Reprise du message précédent :

Comme celui dont on parlait avec les chiottes dans la cuisine ?

 
non, si le stock n'augmente pas et que la revente reste fluide.
ou si le crack est juste une reaction epidermique et revient a son niveau precedent rapidement
 
maintenant, on sait que le (1) n 'est pas en train de se déroulé
pour le 2, seule une amélioration rapide des conditions economiques pourraient relancer tout ca  
 
il doit y aavoir d'autres cas

 
si les vendeurs ne sont pas que des personnes tentant de décrocher le gros lot en jouant 'pour voir', alors oui puisqu'il faut bien vendre

Par exemple, mais ces termes veulent toujours dire qu'il y a un loup quelque part : distribution mal foutue, bas de plafond, déco zarbi, peu d'ouvrants...

 
+1 et quand on sait que la durée de vente est passée de 7.5 mois à plus de 14 mois entre 2007 et 2008 (!!), on se rend bien compte qu'il y'a un réel problème.

 
+1 ; ceux qui seront obligés de vendre le feront mais beaucoup de ceux qui ont le choix appliqueront la veille maxime "tant que je ne vend pas je ne perd pas". Enfin bref, on tourne en rond et l'avenir nous le dira.
 
Et puis re à tous, en espérant que les locataires ont passé de bonnes vacances (les proprio n'ayant bien sûr pas les moyens)  
 

dans le premier cas ça fera baisser les prix, dans le deuxième ça fera baisser les loyers

Ceux qui vendront baisseront leurs prix : l'indice des prix dès lors, chutera. Et les estimations d'apparts...pour ceux qui voudront vendre ensuite prendrons en compte la baisse de l'indice des prix : ils doivent donc estimer à la baisse leur appart. Et ainsi de suite.

Tu soulèves un point intéressant sans le vouloir:
 
Le locataire est davantage dans un processus d'économie, d'épargne afin de se constituer un apport ou tout simplement un capital rentier. Il est dans un schéma mental d'accumulation forcé, qui le bloque peut-être psychologiquement face aux dépenses hors normes, aux imprévues et aux folies.
 
L'acheteur étant ponctionné (lourdement ou non, ce n'est pas la question) par ses traites de crédit, il sait que son 'reste à vivre' est dédié au quotidien et les économies qu'il peut accumuler sont probablement moins dures à lacher puisqu'il sait sa fonction logement assurée.
 
Je ne cherche pas du tout à dire qu'acheter est rentable par rapport à la location, je cherche à souligner que la position mentale des deux foyers est complétement différentes et je suis persuadé qu'au contraire, l'acheteur part en vacances de façon plus exubérante que le locataire qui cherche à économiser drastiquement, car 'soulagé' du poids de sa fonction logement au long terme. Que ce soit rentable ou non

Oui enfin, je continuerais à épargner la même somme même quand je serais primo-accédant.

Ne serait-ce que par méfiance vis-à-vis des charges exceptionnelles (travaux, etc.)

 
Je suis assez d'accord avec toi, le principal et quasi unique motif qui me pousse à l'épargne est de me constituer un apport pour un futur achat immobilier.
Toutefois ton raisonnement n'est vrai que pour les foyers dont loyer+capacité d'épargne>33% de leurs revenus. Il y a une grande partie des proprios (récents surout) qui luttent pour boucler la fin du mois et n'envisage meme pas la possibilité d'une épargne supplémentaire.

Et puis bon, tout le monde n'a pas acheté en haut de bulle, certains ont acheté à bon prix, remboursé une bonne partie, et pourront revendre sans problème de "rentabilité"

Pas trop d'accord. Je pense qu'il y a des fourmis et des cigales chez les proprios comme chez les locataires (j'aurais tendance à penser qu'il y a plus de fourmis chez les proprios mais cela reste à démontrer). Tu as des locataires qui ne pensent qu'à leur train de vie et vont claquer quasiment tout leur fric et tu as des proprios qui vont continuer à se serrer la ceinture même après avoir fini de rembourser leur RP ... au cas où.

[ C/C Patrimoine.com ]
 
...
 
Logements anciens : la hausse annuelle sous la barre des +5 %
 
Pour la première fois depuis plus de 9 ans, la hausse annuelle du prix des logements anciens en Ile-de-France passe au-dessous de la barre des +5 % (+4,8 % en mai 2008, contre +7,9 % en mai 2007 et +5,4 % en avril 2008), selon les chiffres publiés par la chambre des notaires de Paris-Ile-de-France. Les prix des appartements restent à la hausse sur un an, soit +6,3 % en mai 2008, contre +8,4 % en mai 2007, tirés par une augmentation des prix toujours plus forte à Paris (+9,3 % en un an). Sur un an, le prix des maisons a continué d'augmenter de 2,4 %. Toutefois, pour la première fois depuis 1999, l'évolution annuelle du prix des maisons a enregistré une baisse dans deux départements franciliens : les Yvelines (-0,7 %) et le Val-d'Oise (-0,3 %). Les volumes de transactions des logements sur un an sont, tous logements anciens confondus, en baisse en moyenne de 14 % en Ile-de-France.
 
....
 
L'indice PAP cette semaine si tout va bien ...
 
@+ JB

 
Ce marché n'est absolument pas liquide ... rien a faire pour le voir s'écrouler d'un claquement de doigts ...
Pour le reste on finance le court terme par du court terme et le long terme par du long terme ... c'est une règle de gestion élémentaire.
 
@+ JB

règle de gestion élémentaire connue par tous les directeurs d'agences bancaires qui ont financé des T2 sur 30 ans à de jeunes couples de primos sortant à peine des couches

 
 
faut changer de disque maintenant    
 
 
 
 
Edit: t'as oublié de rajouter "crédit sur 30 ans à taux variable à 110%" .... maintenant on est proche de la réalité!

Courrier des lecteurs Challenges :  

 
Signé un AI en détresse Claude Picon, Annecy

 
look who's talking
 
et si tu saisis la nuance dans les propos que nous écrivons tous, je répondais cela à JB qui disait que c'était une règle élémentaire, sauf que si elle était aussi élémentaire que cela, nous ne discuterions pas krach immo ici
 
 
sinon t'as pas répondu à ma question sur la finalité des spéculations, du crédit pas cher et de l'endettement massif ?
 
pour ton édit, tu seras surpris de voir les dégâts, ah mais nan c'est vrai, tu les devines et d'ailleurs pour les éviter on devrait passer à 125% d'endettement sur 45 ans

Moi j'aime bien
 
Faut installer une rampe pour passer de la chambre au salon plus vite  
 
vinzomatik> Par contre t'as pas suivi les conseils de Stephane Plazza, c'est pas bien, c'est beaucoup trop chargé/personnalisé, comment veux-tu que les acheteurs se projettent dans ton bien ? ( )

Ben là en l'occurence c'est le cas, comme quoi
 
C'est les biens "plein de cachet" qu'il faut fuire, pas ceux "plein de charmes"

M'enfin, ça baissera pas, il faut lire de l'article de qualité dans FHM

http://kadreg.org/toto/immo-fhm.jpg

edit: j'suis banni d'images, je me vengerais

"Comme le dit le proverbe : On ne prête qu'aux riches. Et heureusement !"  

Très bel article
 
Jean-Fab utilise des arguments très pertinents
 
Chapeau!

Oh putain et le passage sur la bourse, mais c'est

 
supérieure, non ?

grand mere est un peu portee sur la binouze

Putain le niveau....
 
"Et si on pense à acheter, on a de la thune, et qu'est-ce qu'on achète avec à part de l'immo? Et ouais, et ouais!"

Au sommaire des info de TF1 et à venir dans quelques minutes: "Immo: le dossier du soir, krach ou pas?"

Le gars qui dit : "On peut même suivre l'évolution d'un bien : voir que deux semaines plus tard, le prix a beaucoup baissé"
 
Ben autant attendre alors

Petit reportage sur TF1 à l'instant

 
C'est énorme.
 
La nana du CM: "Oui, on accorde moins de prêts, mais bon, on conseille à nos clients de juste mettre plus d'apport ou d'épargner"....
 
L'AI qui n'a aucune vente en deux mois...
 
Mais bon, "il n"y a pas de krach, puisque les baisses de prix n'annulent pas la montée des prix depuis 10 ans".............    

putain un discours qui fait peur!!!  
 
faut que je vende vite!

T'as décidément vraiment rien compris au topic toi...

Vous aimez le grand journalisme ? On continue :

http://kadreg.org/toto/fhm-achat.jpg
http://kadreg.org/toto/fhm-location.jpg

edit : harko mes images

Ah bah si TF1 s'y met, le vent de panique va ptêt se mettre à souffler alors
 
Dès demain les biens qui sont restés invendus pendant 1 mois vont être bradés