Reprise du message précédent :

 
Non pas célibataire.  
Moi j'adore la clio (même si c'est mon mari qui l'a en ce moment). Et puis acheter une clio3 cash quand on a 2 crédits pour 2 apparts à Paris excuse moi de penser que oui, on a un assez gros pouvoir d'achat.

 
 
d'apres un article de capital la moitié des acheteurs de logements sont des primo accédants.

 
Sauf qu'aucun marché ne peut pas fonctionner en vase clos. Il faut nécessairement des primos pour "alimenter" la machine.
 
Et mm, à un instant t, une personne vend un bien A au prix P(A). Si cette personne veut acheter un bien B, mieux que A, alors que P(B) > P(A). Du coup, la personne doit emprunter P(B)-P(A). Donc, dans le cadre d'un autre achat, la PV est virtuelle. Ya juste les interets payés qui sont bien réels pour la banque.
 
Le raisonnement fonctionne aussi à la baisse : à un instant t, pour acheter mieux et au mm endroit, il est nécessaire de ré-emprunter de l'argent
 
Enfin bon, la FNAIM vient de dire que ça baisse. C'est pas énorme, mais l'impact psychologique pourrait être conséquent. Pour la 1ere fois depuis très longtemps, on a les mots "baisse des prix" qui sont mis ensemble
 

 
Non, le but c'est d'avoir assez d'appart pour justement pouvoir en revendre jusqu'à ce que tu meurs... ;-)

 
Ben pour moi la PV sert dans le cas ou ils achetent un appart qui coutait 100 et qui augmente de 20% pour acheter une autre appartement qui coutait aussi 100 et qui a augmenté de 20%. Si le nouvel appart coutait 120 et qu'il a pris aussi 20%, c'est une autre histoire, c'est sur.
 
Donc je crois qu'on est d'accord

 
Les boxes et les caves sont aussi des biens immobiliers
sinon tu devrais en revendre la moitie maintenant

 
faute de frappe : 2 apparts - 1 en location, 1 que j'habite

 
Ah oui ?    
Lien stp ?

 
Non, c'est completement stupide
 
PArcequ'en plus tu vas te faire assassiner en Plus value

Sans vouloir être indiscret, l'appart en location c'est un de Robien ou dispositif équivalent ?

C'est nouveau ça les baisses en Août.
 
M'enfin bon leurs chiffres ont quand même très peu de crédibilité (à la hausse comme à la baisse), il n'y a qu'à voir l'abscence de vraie variation saisonnière, l'abscence d'indicateurs de volumes, la méthode de sélection des biens qui entrent dans l'indice, et bien sûr leur fameux lissage rendu nécessaire par la grosse volatilité de l'indicateur.
 
J'annonce donc que la FNAIM ment et que les prix continuent à grimper.

 
Non car je les aurais depuis plus de 15 ans.

 
Non. Location classique en dehors de tout dispositif de défiscalisation.

Ok, merci pour la réponse...

Tu as des problèmes avec ton Robien ? ;-)

Il est pas encore terminé
 
Mais j'aimerais bien avoir une expérience autre que celles de mon entourage sur le sujet...

Meme avec ca, je vois toujours pas l'interet de les revendre plutot que de toucher les loyers...
M'enfin, t'as ptet une id"e derriere la tete.

Pourquoi, t'as pêur de quoi ??

Si ce n'est pas indiscret, il arrivera dans quelle ville ?

Si ils ont pas besoin d'argent dans l'immédiat, mieux vaut le laisser vacant plutôt que de se retrouver avec des emmerdes et des impayés en attendant que la législation change ou la revente.

 
ben achète le magazine, c'est le numéro de septembre spécial immobilier. Toujours super les articles de capital.  
 
C'est à la page 110 (répété page 112) où ils disent que 50% des acheteurs sont des primo accédants et que si les taux d'intérêts venaient à remonter fortement le prix de l'immobilier descenderait mécaniquement.

Ca m'intéresse...
 
Si j'avais peur de quoi que ce soit je ne me serais jamais lancé. Par contre je regrette de pas l'avoir eu plus tôt, j'ai encore pris une claque sur mes impôts 2006...

 
Bah ca va t'economiser des impots, et t'investis, c'est forcement mieux que de ne rien faire....

C'est indiscret, mais ce n'est dans aucune des villes qui sont citées comme saturées sur ce topic. J'ai eu une étude complète de marché et je suis persuadé que le plan sera une réussite.

Pour tes impots 2006, fallait faire un FCPI

euh j'ai atteind le plafond de mon livret A y a quoi d'autre pour mettre sa tune

Un autre facteur mal connu dont on ne parle pas trop:
Le rôle des investisseurs, petits ou gros.
Se reporter aux chiffres du budget de l'état pour voir l'énorme diminution de l'impôt sur le revenu, profitant par priorité aux riches, bien sûr, ceux qui ne patent pas d'impôt ne risquent pas de le voir baisser .
Comparer le niveau de l'impot sur le revenu il y a cinq ans et maintenant:des milliards d'euros par an de "cadeaux fiscaux".
Il faut bien que les béneficiaires fassent quelque chose de cet argent.
La bourse s'étant glorieusement plantée, il reste l'immobilier.
Ils ont acheté tout ce qui était à vendre, donc montée des prix, puis mise en chantier de quantités d'apparts pour satisfaire cette demande, sans que cette mise en vente engendre une baisse, seulement le ralentissement actuel.
Ce ne sont pas les primo-accedants à 3000 € par mois qui font le marché, en tout cas pas celui des appartements à 5 ou 600.000€, ils n'y ont pas accès.
Savoir si tous ces propriétaires vont vendre massivement dans les prochaines années pour se tourner vers d'autres placements ?
Moi, j'en sais rien, et je ne peux donc pas me prononcer sur l'eventualité d'une baisse.
Tant que ceux qui ont de l'argent à placer continueront de le faire dans la pierre, ça soutiendra le marché .
Une vraie baisse supposerait que beaucoup d'investisseurs se retirent du marché, ce ne sont pas les "primo-accedants" qui vont vendre ce qu'ils ont eu tant de mal à acheter, ou alors pour racheter plus grand.

 
En fait je vois pas l'interêt de les garder
Je n'aurais pas d'enfants pour "laisser un patrimoine" et le but est de profiter un maximum de nos sous au moment ou on aura le temps d'en profiter. De plus il est peu probable que l'on vive en France et que l'on reste à un même endroit plus de 6 mois (tant qu'on sera ok en terme de santé). Donc la gestion locative, même en gestion par une agence ça va être plus contraignant qu'autre chose. Enfin... là ce sont des rêves mais il faut bien réver dans la vie.

Ca se voit que s'est vendredi ...

 
bah eviter de se retrouver comme un con a 90 ans parceque t'avais aps prevu de vivre si longtemps

Y'a d'autres trucs que j'avais regardé pour la défisc, entres autres les achats de forêts, c'est pas mal non plus...
 
Mais aprés plusieurs études il ressort que l'investissement de Robien est souvent le plus intéressant pour la défisc. Surtout si tu as un peu d'argent de côté ou des revenus suffisamment larges pour laisser une marge de manoeuvre et sécuriser le tout.
 
Forcément, on a vu des gens payant trés peu d'impôts ou dans des situations instables. Le dispositif Robien n'est pas pour eux.

 
t'inquiètes, j'ai prévu de vivre jusqu'à 124 ans.

 
LA robien, c'est adapté aux gens qui sont pour beaucoup dans la tranche a 40%...
Ou qui ont du revenu foncier (ou les 2 remarque, c'est encore mieux.)
Donc si t'es celib, c'est mieux.
 
Sinon, en couple, en ZRR (loi demessine) c'est bien plus safe que la robien.

 
Avec 2 apparts vendus, tu comptes vivre tout ce temps???

Surtout si elle veut garder son train de vie en 2075: sorties, achat cash de la clio 28, voyage sur Mars...

Bon alors si c'est pas méta-indiscret, pourquoi c'est indiscret ?  

 
j'ai 2 apparts à 27 ans (32 pour mon mari). On ne compte pas s'arreter là (et pas qu'en immo)

Et déménager tous les 6 mois.
J'espère que ses amis déménageront avec elle, parce que renouveller son entourage et ses habitudes,  ça peut vite devenir pénible.

Ses amis sont sur internet @ HFR. C'est mobile et pas cher

Parce que je lâche de plus en plus d'infos sur moi et au bout d'un moment ça fait beaucoup
 
L'autre fois on a essayé de me soutirer le montant des impôts que je donne. Ca commence à faire pas mal d'infos perso qui traînent quoi...
 
Pas trop envie de dire, toussa.

Les chinois du FBI sont contre toi