Reprise du message précédent :

 
Clair, je vouis pas l'intérêt de passer son temps à appeler les vendeurs pour être content de baisser le prix de présentation....
 
Feraient mieux de trouver des acheteurs et transmettre les propales, mêmes basses....
 
La pauvre meuf au téléphone "j'en veux 150 k net, je vais pas vendre moins cher qu'acheté, j'suis pas pressé" --> bah garde le ton clapier ma poule    
 
Mon plan perso : je regarderai dans 2 ans, ceux en bout de crédit relais de cet été    
 
L'autre à Nice qui baisse de 340 à 220, 4 apparts à vendre dans l'immeuble. Pénurie  

Hier j'ai eu une petite déception en ne voyant pas la tête de JMP de BI.org
 
Autrement, j'ai trouvé le reportage dans son ensemble très bon pour un baissier, le message envoyé aux vendeurs à impact fort :
 
- Le cas de l'appartement à Nice qui a perdu le tiers de sa valeur (340 k€ -> 220 k€) et qui ne se vends toujours pas.
- Les personnes étranglées par leur prêt relais et les lettres de menaces de la banque
- Le marché bloqué par la capacité des acheteurs, la remonté des taux et les banques qui freinent l'offre de crédit.
- Les biens qui ne se vendent pas depuis des mois, voir en année / chute des volumes de 25%
- L'abondance de biens en ventes (11 maisons dans le petit village au début)
- Les AI qui appellent leur client pour leur demander de baisser le prix, et les gens s'exécutent.
 
   
 
Les autres reportages oscillait entre pas très intéressant ou déjà diffusé (mais intéressant).

whouuuu ce matin  
 

 
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] r=RSS-3208
 
 
Je pensais pourtant que Cédric1973 était rentré de vacances ?

En moyenne, il y a moyen de moyenner à la baisse.

Salut. Est-ce que vous auriez une adresse sur le net pour faire une estimation de prix de vente d'une maison ? (Un site gratuit et anonyme - sans envoi de coordonnées à un "expert immo" comme 95% des sites - je veux dire... )

 
=> seloger ? tu indiques les critères de recherche, tu vois les autres maisons actuellement en vente, tu fais -25% et tu croises les doigts

Euh, tu sais, mieux vaut qu'un agent passe pour avoir une vraie estimation. Tu lui demandes l'estimation au marché et tu prévois une baisse de 25% pour être sûr de récupérer la somme (et encore... on n'en sait rien).
Parce que les sites ne tiennent pas compte des spécificités de chaque bien, et de l'agencement de l'appart. Ca te donne une estimation assez vague.
 
Pour info, les banques prennent à présent 65% du montant de la vente pour le prêt relais, par précaution.  

vendredi soir  
 
soiree poker chez un bon pote avec des gens que je ne connaissais pas.
Deux bons champions "je sais tout je connais tout je bosse dans des grosses boites" dont une qui si je ne me trompe pas controle des traders.
 
On arrive a parler des 70k€ couvert par les banques par client toussa, et qui me certifie qu il y en a pour tout le monde, c est une obligation toussa   que la crise c est n importe quoi ...
 
je l ai titillé un peu mais elle avait toujours raison. C est beau de voir que meme des gens comme ca y croient   (couverture de 70ke)
 
je lui ai montre comment on jouait et je suis parti  

 
www.HFR.fr/stefsamy
 
Balance les données, je te dis combien ça vaut  

 
Au fait ta banque tient le coup ?

Oui c'est ce que je faisais sur une autre région. Mais dans mon cas j'ai peu d'indicateurs "stables" sur seloger (les localisations réelles des maisons ne sont pas claires : ville, proximité de 5 kms ? de 10 kms ?). Tout ça change pas mal les montants demandés.
Je cherche le prix au m2 par exemple...
 
 
 

 
Oui bon, c'est juste pour me faire une petite idée sur la maison de mes parents, là, tout de suite...    Pis les "experts", pas envie de remplir leurs poches, ils n'en ont pas besoin...

 
  La mienne me prêterait à l'instant t 70% pour un crédit relais standard sur 24 mois max avec franchise totale (paiement des intérêts à la fin)

Pas côtée en bourse, 0 subprime, meilleur taux de solvabilité de France, plus de fonds propres que la plupart des autres banques françaises.
Elle se porte mieux que les autres du fait de son absence de capitalisation boursière.
Des gens d'autres banques viennent verser.
Donc, pour l'instant, ça a l'air d'aller.

autant ne rien faire
 
comment veux tu estimer un bien a sa juste valeur sans l avoir vu ?
 
c est comme les mecs qui negocient sur le net un appart ou une voiture sans l avoir vu  

t es ou  qu on amene tous nos deniers  

j ai clique

Tout dépend du micro-marché de là où tu habites.
Je parlais de Paris en fait.
 
Mais mieux vaut prévoir 65%, quitte à rembourser par anticipation ton nouveau prêt si tu récupères plus. Ca tranquillise contre la baisse de prendre 65%.

CM
8,5% de taux de solvabilité
20 milliards de fonds propres (sachant qu'on n'est pas côtés en bourse, c'est pas mal   )

regarde sur le premier post, tu as le lien vers le prix des notaires au m² dans chaque commune/arrondissement
c'est du "en gros" mais ça te donnera une idée

CM/CIC, biquette

 
Ouais là j'ai un peu halluciné    

 
C'est aussi comme les mecs qui répondent à un post sans penser à lire un peu plus bas...
 
 
 
Bon sinon dans les 200.000 euros apparemment (comparaisons seloger.com)

Le CIC fait partie de la holding BFCM qui appartient aux caisses locales du CM, donc on peut dire groupe CM.  

le CIC n'avait pas des subprimes ?
le CIC c'est bien une de vos filiales ?

Je parlais du CM dans mon post en fait.
Le CIC est en bourse à hauteur de 2%, et est la banque qui a le moins de subprimes. C'est une banque de détail.
Et le CIC ne peut pas à lui seul mettre en danger le groupe qui possède de nombreuses filiales telles les ACM, EIS, EPS (n°1 de la télésurveillance en France), ..... il y a plein de filiales...

Edit : dans les filiales, j'ai oublié notre super filiale : NRJ mobile... LOL.

https://www.creditmutuel.fr/groupe/ [...] index.html

 
Je sais pas si c'est sur seloger mais j'avais regardé un site d'estimation y' a quelques mois (pour vérifier que mon bien avait bien pris de la valeur   ) et la modification d'un critètre vraiment insignifiant (me rappelle plus lequel ) faisait passer la maison de 230k€ à 300 k€ ou un truc du genre   ...bref totalement nul le truc

 
 
  extrait de cic.fr :
  Le CIC fait partie du Crédit Mutuel depuis 1998. Au 31 décembre 2007, son capital est détenu à hauteur de 91,44% par le CMCEE (Crédit Mutuel Centre Est Europe), via la BFCM (Banque Fédérative du Crédit Mutuel) pour 70,78% et Ventadour Investissement pour 20,66%. Le CIC et le CMCEE, ainsi que toutes les entités qui en dépendent, bénéficient d'un système d'information commun.
 
 
  Le CIC LB est ma banque également  

 
Hint: l'Etat peut emprunter pour garantir les dépôts.
 

ayé c'est la fin du monde ??? j'ai pas vu l'émission sur M6 hier soir, mais ce matin ça ne parle que de ça au boulot, même des gens qui ne s'intéressent pas à la bourse ou l'immo en parlent !!! va falloir que je regarde ça sur le replay, c'est disponible de suite ??

Bah c'était très orienté "la crise des subprime" pour les nuls ! et de ce côté c'était efficace, j'ai compris a peu près ce qu'il se passait depuis une ou deux semaines  

Ca a même provoqué la baisse du CAC ce matin  

tu ne cherches pas une reelle estimation mais un prix a la louche basé sur des prix affichés (surevalues , FAI)

 
 
Attention le patriarche des baissiers va parler    
 
Et sinon pour rester sur le sujet la baisse effective sur le marché parisien elle n'est toujours pas la dans les chiffres (qui étaient pourtant annoncé pour fin sept / debut octobre) : indice pap / notaire, courbe de friggit...
 
Si vous avez des infos réelles et non fictives sur le sujet    
 

tu as lu ca ou ?

 
nan, dire que JMP avait tout prévu, heureusement que l'Elysée a été prévenu à temps    
 
(connerie à part, le 'poids' de l'émission risque de jouer en défaveur de l'accalmie pour monsieur tout-le-monde, ça panique vite les gens, surtout quand on leur dit de ne pas paniquer )

Oui.
D'ailleurs je suis contente de ne pas être en agence demain et mercredi pour ne pas recevoir ce vent de panique.
Vive l'animation de formations en assurance.

bon alors cette baisse, on en est où?
pas de nouveau friggit, ni de mission commando sur les vitrines des AI?

 
on m'en a parlé ce matin aussi
j'ai pas vu

Bah ici même, à l'aide des super intervention de notre ami stefsamy entre autre....

on est le 6 octobre, il y a encore un peu de temps ,non?  

c'est bizarre mais moi je me souviens que c'etait à la quinzaine d'octobre que le nouveau friggit devait sortir.