rappel: pour 100k€ d'apport "de malade", on a 12m2 dans paris. après la bulle, peut etre 24.
150m2 perso je trouve ca largement suffisant pour une famille de 4. question de repères. et ca coute déjà très cher, meme avec un apport de malade.

150m² à 1500€/m² c'est déjà 225.000€... ouille...

Vérifier la zone de la maison (innondation etc)
 
http://www.prim.net/
 
Vérifier :
 
La conformité éléctrique (prise de terre, tableau, etc.) Le vendeur te doit un certificat de conformité.
Le plomb et l'amiante - Le vendeur te doit un diagnostique
L'isolation - Le vendeur te doit un bilan énergétique
Le montant des impots (foncier et locaux)
La desserte (ecole, transport etc.)
Les fissures, les menuiseries.
Les ecoulements (tout à l'egout puisard etc.)
Faire attention aux "refait à neuf" demander factures
Systeme de chauffage
etc...

bah 120m² ça commence à être déjà fort sympa...et ça fait seulement 180K à ce tarif.

bah 120m² ça commence à être déjà fort sympa...et ça fait seulement 180K à ce tarif.

c'est vrai mais à condition de ne pas revendre moins cher que le prix que tu as acheté, FDN compris. Si tu capitalises 20 sur un bien à 150+10 que tu revends à 150-15, tu pars avec une dette de 5k€. Ca sera peut être de nouveau intéressant d'acheter dans 18/24 mois pour ceux qui veulent rester longtemps, par rapport à la location.

bah je trouve ca très bien perso. après, 1500€ du m2, ca semble jouable dans la banlieue bordelaise après dégonflement de bulle.

bah 120m² ça commence à être déjà fort sympa...et ça fait seulement 180K à ce tarif.

 
Ces calculs n'ont pas de sens, et ça déjà été dit de nombreuses fois, puisque de toute façon, le bien que tu vas racheter derrière aura baissé dans les mêmes proportions que celui que tu vends
 
Si tu revends 160 à 180 disons et que tu rachètes à 220, tu vas emprunter 40k

Même en prennant bien en compte que tu parles du HFRien "moyen", et que tu parles de "faisable", je trouve ça un peu élevé pour un jeune couple de pouvoir épargner 3.500€/personne/an de manière consistante sur 10 ans...
Les premières années souvent on doit s'équiper, on s'installe, ça coute un pognon dingue en fait.
 

En ancien, terrain compris ?
Mais la banlieue... genre Caudéran ?

bah seloger me donne ca pour 300K€:
http://www.seloger.com/recherche.h [...] 0&tri=d_px
 
je pense qu'il est raisonnable de penser que ca sera à 200K max après dégonflement de bulle. c'est vrai par contre que les terrains ont l'air petits
 
mais bon, si on veut du terrain, je pense qu'on est obligé de s'éloigner des grandes villes un minimum.

Réccup, et pas peter plus haut que son cul au début
C'est sur que celui qui veut s'équiper full neuf et mignon, parcequ'il le vaut bien, il va avoir plus de mal...

Ce cas est valable si tu as acheté cash ton premier bien ou que tu as remboursé au moins la moitié du prêt. Si tu as pris un crédit sur 25/30 ans et que tu veux changer au bout de 5 ans, c'est la catastrophe car tu perds énormément d'argent.

 
 
marrantes les photos des annonces de ta recherche :
 
http://www.seloger.com/325131/4020 [...] .htm#photo
 
la machine de muscu dans la chambre à la décoration toute rose toute mimi j'adore !

Euh... de mon expérience (oui, je sais ), crois bien que j'ai récupéré chez belle-maman, que l'on ne s'est pas équipé en Miele, que nous étions locataires, que nous vivions moins "large" qu'aujourd'hui... mais que malgré tout ça les 4 première années j'ai épargné à peine ce que j'épargne en un an actuellement.
 
(et non, ça n'est pas ma fulgurante progression salariale qui a permis ce changement )

j'avais pas fait gaffe, la classe

C'est le PEE, je m'en doutais.

 
 
au début j'ai flippé, j'ai cru que c'était  une machine de torture pour petite fille !

m'étonne pas que ca soit toujours pas vendu en tout cas. faut faire appel à Stephane Plazza la

 
Merci.
 
Vu qu'on est tous convaincu que la baisse est enclenchée, au lieu d'attendre, mieux vaut déjà se renseigner sur ces différents points. ça serait pas mal de mettre à jour la première page du topic avec une rubrique sur Comment éviter les pièges lors d'un achat immobilier ?
 
Si vous avez d'autres liens / idées, j'suis preneur (même si je ne compte pas acheter avant au moins 4/5 ans...

Euh... de mon expérience (oui, je sais ), crois bien que j'ai récupéré chez belle-maman, que l'on ne s'est pas équipé en Miele, que nous étions locataires, que nous vivions moins "large" qu'aujourd'hui... mais que malgré tout ça les 4 première années j'ai épargné à peine ce que j'épargne en un an actuellement.
 
(et non, ça n'est pas ma fulgurante progression salariale qui a permis ce changement )

rappel: pour 100k€ d'apport "de malade", on a 12m2 dans paris. après la bulle, peut etre 24.
150m2 perso je trouve ca largement suffisant pour une famille de 4. question de repères. et ca coute déjà très cher, meme avec un apport de malade.

j'habite dans un pays qui n'a pas de bulle, dans une ville de taille moyenne. A 220K, t'as des maisons de 120m2 accolées les unes aux autres. meme avec un apport "de malade", c'est 120k€ d'emprunt, c'est déjà pas négligeable, mais faisable, oui.
la où j'ai rigolé, c'est qu'on soit sur le cul devant un apport de 100k€ et qu'on explique que 150m2 pour une maison c'est petit, vaut mieux taper dans les 300. soit on est content d'une maison de 150m2, soit on trouve que 100K€ c'est un truc de pauvres
ou alors on habite au fin fond de la campagne, la c'est peut etre jouable.
 
bien sur, l'exemple de paris centre est extreme, mais bon c'est vendredi et je m'ennuie au boulot

bah je trouve ca très bien perso. après, 1500€ du m2, ca semble jouable dans la banlieue bordelaise après dégonflement de bulle.

Egat burellad da bru

En ancien, terrain compris ?
Mais la banlieue... genre Caudéran ?

c'est ce qu'on regarde ici aussi , avec suffisamment de terrain pour pouvoir agrandir une fois le (petit) prêt remboursé

 
Ces calculs n'ont pas de sens, et ça déjà été dit de nombreuses fois, puisque de toute façon, le bien que tu vas racheter derrière aura baissé dans les mêmes proportions que celui que tu vends
 
Si tu revends 160 à 180 disons et que tu rachètes à 220, tu vas emprunter 40k
 
En période de baisse, tu vas revendre à 130 et tu vas racheter à 175 le bien à 220 ci-dessus, au final tu mettras quasiment la même somme
 
Bien sûr il y a des exceptions (typiquement passer d'une zone très baissière à une zone moins baissière), mais à moins de vouloir uniquement récupérer du cash en vendant, je ne vois pas en quoi tu es vraiment perdant. Tant que tu restes dans le même marché, ça n'a pas d'importance.

 
Ce cas est valable si tu as acheté cash ton premier bien ou que tu as remboursé au moins la moitié du prêt. Si tu as pris un crédit sur 25/30 ans et que tu veux changer au bout de 5 ans, c'est la catastrophe car tu perds énormément d'argent.
 
 
 

Rien compris
 
le breton médian doit parler 10 mots bretons en gros

bah 120m² ça commence à être déjà fort sympa...et ça fait seulement 180K à ce tarif.

par contre que les terrains ont l'air petits

je n'ai pas dit qu'une maison de 150m² c'est petit, j'ai dit qu'avoir des apports de malades (100k à moins de 30 ans) et ne viser "que" 150m² ça me parissait illogique, vous êtes complètement perdus par les repères euro/bulle

tu me diras quel est ton pays chanceux où il n'y a pas de bulle, 220k€ soit presque 1,5MF elles ont intérêt d'avoir de la gueule tes bicoques de millionnaires, toute la rue paye l'ISF ?  

Caudéran c'est plus ce que c'était, ça devient pourri.

"j'ai bourré ta soeur"

Ma belle mère y habite, face au golf, c'est pas mal

Vous comptez faire 4 gosses?

la désolé, mais c'est toi qui attend trop du crash. C'est en Allemagne. Prix moyen à Karlsruhe: 1800K€/m2. Prix moyen à Strasbourg en sommet de bulle, à peu près la meme taille: environ 3000K€/m2. Donc avec une baisse de 40%, soit un retour à la normale selon saint jacques, t'arrives  au meme prix.  
Et oh, miracle: 120m2 * 1800 = 216K€    
 
ah, et sinon l'isf c'est à partir de 750K€, y a une légère marge. tu t'ennuies aussi au boulot,avoue

1800€/m² (et pas 1800k€/m² ) je trouve ca toujours super surévalué pour ma part.
Surtout pour une surface > 100m²

tout dépend où t'es. Pour revenir au 1 du Friggit faut faire -40% par rapport au sommet. ca ammène donc à ces prix la dans les grandes villes de province
après on peut penser qu'on est à l'aube d'une crise éco majeure et que ca va descendre plus bas. mais c'est un autre problème.

le breton médian doit parler 10 mots bretons en gros