Reprise du message précédent :

 
Ce mode d'investissement et de gestion au profit d'un tiers je ne connaissais pas.
 
C'est à dire tu investis une certaine somme dans un bien immobilier et c'est un autre qui en tire le profit pendant 15 ou 20 ans.
Il faut bien que tout ce passe comme prévu, que ce ne soit pas un truc comme les résidences de services pour lesquelles il y a parfois des surprises inattendues.
 
Il faut vraiment maitriser où l'on met ses pieds, dans ce genre de produit.
 

pire que le bail emphytéotique !

C'est toi  l'ampli télépathique

La question portait sur "améliorer le DPE", pas sur la rentabilité de l'opération...
C'est comme les travaux d'ITE, le retour sur investissement théorique est de l'ordre de 50 à 80 ans...

Ton taux de crédit, ça se renégocie à la baisse quand les taux baissent.
Ton loyer, c'est à fonds perdus.
Donc si acheter ta RP a du sens pour toi (tu te projettes dans le coin/la surface achetée pour suffisamment longtemps), achète.

Non, ça n'est qu'un argument de vente pour un bien destiné à la location (donc plutôt un petit appartement).
Un bien n'est pas vendu plus cher parce que c'est un DPE D vs un E par exemple.
Si tu regardes les estimateurs en ligne de biens immobiliers, le DPE n'est pas pris en compte du tout...
Parce que les gens achètent avant tout un emplacement/une superficie. Et ensuite, ils intègrent dans leur budget les coûts de possession (charges, TF...).

Est-ce qu'on peut se garer ?
Si non, c'est ingérable.

Il y a un parking à 80m

 
D'après seloger une passoire perd autour de 450€/m²

Drap    
 
Petite envie de vendre notre première RP après 6 ans (magnifique achat 6 mois avant COVID   ) et se reprojeter ailleurs.
 
Je viens de regarder les loyers parisiens, ça me choque moins que les prix à l’achat    
 
Maintenant que les 3 enfants ont 5-7 ans, Madame aimerait quitter le 9-2 Nord Ouest et revenir dans Paris où pour le coup on pourrait louer une surface similaire de 90-100m2 avec 3 chambres (non convenable   ) dans de l’haussmanien 17eme, 11ème whatever. Impossible à l’achat   mais c’est jeter l’argent par la fenêtre    
 
On va affiner le projet mais achat entre 750k€ et 900k€ hors FdN, idéalement 4 chambres et >115-120m2, appart ou maison(nette), soit vers ce qu’on connaît Asnières/Courbevoie/Bois-Co/Sud Colombes/Garenne Co, sûrement pas assez pour Levallois (encore moins paname). Moi je suis partagé/open, je serais capable de m’éloigner mais Madame ne conduit pas et on a pas de bagnole aujourd’hui. Si ça avait été le cas, j’imagine qu’une meulière dans le 95/78/fin 92 serait jouable.
 
Recherche dans l’ancien donc, très proche TEC train/metro à pied, permettant une vie de commerces quali, bien fréquenté, écoles de bon niveau sans recherche d’élitisme particulier.

J’ai merdé sur un élément de mon achat
Je dois signer l’acte de vente dans deux semaines.
 
J’avais manqué un élément important lié à la construction de la piscine.  
 
C’est une maison qui a pile 10 ans.
Il y a bien eu un permis de construire accordé par l’urbanisme pour la maison et une modification de ce permis lié à la construction de la piscine.  
 
Pour le premier permis de construire, il y a la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux.
 
En revanche, pour la piscine, cette déclaration est absente. En clair, la personne qui a fait construire cette piscine (avant le proprio actuel) n’a pas indiqué à l’urbanisme que les travaux étaient terminés.
 
Dans le compromis il y avait bien indiqué que cette déclaration était absente et que c’était mon problème.
 
C’est assez ancien et tout semble bon mais que faire ?
Ne rien dire à l’urbanisme et laisser couler ?
Demander à l’urbanisme une régularisation dés l’achat et aller au devant d’éventuels emmerdements ?
 
Je peux plus imposer ces démarches au vendeur dans la mesure ou j’ai signé le compromis.
 
Je m’en veux d’avoir manqué ça

De mémoire l'extension de la maison qu'on a achetée était dans le même cas, et ça n'a pose aucun souci.
Parles-en a ton notaire si ça t'inquiète, la nôtre n'en a fait aucun cas. Elle a juste vérifié que ça avait bien été déclaré aux impôts

 
Justement, si c'est un argument de vente là où le prix au m² est faible. En bousie (toujours l'exemple de mes parents ), les maisons avec DPE de merde ne se vendent que si elles ont du charme.  Là où le prix au m² est proche de 1000 € du m² (1200 chez eux). Forcément le revenu moyen est pas très élevé et les dépenses de chauffage doivent être "considérées".
 
Là tu as une maison au DPE moyen (ils sont gentils, ils ont mis D), bon état intérieur typique de la fin 70/début 80, tout en brique, 300 K pour 250 m² habitable, grand garage à côté avec HSP 7 mètres (étage donc) sur 2300 m² de terrain. Là c'est D donc potable. Imagine le prix d'une maison de même type si le DPE était F (voir même E). D2jà, si ITE "à pas cher", tu perds le charme de la brique donc un gros point positif de la baraque.
 
En bons citadins, qui certes représentent une bonne partie de la population française, on a souvent tendance à oublier les autres.
 
Sauf à les vendre à des investisseurs, pas au même prix donc !
 
Voir aussi le type de clients que tu peux avoir. Si tu es au RSA et que tu veux isoler, tu as des aides. Si tu as un salaire moyen pour HFR, aucune aide ou presque. Le gars au RSA va pas acheter à crédit une maison/appart à 500 K (ça peut mais c'est rare... #héritage).

Oui mais concrètement dans ce cas, ce n'est pas le DPE mais les charges qui constituent un frein, le DPE n'étant qu'un indicateur pas si fiable...

Et avec le DPE, ca déclenche des AE pour faire encore plus de bullshit.
 

Demande à ton notaire
Peut-être que le mec n'a pas déclaré pour ne pas payer les taxes sur la piscine...
Tu peux tout a fait mettre la pression sur le vendeur tant que la vente n'est pas faite. La signature de la vente peut même être repoussée s'il reste des choses a éclaircir !

 
ça y participe oui. Mais il y a aussi le facteur opportuniste des acheteurs.  
 
Je prends mon cas, quasi 3 K de chauffage cette année, en isolant, je divise par 3 voir plus.  
 
Mais j'ai zéro intérêt à isoler vu le coût. Et une fois "rentabilisé", l'isolation extérieure devra faire l'objet d'une réno (peut être que ça n'attendra même pas tout ce temps).
 
Le seul point qui pourrait m'y pousser serait la succession de périodes chaudes, pour passer à la clim réversible...

Y'a rien à éclaircir côté vendeur, c'est marqué et il a signé  

 
La question est de savoir pourquoi il n'a pas déposé l'imprimé de fin de travaux. Permis de construire non conforme à la construction ? (genre plus grand...)
 
Comme ça a moins de 10 ans, c'est pas encore prescrit il me semble ? Risques de devoir reboucher si dénonciation ou contrôle ? (genre faut peut-être faire comme si ça avait été fait... surtout si c'est ok côté fiscal)

Je pense que la DACT génère aussi l'imposition à la taxe foncière de la piscine (en tout cas c'était le cas pour feu la taxe d'habitation).

Non c'est le boulot du notaire de vérifier que tout est ok entre compromis et vente. En l'espèce le notaire doit demander au notaire du vendeur de lui fournir la déclaration de fin de travaux, c'est un misérable papier à remplir

 
Bah il a signé dans le compromis qu'il acceptait cet état de fait et qu'il en faisait son affaire. Donc bon...
Ca aurait été différent si ça avait pas été noté.

 
Non, absolument rien à voir.
 
Pour la TH (et TF), tu dois remplir le formulaire H1. C'est absolument indépendant de la DACT.
Perso j'ai construits ma maison et je n'ai jamais fait la DACT. Par contre, j'ai bien rempli le H1 et je payais la TH tout à fait normalement (avant qu'elle soit supprimée).

Peu de chance qu'ils fassent quelque chose si vous bougez les salaires.

Je ne vois pas trop en quoi ce que tu dis milite en faveur de l'achat.
 

Merci

Il n'est pas disponible avant le 20 mai
Mais bon, je vais essayer d'avancer entre temps.
En tout cas, il y a bien le document qui indique la piscine est déclarée et autorisée par l'urbanisme.
C'est pas un truc qu'il a construit comme ça à l'arrache.

Oui, c'est sûr que j'aurais du être plus attentif.
J'étais obnubilé par une servitude scandaleuse qu'il a fallu gérer et j'ai pas été assez attentif sur cet élément.

Ça a 10 ans le 20 mai.
Tout est carré dans sa construction, je n'arrive pas à comprendre pourquoi faire une telle chose si c'est pour gratter quelques mètres sur la piscine.
C'est clean côté fiscal, je ne comprends pas le projet de pas faire ce dernier papier.
Je vais contacter la personne qui a géré la construction de la maison pour comprendre.

phobie administrative ?

680k ça me paraît optimiste. Connaissant bien le quartier, je tablerais plutôt sur 650k.

Moi aussi, mais l'agence apres visite a bumpé un peu l'estim: 2 garages + 1 place de parking devant dans la rue, intérieur refait, cuisine++ neuve, piscine bois semi-enterrée

On verra bien

https://www.stephaneplazaimmobilier [...] e-5-pieces
 
je me demande où y'a un truc qui va pas là  
 
ça coche quasi tout

 
Tu ne trouverais pas problematique de donner de l argent a stephane plaza ?
Le pire du capitalisme

Si on devait plus donner d argent à un drogué, on en donnerait à pas bcp de monde

 
 
mitoyen + terrain certainement "partagé"

je vais aller demander à coté, pas trouvé

Violences conjugales à repetition
Je t esperais plus feministe

Ben oui, toutes les forêts ont été rasées, il n'y a que des champs   C'est triste comme paysage (sauf les collines au loin)

Se paumer dans un village pour être en maison mitoyenne..

 
ouais pas mal mitoyenne quand meme

Je suis d'accord pour maison mitoyenne = gâchis, mais pourquoi dire se paumer ?
Un tel parisianisme est ridicule.

Bah non, si tu vas au milieu de nulle part, c'est pas pour avoir une mitoyenneté..

Remarque totalement idiote. Tout est question de prix.

J'ai bien dit que j'étais d'accord avec cette partie de ton propos.

Sur ce topic, c’est étonnant

Personne pour commenter la déco museau de platine ?
 

 
Le fait de pouvoir acheter et donc profiter d'un bien qu'on ne peut pas louer c'est pas en faveur de l'achat ?