Reprise du message précédent :
Si le papier de la mairie est authentique, c'est bien eux qui sont en tort

Ça ne me semble pas une bonne idée de mettre la mairie au courant pour le moment, cela rendra la chose publique et commencera les délais de mise en conformité.

Sur le devis c'est prévu.
Sur le dernier point, quel est le raisonnement pour dire que c'est mort ?

Lol
Si tu veux toi aussi filouter... T'es mal parti

disons qu'il faut faire attention à la règlementation locale. A-t-elle évoluée depuis le document de la mairie que tu possèdes ?
 
Si document de complaisance, c'est différent aussi

C'est moi qui me suis fait avoir dans l'histoire pour le moment.
Si j'ai 20k€ à sortir pour les travaux à cause d'une erreur de la mairie, je préfère qu'en plus ils ne viennent pas me poursuivre pour les faire dans les 6 mois alors que ça vient d'eux

C'est quoi le but du coup, ester en justice sans mettre personne au courant ?

Je ne sais pas pour la réglementation.
Le PLU vient d'être mis à jour, faut que je vois de quand datait la version précédente.

Je doute pour le document de complaisance, la maison a été vendue, à ceux qui me l'ont vendu ensuite, par la nièce des propriétaires-constructeurs-occupants suite à leur décès.
Je pense qu'elle ne vivait pas dans la commune et n'avait pas de contacts particuliers à la mairie, mais je peux me tromper.

Faire les choses dans l'ordre

Par exemple, si l'approche est plutôt de poursuivre le vendeur dans un premier temps, en se laissant la possibilité de poursuivre la mairie ensuite, je ne vois pas l'intérêt d'informer la mairie de suite.
Ce n'est pas comme si les mairies ne prenaient pas parfois des décisions contraire au droit, qu'ils n'ont pas moyen de m'embêter pour d'autres raisons arbitraires, voire la capacité de produire des faux pour se couvrir.
Je n'ai pas confiance dans leurs services, j'ai déjà vécu dans ma sphère personnelle de l'abus de pouvoir d'un Maire et des faux témoignages de ses équipes.

Par ailleurs, si faire les travaux avant un éventuel jugement (quelle que soit la partie poursuivie) diminue la probabilité d'en voir une partie prise en charge, je n'ai pas non plus intérêt à mettre au courant les pouvoirs publics si ceux-ci peuvent derrière me "forcer" à faire les travaux dans un délai quelconque pour respecter la réglementation, délai qui sera très probablement plus court que le délai pour avoir un jugement confirmé vu l'efficacité du système judiciaire.

Que ça soit clair, idéalement, je préférerais faire les travaux au plus vite car je souhaite relier une annexe à l'évacuation, et ça me bloque toute la rénovation et l'aménagement de celle-ci tant que ce n'est pas fait.
Mais je n'ai pas envie de balancer 20k€ pour ensuite compter sur la chance d'en revoir une partie.

Bref, je vais prendre contact avec un avocat, mais j'ai l'impression que vous faites confiance aux mairies pour respecter leurs obligations et ne pas faire du zèle dans certains cas alors que les contre-exemples ne manquent pas.

avant d'aller voir un avocat, tu n'as pas l'option conseil juridique avec ton assurance habitation (ou une autre...)

Ça fait 10 fois qu'on l'écrit...
J'ai l'impression que de plus en plus de forumeurs posent des questions mais n'écoutent pas les réponses, viennent juste ici pour exposer leurs choix et perséverer, en parfaite ignorance de l'élite hfr...

J'ai mentionné la protection juridique avant vous en précisant que je ne savais pas si elle couvrait ce genre de cas.

C'est bien sûr par là que je vais commencer.

Mais j'ai lu le contrat (Maaf), même avec la protection juridique étendue (que je n'ai pas), ça ne couvre pas les litiges liées à un achat/vente immobilier hors de la période du contrat.
Le contrat a logiquement commencé le jour de la signature de l'acte de vente, donc ma compréhension c'est que ce n'est pas couvert.

https://www.lefigaro.fr/bordeaux/ca [...] s-20251212
 
Xavier Niel se fait encore plaisir avec un petit lopin de terre

Merci Free[nautes]

 
 
"Je suis sûr qu’il le comprendra et qu’il tiendra compte des logements à caractère social qui accueille des personnes à loyer très modéré sur cette parcelle."
 
 

"Dehors les romanos"

J'ignorais totalement qu'il était avec la fille Arnault...les fins de mois doivent être difficiles  

 
encore les parasites d'ultra riche qui s'accapare le bien commun

J'ai contacté ma protection juridique, ils m'ont dit en synthèse la même chose que Gemini, en me citant quelques arrêts, mais bon c'est par téléphone donc ils n'ont pas le phrasé exact de l'acte de vente.
Ils m'ont dit aussi que mon contrat ne couvrait pas ce cas

Ils m'ont proposé un entretien "gratuit" de 20 minutes avec un avocat spécialisé en droit immobilier via leur partenaire Avoloi.
Je vais faire ça et puis on verra.

T'avais proposé combien?

Salut,

Avis recherchés sur des devis pour une maison en rénovation en IDF  
 Fenêtres
-13 fenêtres au total
- Mix PVC + ALU (PVC pour châssis fixes, ALU pour oscillo-battants)
- bon UW voir très bon.

Environ 18 000 € TTC

Porte d’entrée
 • Porte ALU avec fixe vitré
 • Serrure 5 points
Environ 6 000 € TTC

Volets roulants
 • 10 volets roulants aluminium
 • Motorisation radio
 • Pose en rénovation
Environ 9 000 € TTC (≈ 900 € / volet)

On arrive donc à 33 000 euros tout rond.
Est-ce que ça vous semble dans le haut de la fourchette et si oui à votre avis à combien je pourrais négocier ça ?

La porte d'entrée me semble hors de prix, je pense qu'il y'a moyen de trouver porte équivalente + pose 1000€ moins cher

C'est un prix moyen pour du PVC correct.
Mais il faut multiplier par le nombre de fenêtres, ça finit par chiffrer.

Si ensuite tu veux monter en gamme, du bois en MGL (Mouton Gueule de Loup, c'est grâce à ce topic que j'ai appris ce que c'était   ), multiplie ça par deux ou trois...

Tu en as parlé sur le topic juridique ?

Pour la porte le "serrure 5 points" ça ne veut rien dire, ce qui compte c'est la certification A2P...

C'est fait  

 
1) pour la porte, comme dit plus haut, faut voir ce qui est à faire au niveau du bâtant fixe et si dimensions non standards. La serrure 5 points, en vrai, c'est généralement plus 3 points + 2 galets presseurs.  
 
Et les points en question, c'est pas des "tiges" de 2 cm de diamètre... Sinon à ce prix là, GO vers de vraies portes A2P.
 
2) pas la peine de prendre une porte anti effraction HDG si l'été tu manges dehors et que c'est accessible facilement . Et si le gars voit que la porte résiste plus que la fenêtre, bah ils passeront par là. A2P de base si ça te rassure, ça t'évitera d'avoir des tentatives de crochetage ou d'ouverture au pied de biche
 
3) les fenêtres ça me semble peu cher, après idem, elles sont peut-être petites ? Quelle commande ? Somfi (ou autre connu...) ? un truc inconnu ? Pour les chambres, voit s'ils n'ont pas une version avec moustiquaire intégré, c'est pratique.

non non, du basique mais propre en pvc pour virer des fenetres en bois ( mais double vitrage )

Passer du bois au pvc...

 
Ok, je peux tenter la négo sur la porte.
 

 
 
Non elle est P2A (pour le vitrage), mais pas de certification A2P. Bon apres je suis en pleine ville, pas quartier craignos, donc ça devrait le faire.  
 
 

 
1) Ok oui effectivement c'est ça les 5 points :  Serrure 5 points Automatique (2 pênes centraux +2 crochets ) SA2P2C (d'ailleurs 2+2= 4 donc je ne comprends pas où est le 5 ème point  
 
2) ok c'est noté, actuellement j'ai une vieille porte que je pourrais défoncer au marteau et toujours pas eu de cambriolage, donc je touche du bois, quartier paisible d'IDF  
 
3) Pour les fenêtres, j'ai un mix de fenêtres PVC (pour les chassis fixes car j'ai bcp de fenêtres fixes dans un grand salon), et le PVC en "fixe" est ce qui est le plus design et fin au niveau des montants (ça m'a étonné de prime abord mais apparement c'est ça )
Ensuite, j'ai bcp de fenêtres alu aussi pour celles qui s'ouvrent, les montants sont plus fins, c'est plus beau.
 
Pour l'isolation c'est 1,5 W pour les fenêtres ALU (apparement j'aurais pu avoir mieux notamment ave du triple vitrage mais ça semble "too much" pour l'ile de france)
et 1,3 UW pour les fenêtres PVC
 
Pour les volets roulants, on est sur du volet de fabrication française, moteur commande radio (mais pas précisé si c'est SOMFY..)
 
Pour le devis total de 33K, j'aurais bien tenté un petit 29K (pour qu'ils reproposent 30K ensuite )

Ben pourquoi tu veux virer le bois qui est mieux que le PVC ?

 
Parce que c est bcp trop d entretien
 
Et je ne vais pas admirer tout les jours mes fenêtres en restant en béatitude parce que j ai mis un bois troptopexotique

Ben calcule ce que ça te coûte de les faire repeindre tous les 10 ans si tu as la flemme de le faire par rapport au coût d'une fenêtre neuve PVC...

Oui mais la c est a changer, trop dégradé pour certaines, donc a prévoir dans le budget

Perso, je trouve le prix des fenêtres assez bas, surtout si verre P2A (sauf si seul le verre est résistant et que l'entourage est léger )
 

Pour les points, en général, 2 pênes en haut/bas, 2 galets à mi hauteur + un pêne central
L'isolation c'est déjà bien et tes volets isolent aussi.
Pour la commande, tu n'as pas que Somfi, je citais le plus connu du grand public -> c'est surtout pour avoir un truc "connu", par ex en cas de panne si ton installateur ferme boutique

 
Enorme +1 là dessus... Il faut prendre le niveau de sécurité qui te permet de cocher la case qui va bien chez ton assureur et basta : de toute façon ils ne passeront pas par là à la fin... (une baie vitrée avec des volets bois ou déroulants ça s'ouvre en moins de 5 minutes avec un peu de matos).

 
Ca me semble absolument hors de prix...
 
Tu es allé voir chez lapeyre?

Non meme pas.
Apres c’est le design que j’aimais bien et je paie peut être ça aussi…
Je vais aller voir chez lapeyre après tout je suis pas pressé.
 
Une bonne porte d’entrée ALU bien isolante et agréable à voir c’est combien maxi selon toi ?

 
De mémoire, j'en ai eu pour moins de 4000 € en 2021 :
- lapeyre sur mesure
- porte pleine en alu avec motifs emboutis + tierce en verre sécurité avec motif en continuité de la porte
- serrure A2P avec galets auto  
- pose comprise
 
Je n'ai pas pris l'option bicolore (intérieur et extérieur de deux couleurs différentes).
 
Je veux bien que ça ait augmenté, mais le prix que tu annonces me parait élevé (sauf si la porte a un design spécifique/difficile à fabriquer)

Y'a quand meme un truc bien avec les nouvelles normes énergétiques, c'est que niveau consommation ma baraque c'est un chameau. Elle est neuve de 2024 avec PAC reversible pour avoir la clim l'été. Là c'est ma premiere année complete de conso, je vais en avoir pour 1250€ d'électricité en 2025 pour 140m2  

 
Bah ça n'a pas beaucoup évolué depuis les années 2000, hormis coté prix
 
Maison de 150m2 full électrique. 3 PACS. 1 piscine (chauffée si besoin) et un gros Jacuzzi 6 places qui tourne toute l'année: 1900 euros (et je vais probablement être en dessous)
 
Construction 2001.
 
Donc je pense qu'on a depuis longtemps passé le point pivot entre coût de la norme / économie réalisée. Mais bon, faut bien faire marcher le système

Ca inclue l'eau chaude ?
Elec + Gaz je suis à 3400€ pour la même surface, mais maison ancienne

 
Oui eau chaude aussi.
 
Température Eau sanitaire 50°
 
Température chauffage: 21°
 
Pas d'abus de clim l'été, mais elle tourne quand même un peu.
 
J'ai essayé 2 ou  3 fois de chauffer la piscine mais pas convaincu, donc on peut aussi la sortir du calcul.
 
Région Drôme (pour la température ext)