Reprise du message précédent :
Personne pour commenter la déco museau de platine ?
 

 
Le fait de pouvoir acheter et donc profiter d'un bien qu'on ne peut pas louer c'est pas en faveur de l'achat ?

Je suis pris d'un doute,, j'ai 2 mois à compter de la signature du compromis pour présenter une offre de crédit. Cette offre doit elle  obligatoirement répondre aux conditions suspensives ?
J'ai une offre de prêt que je garde sous le coude au cas où je n'aurais pas mieux mais le taux reste supérieur aux conditions.
Quoiqu'en y réfléchissant ce sont des refus que je serais sensé présenter si je souhaitais casser la vente.
Mon vendeur est un poil tatillon, je ne voudrais pas être embêté avec ça.

Le vendeur a le droit d imposer un taux max ? C est quoi le but ?

Faites un petit effort de réflexion... Ou une petite recherche, on a du parler de ce sujet 1000 fois.

Aucune idée des prix dans la région btb mais tu veux de nouveau acheter une baraque ?
 
Ouais en tous cas en effet ça a l’air bien museau comme déco mais c’est pas grave ça se refait.  
 
Mitoyen c’est un peu chiant mais si le prix en tient compte pourquoi pas, c’est toujours mieux que les cages à poules dans lesquelles vit la majorité de la population.

J'ai fait mes recherches et si le prêt ne correspond pas le vendeur peut faire annuler.
Il me semble que le fait que j'accepte l'offre ne devrait pas poser de problème, mais comme je l'ai dit, le proprio est un peu pointilleux.
J'ai envoyé un mail' à mon notaire pour éclaircir cette question, on a besoin d'être rassurés.

Non, c'est dans le compromis pour les conditions suspensives, c'est plutôt pour protéger l'acheteur je pense.

Mais enfin du moment que l'acheteur a sa tune, le vendeur s'en fout des conditions. Ca serait quoi son intérêt de refuser ?
Il voit même pas l'offre de prêt en plus. Il a aucun moyen de le savoir  
 
C'est juste des taux indicatifs pour que toi tu puisses te désengager

Le vendeur n'a pas à se montrer pointilleux, tu empruntes au taux et sur la durée que tu veux.
 
C'est en cas d'activation de la clause suspensive d'obtention du prêt qu'il peut y avoir litige et contre lequel les valeurs de taux et de durée sont précisées : cela permet d'éviter de présenter le refus d'une banque pour un prêt sur cinq ans avec 200% de taux d'endettement pour activer la clause suspensive.

 
Perso je l avais tj compris comme ça
 
 

 
Ouais on s est remis à regarder. Mais en ciblant bcp plus.  
 
Déco osef, mur blanc ou crème et plante ensuite de toute façon
 
Oui mais bon si on pouvait éviter en allant à la vrai campagne de croiser trop souvent des voisins

Petite angoisse de ma petite nuit, j'ai un peu perdu en rationalité.
 

Il n’y avait jamais eu de vente en dernier étage dans ma résidence depuis qu’on a acheté, du coup j’avais du mal à me faire une idée de l’évolution des prix pour notre appart.  
Le bien est en excellent état comme le nôtre, il est parti en 1 visite au prix, environ 20% que les dernière transactions en étage intermédiaire. Il faut dire qu’on a une vue nature dégagée au calme ce qui est assez rare en IDF tout en restant proche des transports (92).  
 
Par contre l’AI qui publie ça sur les RS avec une photo du compromis de vente c’est assez limite (même si heureusement il n’y a pas les noms)

Notre voisin met sa maison en vente et elle nous interesse vraiment. Dilemme: il y a un projet de parc photovoltaique de 22Ha derriere la propriete.  
 
La maison est mise a prix a un niveau raisonnable en plein dans la norme du marche, mais marche qui ne tient pas compte de la potentielle installation de ce parc...
 
Je n'ai trouve aucune etude sur l'impact d'un parc photovoltaique sur les prix de l'immobilier environnant.
 
Je precise que le parc ne sera pas une gene visuelle car les panneaux seront a une hauteur de 3,35m au sommet, et il y a 50m de sapins matures entre la propriete et le futur parc. Il y aura aussi des haies hautes plantees sur le reste du perimetre.  
 
Des avis?
 
une image pour illustrer, la maison est au bout de la fleche rouge.  
 

Je ne vois pas bien quel impact il peut y avoir. Peut-être un peu de taille de la végétation entre les panneaux mais c'est genre deux fois par an et tu ne devrais pas entendre grand chose là où tu es.

C'est moche quoi
 
faut pas qu'ils coupent pour éviter l'ombre sur les panneaux  
 
y'a pas de bourdonnement ? (vraie question, j'en sais rien)

Le seul impact auquel je pense c'est les camions et les travaux qui vont etre une gene pendant la phase de construction, et qui vont peut etre abimer les chaussee et les bas cotes.

 
je precise que la parcelle de sapins est deja a moi.  
 
Sinon, d'apres les retours que j;ai il y a zero bruit. La seule gene dont on m'a brievement parle serait 'magnetique', pas compris exactement ce que ca veut dire. Peut etre que le compas sur ma mini station meteo n'indiquera plus le sud.

Désolé d’être direct mais qu’est ce qui foire dans ta recherche ?
 
Je dis ça car ça fait des années que t’es en recherche, à ce rythme tu va devoir emprunter sur 10 ans à 52 ans

 
Je ne sais pas si c'est le cas général, mais pour me garer régulièrement sur un parking couvert de panneaux, ça bourdonne quand même pas mal à proximité.
 
Rien d'audible à quelques dizaines de mètres par contre.

C’est le transfo ça, pas les panneaux

 
Oui je sais bien, mais il y aura aussi les transfos non dans son champ de panneau  

Un seul normalement

Le transfo va etre place loin des habitations. Il va faire la taille d'un container de cargo. Il represente une gene visuelle directe pour notre voisine chatelaine qui fait des chambre d'hotes.

C'est quoi aujourd'hui? Des friches?
Je resterais loin de ce truc, demain c'est une centrale solaire mais dans 20 ans, est ce que ça peut pas devenir plus facilement une plateforme logistique ou n'importe quelle activité industrielle, que s'il n'y avait pas eu cette centrale solaire ? J'en sais rien du tout hein, je réfléchis avec vous

Oui c'est en friche, les terres ne sont plus cultivees depuis plusieurs annees. La famille proprietaire que je connais un peu, d'ailleurs proprietaires du plus gros chateau de la region, est vendeuse au plus offrant, donc pas pour de l'agricole.

Plate forme logistique j'y crois pas car c'est paume, mais un autre projet industriel (scierie ou autre, oui c'est possible). Dans ce sens je me dit qu un parc photovoltaique c'est un moindre mal.

Le plus chiant c'est que ca va trainer, la chatelaine est associee a une association ecologique et ils deposent recours sur recours, elle va se battre contre ce projet jusqu'a sa mort.

Dans 20 ans n’importe quoi peut devenir n’importe quoi d’autre hein

oui pas faux

 
L'intérêt pour le vendeur, c'est de permettre à l'acheteur d'avoir un crédit coûte que coûte, bref il va vouloir mettre crédit sur 25 ans avec un taux de 8%, avec un gros apport, pour être certain que l'acheteur ne puisse pas se défausser.
 
Côté acheteur c'est l'inverse, il va essayer de rédiger le compromis pour pouvoir annuler la vente si au bout de 2 mois, il estime que c'était cher ou qu'il peut trouver mieux. Bref, il va essayer de mettre crédit 100 % sur 15 ans avec un taux de 3%...
 
Et surtout, si passage par un AI, qui touche sa paye chez le notaire, vous vous doutez que l'AI va jouer pour le vendeur.
 
Bref, en général, le rédacteur du compromis met une valeur moyenne de taux sur la durée communiquée par l'acheteur, et pour laquelle le vendeur acquiesce. La variable, c'est surtout l'apport en fait. L'acheteur va le minimiser (moins d'apport = plus de crédit donc plus de risque de dépasser le seuil d'endettement) alors que le vendeur t'aura choisi parce que vu ton apport, tu auras un crédit...

Négociez un PPA contre les recours avec la compagnie qui implante le projet

Les transformateurs ça peut faire un peu de bruit mais ils ont l'air assez loin.
 
Perso ça me gênerait pas, j'aimerais bien être investi dans le parc d'ailleurs. Et comme ça t'es sûr que c'est pas un lotissement de 50 maisons qui va se construire.
 
edit : oups je vois que ça a pas mal posté.
 
J'adore les écolos qui sont contre les énergies renouvelables quand il faut les installer près de chez eux  

avoir annulé la procédure sur la 1ere nous a bien refroidi, on s'est posé sur la question.

et ensuite la période prix haut / taux haut qui n'incitaient pas à regarder

puis j'étais en période d'essai, donc ça aide pas

mais encore une fois, va falloir un bien sympa pour que je passe de 0 à 800/1000e mensuel dans l'immo plutôt que dans de la conso de biens divers

merci, bien mieux expliqué que la réponse du grumpy avant son café de ce matin

T'es tranquille pendant 20 ans + les 10 ans de recours

Effectivement il devrait y avoir de la gêne pendant la construction mais là aussi ce sera assez court et somme toute moins gênant que n'importe quelle autre construction.

 
Comme tu dis à la fin ce qui est important c'est plutôt l'apparente solvabilité de l'acheteur. Si en pratique celui-ci n'obtient pas de crédit, qu'il soit de bonne foi ou non d'ailleurs, le vendeur peut en théorie tenter une procédure ou garder l'acompte mais en pratique ça peut vite être compliqué/cher et hasardeux.

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Je me demande même si la ferme photovoltaïque ne représente pas le minimum possible en terme de nuisance (toute catégorie confondue : visuelle, sonore, olfactive et pollution air/sol)
 

C'est bas de plafond quand même au RDC non ? Ça ressemble à un ancien "sous-sol" qui a été réaménagé en pièce de vie.
Mon père avait ça à une époque, ça agrandit la maison qu'on habite apacher mais pour un séjour je trouve ça très bof quand on achète.

 
Ben voilà, là il doit y avoir une HSP convenable.

Tu evalues a combien la hsp par curiosité ?

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En général les recours écolo c'est pour la protection de la faune/flore, c'est pas une d'histoire de voisinage.

Là typiquement il doit y avoir une fleur ou un papillon quelconque dans la zone du nord, pour qu'elle soit trouée comme ça.

 
La chatelaine.
 
Tu es sûr que c'est de la forêt ?
 
Par ailleurs les forêts ne sont pas en danger en France elles sont même en croissance, mieux vaut en couper un peu qu'utiliser des terres agricoles à mon avis.
 
Ou alors on fait des centrales nucléaires qui ne prennent pas de place, mais les écolos sont contre aussi.

Il pourra toujours participer en se tirant une ligne directe depuis le transfo.

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