Reprise du message précédent :
Mais pourquoi vous en avez après moi  ?

 
Oui en 2003 tu le dis toi même. Enfin bon la surface doit pas être très grande c'est là ou je voulais en venir.
 
 
 

 
Mdrrrr, certainement pas mon raisonnement. j'en ai pris pour 18ans à 3,85%. Me reste 16ans à tirer. ça représente 18,5% de nos salaires environ poru le moment et ceux ci evolueront à l'avenir.
 
Et pour la banque lol je suis arrivé avec mes tableaux d'amortissement tout prêt et chiader la nana avait halluciné je me souviens.    
 

 
oui c'est tout à fait plausible, mais là ou je voulais en venir je le disais c'est que ça devait pas être très grand en surface. après c'est effectivement un choix si ça convient. C'est le pavillon typique quoi.
 
La difference d'interêt bien sûr je sais ce que ça représente et si on regarde le chiffre brute comme ça, ça fait tjs peur. Mais d'un autre côté il y a le reste à vivre à prendre en compte. 25% ça devrait être le max d'endettement au départ. et puis avec l'inflation l'impact sur les intérêts se minimise toujours à la longue.    
 
la question est : 1200€ mensuel ça représente combien en % comme capacité d'endettement ?

c'est dommage, tu aurais pu avoir plus grand/mieux

 
 
   oui c'est vrai mais les places au stade à l'ASM sont pas donnés.    
 
pour info j'ai quand même 300m² habitable j'ai de quoi faire. et mieux je sais pas on est tombés sur la maison coup de coeur  

Et si il n'a pas besoin de plus grand/mieux ? C'est au contraire un choix raisonnable de n'emprunter que sur 18ans et permet d'avoir des taux plus intéressants. Emprunter à moins de 20% de ses revenus permet également de faire face à la perte d'un emploi dans le couple ou même, comble du luxe, d'avoir un parent à la maison lors de la naissance d'un enfant.
 
A quelqu'un qui gagne 3000€ par mois net et qui roule en Clio, tu lui dis aussi 'dommage, tu aurais pu avoir plus grand/mieux' ou bien tu analyses deux minutes sa situation et son environnement ?

 
+1, je suis déprimé pour la semaine là...

jamais tu lis  la page dans laquelle tu postes ?    
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t17002122

donc tu aurai pu en prendre pour moins de 10 ans en te mettant au taquet tu aimes payer des intérêts , toi  

100m² , ca me semble suffisant pour l'instant, et l'avantage d'acheter un bien sur une toute petite durée, c'est que ca minimise les risques de neagtive equity en cas de revente
avec une capacité d'emprunt à  1200€ , ca vaut dire qu'il  reste plus de 2K en reste à vivre, soit 2 smics, et plus vite le bien est remboursé, plus vite tu peux passer a autres choses ( études des enfants, investissements dans des biens immos, ...)  
 
D'un point de vue plus général, pour moi, une maison c'est fait pour y vivre, une voiture , pour se déplacer. Ni l'un, ni l'autre ne sont des oeuvres d'art  ou des investissements, alors doubler le budget pour avoir des mur en pierre humide et des petites fenetres , ça me fait pas réver .

 
dans 115m², a 2+1, on a deja la place de se perdre  
mais bon, je présume que celui qui vit dans 60m² trouve que 120m²  c'est trop grand aussi

 
 
Oui à l'époque j'avais hésité d'ailleurs sur le fait de prendre 15 ans. Car sur 15 ans j'avais un taux canon à 3,70.
J'ai coupé la poire en 2 en prenant 18 a 3,85% car je voulais de l'argent dispo pour d'autres choses.
Mais bon je peux tjs augmenter de +/- 30% mes rembourssements ce qui reviendrait à baisser la durée et le coût total du crédit. Ou faire un remboursement anticipé un jour mais pénalités de 3% du K restant dû et les taux de rémunération actuels des diverses livrets et AV sont > taux de mon crédit immo.

et sans risques

 
4.80%, c'est pas mal  
 

 
L'achat d'un studio devient envisageable  

un studio sur 30ans ?
tu es vasectomisé ?

 
l'adoption n'est pas a l'ordre du jour pour YMCa

ha ben forcement
n'empeche qu'un bien acheté sur 30 ans, il faut attendre une dizaine d'année mini avant de revendre  
C'est long 10 ans de plus dans un studio, sachant que si ton revenu augmente un peu dans les années a venir, tu pourra rapidement baisser a 25 ans , voir 20 ans

 
non car mon salaire était pas le même que depuis début 2008 et celuis de ma copine a aussi augmenté et augmentera pas mal en juillet prochain. Et puis me dire j'en prends pour 33% en cas de coup dur perte d'emploi nouveau job moins bien payé c'est risqué. Au début c'était 24% de nos revenus à peu près. Demain ça sera environ 16%. il sera toujours le temps de solder le crédit peu être un jour ou d'augmenter nos mensualités (cas plus probable), pour le moment c'est pas mon souhait.
 

 
je résonne pas sur une petite durée, j'achète pas une tv ou une voiture. La maison est un achat long terme pour moi. Avant j'ai étas en loc pendant 7 ans.  
 
pour le 2eme point en gras personne à relever ?    

bah non, c'est quoi le pb ?

 
investissements dans des biens immo. Quand on connait le rendement locatif ben...

 
     t'y connais quedale.

 
le rendement d'aujourd'hui  
mais quid de l'effet de levier ? de la rentabilité a venir ?  
l'immo, a part créer sa boite, on a encore rien trouver de mieux pour devenir riche
 
je trouve le raisonnement de flo tres construit, tres bien structuré. Au contraire de son code php.

 
   
 
mais qui peut bien se cacher derrière se  multi ?

masi est ce que tu t'es amusé a compter ce que ça ta couté en interêt ?  
 

idem , mais il n'empeche que plus c'est long, plus les interets coutent cher. Quel que soit ce que j'achète , je préfère que ça me coute le moins possible, c'est d'ailleurs pour ça que j'attends encore un peu pour acheter
 

aujourd'hui, les rendements sont pourris, mais dans 15 ans, je penses pas que quelqu'un le sache
 
mais par exemple, ce que les parents d'amis  ont fait : au lieu de louer un appart pour les études des enfants, ils ont acheté des studios, le tout avec un petit financement de la banque et un gros apport personnel( possible quand on a plus de loyer a pyer et que le pret de remboursement de la maison est fini )  
 
Un studio étudiant, c'est toujours plus facile a louer qu'un F12 , sans parler du fait que ta résidence principale ne te rapporte rien , vu que tu l'occupes

 
 Si pour toi 135m² c'est petit pour une famille "standard" (2+2), alors tu dois être le Géant Vert   ! Pour info, par chez moi, je pouvais avoir plus grand, mais pas en centre-ville...
 
C'est comme crtitiquer ceux qui préfèrent 40m² à Paris intra-muros, parce que pour toi c'est pas concevable. Perso je concois qu'on veuille profiter de la vie parisienne de dedans, plutôt que de vivre ds un pavillon de 100m²+ en banlieu d'où tu ne profites que du RER...  

 
Je rectifie : "Ce que ça m'aura coûté à la fin de mon emprunt"    car pour le moment ça m'a pas couté grand chose.    
 
Et puis qui peut me prédire l'inflation totale sur les 10 prochaines années et mon évolution de salaire d'ici là ?
par contre ce qu'il me reste chaque mois en épargne après remboursement de ma mensualité ça je le connais aujourd'hui.
 

 
Et hoooo c'est moi l'Auvergnat ici !    
 
   
 

 
 
oui enfin ça c'est un peu fini. C'était idéal en 1998. mais acheter pour louer maintenant alors qu'on est  en sommet de bulle...euh...  

je suis bourguignon, moi môssieur , il y a 40 génération de paysans avant moi , tu peux pas lutter

je parle de projest une fois fini le remboursement de la maison principale , donc pas avant 12 à 15 ans
d'ici là , il y aura eu au moins une nouvelle bulle qui aura explosé encore une fois

Avec un taux aussi bas que le sien, ca ne lui coûte rien ou quasi rien.

flo850> ou pas. Au Japon par exemple, y a pas eu de bulle nouvelle depuis la grosse qui a éclaté y a plus de 15 ans.

 
sur 18 ans @3.85% : pour 1€ emprunté, tu aura remboursé 1.387 €
sur 12ans  @3.85% : pour 1€ emprunté, tu aura remboursé 1.25 €
 
donc sur 200K emprunté, ça fait 26 000€ de différence, ce qui est loin d'être une paille
 

tu remarquera que j'avais mis ça entre parenthèse comme une éventuelle possibilité dans 15 ans

il ne faut pas voir les 3.85% comme du perdu
6 ans de rallongement de durée ça signifie mensualités plus faibles
et donc la différence de mensualité tu peux la placer à 4.3% (exemple actuel pour des sicav monétaires)
 
=> gain grâce au faible taux souscrit et non pas perte
 
d'une manière générale, quand tu peux placer à un taux supérieur au taux de ton crédit, ton intérêt est de prendre le crédit le plus long possible
par contre c'est un pari sur l'avenir

 
 
Toutafay  

c'est vrai qu'il ya des taux interessants en plaçant dans les action, le pétrole , les banques
 
je déconne, mais effectivement, on est dans le pari a long terme , et je suis pas joueur

putain mais
ça te suffit pas de prendre claque sur claque a la bourse
l'exemple de cédric ne vous fait pas reflechir ?  
 
il faut arreter de penser a placer @ 4.3% de façon pérenne et net d'impôt
 
le bricolage1973 avec les 25K de session, les monétaire dynamique et le bourso_sveltesse_0% façon parrainage en MP ça suffit.
 
Expliquer avec un brin d'arrogance qu'on peux emprunter plus pour placer c'est bete
c'est bête dans le cas générale
 
Pour une résidence personnelle ou secondaire, faire un crédit c'est pas une bonne idée
 
Ok pour ceux qui ne peuvent pas faire autrement mais les autres n'emprunte pas pour ça
 
...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
je te rassure c'est pas parce que tu es tout seul que tu as tord
 
en l'occurrence, je dirais que tu es plus proche de l'expertise que certain ... ©

oui

 
placement de kalitaÿ de 26000€ à 0,45% brut(?)

²
frais de dossier en sus  
a fiscalité variable (rsa² le retour)

ce n'est pas parce que ça va mal en ce moment que ça ira toujours mal
et, je vais t'étonner, depuis que je joue en bourse mes PV sont (encore pour l'instant) supérieures à mes MV  
 

pas de façon pérenne, d'où mon "c'est un pari sur l'avenir"
 

tant que l'Etat nous fait cette "fleur" ce serait bête (justement) de ne pas en profiter  
 

moi, arrogant ?  
 
non, et puis de toutes façons ma réponse était surtout de dire que les 3.85% ne sont pas perdus en entier
quel que soit le taux où tu places, tu ne perdras pas ces 3.85%, tu perdras moins... voire tu y gagneras
 

ça dépend aussi de ta philosophie de vie
prendre un crédit plus long c'est aussi vivre un peu mieux longtemps plutôt que mal au début et très bien beaucoup plus tard