Reprise du message précédent :

euh ...

question idiote, mais 200K€ sur 20 ans a 5%, on n'arrive pas a 200K€ de cout de crédit ? genre 20x 5% quoi, vu que tu rembourses les intérets en premier tu rembourses pas le capital

Tu rembourses des interets, pas les interets, c'est dynamique et depend du capital restant a rembourser. Si tu rembourses une partie de facon anticipee, tu paieras moins d'interets par la suite.

On va vérifier ça de suite
 
I) Le marché immobilier commence à baisser. Vous :
1. achetez de suite, y a des affaires à faire !
2. attendez, ca va continuer à baisser de toutes façons
3. kaloxonnez
 
II) Vous êtes célibataire, vous sortez de votre école, et vous venez de décrocher votre premier CDI, bravo !
Vous :
1. investissez de suite dans un studio de 12 m2 en RP à moins d'1h de votre travail, histoire d'arreter de jeter
  votre argent par les fenêtres
2. vous contentez de rester locataire, de toutes façon votre situation a de grandes chances de changer dans
  très peu d'années
3. klaxonnez
 
III) Leg9 is...
1. Gay
2. a bear (*)
3. a bull (*)
4. a horn
 
On va bien voir
 
(*) D'après les outils de traduction Google : bear => baissier, bull => haussier

j'ai envie d'acheter ce truc : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] pg=2#photo
 
le rénover et le louer , voue en penser quoi ?

 
 
 
non non, c'était une question sérieuse.
 
j'ai bien compris que ca dépend du capital a rembourser, mais étant donné que tu paies d'abord les interets, tant qu'ils sont pas payés, tu continues a payer des intérets sur tout le capital ... du coup si tu rembourses tous tes interets avant le capital, tu te retrouves a payer autant que tu as emprunté si c'est un pret 5% a 20 ans ... non ?  
 
J'aimerai surtout qu'on m'explique ou j'ai faux dans mon raisonnement en fait.

Que c'est un taudis

TF1 now

haan le reportage pro baissier sur TF1

 
 
si tu peux raconter pour ceux qui sont au taf pour payer les retraites des ieuv

C'est 20 000€ seulement pour la propriété définitive ?  

C'est réparti sur les 12 mois de l'année, chaque mois tu payes un tout petit peu (au début) de capital quand même
Mais globalement, selon la somme empruntée et la durée, tu peux facilement arriver à avoir payé le double de ce que tu as emprunté, en effet

Ça baisse en province, mais ça se voit pas trop:
Pour me faire une idée, je rentre dans un bureau de vente à Marseille, pour un futur immeuble, livrable fin 2011.
Je me dis:" Avec les trente ou 40% de baisse qu'on nous annonce dans les trois ans,, voyons combien me couterait un 4 pièces de 96 m²?
.
.
.
.
.Euh, ben, ils sont pas au courant de la baisse:700.000 € environ...
 
Certes, c'est bien situé,sur la plage au rond-point du David (avec bruit de la circulation),mais quand même.

et d'ailleurs ils les vendent pas ces apparts

Non.

Tu empruntes 1000 a 12%
Tu divises par 12 pour le taux mensuel.

Ta premiere mensualite, c'est 20. tu vas payer 12/12= 1% d'interet dans cette mensualite, soit 10.
Apres avoir calcule les interets, alors le reste de ta mensualite fixe part en remboursement du capital.
il te reste donc 990 de capital a rembourser. Tu reiteres le meme raisonnement : tu paues 9,9 d'interet, donc 10,1 en remboursement du capital, etc.

Si jamais disons tu rembourses 500 en anticipe, tu refais le meme calcul, la meme mensualite, MAIS les interets porteront sur ton capital restant a rembourser, donc en enlevant les 500.

Tu paies d'abord les interets en gros oui, chaque mois. Si le montant de ta mensualite est plus bas que les interets, en toute logique la difference s'ajoute au capital a rembourser chaque mois. Comme les credits americains pourris.

 
Et après nego ?

 
A Marseille, le vrai gag, c'est République et l'opération Lone Star puis Atemi-Lehman

Bon tu peux rester alors, t'as evité avec succès le piège de la question III

 
20000euro c'est le prix ouai , après ta grosomodo 10000euro de traveau , ca fait 30000 euro
 
c'est a 5 mn a pied du centre ville 10 mn a pied de la gare et 15 mn a pied du carouf

C'est pas excessif je trouve    
 
Ca semble être une bonne affaire, après faut toutefois se méfier car les travaux peuvent s'avérer plus coûteux que prévu.  

Ils parlent de loyer annuel, le truc est vendu avec un locataire dedans ?

non le mec c'est tirez (sans payer le loyer de 4 mois) il est vide l'apart , mais il indique combien il ce loue normalement

Si le bail n'a pas été rompu par les 2 parties, c'est quand même vachement hasardeux comme plan

personne ne regarde envoyé spécial sur France 2? han les apparts de fous à miami pour moins de 300000 euros
 
et en plus ils disent que les prix vont encore baisser jusqu'à au moins 2010  
 
si ça contiue je vais acheter la bas

 
Il faut avouer que c'était très alléchant    
Mais un peu venteux sur les terrasses  

 
Que vu les sommes tu vas t'emmerder pour rien, voire y laisser des plumes en travaux permanents  
 
Et puis tarbes c'est saturé en robiens, alors pour le locatif y'a mieux.
 
A la limite achète des boxs/parkings, t'auras pas de frais innatendu

 
Tu connais la formule exacte de calcul du cout d'un credit ?
( et pas la formule excel )

c'est pas tarbes, mais tarare, et j'irai pas y vivre

 
L'anguille sous roche là bas, ce sont les charges et les taxes...

 
T'aime pas le col des echarmeaux et Chauffailes ?

 
nan mais tu t'en fous tu attends que ça remonte dans quelques années et à toi la belle pv  

 
ah oui pardon    
 
Je connais pas Tarace

http://www.ecogesam.ac-aix-marseil [...] hfin1.html

 
Pas de pb
 
- Très forte baisse du nombre de transactions, la plus importante depuis 96 (-30% en France et -40% en Ile de France)
- Baisse des prix (importante en province, plus modérée sur Paris -1%)
(mais je me rappelle plus si les chiffres données concernent le premier trimestre uniquement ou les 12 derniers mois)
 
- Interview d'une AI : la conjoncture n'est pas bonne, la survie est difficile : avec l'annonce de la baisse, certains vendeurs retirent leur bien de la vente. D'autres commencent à appliquer des baisses conséquences.
- Interview d'un mec de la chambre des notaires : "Baisse de 8% prévue pour cette année"
- Conclusion : la baisse est inquiétante et devrait durer
 

 
Ouais, ouais, 'fin c'est pas non plus un drame de pas le savoir à cette age, le truc c'est de vite comprendre que c'est pas ça quand tu es confronté à la dure réalité. Moi j'ai dû apprendre le truc vers cet age là, voire un peu plus tard.
Je trouve plus désespérant de constater que plus de la moitié des français ne sait pas qui gravite autour de l'autre, du Soleil et de la Terre

 
Ah ... ça + 23 ans, ça commence  àfaire bcp tout de même. Pour la Terre et le Soleil, tu sais sans regarder su Wikipédia?

 
en vous remerciant    

 
 
Notre peuple vaincra!!!!  
 
 

 
Negative amortization loans  
 
http://en.wikipedia.org/wiki/Negative_amortization