Reprise du message précédent :
j'ai vu ça aussi, ça devient vraiment n'importe quoi

C'est très souvent le cas sur des annonces pour du neuf pas encore construit.

Sur le neuf ou sur des intérieurs totalement vieillots, ils essaient d'attirer le chaland comme ça.

Des fois ça change totalement l'intérieur, de manière très exagérée. Et des fois on dirait que c'est juste la luminosité qui a changé. Car souvent (sur les intérieurs vieillots) ils mettent les photos réelles pour comparer.

C'est embêtant à filtrer  

Pour les trucs par IA au début ça allait ça sautait aux yeux et il y avait souvent un watermark.
 
Maintenant la qualité est parfois top et sans aucune indication (alors que je crois que c'est obligatoire) c'est chiant.

Est-ce qu'il y a un intérêt à mettre une maison en vente chez plusieurs agences immobilières ? On ne voit pas beaucoup de cas sur Leboncoin par exemple.

Ou changer d'agence rapidement en cours de mandat cela peut avoir un effet d'accélération de la vente ? Notamment si les agences ne sont pas dans la même ville ?

Ah bon?
Quand je cherchais, on regardait surtout sur SeLoger et yen avait a la pelle des maisons avec 2, 3 voire 4annonces.
Et ça nous a pas plus donné envie d'aller les voir, au contraire. Ça fait un peu désespéré.
Je pense que le multi-agence c'était bien quand les gens n'allaient qu'en agence, ils sont maintenant minoritaires à mon avis.
Changer en cours de mandat si ça ne se vend pas, par contre ça me semble une bonne idée : nouvelle liste client (même si je doute que les clients se cantonnent a cette agence ), nouvelle méthode, nouveau discours sur le bien etc

Dans le neuf ça se justifie, ça peut aider à se projeter plus facilement qu'un plan pour certains.

 
 
 
Pour moi c'est plutôt un mauvais signal qu'on envoie.
Ca fait bien invendable, on le met dans 3 agences en espérant...
DTF, c'est comme pour n'importe quel produit. Si t'es au bon prix, tout se vend. Même un château de 600m² ou une chambre un placard de 7m²

Ha non justement, ce sont toujours les mêmes photos de banque d'images qui sont utilisées, peu importe l'immeuble
D'ailleurs c'est souvent des photos où les pièces sont 3 fois plus grande que l'appartement vendu

 
Oui mais la le problème c'est pas l'utilisation de l'IA en soit, pour projection. Le problème c'est la fénéantise et l'incompétence des agents immobiliers qui l'utilisent n'importe comment.

Le pire étant une annonce où on voyait le terrain avec une piscine. Le rendu de l'IA  était tellement parfait qu'on aurait vraiment pu croire qu'il y avait une piscine...
évidemment en tout petit, il y avait la mention que l'imagé était générée par l'IA.
 
Mais franchement le truc abusé...

 
Oui, tout se vend, mais la liquidité du marché diffère beaucoup de bien en bien et de région en région.
 
Si ton placard de 7m² dans une grande ville ne se vend pas après un mois, il y a un problème avec le prix. Pour ton château de 600m² dans l'Eure, c'est pas illogique de la garder plus longtemps en vente pour trouver l'acheteur intéressé.

 
Il y aussi l'appartement qui change trois fois d'emplacement en un mois.
 

 
 
 
 
Evidemment. Le château en brousse étant par définition moins recherché que le placard au milieu d'une métropole.

 
Oui mais ça motive pas trop à poster les annonces de ce qu'on achète, moi le premier.

Moi j'aime bien les photos d'extérieur de futurs programmes à construire dans des coins pas glop du 93, où les passants ne semblent pas trop habiter dans le coin

Celà s'appelle un quartier à fort potentiel, du point de vue d'AI  

Passion perso pour les vidéos de mise en vente des promoteurs    : https://youtu.be/9LBA1DjY4w4

 
Cela étant, tous (y compris les élus locaux) misent sur la boboïsation du quartier dans ces opérations de revitalisation. Avec les dealers et autres vendeurs à la sauvette remplacés par de jeunes enfants jouant seuls dans le parc, leurs vélos posés dans un coin, sans surveillance des parents, comme au siècle dernier.  
 

La police municipale a d'autorité raccompagné chez nous ma fille de 8 ans qui jouait au parc à 150 mètres de là. "Mais Monsieur, avec tout ce qu'on voit à la télé..."

(Complètement HS désolé mais le post de Bouhi m'y a fait repenser)

c'est cool pour toi, tu habites dans un quartier où on les voit ! Bourgeois va...

C'est vers le Pirée non? J'avais vu ça, c'est bien visible.
 
Après vu le quartier, tous les bâtiments façon Grèce antique et patati patata, de toute façon c'est déjà assez foireux donc ça jure même pas

 
Grande chance d'avoir une patrouille de qualité dans ton quartier.

Oui, c'est pas à Motte Picquet qu'on aurait ça.
 
A Gros Cailloux, peut-être. Voire à Breteuil.

sacré cross topic

Yeap, un agent immobilier qui m'avait bullshité pour me faire temporiser 3 semaines et pas me dire qu'il partait en congé, au lieu de me rediriger vers un de ses collègues de l'agence Il voulait protéger sa commision ...
Je suis allé parler au directeur de l'agence qui était abasourdi  

Bonjour !
 
Ca arrive des ventes qui prennent moins que le classique 3 mois ? J'ai enfin réussi à trouver un acheteur pour mon ancien appart. Acceptation de l'offre le jour X, signature du compromis de vente à X+4 , ça va vite. L'agent immo m'a dit que l'acheteur voulait aller vite, mais je sais qu'il va quand meme devoir aller chercher son crédit.  
 
Dans le compromis, la signature définitive est classiquement au plus tard dans 3 mois, puis je avoir un espoir que cela aille plus vite, ou ça reste rare ?
 
Merci.

S'il débloque les fonds rapidement ET que la mairie réagit rapidement sur le droit de préemption oui ça peut, mais ce n'est pas vraiment entre tes mains

 
Merci

Recommande lui Bourso pour que le prêt aille vite, et mets la pression à ton notaire pour la mairie

 
Je sais que l'acheteur a déja une banque avec qui il a l'habitude de travailler. On va voir ce qu'il entend par "aller vite"
 
Moi j'ai juste la cave à vider et 2 tableaux à récupérer dans l'appart, je fais ca en 2 heures à tout péter... Allez, je vais être positif et viser Mars.

D'ailleurs ça vient d'où l'interdiction de cross topic ?
C'est dans la charte ?

Tu es dans le biais HFR, énormément de ens passent par agence encore plus dans les secteurs tendus où certains biens ne sont même pas annoncées.

Il me semble que le délai de préemption de la mairie est de 2 mois. En général ils ne répondent pas donc tu vas au bout du délai. Tous les biens ne sont pas concernés, à voir avec le notaire. Perso j'ai vendu dans une zone exemptée de droit de préemption et l'acheteur payait cash, ça a pris 1 mois et demi.

 
Ah
 
Merci pour l'info

Y a des années une agent m'organise une visite, en résumé avec aucun point correspondant à la recherche, notamment travaux lourds alors que j'avais dit uniquement rafraichissement, et à 1,5x le budget. J'ai vrillé en live dans la 2ème pièce de la maison, je ne sais pas si on peut appeler ça "critiquer". En plus elle m'avait enrhumé en prétextant d'improviser la visite, donc je n'avais vu aucune photo en préalable.
J'ai un petit regret, dans le même genre de cas j'ai une connaissance qui s'est amusé à faires des offres à 1/3 du prix de vente affiché, je trouve ça plus drôle que ce que j'ai fait.

y a des endroits où tu te retrouves avec le pain de Marie Blachère qui est meilleur que celui des boulangeries "artisanales"  

Des fans de Vichy  

C'est vrai, je n'avais pas pensé aux zones hyper-tendu où les biens n'ont pas le temps d'être mis en ligne. Mais je pense qu'en cette période c'est quand-même minoritaire, vs il y a qqs années
Le biais HFR et le biais "jeune" (moins de 50ans ), alors, car autour de moi les gens regardent aussi en ligne. Ce qui n'empêche pas d'aller AUSSI en agance, au cas où.
 

Retour d'expérience: assurez-vous que le notaire (des vendeurs) a bien envoyé la déclaration à la mairie Lors de notre achat y'a eu un loupé, le notaire vendeur a transmis l'info à la mairie qu'après plus de 1mois (oups), du coup on n'aurait pas pu tenir la date prévue de signature 3 mois plus tard. (il a fait des pieds et des mains, il s'est démerdé, mais il obtenu une réponse de la mairie avant la fin du délai, alors que d'hab ils ne répondent pas).

 
Clairement.
 
C'est honteux d'avoir aussi peu de respect pour sa clientèle et pour l'artisanat d'une manière générale (et je ne parle pas d'un cas isolé).
 
Vichy est une jolie ville, mais la campagne de l'Allier n'a aucun charme.