Reprise du message précédent :

 
Des taudis ou des mauvaises affaires, y en a toujours eu. C'est pas nouveau hein...

C'est ça le problème:En cas de vente, il faut se loger, et vu que tout ce qui est à vendre est aussi cher, ça n'apporte rien.
Tous ceux qui possèdent des apparts à Paris en savent quelque chose, pour en changer, c'est pas facile.
Bien sûr pour celui qui vend dans Paris pour acheter dans la creuse, c'est fête au village.

oulà la Creuse c'est plus ce que c'était : les anglais, les riches touristes millionnaires étrangers, toussa

 
D'ailleurs y'a rien de nouveau hein, l'immobillier c'est un cycle, ça monte, ça descend, là ça va descendre...  
 
Beucoup de journaux (le monde, l'express) et de radios commencent à parler de baisses et à envisager un crack cette semaine. Les mentalités commencent à changer...

 
C'est là ou tu as tord, c'est de persister dans la propriété parceque la location celeumal!
 
Tu peux très bien vendre pour retourner en location, certains ont commencé, sentant le vent tourner...

 
Ben non, j'avais pas les moyens, j'ai fait comme tout le monde, j'ai acheté ce que je pouvais payer.
 Il n'est pas necessaire de lire dans une boule de cristal pour savoir que les emplacements dans les villes sont limités, et que la rareté fait le prix.
En cas d'éclatement d'une bulle, que je crois assez possible, les prix retombent au niveau d'avant la bulle, puis repartent à la hausse, c'est tout.
Ça n'est gênant que pour celui qui est forcé de vendre au creux de la vague.
J'en connais qui ont acheté au plus haut de la bulle précedente, et vu des prix actuels, ils n'ont pas fait une mauvaise affaire.Surtout qu'en plus ils avaient acheté pour louer, et qu'ils ont toujours touché leurs loyers , bulle et crash ou pas .

 Bien sûr que c'est faisable, et même avantageux financièrement, peut -être.
C'est l'eternel débat sur la rentabilité du placement pierre ou bourse.
J'en connais qui avaient ça comme plan:
Boursicoter pour ,avec le bénéfice, s'acheter une villa dans le sud pour leur retraite.
Ils avaient déjà trouvé leur rêve quand la bourse s'est cassé la gueule, pas pu acheter, et maintenant que la bourse remonte (un peu), la villa coute beaucoup trop cher.
A quelques mois près, c'était parfait.

Celle là est hillarante:
"Villa de pestige" dont on n'a même pas fini les murs
"Très lumineuse" ,tu parles, il n'y a pas de toit!

 
15 millions de francs pour une maison de 4 chambre + 1 studio.
 
j'ai l'impression de faire un reve eveillé.

 
Ils ont été trop gourmands... dès le premier jour de baisse fallait vendre, z'étaient pas obligés d'attendre d'avoir à faire le chèque pour retirer leurs billes....
 
Pour mon idée : disons que ta maison qui coûte dans les 500k€, tu l'as acheté dans les 200-250 k€. Tu fais une PV, fourchette basse, de 250 k€. Placés dans un truc pépère à 4% sans risque, ça te fait 10 k€ par an, ça te paye déjà 833€ de loyer. Rajoute au maximum ce que tu payes en traites, je suis sûr que tu peux même louer un truc mieux, en attendant de pouvoir racheter cash après la baisse...

 
Non, la marché est sain, l'immo ça monte toujours...!

Garches c'est l'ouest de la banlieue ouest. 1000m2 de terrain, tu peux ouvrir un camping, ça peut être un investissement intéressant.

 
Somptueuse villa de prestige à terminer (enfin, à finir de commencer). 1500m² de pinède. Modifications possibles sur les plans (bah ouais, vu l'avancement, tout est encore possible). Projet grand standing séjour-cuisine 85m², 4 suites, grds volumes et lumineuse. Unique sur le secteur (encore heureux, de toute manière y'a pas l'air d'y avoir grand chose)! Renseignez vous ! (oui.............., mais non!)
 

Le problème, c'est que le loyer pour ce genre de chose, c'est dans les 1500€ par mois qu'on te demande, et si j'ai bien compris ton raisonnement, le but final c'est d'acheter ?
Dans ce cas pourquoi vendre ce qu'on a déjà ?
Juste l'espoir de faire une gratte en vendant au plus haut, et racheter au plus bas.
 Je le fais tout de suite si on peut me dire la date du plus haut et du plus bas..;

 
bah tu vends maintenant à 500k€ et tu rachètes dans 4/5 ans après le crash ta baraque à 300k€. Benef : 200k€...

 
avec un amortissement sur 3 siecles..

 
Pour rembourser plus vite. Je ne connais pas tes données, j'ai mis au pif. Je ne sais pas combien de temps il te reste à rembourser, combien tu as acheté, combien tu pourrais revendre, etc...
 
Le but est que si tu as acheté en 2000 sur 20 ans, tu finis ton crédit en 2020. Avec l'autre système, si ça baisse (c'est là qu'il faut prendre un risque) assez, en 2012/2013 tu rachètes le même truc cash, t'as gagné 7-8 ans de crédit.

Le coup de la cave de 5m2 a la Bastille pour 9900 euros, c'est ahurissant qu'on veuille vendre un truc sans fenêtre comme habitable, faut pas être claustrophobe, mais il y a tout de même quelqu'un qui s'est donné le mal de l'aménager.
C'est plus une planque pour voyou en cavale, les flics n'iront pas le chercher là.

 
et si ça augmente, t'as plus rien

 
c'est marqué où habitable ?

+1  
C'est surtout utile si tu as déjà un appart ds l'immeuble et que tu veux avoir une 2nde cave.

Ils parlent d'une "sorte de mezzanine en bois", c'est ça qui m'avait fait penser qu'ils suggeraient d'en faire un logement,avec le nom du site "se loger" mais c'est vrai qu'il n'est pas dit que c'est habitable, surtout qu'il n'y a ni eau ni evacuation.

 
C'est référencé comme "1 Pièce", et "pas de plomb, amiante, termite".
 
C'est aussi marqué cave bien sûr.
 
Au premier qui prendra!

 
C'est typiquement ce genre de peurs qui font que des gens achètent des bien leurs convenant à moitié une fortune, et qui font que finalement ça monte...
 
Comme ceux qui remplissent leur baignoire d'essence et font des réserves de sucre quand on attaque l'IRAK!

Comme personne ne connait l'avenir, même la "villa de prestige à terminer " peut finir par être une bonne affaire:
Elle a 1500m2, si dans un certain temps on peut les lotir, et si le coin devient "mode", ça peut être le jack pot.
Je connais un type qui avait acheté dans les années '60 des hectares de cailloux sur la côte sud de l'espagne, je sais pas quand il les a revendus, mais il n'a pas du y perdre.
La "villa de prestige", elle sera peut être tout simplement rasée pour en faire un lotissement, elle est dans le sud, et toute l'europe du nord débarque.

Et le TGV ! Tu l'as oublié !

Quand on voit que derrière Marbella, on en est à construire des immeubles grands comme des terrains de foot perchés dans les cailloux de la montagne, et à des prix délirants, on peut s'attendre à tout dans le sud de la France pour les années à venir.
Le TGV a fait exploser les prix de Marseille, qui n'est vraiment pas une destination touristique.

 
Ils l'auraient vendu 10 fois plus cher s'ils pensaient que c'était habitable...

C'est sans compter sur le fait qu'en France tout ça c'est préservé alors qu'en Espagne c'est va comme je te pousse et construis tout et n'importe quoi, n'importe où.

 
Comment c'est moche quand même le sud de l'Espagne avec ces buildings partout, la cote bétonnée...

Hé oui, donc comparer ça à chez nous c'est tout sauf pertinent.
Avec la montée du niveau de la mer, ils ont reçu des consignes pour ne plus bâtir si près de la mer, magnifique

 
Tu parles de la loi littoral ?
J'avais vu dans un "Thalassa", qu'avec le recul, cette loi avait un impact mitigé et qu'elle subissait de fortes, de très fortes pressions de la part des promoteurs.
Donc, je trouve que c'est pertinent de prendre ce qu'il y a de pire comme point de comparaison dans ce cas là.
Il faut se méfier du "ça n'arrive qu'aux autres !"  

Je parlais en Espagne. J'ai entendu ça aux infos il y a moins de 10j.
Il y a eu des consignes pour inviter les promoteurs à ne plus bâtir si près car ils ont estimé que la mer avançait de XX mètres chaque année, et donc dans 50 ans à ce rythme, ce ne serait même plus sur Terre.
Ca donne une idée du niveau où ils en sont, à construire "encore plus près qu'à proximité"
 
Entre ça et leurs terrain de golf verdoyant en plein désert, ils sont bons eux

Ca me fait penser à un truc. Si c'est bien placé, est-ce que ca pourrait intéresser une famille qui veut une adresse pour scolariser un enfant dans un "bon" lycée ?  
Acheter juste une adresse, en quelque sorte  

Le nouvel argument de vente
"Emplacement idéal carte scolaire, faire vite"
 
Entre nous, un collège/lycée privé, c'est moins cher

Et puis si y'a plus de carte scolaire...

Ca devient un collector : +10%

Moins cher, mais moins prestigieux que certains lycées (je pense à l'admission en prépa). Sans compter que ta cave, tu peux la revendre dans 5 ans et faire des bénéfices au lieu de jeter l'argent du lycée privé par la fenêtre.
 

A propos des de robien:
 
http://forum.aufeminin.com/forum/f [...] seils.html
 
"il y a 3 ans, nous avons investi ds du robien ; nous avons été mal conseillés car aujourd'hui, avec 4 enfants, nous ne payons presque pas d'impôts alors la défiscalisation, on s'en fiche ! du coup, j'ai pensé que ce n'était pas assez rentable et je me suis renseignée pour revendre : je me suis dit qu'on n'avait pas de remboursements concernant la défiscalisation vu qu'on n'en a pas profité, et que nous n'aurions que les pénalités d'intérêts anticipés à la banque + la taxe sur la plus-value ; ms le pb, c'est qu'après renseignement, il n'y aura pas du tout de + value ! c'est le contraire ! nous avons acheté le bien 116000 euros (angoulême, T3, 65 mcarrés frais d'agence et de notaire compris, et il semblerait qu'on ne puisse en tirer aujourd'hui que 95000 euros net vendeur ! il nous reste 105000 euros à rembourser ce qui voudrait dire qu'on aurait perdu 2 ans d'investissement (delta de 500 euros pas mois) + 13000 euros !"