faire plus timide comme expression. En gros on ne parle pas de baisse mais de "ralentissement", qui "guette le marché", ce qui inclut une bonne dose d'incertitude, et tout ça "l'an prochain", ben ouais tiens, demain est un autre jour, mais c'est quand même pas précis tout ça   A ce niveau d'analyse l'an prochain on nous dira que c'est pour l'an prochain.
 
Du même tonneau nous avons: "Durant la première moitié de l'année, nous nous attendons à des baisses trimestrielles, ce qui produira une forte couverture médiatique, amplifiant le ralentissement." Alors c'est baisse ou ralentissement?? Et c'est quand même se donner peu de crédit de dire que les médias vont amplifier la réalité ... faites nous confiance on vous ment  

+1, d'ailleurs les quelques "vrais" parisiens que je connais n'envisagent pas d'habiter autre part qu'à Paris
 
(j'entends par "vrais", ceux qui ont grandit et toujours vécu à Paris ou presque)

a tous
 
Voila ayant un peu suivi le debat de sarko hier soir (je ne souhaite pas aborder une question politique loin de la ce n est pas le sujet) il parlait de qq chose comme l endetemment de l etat concernant l achat immo.
 
Je n ai peut etre pas saisi ce que c'etait exactement mais comment cela pourrait t il se passer (je suppose que c est inspire d'un modele d'un autre pays) ? L etat garantirait les fonds ? (En lieu et place des banques ?)
 
Je ne vois pas trop en quoi cela peut t-il etre rentable ? (Vu qu'il me semble avoir vu dans ce topic que l'etat emprumptait a des banques a un taux superieur.
 
Qu'en pensez vous ? (Je le repete et je ne souhaite pas de debat politique c'etait juste pour donner un example et si qqun apres avoir vu le debat se souvient des termes exacts)  
 

C'est pour permettre aux gens démunis de pouvoir devenir propriétaire .
 
L'état se porterait garant pour que le pret soit autorisé !

Ils feraient mieux d'attendre que ca baisse plutôt que de vouloir porter jusqu'au bout un marché stratosphérique.
(enfin bon, si ce genre de truc peut aider à maintenir un peu les prix, ca aide surtout les propriétaires )

Put... il a fumé... des prêts de 30 ou 50 ans garantis par l'Etat !
Je ne voterai pas pour lui !!!

chaque candidat présente des tonnes de projet, si a chaque fois que l'un d'entre eux ne te plait pas alors tu décides de ne pas voter pour lui, t'es pas pret d'arreter de voter blanc alors
 
Si tu trouves le candidat où 100% de ses projets correspondent a tes attenets alors chapeau
 
(mais ce n'est pas le sujet ici )

Ca ne te géne pas les prêts de 30 ou 50 ans ?
Au fait, pourquoi Sarko a vendu son appart de Neuilly ?  

si bien sur... mais dans le programme de Royal il y a aussi quelque chose qui me gene, Bayrou pareil, Hulot pareil, Le Pen pareil.... voila quoi
 
Donc dire : si il fait ca alors je vote pas pour lui...
 
alors tu voteras blanc toute ta vie

Et la LO-LCR ?  

Conscient de la situation difficile des primo-accédants face à des prix toujours plus élevés, il a surement souhaité apporter sa contribution en amenant son appartement sur le marché afin de participer à une hausse de l'offre ramenant les prix vers un niveau plus acceptable.
(non, vraiment, je ne vois pas d'autre explication   )

 
 
Est ce que cela porte un nom ?  
 
Il me semble pas avoir entendu parler d un alongement de 30 a 50 ans ... (On pas pas entendu de details)
 
PAr contre sur France info ce matin il parlaient du modele anglais ou on etait proprio de 25 % puis quand les revenus augmentent encore 25 % et ainsi de suite (Perso je ne suis pas Fan) ils paralaient aussi de l'ecosse ou j'y ais vecu 2 ans pour dire que les pauvres devaient avoir un logement et que l etat s y engagait .... n empeche que j ai vu qq personnes dormant dans la rue ... et les loyers d un apart sur Edinburgh .... c est loin d etre donne !

Et en angleterre au mieux tu es propriétaire de la maison, mais le terrain est à la royauté, faut le racheter tous les 99 ans!

Pas con. Une idée à développer pour Sarko ou Ségo  

Ca prouve quelque chose  

 
Exact je l avais oublie celle la
 
Au fait qui fixe le prix du terrain ? ca doit pas etre donne nan ? Ca se vaut pour toute l Angleterre ou tout le royaume uni ?

En angleterre 2 possibilités :
    *  Freehold: vous possédez le terrain (ou le partagez - shared freehold - s'il s'agit d'un immeuble avec les autres propriétaires).
    * Leasehold: Vous achetez les "murs" mais louez le terrain. Habituellement soumis à un contrat de 99 ans, cette période peut être plus longue ou plus courte. Mais vous ne devez pas oublier que plus la période sera courte, moins cher sera la valeur de la propriété... jusqu'à la fin où vous devrez peut être quitter le logement (en théorie); la plupart des loyers de leasehold représentent un "peppercorn" (un montant ridiculement bas, ex. <£100 p.a.) à Londres.
 
voilà pour les LU concernant l'immo en angleterre. ( Ma soeur est propriétaire à Londres et elle paye 13 £ par an de loyer au duc de Westminster )

c'est marrant, ce topic a plus de 2 ans et on annonce chaque jour le crack comme imminent. Ca me fait vraiment penser aux prophètes qui prédisent la fin du monde... Un jour ou l'autre, ils finissent par avoir raison...

Il me semble que ce n'est applicable qu'à Londres...

Chaque jour ? Tu dois avoir juste lu les 3 premières pages alors.
 
Le topic est encore bien vivant, mais personne ne s'attends à ce qu'il y ait un crash immo dès demain. De toutes façons, on va le répéter une 150ème fois: un crack immo, c'est quelque chose d'extraordinairement lent.:-10%/an, c'est un crack immo.  
 
Ca veut dire qu'au bout de 3 mois consécutifs à -0,6%, on pourrait penser que ça a commencé. Ou pas. Et de toutes façons, on ne va pas passer au rouge tout d'un coup. Il y a d'abord un lent retournement de tendance qui peut prendre  

Nan, c'est un peu partout. Mais il y a la même chose en France. Des bâtiments entiers sont sous bail emphytéotique auprès des Hospices Civils de Lyon. Et la "Maison Borloo", ça sera aussi la même chose à certains endroits: tu achètes la maison, mais le terrain t'es prété par la mairie, quitte à ce que tu l'achètes pour de bon une fois le crédit de la maison fini (donc au bout de 25 ans quoi...).

 
1)  Le Freehold c'est ce qu'il ya de plus courant surtout en dehors de Londres.
 
2) La durée d'un leasehold peut aller jusqu'à 999 ans.

et à ton avis il laisse les meubles dedans?
Ben oui quoi, un  cadeau c'est toujours bienvenu.

Ca va être mort pour le krach immobilier :
 
http://fr.news.yahoo.com/04122006/ [...] -d-un.html
 
 
Le gouvernement à la rescousse du secteur immobilier

Encore une belle arnaque accessible aux smicards (rassurez vous, j'ai rien contre eux !).
Et payé par qui ?
Ben ceux qui payent des impôts (il en faut mais ce serait bien qu'il y en ait plus !).
Qui proffitera à qui : les pauvres notaires, agents immobiliers et tutti quanti.
C'est vrai qu'ils ne se sont pas encore assez gavés pendant 10 ans !
 

Ceci dit pour les personnes que ça vise et vu les prix actuels, pas sûr qu'ils lâchent leurs HLM de 60 m² pour acheter un 35...

Les chiffres du mois de Novembre sont sortis.
 
Voici les chiffres de la FNAIM : -0.2% en variation mensuelle (et +7.3% en variation annuelle)
 
A propos de cette variation annuelle ... Pour ceux qui ne connaissent pas ...
 
Un petit cours sur la méthode assez "opaque" de la FNAIM :
 
La FNAIM effecture ses calculs de variation mensuelle avec un échantillon de 10.000 à 12.000 transactions.
Comment sont sélectionées ces transactions ? On ne sait pas ... si vous voyez ce que je veux dire.
 
La variation annuelle :
 
Admettons qu'un bien a une valeur de 100 au 01/01/05.
Le prix de ce bien monte de 1 chaque mois.
En décembre, le prix est donc de 112.
=> augmentation de 12%
 
Admettons ensuite que ce bien reste à 112 toute l'année 2006
=> augmentation de 0% en 2006
 
Maintenant, venons-en aux méthodes FNAIM.
Leur méthode de calcul consiste à prendre la poyenne du prix sur les 12 derniers mois, et à la comparer avec la moyenne du prix des 12 mois précédents.
En l'occurence, si on reprend notre exemple :
Moyenne 2006 = 112
Moyenne 2005 = 106
=> augmentation de 6% en 2006
Cela s'appelle une moyenne glissante. Cela lisse tous les chiffres, de telle sorte qu'il faudrait des mois et des mois de baisse avant que cela se répercute sur l'idince mensuel FNAIM.
 
Tout l'art de la communication consiste à mettre en avant les variations mensuelles, voire la variation annuelle brute en 2005, et à parler de la variation en moyenne glissante sur 2006, histoire de laisser penser que cela monte tout le temps, ce qui renforce ce sentiment de force du marché immobilier, et ce qui encourage, évidemment, à acheter, et rapidement, "avant qu'il ne soit trop tard".
 
Si l'on prend les variations mensuelles sur 2006 de la FNAIM, on est en fait à grosso modo 2.4% de hausse...
 
Pour plus de détails sur cet indice FNAIM, un petit article de Capital : Un indice n'est pas une preuve !

Concernant les prix de Novembre, une autre source : PAP : Le marché s'essoufle

c'est marrant y a toujours un doute quand on lit un article évoquant un krash, genre page web fake

Arf l''indice Bourso/PAP de décembre est tombé :  
 

 

Ca confirme ce que je vois autour de moi (sur Paris), les prix ne montent plus et les amis (trentenaires) qui ont eu récemment des momes et qui veulent vendre pour acheter plus grands n'arrivent pas à lourder leur 2 pièces au prix souhaité
 
Putain l'immo sur 1 an qui fait moins que l'inflation, ça va chouiner dans les chomières