Reprise du message précédent :
0.25 point de base : doucement mais sûrement

 
Tiens, tu es sur HFR également... ?    
(je t'avais posé exactement la même question sur le forum de la bullo-immo...)

Tu tiens absolument à lui refourguer le logo que tu avais fait avec la city skyline ?

 
Arf. Non, je le trouve très bien son logo... et notamment son côté "alternatif" !  

 
le monde est petit  

travaux de structure , a veut dire que la barraque va s'ecrouler?
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] pg=3#photo

A priori... oui

En fait, l'annonce concerne un terrain constructible

le salon me semble aussi etroit que ma chambre !  

c'est cool

spam
http://www.insee.fr/fr/ffc/ipweb/ip1083/ip1083.html
/spam

Les prix baissent, ça me donnerait presque envie de recommencer à visiter des apparts...

 
de combien ?

A une époque dans mes critères, y'avait rien à moins de 200 kE même dans les secteurs "les moins attirants".
Maintenant ça commence à arriver doucement à 180, 190 kE, voire même 150/160 pour des apparts plus excentrés.
La tendance est bonne

Faut qd même que t'amortisses tous les loyers perdus que tu as dépensé, pour que l'opération soit plus intéressante que d'avoir acheté avant. Combien de loyers as-tu payé depuis que tu es dans la vie active ?

 
en un an, un an et demi, ça m'étonnerait qu'il ait claqué 40 k€ de loyer

 
20/25% de baisse ? c'est du sacré krach là quand même

a la louche
 
franchement meme si les prix sont tres haut, y'a des pays où c'est plus cher  
et où le niveau de vie n'est pas plus elevé qu'en france  
²

Mais on s'en fout, c'est toujours trop cher!

20% en 2 ans, c'est un krach. On est pas en bourse là.
Imagine 20% de la population en moins en France en 1 an. Ca serait catastrophique, nan ?
 
Maintenant, c'est vrai que moi je vois rien venir en R.P, mais à Marseille, il parraît que ça continue à tomber ...

 
Moi non plus j'ai rien vu, c'est pour ça que je suis surpris qu'il trouve des trucs 20/25% moins cher.

Ce que je cherche c'est du 2 pièce avec parking 40 m² minimum dans le 92, de préférence centre-ouest (entre Sèvres et Courbevoie).
A une époque y'avait rien à moins de 200 kE, maintenant si.
Je dis pas plus...

en tout cas, rien de tel dans le 12e

 
il est tout à fait plausible que sur certains types de biens, dans certains coins on observe ce genre de baisse, si les vendeurs ne trouvent pas preneurs... Sans aller jusqu'a dire qu'il y a un krach de 25 %  

+1 rien vu moi non plus, je dirais même que je constate une augmentation des prix depuis que je suis installé à Grasse (Février 2006).

 
La stagnation voir la baisse des prix de l'immobilier parisien et belle et bien là, des sites comme seloger ou la FNAIM, pourtant très longtemps fervents défenseurs d'une hausse durable des prix ne s'en cachent même plus.
 
Ca se traduit par de très grosses disparités dans les prix, les vendeurs maintenant se divisent en 2 parties disctinctes, ceux qui ne veulent pas s'adapter à la nouvelle donne et qui laissent des prix délirants, et ceux qui ont commencé à baisser très légèrement leur prix.
Si on regarde les  statistiques de vente, le taux de négociation remonte, les durées de transactions aussi, bref tout est là pour que les prix baissent.
 
A coté de ça les taux d'emprunt augmentent donc ce qu'on économise à l'achat part dans les interête  

 
Tout à fait !
Certains biens baissent, d'autres restent dans la quatrième dimension.
Pour bien statuer sur une baisse réelle de biens intéressants, il faudrait visiter. Mais j'ai pas le temps ni le courage.

Car toi des que tu rentres dans la vie active tu achétes un bien immobilier  

Eh oui, c'est pour ça que même avec des prix records ces derniers temps il est encore possible de faire de super affaires grâce à des taux plancher.
 
En revanche, il n'y a pour moi aucune logique à acheter avec des taux variables en ce moment...

 
Pour le moment ...
Les taux ne monteront pas au ciel, par contre la baisse de l'immo peut / risque d'etre assez violente. Ca compensera largement je pense.

 
Ben si tu as commencé a bossé en etant chez tes parents je vois ce qu'il y a d'extraordinaire a ne jamais avoir payé de loyé avant l'achat d'un bien immobilier    

On a déjà vu les taux à 12 - 15%
 
Ca pourrait monter jusque pas loin de 6% en 2 ou 3 ans néanmoins (prêts à 7-8%)... Et si tu fais le calcul ça fait une différence énorme que la baisse de l'immobilier (si elle a lieu et si l'on assiste pas au contraire à une stagnation toujours largemment possible) aura du mal à combler.

 
   parce que tu crois que la BCE se risquerait à ça ??
 
Déja que la bourse nous chie une pendule pour une remonté d'1/4 de point ...

Oui mais enfin bon, quand l'inflation est là... y'a pas le choix. Et l'inflation EST là.
 
Ensuite j'ai pas dit 12-15 mais à mon avis plutôt 6 à l'horizon 2008-2009, et ça c'est largemment plausible. Ca ferait des prêts à 7 ou 8%.
 
Je viens de faire une simu 150000 sur 20 ans montant des intérêts :
à 3,5% = 49 700 euros
à 7,5% = 129 100 euros
 
Les biens à 150000 euros baisseront-ils en dessous de 70 000 euros d'ici là ? Si c'est pas le cas, mieux vaut acheter tout de suite.

Ici à Lyon, je trouve qu'il y a de plus en plus d'annonces mais les prix stagnent et ne montent plus (enfin on est pas au niveau de paris non plus).
Le prix des appartement neuf est identique au prix de l'ancien en moyenne.
Je trouve même que les prix de "Saone Park" chez NEXITY ne sont pas si haut que ça pour de la prestation haut de gamme.
 
Par contre, un chose qui me fait bien rire, c'est les panneaux sur les vitres des agences ventant les appartements "déjà vendu" ... C'est toujours les memes depuis 6 mois qu'ils affichent et pour en avoir visités, c'est pas super super pour certains.

D'ailleurs faisons le calcul tout de suite :
imaginons que les prix baissent de 33% d'ici là.
 
Un appart à 150 ke aujourd'hui sera à 100 ke.
 
100 ke sur 20 ans à 7,5% cout total :
186 ke
150 ke sur 20 ans à 3,5% cout total :
199 ke
 
Tu enlèves 2 ou 3 ans de loyer et on voit que c'est kifkif. Si les taux montent plus ou si la baisse est moins importante, c'est aujourd'hui qu'il faut acheter. Tout dépend de comment tu vois la chose...  
 
Personnellement je pense que les taux montront dans ces niveaux là, mais pour la baisse je n'ai aucune idée de dans quelle mesure elle se fera...
 
A moins que tu ne puisses payer cash auquel cas la question ne se pose pas...

     
 
enfin pour 150000 t'a plus grand chose quand meme
 
sinon le prix d'une porsche a bien baissé quand meme  
avant a lille t'avais un T5 pour le prix d'une 911
maintenant tu trouve des 911 neuves pour le prix d'un F2

Oui mais attention, j'ai fait les calculs à prix constant
 
Mon 2é exemple est plus parlant.

est ce que vous trouvez que les loyer sont proportionnelement aussi cher que les achats ?  
 
je m'explique  
un studio sur lille c'est toujours plus ou moins le meme loyer qu'il y a 5 ans mais le prix du studio a plus que doublé  
du coup les placement locatif sont plus du tout rentable  
 
bcp de petit propiétaire se posse la question de vendre et de placer a 4% plutot que d'avoir un rendement de 3% + des emmerdes avec un appart
 
++