Reprise du message précédent :
est ce que vous trouvez que les loyer sont proportionnelement aussi cher que les achats ?  
 
je m'explique  
un studio sur lille c'est toujours plus ou moins le meme loyer qu'il y a 5 ans mais le prix du studio a plus que doublé  
du coup les placement locatif sont plus du tout rentable  
 
bcp de petit propiétaire se posse la question de vendre et de placer a 4% plutot que d'avoir un rendement de 3% + des emmerdes avec un appart
 
++

 
ça n'est pas complet
si tu as moyen de faire un pret de 150000 sur 20 ans, tu vas pas t'amuser à prendre la même durée pour 100000 €uros
à moins que tu apprécie de faire plaisir à ta banque
 
je te laisse refaire les calculs sur une duré , on va dire de 13 ans (les 2/3)
à partir de là, je pense que la différence est non négligeable
 
edit : j'ai pris finalement le temps de le faire
100000 à 7,5 (trés pessimiste) sur 13 ans, cout total de 160000
au final 40000 € de différence  

Application numérique:  
  950€/mois, 20 ans à, 4,5%: capacité d'achat de 150K€
  950€/mois, 15 ans à  7,5%: capacité d'achat de 100K€
 
Bon, évidemment, je connais pas beaucoup de trucs qui valent 150K€ et qui se louent 950€, on oublie la taxe foncière, les charges, toussa quoi.

 
Ben nan de ce que j'ai vaguement entendu, l'inflation n'est pas encore la, et c'est pour prévenir ce risque qu'il augmente les taux tout doucement.
 
Cependant il faut garder en tête que ceux qui on un apport conséquent vont largement pouvoir bénéficier de cette baisse (si baisse il y a bien evidemment), de même en l'attendant on peut déja commencer à mettre de coté pour réduire les taux d'interet.
 
Bref moi de toute façon j'attend pour me positionner, vue que je sais pas du tout ou je serais prochainement, et qui sait je pourrais peut être acheter sans empreinter au final   (oui je sais je rêve mais bon)

Sans compter que si on possède 50% du montant pour l'apport personnel...

Vous ne prenez pas en compte dans vos calculs l'epargne donc l'apport qui augmente au fil des années (surtout avec des taux augmentant), et donc la somme à emprunter qui diminue

 
pour ce cas là, ça fait carrément 60K€ de différence (115K€ sur 8 ans, vs 175K€ sur 13 ans)

Yup, c'est indirectement ce que j'ai dit. Je connais pas beaucoup de biens qui se louent 950€ mais qui  coûtent 150K€. La différence entre le loyer équivalent et les mensualités de remboursement, c'est l'épargne.  
 
Avec les prix actuels, j'ai d'ailleur lu qu'il était conseillé d'épargner au moins 100% de la différence, et de voir si le budget mensuel tiens. Parfois, c'est pas triste.

20-25 % de baisse serait la bienvenue.
 
Il est clair que les prix sont étroitement liés au taux d'intérets. Plus ils sont élevés, plus ils réduisent la capacité d'emprunt, à revenus constants.
 
L'avantage d'une inflation moyenne, pour ceux qui ont empruntés à taux fixe, c'est que la charge financière baisse. Inflation modérée, j'entends 7-9 % par an.  
La période 1974-1981 a connu une inflation sur la période de 7.9 % en moyenne. Interrogez les gens qui ont connu cette époque et vous verrez si c'était si dramatique que cela.  
Vu dans l'Expansion, qui cite ces chiffres, durant cette période l'immo, à pris 1% net par an en plus de l'inflation. En gros, la progression des prix de l'immo suivait l'inflation. Cela a permis un maintien stable des prix.
L'étude précise que durant la période 1995-2005, l'inflation moyenne enregistrée est passée à 2.4 %. Pour cette décennie, les actifs immobiliers, se sont accrus de 4.7 % par an.
 
Conclusion : La politique désinflationniste menée par la BCE, fait le bonheur des possédants et des rentiers. En revanche dire qu'une inflation faible profite à tous est faux. Les salariés, les entreprises et les débiteurs, en trouvent beaucoup moins d'avantage. Ne serait-ce que la stabilité des prix de l'immo.
 
Dire que c'est normal que ça monte de 8% par an est insensé.
Primo, parce que les fondamentaux économiques du pays n'ont guère changés. Il n'y a pas d'augmentation des revenus du meme ordre.
Enfin, nous assener sans cesse l'argument de la pénurie, laissez moi rire. Plus de 700 000 permis de construire délivrés pour les deux dernieres années. Sans compter les années précédentes. Sans compter les mouvements dans l'ancien. Prenez les gratuits, c'est complètement blindé d'annonces de produits à vendre.

 
c'est clair,  par exemple ,moi ,je paye 1 de loyer mais je met 4 de coté chaque mois ....
 
et puis les speculation comme quoi les taux remonterais jusqu'a 7 % ..... a priori ça m'a l'air beaucoup moins sur que le fait que les prix de l'immobilier vont stagner ou baisser .....

A part que ce que toi tu restes chez tes parents tant que tu achétes pas un bien immobilier .....
 
   tres trop fort  

 
C'est loin d'être le cas de tout le monde
Chuis parti à 17 ans perso...

Comment tu fais    
 
Avant je louais à 800 euros par mois, maintenant je suis propriétaire et ça me coûte 970.
 
Je paye 170 de plus pour une superficie de 60m2 au lieu de 72m2 et j'ai perdu une place de parking au passage.
 
Bref, la différence ne m'aurait en aucun cas permis de mettre 4 pour 1 de côté (3200 euros par mois)  
 
Riche rentier spotted ?

Esperons que sa chute pas trop quand meme, je vient d'acheter un bel appartement dans l'ancien en esperant faire une ptite plus value dans 5 ans (Mantes La Jolie-78), surtout que l'endroit est vraiment en plein developpement economique, commerciale et educatif (pole universitaire en construction) et aussi transport en pleine mutation.

Tu rigoles ou quoi ? Les taux actuels sont historiquement bas, on n'avait pas atteint ces niveaux depuis la fin de la 2nde Guerre Mondiale
 
Le taux ne peuvent que monter, aux US ils approchent les 6% et il est probable qu'on les rattrapera pour réduire le différentiel de taux avec eux...
 
Tiens regarde cet article :
http://www.lemonde.fr/web/vi/0,47- [...] 179,0.html

 
non c'est juste que mes affaires marchent plutôt bien en ce moment et que j'applique une petite politique de reduction de coûts depuis quelques années.
 
je partage mon loyer à 2 (1950€ / 2) mais on prend le pari aujourd'hui de louer encore pendant 3-5 ans a ce niveau et de faire un maximum d'epargne pendant ce temps pour avoir un apport consistant dans 3- 5 ans , une durée de credit moins longue ainsi qu'un emprunt moins lourd
 
on cherche un nouveau appartement a louer en ce moment sur Paris, les prix ayant tendance a stagner voir a meme baisser depuis quelques mois, je pense pouvoir trouver mieux et/ou moins cher vu l'offre actuelle
 
a moins que les taux passent à 7-9% et que le marché immobilier continue à la hausse je pense que j'y serais gagnant dans ces quelques années
 
apres je ne suis pas nostradamus, mais au pire, je continurait de louer si les conditions ne sont pas favorable et j'investirai au bresil

Vous pouvez détailler le calcul pour connaitre le cout final d'un crédit en fonction de la durée et du montant à emprunter ? Scusez ma question diote mais je suis completement débutant dans la chose et quand je vois qu'un taux de 7.5 % ferait passer le cout d'un emprunt de 100 k€ à 186 k€ je suis

Tiens, joue avec les paramètres là:
   http://www.meilleurtaux.com/parten [...] iseur2.php
 
Les calculs sont un peu casse-pieds à faire à la main.

 
Tu m'as l'air vachement aigris comme mec c'est quoi ton probleme ? je vois pas ce qui empeche d'entrer dans la vie active epargné 2 ans puis acheter...

 
Le cout d'un crédit se calcule par mois (en considérant le TEG/12) sur la part effectivement remboursé du capital emprunté au départ.
C'est pas le pourcentage global sur le montant emprunté (ça serait trop beau sinon )

 
le truc à comprendre, c'est que le taux indiqué, n'est pas valable pour la durée globale du pret, mais pour chaque année pendant lesquelles tu rembourse ton pret
pour simplifier (je te montre en année mais ça fonctionne en mois), ça donne
1ière année : (montant pret/nombre d'années) * taux
2ième année : ((montant pret- 1ière année)/nombre d'années) * taux
3ième année : ((montant pret- 2ière année)/nombre d'années) * taux
 
pour 50K€ sur 10 ans à 4% , ça donne
1 : 5000 + 2000
2 : 5000 + 1800
3 : 5000 + 1600
etc...
 
au final tu as à payer 11000€ d'interets, grossomodo
 
c'est une réponse autant pour toi que pour moi, parcque je ne suis pas sûr non plus d'avoir tout compris
donc si je me trompe, n'hésitez pas à le dire
 
edit : bon ba grilled , le temps de rédiger (environ 10 min   )
en même temps c'est plus complet

Exemple :  
j'emprunte 100k€ sur 15 ans à 4.5% avec une capacité de remboursement de 1000€ /mois, TEG/12 = 0.375%
mois 1 : intérêts = 375€ (0.375%x100 000), donc part du capital remboursé = 1000-375=625€
mois 2 : intérêts = 373.59€ (0.375%x(100 000-375)), donc capital remboursé = 1000-373.59=626.415€
etc, etc...
 
Vous me dites si je dis des bêtises
 
edit : c'est du cross-grilled à ce niveau-là

effectivement , à égalité
même si je me suis contenté de faire à l'année

ah oui, moi c'est plus précis  

Excel :
 
=VPM(0.04/12;20*12;-150000;0)
 
Taux d'interet ramené sur 1 mois (4% / 12)
Nombre de mensualités (20 ans)
Somme empruntée
 
--> le resultat de ça ce sont les mensualités

Merci à tous, j'y vois plus clair
 
Ce que je peux en conclure c'est:
 
- le taux de crédit indiqué ne permet absolument pas de se faire une idée de ce que l'on va y laisser, à moins de connaitre des valeurs de comparaison (par expérience...)
 
- heureusement qu'il existe des outils sur le net modélisant tout ca pour calculer rapidement

Mes parents ont mis en vente leur maison de type individuel,5 chambres, 1000 m² de terrain, dans un secteur convoité à la campagne.
En vente dans 4 agences, au départ 3 mais l'une d'entre elles leur ayant parue nulle, ils en ont pris une de plus.
 
Ca fait 3 semaines et 2 visites seulement. Vu aujourd'hui un agent immo qui proposait de la mettre dans son portefeuille. J'ai discuté avec lui :
 
- Il a avoué que c'était très calme en ce moment et qu'il trouvait ça bizarre pour cette période de l'année. (le peu de visites s'explique alors)
- Il se réjouit que la hausse s'estompe. "parce que là, vous savez c'est franchement n'importe quoi"
- Néanmoins, s'il y a baisse il pense que ce ne sera pas avant 2008 au plus tot mais plus probable vers 2009-2010. (Moi j'aurais pensé plus 2007, pour en avoir évoqué la question avec des banquiers)
 
Bon c'est normal, il prêche pour sa paroisse mais il semblerait que l'on soit dans la fameuse période de transition. Le marché se cherche. Pas de baisse en vue mais les acheteurs retrouvent leur capacité de négociation.
 
Ah une dépêche pour les haussiers
 
http://fr.biz.yahoo.com/22062006/2 [...] selon.html

Non pas aigris juste agacé par des gens qui raconte n'importe quoi c tt
 
Tu dis que l'on reste chez ses parents et apres qu'on achéte un appart je dis juste que la MAJORITE des gens passe par une periode plus ou moins longue de location et donc que ta phrase initiale (que j'avais quoté) est fausse.
 
Je voulais juste te faire remarqué ce point dans ton discours !
 
Bon sinon tjrs pas de baisse en vue fait chier
 
Pour Pastor félicitations des revenus de 5000 net/mois c pas mal ....

 
Gniarf on s'en sortira pas ^^
je repondait juste a ta phrase :

Je fesait juste remarqué que c'est tout a fait possible et non pas que c'etait un généralité    
 
Sinon pas de baisse mes les promoteurs pres de chez ont de plus en plus recours a la pub bizzarement  

Chez moi les "flyers d'annonce" des agences ne mettent même plus le prix

Oui, toujours des prémices de prémices de prémices de signes annonciateurs d'un probable ralentissement de la hausse

De plus en plus de logements à vendre, et pourtant les prix ne baissent pas. On peut m'expliquer que les propriétaires ne font pas l'effort de baisser les prix pour pouvoir vendre ? Ils croient qu'ils vont arriver à vendre ? Si ca fait des mois que ca dure et qu'ils n'ont pas trouvé acheteur, ils n'ont pas pigé qu'ils vendent trop cher ? Je ne sais pas, mais pour Lyon, les prix des logements neufs, c'est n'importe quoi... pour 150000 €, t'as un T2  

oui

 
j'ai eu un T1 pour ce prix là idf staÿle

en angleterre caÿ plus cher donc chez nous ça peux encore monter

Ils attendent le pigeon. Si le voisin a réussi à vendre à 10K€ de plus, ils y arriveront bien. Quitte à attendre.
Ou alors: je suis pas pressés, alors ça serait con de perdre 20K€ simplement pour ne pas avoir attendu 1 mois de plus.  
'fin bref.

mois pour 10k€ je veux bien attendre 6 mois ....

Tu risques d'attendre des années...   Certes il y a des acheteurs (suicidaires ?) prêts à acheter à tout prix, parce qu'on a bourré leur cervelle que la location, c'est de l'argent jeté par la fenêtre, qu'il faut acheter parce que ca va encore monter... Mais bon, mes parents eux, ils ne sont jamais été propriétaires durant 30 ans de vie commune, et ca ne leur a jamais géné. Payer le crédit, c'est pas aussi jeter de l'argent, non ? Certes on a qq chose à la fin du crédit, mais être endetté sur 25-30 ans...

On peut voir la location comme une dette permanente aussi hein. Faut bien se loger.

De toute facon, il y a toujours un cout pour avoir le droit de vivre sous un toit. Même propriétaire, il y a toujours qq chose à payer (charges, taxes, entretien...)

 
L'économie anglaise n'a rien à voir avec la France, donc pourquoi comparer les prix de l'immo et supposé qu'ils ne sont guère élevés.