Reprise du message précédent :
très optimiste ? du point de vue des haussiers tu veux dire ?

oui

 
y aura jamais de tel éffondrement il faut pas rever !
Que ça stagne je veux bien mais que ça baisse de 25% voir 50% c'est mort.
Enfin tant qu'on m'aura pas montré des preuves tangibles.

Bien sur, mais ça on peut le savoir qu'apres coup quer les prix ont grimpé de 100% en 5ans. En plus notre proprio quand je louais à Paris nous a proposer d'achter son appart , étant locataires, on avait priorité sur l'acahat..mais 1 100 000 fcs (soit env 160k€) pour 48 m² dans le XIV ça ,nous faisait halluciner !!!...toujours est il que si on avait acheté on aurait revendu 3 ans apres avec une belle plus value

Pourquoi ?  

Parce qu'on est vendredi
   

dans un premier temps parcqu'on ne m'a donné aucune preuve tangibles, et jusque là j'entends plutot parler de ralentissement de l'augmentation, plutot que de réelle décroissance.
 
Ou alors montrez moi vos références.

Pour preuve, les données du passé
Une baisse de 25% n'a RIEN d'exceptionnel. 50% déjà c'est plus rare.
 
Graphique 1.5 Indice du prix des logements anciens corrigé de l'inflation : France entière
1985 = 100, écart à la tendance en %
 

Parce que monter plus ça peut pas vraiment  
Et qu'aucun marché ne reste éternellement stagnant...

Une tendance est encore possible, mais laquelle ?  

 
Et le fait que les gens ne peuvent plus acheter, c'est pas une preuve suffisante ?

Alors pkoi continuent-ils à le faire ???

Tu me demande pourquoi c'est possible ? (puisque ton assertion est: "c'est impossible", et que je dis que c'est faux). Bah on va pas y aller par whatmille chemins.
 
Voici le contenu du magazine Capital de Novembre 1992:
   http://witczakn.free.fr/capital_nov_92_immo/
 
 
Je te donne la couverture:
 
 
 
 

Parce que beaucoup croient que ça ne baissera jamais, et qu'ils feront une plus-value énorme bientôt
Parce que la pression sociale est forte : parents, amis, collègues
Certains parce qu'ils ont une situation parfaitement stable

C'est pas les mêmes gens. C'est surtout les cadres et les revenus à plus de 3 smics qui achètent de nos jours.  
 
Et plus personne n'achète sur 15 ans comme avant (je te renvoie au tableau d'il y a quelques pages). Maintenant que les taux remontent, l'avantage apporté par les prêts sur 20 ou sur 25 ans disparaît. Mais les banques ont mis du temps à reporter la hausse des taux sur leurs offres.
 

 
C'est justement la grande inconnue du moment ... D'après certaines sources/témoignages, les volumes de vente sont en train de se resserer par endroit. Est-ce une "péripétie", ou le début d'un mvt de fond ? That is the question
 
Perso, j'ai rencontré qq agents immo qui ne sont pas spécialement optimistes. De mm, ma banque m'a recommandé d'être "prudent" (doux euphémisme) si je me lance dans un achat immo. Si mm les banques recommandent la prudence ...

 
belle game boy en effet    
ca me rappelle de bons souvenirs  

C'est le problème. Les gens se souviennent de la GameBoy et des pubs Séga. Ils se souviennent de Cindy Crawford et Claudia Schiffer. Mais ils ont oublié la crise de 93 et la baisse de l'immo de 91 à 96.

C'est un fake, ça ne peut pas baisser

Et avant ils n'achetaient pas ?
Ce que je vois c'est qu'il y a de + en + de transactions, donc d'acheteurs, malgré des prix prohibitifs.
 
On nous aurais mentis et ce serait les maudits anglais ?

 
hé ho il faut pas croire qu'une baisse ne m'arrangerait pas.
Et étant donné que je suis en plein de la question de l'achat je prendrais rien à la légère à ce niveau.
 
La montée est artificielle et ne correspond qu'a une forte demande et pas au coup rééel des logements. (enfin je me comprend).
Donc oui c'est logique que ça puisse baisser, reste que je remet pas en cause vos calculs à ce niveau, j'en prend même note et je suis très demandeur.
 
je suis pas l'avocat du "ça va monter". Je suis plus interessé par l'achat que la location. Donc j'ai pas l'intention de faire de conneries non plus genre acheter au plus haut
 

 
A 12 ans je n'avais pas les memes prioriotés qu'a 25 aujourd'hui

 
Idem J'essaie de discuter au maximum avec différents pour essayer de "sentir" la situation actuelle, et pas simplement me cantonner à l'habituel "L'immo, ça ne peut pas baisser !"

Ils étaient proportionnellement moins représentatifs (c'est ce que la FNAIM appelle l'effet revenu dans ses lettres de conjoncture). Quand au nombre de transactions, elle n'est nullement représentative de l'orientation du marché. Je dirait même plus: une chute du nombre de ventes n'implique même pas un krach (comme au R.U en 2004-2005).

Non cela n'implique pas un crash mais au moins une inflexion de la tendance.

Ce n'était nullement une attaque personnelle, mais plutôt une remarque sur la mémoire collective Française. On pourrait y ajouter le fameux: loyer=argent jeté par les fenêtres, et le fameux: l'immo ça ne baisse jamais. Ce sont des concepts qu'on ne retrouve pas forcéments dans d'autres pays, où les particuliers sont bien plus conscients des risques de krach.

J'aimes surtout la pub en page 204 sur des investissements immobilier à Puteaux "a forte plus value" qu'il dise  , alors que l'article porte sur le krach immobilier.
 
Remarque sur le long terme ils ont quand même gagner  

A Puteaux, entre 2002 et aujourd'hui c'est clair que oui

 
Je t'ai trouvé un nouvel avatar:  
 

 

Personnellement, quand j'aurais 60 ans et 0 euros de retraite je serais bien contente d'avoir des apparts à revendre pour utiliser le capital ainsi obtenu pour vivre...  
 
Mais bon la différence entre moi et ceux qui attendent une baisse c'est que je suis dépensière et consciente que la différence entre un loyer et une échéance de crédit ne serait pas épargnée mais dépensée en super-superflu (voyages, voiture, équipement video et autre). Dans ce cas là, pourquoi me priver d'acheter étant donné que j'en ai les moyens et que je peux continuer à me faire plaisir en dehors de mes crédits (achat d'une clio3 et voyage au japon prévu)??

Les prix de l'immobilier dans l'ancien ont reculé de 1,1% en août, selon le baromètre mensuel de la FNAIM publié vendredi. Ce résultat tient essentiellement à la baisse des prix des appartements (-1,7%) tandis que les prix des maisons restent stables (-0,2%), précise le communiqué de la FNAIM. Les rythmes trimestriels de croissance des prix sont "désormais modérés", analyse la FNAIM, avec +1,3% au cours des trois derniers mois pour les appartements et +0,6% pour les maisons. "Les prix dans l'ancien ne devraient pas afficher de hausse préoccupantes d'ici à la fin du troisième trimestre 2006", précise-t-elle. Ces évolutions "consolident le ralentissement de la hausse des prix qui s'établit à +8,1% en glissement annuel". Cette hausse avait atteint 15,5% en 2004 et était de 10,3% en 2005. Le baromètre est calculé sur un échantillon représentatif de l'ensemble des transactions réalisées par les professionnels de la FNAIM constitué, chaque mois, d'environ 10.000 à 12.500 ventes.
 
Source le MONDE
 

Tu en as combien en ce moment ?    

 
rohhh la classe        
Gros pouvoir d'achat en effet    
 
T'es célibataire ??  

 
Euh, le but, c'est de vivre des loyers, mais aps de revendre, parceque tu sais jamais trop a quel age tu vas mourir, en fait

 
C'est les stats sur la France entière ?

Edit FNAIM!

 
Si, ceux qui ont déjà un appartement et qui le revendent (en empochant la plus value au passage) peuvent racheter facilement un autre appartement, même si son prix a augmenté ! Ca ne fait strictement aucune différence.
 
Par contre, pour les primo-accédants (comme moi) sans aucun gros apport (genre 100.000€), c'est vraiment très difficile !    
 
Et comme, j'imagine qu'il y a bcp plus de gens possédant un appartement que de primo-accédants, ça expliquerait que ça ne baisse pas (enfin c'est ce que j'imagine )  
 
=> La génération des 20-30 ans actuelle l'a bien dans le cul   (comme pour un peu tout d'ailleurs, voir le livre de F. de Closets http://www.amazon.fr/Plus-encore-F [...] 213629382)

Pas d'accord:

Ils empochent peut-être la PV, mais ce qu'ils doivent racheter a augmenté aussi, donc bon...
Là où ils sont le plus gagnant, c'est que pendant quelques années ils ont remboursé du crédit au lieu de payer du loyer

 
pour tout en fait, et encore j'ai du bol d'avoir fait zeros semaines de chomage, et je peux presque dire merci à mes trois ans de retards en études

 
27 pourquoi?

27 euros ?  

 
Non pas célibataire.  
Moi j'adore la clio (même si c'est mon mari qui l'a en ce moment). Et puis acheter une clio3 cash quand on a 2 crédits pour 2 apparts à Paris excuse moi de penser que oui, on a un assez gros pouvoir d'achat.