Reprise du message précédent :

 
 
Si tu veux acheter l'esprit tranquille, pars du principe que l'immo ne vaudra plus grand chose en France dans 30 ans. Soit car il n'y aura plus d'acheteurs du fait de l'effondrement démographique (et de l'exil des agents économiques productifs), ou bien car les candidats acquéreurs n'auront que des monnaies de singe en poche. Ainsi, pour acheter le cœur léger, tu peux voir ta RP comme un dépense plaisir avec une table d'amortissement sur une trentaine d'années.
 
 
Concernant le devenir des moulures de l'appartement que tu convoites, je te confirme que le bulldozer socialo-communiste n'en a cure, tout comme les cimaises, les cheminées en marbre, les frontons, les encadrements de porte, les vieilles pierres, etc. Ces ornementations délicates sont les attributs des appartements bourgeois. Comprendre les "appartements des bourgeois oppresseurs des classes laborieuses" selon le logiciel idéologique en vigueur. Ces moulures représentent donc une violence symbolique à l'égard de la nouvelle génération. Il n'y a guère que la frange réactionnaire de l'ancien peuple pour s'enticher de ces ornementations.
 
Quand on sait que le chauffage est un des postes les plus émetteurs de CO2, la lutte contre le dérèglement climatique ne fera pas une exception de ces décorations. Il faudra tout recouvrir avec des panneaux isolants. Regarde l'état des paysages urbains et les monstruosités qui poussent ça et là, la disparition des moulures sera presque un non sujet.

+1

On voit déjà les cheminées disparaître.

BBS en roue libre.  

'dredi c'est dans 3h25  

 
Notre ami Wawrinkaz est devant un choix important.  
J'ai pris l'initiative de demander à l'IA son avis :
 

 
Me concernant, je vais prendre le chemin inverse, en délogeant un vilain poêle à granulés au profit d'une cheminée délicate.

Merci de ton action pour le patrimoine immobilier normand.

perso j'adore mon poele à bois... Avec l'humidité des dernières saisons, c'est bien

Je viens de payer 400 euros pour faire le DPE des parties communes de mon immeuble à la demande du syndic. Quand j’ai demandé à quoi ça servait, la réponse fut franche et directe: “ A rien du tout, on mettra le rapport dans un tiroir, mais c’est obligatoire”

On s'en fiche de l'état de l'immobilier dans 30 ans, non (pour une RP) ? Surtout si c'est pour monter dans le train aujourd'hui. Que ça fasse x10 ou /10 ça ne change rien.

De manière générale, les hypothèses à 30 ans ne peuvent pas avoir d'influence sur nos décisions, c'est beaucoup trop loin, surtout à nos âges...

On vient de trouver la maison qui nous intéresse en en cherchant d'autres sur un autre site d'annonces.  
Ce qu'on a trouvé va vous surprendre.
 
La maison a déjà été baissée 3 fois de prix. Mise en vente à l'été certainement (vu la date du DPE)
Baisse trois mois plus tard de 6%
Baisse deux mois plus tard de 4%
Baisse deux mois plus tard de 6%
Baisse totale de 15%
 
Le site figaro immo donne le taux moyen de négo dans la ville : 4% apparemment.
Ca ferait une baisse totale de 20% sur le prix initial
 
A votre avis, est-ce que ça change la donne pour formuler une offre ?
Le dernier prix date du 22 janvier, donc très récent.  
Ca complique la donne ou bien ça indique que la proprio veut vendre vite ?

Un petit résumé sur la réforme ? Merci

https://www.immobiliare.it/annunci/118114735/#foto24
 
Sympa ça
jhesite à l acheter ce we

Réintégration de l’amortissement dans le calcul de la PV.  
Sachant que le LMNP c’est que des emmerdes par rapport à la location vide classique (investissement supplémentaire pour le mobilier et l’aménagement de la cuisine, vacance locative, travaux fréquent du fait de l’usure prématurée, ultra chiant au niveau admin), c’est la mort de ce type de location.

Le texte de l’IA publié plus haut est éloquant…
Il traduit à merveille exactement l’idée que j’ai du devenir de ces bâtiments.
Comme je le disais à ma femme : nous achetons ça avec 30 ans de retard …

 
C'est déjà héroïque d'acheter en couple une RP à long terme, vous trouvez un bien coup de cœur et ensuite c'est la déprime ?  
 
Bbs trolle avec ses textes chatgpt, dis toi qu´il est amoureux de l´ancien et a finalement achete une bicoque des 80s faite de beton nu et de crepis. Il reve encore de se prendre un chateau de maitre a pas cher au milieu de rien en complement.
 
Je continue ma recherche pour toi et Nexity recele aussi de mille delices : https://www.nexity.fr/neuf/0051__51278

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Le neuf, ok pour le confort thermique,
Le confort acoustique  

Je me demande qui choisit encore volontairement de louer son appart.
Entre la taxation indécente (c'est combien pour du nu ??), l'absence totale de protection contre des locataires indélicats, les frais d'entrée délirants, il faut être masochiste pour se lancer volontairement là dedans.
 
J'ai un appart actuellement, je pourrais soit le revendre, soit le louer. La location pourrait m'apporter un bon cashflow en théorie garanti avec un TRI d'environ 10% brut sur ma mise (ou plutôt, sur le capital que je pourrais en sortir), donc quasi imbattable en théorie, mais l'ensemble de conneries qui s'ajoutent par dessus me découragent franchement.

 
J'ai de la famille dans ces deux quartiers, je connais bien.
 
En revanche j'ai l'opinion que non, acheter en neuf pour y habiter n'est quasiment jamais une bonne idée.
Les prix refletent des acheteurs biaisés par Pinel/LMNP (changements en cours d'où un marché du neuf à l'arrêt), achat public pour en faire du social.
Un acheteur rationnel n'a presque jamais intérêt à acheter neuf étant donné les prix du neuf vs. marché ancien local.
 
Le confort thermique est maitrisé depuis longtemps, il n'y a pas besoin de neuf pour cela. Malheureusement coté acoustique, cela dépend beaucoup de la qualité de construction et le neuf ne brille pas particulièrement de ce point de vue là.

 
 
Faites ce que je dis, pas ce que je fais    
 
Ca fait ~ 7000 kwh pour chauffage + eau chaude sur l'année pour 140 m2.

 
bah je suis à 979 kwh en janvier pour 21 metres carrés seul chauffage + ECS DPE D avec trois week ends pas sur place

Tiens, un article sympa en libre accès, qui me rappelle un reportage passé l'autre jour au JT concernant des balcons d'une grande tour qui ont été condamnés à cause de la corrosion:
AQC : Gros œuvre – Entretenir et réparer les bâtiments en béton des Trente Glorieuses (la version pdf est plus agréable à lire)
 
Perso, je proscris tout appart années 60-70 de mes recherches, mais essentiellement à cause des charges prohibitives

6 873 kWh entre le mars 23 et mars 24 d'après mon fournisseur.
180m², maison individuelle, on est 3 dans le Nord de la France. Quelques WE avec chauffage inutile car cheminée feu de bois.
Ma femme en TT 1j/s, moi 2j/s

Depuis le 27/03/2024

Energie consommée 446,02 €
Abonnement 197,63 €
Contribution 37,29 €
Taxes 110,57 €

Finalement l'énergie en elle même ne représente que 56% de la facture totale

 
Propre, reste à estimer l'importance de la cheminée (+ cout du bois)
 
Tu es bien isolé à priori ?

Tiens par curiosité j'ai regardé mon ancien haussmannien du 15è sans isolation particulière (double vitrage sauf une baie vitrée du salon qui avait un vitrail d'époque), en chaudière individuelle gaz pour chauffage et ECS.
 
12000 kWh à l'année pour 70m², on a vendu en DPE D (2021).

2-3 stères par an, 60€ le stère livré .

La ruine  

 
le gouvernement fait tout pour conduire le marché locatif à la faillite. J'avoue que je ne sais tjrs pas si c'est par idéologie (communiste ? pro milliardaires et contre les classes moyennes ?), grand dessein non avouable ou alors pure incompétence. Probablement un mix des 3.
Sur l'incompétence cf cela dans un autre registre par exemple...
 
https://www.linkedin.com/posts/jean [...] R89JKzQGDI
 
 
Cela dit je pense que c'est difficile de prendre des décisions d'investissement LT sur la base d'une crise politique actuelle.
 
Et la réalité, c'est que quand on est un peu malin, il y a tjrs moyen de s'en sortir    
Mais c'est agréable de se sentir soutenu  par son pays.
Je comprends tt à fait le mouvement des "pigeons" qu'il y avait eu sous Hollande.

Alors pour avoir acheter en vefa, il y a eu plusieurs raisons:
- bien introuvable sur le marché de l'ancien (grand dernier étage, terrasse, cave, 2 parkings)
- prix similaire à l'ancien (en tenant compte des frais de notaire)
- possibilité de faire (un peu) à notre goût sans faire de rénovation (TMA, cuisine)
- confort des dernières normes (thermiques, acoustiques et élec/domotique)
 
 
Par contre pour le coté chauffage, on est en collectif et notre ancien syndic nous as bien arnaqué avec le contrat de gaz signé à l'emménagement, donc bien qu'on soit récent, etc... on as des charges exhorbitantes, ~500€/mois pour 95m² (chauffage, eau, parking, etc..., pas de gardien ni d'espace verts)  

Bah non, c'est DPE D, donc logement considéré comme moyen.
Facture annuelle de gaz dans les 1300€ de mémoire.

 
Toujours pareil, tu vas payer 3000 balles de chauffage c'est une somme mais sur un budget annuel quand tu habites dans le centre-ville d'une capitale ça ne devrait pas être un problème pour l'absorber.

0,1188 € TTC par kWh au tarif réglémenté. 12kkWh t'es déjà à 1425€ rien qu'en consommation. Ajoute les taxes, contributions, ... et tu tapes aisément les 2000€ par an. Pour 70m² c'est quand même très élevé, non ?

Doit y avoir un souci car on ne payait pas ça du tout comme facture, c'était entre 100 et 120 euros par mois.

Alors j'ai regardé c'est bien 1400€ TTC mais ça comprend tout, abo et taxes etc...

La conso hors taxes est d'environ 800€.

 
Bah si. Rapporté au m2, c'est une ruine.
 
Après, il y a débat sur le lien DPE - Consommation qui n'est pas forcément fiable
 
Mais bon ça donne un ordre de grandeur.
https://www.effy.fr/renovation-ener [...] chor_42197
 

 
120 balles par mois c'est la ruine pour vous ?

 
La somme non mais rapporté au m2... oui

Le retour tous les 3 posts de l'idéologie communiste comme argument. C'est vraiment d'une pauvreté intellectuelle affligeante.  
 

12k kWh pour 70m² ça fait 171kWh/m²/an là soit même DPE C

Et on chauffait l'hiver à 21/22 la journée, 19/20 la nuit.

Heureux de savoir qu'un DPE C est donc une ruine, c'est pas ce qui est écrit dans le tableau, c'est plutôt un logement économe

Ça fait des mois que ça revient sur tous les topics et je n'ai toujours pas compris ce que ça voulait dire concrètement

 
Il paye 120 balles pour 70m2 -> 1.7€ /m2.
Je paye 90 pour 140 -> 0.6 /m2.