Reprise du message précédent :

²²²
 
 
HFR  

Rien que le fait d'enlever lesronces pour éviter que ça devienne un roncier inextricable, c'est souvent un sacré boulot.
Enlever les arbres tombés aussi.
Après, l'exploitation proprement dite, replanter les arbres coupés, eclaircir les futaies, coupes sombres, coupes claires...

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exact, mea culpa  

Bonne nouvelle pour les augmentations de loyer
 

d'un autre côté avec les cendres ça résoudrait le problème des engrais  

On appelle ça des brûlis

http://www.boursorama.com/opcvm/de [...] ws=6193351
 
M. Mouillart : "la baisse des prix immobiliers n'est pas inexorable"
 
(Newsmanagers.com) - Pour Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Nanterre et spécialiste reconnu du marché immobilier, les prix ne sont pas condamnés à baisser, notamment à Paris, et les OPCVM spécialisés ne devraient pas trop pâtir de la conjoncture.
 
Newsmanagers : L’immobilier va-t-il subir, en 2009, le contrecoup de la crise financière ?
 
Michel Mouillart : La crise financière touche maintenant les marchés immobiliers.
 

...chapeau l'artiste    
 
Deux commentaires , qui est le plus pertinent ?  
 
50540995 - 16/12/2008 à 12:40 Reporter un abus
Dans le genre comique de l'immobilier,
Mouillard excelle. Ses étudiants ne doivent pas s'ennuyer au vu des théories abracadabrantes qu'il délivre avec un aplomb superbe.Sa toute dernière blague : il peut y avoir une crise de l'immobilier sans baisse de prix ! A moins d'avoir subi une lobotomie intégrale ou d'être affecté par une absence totale de mémoire, vous verrez là la négation de toutes les théories économiques existantes à ce jour dont un des principaux fondement fait du prix la variable d'ajustement entre l'offre et la demande. Balayé aussi les exemples actuels de chute vertigineuse des prix de l'immobilier aux EU, en Espagne,en Grande Bretagne etc. C'est une bonne blague pour soirée de réveillon que nous offre le reconnu professeur Mouillart, objet de l'évidente flagornerie de l'auteur de l'article journalistique. Comme le fait remarquer M7147238, l'éminent professeur à la langue de bois est au service des lobbies de l'immobilier, qui répètent à l'envie que les prix se maintiendront, croyant ainsi influencer le marché pour en défendre le niveau. J'ignorais à ce jour qu'à coté de la pédagogie decrolienne figurait aussi pour les enseignants la méthode Coué. Encore une réforme pédagogique sournoise qui m'aura échappé.
 
avelten1 - 16/12/2008 à 12:20 Reporter un abus
M.Mouillart a beaucoup de bon sens...
Les plus malins commencent à revenir à l'achat sur Paris, et visent l'investissement locatif dans les quartiers chics de la Capitale (16ème, 7ème, 6ème ...), ainsi que dans les stations balnéaires chics (Biarritz, Cannes ...).

je ne m'avance pas beaucoup en disant que l'auteur du 2e commentaire est soit AI, soit propriétaire, soit Mouillart lui-même

soit Investisseur  

...soit vapeur  

Jessica59

Bonjour,
 
J'aimerais votre avis sur ceci, svp.
 
Mon frère gagne 1500 € nets par mois, ce qui est peu pour emprunter, d'autant qu'il habite une ville assez chère (Grenoble). Il cherche à s'installer seul car il est célibataire mais il ne compte pas le rester. Indépendamment du contexte et de la région, pensez-vous qu'il vaut mieux conseiller :
- d'accéder à la propriété tout de suite en achetant un tout petit truc qu'il sera amené à revendre avant la fin du crédit, lorsqu'il aura rencontré quelqu'un.
- de louer en attendant d'être en couple pour acheter à deux et ainsi s'installer dans quelque chose de plus grand.
 
Perso, je lui conseillerais bien d'acheter mais dans son budget, il ne va trouver que des micro studios, ce qui n'est pas facile à revendre.
 

 
connaissant un poil le contexte micro économique local : qu'il attende, les derniers programmes restant (un peu à la traine par rapport au haut de la bulle) affichent toujours des prix délirants : http://www.bouygues-immobilier.com [...] 1000000000
 
après comme les gens s'appuient pas mal là dessus pour euh "estimer" leur biens pourris qui ont 30 ans, spa encore gagné

Faut qu'il achète, qu'il se dépêche, ça va être plus cher après.

Toi tu n'as pas lu la moindre de page de ce topic...
 
Dans les très grandes lignes, acheter est viable si tu conserves le bien 'longtemps' (i.e. Plus de 6-7 ans) dans un marché stagnant.
 
Le marché étant baissier ces temps-ci, acheter hors perspectives long terme est une tragédie financière dans l'extrême majorité des cas, et particulièrement dans le cas de ton frère: Les frais de notaires, frais d'agences seront perdus à la revente, revente au même prix a priori difficile si il revend dans moins de 3-4 ans, et mensualités bien plus élevées que loyer pour un bien équivalent. Il sera donc perdant.
 
Il faut sincèrement qu'il loue quelque chose de modeste et qu'il tente d'épargner pour se constituer un capital, un 'apport' pour son futur achat immobilier qu'il fera d'ici 2-3 ans environ si le marché a atteint un point intéressant à l'achat (perspective de marché haussier). D'ici là il aura peut-être rencontré l'élue et ils acheteront un logement avec une perspective plus long terme (avec une deuxième chambre )

 
Supayr, les gens pleins de bon sens profitent des spéctaculaires soldes de 10% pour faire exploser leur fantastique rendement locatif de 4% brut à 4,3% brut.
 
On est vraiment des tâches sur ce topic, des losers qui attendent le messi qui ne viendra jamais

si il "compte pas rester célibataire" (je pense que pas grand monde veut ), il devra certainement revendre assez rapidement (i.e moins de 5 ans quoi). vu la gueule que tire l'immobilier, il a aucune chance de récuperer ses billes à l'arrivée.
 
quand j'étais à Gre, le prix du neuf c'était >4000€/m2, je vois que ca a déjà baissé

 
euh ouai surement à l'ile verte ou à la caserne de bonne ... pour le reste ...
 
j'ai acheté un programme de 2006, 2700 €/m², faut pas exagérer les prix non plus, il sont déjà bien assez haut

seulement ceux qui ne le sont plus

oui, coté nord. par contre, vu le prix que tu donnes, c'est l'espece de nouveau quartier qu'ils ont fait entre echirolles et le village olympique, non ?

2000€ à 3640€ selon taille et quartier
http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] renoble&a=

 
même à berriat (bouchayer viallet) c'est à peine supérieur à ça (~3000), tes >4000 ça concerne quelques résidences bien particulières

quand le programme bonne a commencé, je crois bien que c'était ca, je m'étais un peu renseigné

 
 
Max Renn ou Titof sont aussi sur la liste des suspects ...  

 j'ai fais quelques photos avec plusieurs (:ange panneaux "a vendre" de plusieurs AI sur la meme maison  
il faut que je les upload  

Ok, c'est noté. Merci beaucoup pour ces explications, c'est sympa.
 
Sisi, j'avais parcouru le topic à propos des cycles haussier/baissier.

 
oui c'est ce que je dis plus haut : à pars des zones bien identifiées et restreintes, à savoir caserne de bonne et l'ile verte, tout le reste est à 3000, ce qui fait déjà un sacré écart

http://www.liberation.fr/contrelekrachlecul

3000 dans le neuf, début 2007, j'en ai tout simplement pas vu, et je regardais tout ce qui était au nord des grands boulevards. le moins cher que j'ai vu c'était rue ampère, et ca tapait dans les 3500€

sérieusement, si ca atteint 3000€ dans du neuf en moyenne sur gre, c'est que ca c'est cassé la gueule.

edit: mais pour clore le hs, oui 4000€ c'était le max, tu as raison, l'exemple donné plus haut, n'a sans doute jamais atteint ce prix.

ha le bar est ré-ouvert ...
 
@+ JB

http://www.boursorama.com/opcvm/de [...] ws=6193351
 
M. Mouillart : "la baisse des prix immobiliers n'est pas inexorable"
(Newsmanagers.com) - Pour Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Nanterre et spécialiste reconnu du marché immobilier, les prix ne sont pas condamnés à baisser, notamment à Paris, et les OPCVM spécialisés ne devraient pas trop pâtir de la conjoncture
 
extrait  
 
 
MM : Paris et la première couronne sont dans la même situation que certaines régions comme, par exemple, la Côte d’Azur.
 
Le marché est très tendu et il est courtisé par une clientèle parfois étrangère, souvent argentée, que la crise financière n’a pas encore désolvabilisée et qui ne recourt pas à l’endettement.
 
Aussi, je pense que le marché parisien a toutes les chances de rester à un bon niveau de prix, notamment pour les biens de qualité.

Cet article est déjà passé ce matin ici, il est pitoyable ; Le pire c'est qu'il enseigne en fac.  

La SCI est simple mais n'a que peu d'interet pour le particulier ... mis à part la gestion de biens en indivisions ...
Pour une entreprise c'est un moyen de fiscaliser très simplement par le versement de loyers et de séparer l'entreprise et le bien immeuble ( de le protéger ).

@+ JB

 
Heu vas-y molo quand même, c'est l'ancien prof de Kerviel, Nick leeson et un associé de Bernard Madoff

Tous les poncifs traditionnels ... sacré Michel
 
Il manque la fenetritude des loyers et la PV à la revente tout de même. A la prochaine interview, on y aura droit?

Sur le fond il a raison, les prix ne sont pas condamnés a baisser, la preuve, quand ils ont fini de baisser, ils stagnent, puis ils remontent.
Reste à savoir en combien de temps,et là dessus, Mouillard ne se mouille pas.

Mouillard a perdu tout esprit d'indépendance, son but est de bouffer, peu importe le sens au fond, il a acquis son titre de "économiste national à vie dans l'immobilier", c'est bon, maintenant sa carrière est faite.
Dommage, je suis sûr que c'est un bon prof, mais les à-côtés médiatiques ruinent le personnage. Le décrédibilisent quoi.

Fixed

re-fixed