Reprise du message précédent :
C'était au prix?

 
Non, -12%.

Alors ça pue. Ou peut être qu'ils sont en vacances.

 
Fallait essayer    
 
Note que parfois cela peut prendre du temps en cas d'une succession (que tout le monde donne son accord).
 
Sauf à trouver un mougeons dodu, ils regretteront dans quelques mois ; Car ils n'ont pas pris la mesure de l'incidence que pouvait avoir cette "petite" hausse de taux.  

Couple qui se sépare.

Et effectivement, on a commencé à chercher à l'Automne 2022, l'évolution des taux  

 
En plus cette main d’œuvre non politisée favorise le déclin des syndicats qui est le principal frein au décollement de l'économie française. On est plus très loin du plein emploi

C'est sûrement vrai pour une partie des acquéreur dans les lieux les plus chers/recherchés

 
 
Après, sur le mois d'aout c'est un peu audacieux aussi d'espérer des réponses rapide
 
Par exemple je sais que je ne tenterai même pas d'appeler mon EC
Bon l'avocat lui par contre ne prend pas de congé sur ce mois d'aout mais c'est clairement l'exception.

 
 
L'agent aurait dû m'appeler y'a 10 jours pour m'annoncer que c'était refusé, mais il est démissionnaire et à fait le mort.

 
Ah oui ça doit représenter au moins 2% du territoire les lieux indépendants des conditions de financements, assurément un game changer sur le krach à venir.    
 

C'est dans ces 2% du territoire que vit HFR

Salut
 
Je commence à réflechir à être propriétaire de ma première maison/appart, mais je suis indécis. Déjà les appartements ne me donne pas spécialement envie, dès lors que c'est difficile de pouvoir les aménager comme on le souhaite.
 
Je serai plus attiré par une maison, même si ça implique d'être loin de la ville.
 
Le soucis avec les maisons : les petits pavillon à la française sont horrible, peu d'espace, des couloirs étroit, vieillot, standardisé...
 
L'idée était clairement de construire la maison que je souhaite, ou repartir sur une base mais ça risque d'etre aussi couteux et voir même plus compliqué à faire.
 
Pour moi c'est vraiment d'avoir un truc moderne en terme de design, mais d'intérieur également, avec un réseau de clim intégré par exemple (comme j'avais en Argentine), les pièces connectées etc...
 
Le soucis, c'est vraiment de savoir quel est la meilleure stratégie.  
 
un conseil svp?

Un conseil ?
Avoir un max de  

 
Et savoir qu'il manquerai tjrs 100k de tout de façon

Et qu'au final il ya aura toujours quelques malfaçons qui font que tu ne seras jamais complètement satisfait.  

 
Dès lors que l'on a pris des habitudes de vie à l'étranger, c'est raté pour être parfaitement satisfait en France sauf à prendre le temps de se réhabituer à la façon de vivre ici, qui a aussi bien des atouts.
 
Bref, à court terme tu ne seras satisfait que par une construction de 0 avec architecte intelligent et intéressé par ton projet. Donc ce sera cher mais parfaitement selon tes souhaits.
 
Sinon quelques constructions récentes destinées à des étrangers pourraient te convenir, mais chères également.
 
Sinon des maisons anciennes de grande qualité traditionnelles, tu pourrais malgré tout trouver beaucoup de charme à ces projets si ils permettent d'y installer la clim.

Commence par définir où tu veux vivre, dans quel type de bien, et ensuite ajoute le critère budget.
Si ça passe, jackpot, sinon tu passes par la case 'concessions'.

 
Oui. Sans même attendre le GPE à partir de début 2026. Dès l'année prochaine, le prolongement nord et sud de la 14, celui de la 11 à Rosny, le RER E à l'ouest : https://twitter.com/traminot/status/1689448898899607553

Hello,
 
Il y a une méthode préconisée pour accéder aux biens off-market des agences immobilières ?
 
Je cible des agences en fonction des biens qu'ils ont déjà vendu puis je me rends directement en agence dire bonjour même si ils ont rien à me proposer dans l'immédiat ?
 
Quand on faisait des visites de biens trouvés sur lbc, seloger etc... il y a une dizaine d'années pour notre maison actuelle, certains agents m'avaient demandé le type de bien qu'on recherchait, notre budget, l'échéance etc... Mais absolument aucun ne nous a jamais rappelé alors qu'on les voyait publier des biens qui pouvaient correspondre dans leurs agences.

 
Que du négatif pour les Parisiens  

Oui, avec éventuellement un "dossier" pré établi, en précisant bien ton budget max et la surface "mini" que tu cherches.
Mais clairement le plus efficace c'est surtout de leur faire miroiter un mandat de vente sur ton appart actuel si tu en as un, même si au final tu ne le fais pas. J'avais plein de biens off market bien avant leur publication en faisant ça, étonnamment

 
tjrs été sceptique avec le off market sur des biens lambda pour ma part...
Sur des biens rares pkoi pas...
ms sur le lambda, IMHO, 90% des biens sont mis direct sur seloger pour toucher le plus grand nombre, et pour les 10% c est 1 semaine de pre marketing à prix délirant au cas où qqun du fichier client ait un coup de coeur...

J'avais pensé à ça mais le problème est que je cherche à acheter dans une une région différente. Les agences des différentes villes ont des contacts entre elles ?

Bah le truc c'est que je vois sur dvf ou sur les sites des agences des trucs vraiment cool qui ont été vendus récemment, mais j'avais jamais vu passer d'annonce à l'époque.

 
 
c'est un peu basic à dire mais ca se résume à une relation commerciale. Donc par moment il peut avoir un feeling et avoir accès a des biens off market dans d'autre cas pas trop.
Surtout que suivant la zone géographique c'est plus ou moins compliqué.
 
Reste sinon l'enveloppe avec du cash
 
 
Puis bon, je ne suis pas certains que contacter une AI une fois pour parler de son projet soit suffisant...Un AI ca reste un commercial, c'est toujours un peu con sur les bords un commercial

Bah clairement ils sont plus du côté du vendeur que celui de l'acheteur.
 
Je pense que j'aurai aucun mal à me lier d'amitié avec un tas d'agents quand il s'agira de vendre ma maison (bien ultra-rare et très bien placé, je reçois sans arrêt des flyers dans ma boite aux lettres).
 
Par contre pour acheter c'est une autre paire de manches, ça me saoule d'avance de devoir aller leur faire des courbettes pour qu'ils daignent s'intéresser à nous.

Përso j'avais souvent les annonces avant publication, donc en gros 2 jours avant.
On peut considérer que c pas du off market, mais y'avait des biens sympa, si t'es réactif tu peux tout à fait avoir fait une offre avant que l'annonce soit sur seloger, ça revient au même.
Je dirai que "sur les biens lambdas", la plupart du off market c'est ça, mais si c'est bien ciblé ça va quand même faire que ce qui arrive sur seloger est le moins intéressant/trop cher/déjà vendu

J'avoue, moins évident dans ce cas. Au pire tu peux toujours inventer un bien, genre un appart que tu aurais en location

 
ouais c'est vrai que vivre à l'étranger m'a clairement changé en terme d'état d'esprit.
 
Mais, c'est surtout un besoin d'espace, de hauteur de plafond, d'un jardin, pas de subir le vis a vis d'un immeuble à 20metres ...  
 
 
J'ai visité des maisons en France, et ceux qui répondent à ce genre de critère, ça coute une blinde ...
 
J'ai vu des appart à Angers et à Lille dans l'ancien avec une hauteur de plafond, des grande vitres, des grands espaces à l'intérieur, mais avec la coprop et autre, ça risque d'etre une galère de modernisé l'intérieur.

Jamais été convaincu par cette explication pour l’augmentation des loyers et en creusant un peu, on se rend compte que la plupart des investissements locatifs au UK sont financés avec des emprunts IO (‘interest only’ ou ‘in fine’ comme on dit en France) et beaucoup de prêteurs imposent une formule ‘interest cover’.  
Autrement dit, le loyer du bien doit representer [140]% de la mensualité donc avec l’explosion des taux d’intérêt au Royaume-Uni, les proprios sont obligés d’augmenter les loyers. Et c’est brutal    

A l'époque de mes recherches j'avais contacté environ 5/6 agences et la réponse était souvent "acheté cash hier blabla" mais "donnez moi votre recherche quand même".

1 seule m'avait recontacté a 2 reprises pour me proposer quelque chose (je cherchais pas un truc improbable)
Étrangement quand mon père qui avait 4 biens en gestion locative dans la même agence la demande a l'AI marchait mieux

.

Récemment sur un groupe immo FB de ma ville une AI a publié une annonce "off market". Je lui ai demandé sa notion de off market tout en publiant une annonce elle m'a répondu que pour elle ça voulait dire "hors plate forme"

Le off market c’est so 2022
Je pense que dans le marché actuel il n’y pas pas beaucoup de biens qui partent en 24h sans publicité (sauf cas particulier)

Pourquoi ?
En tant que parisien, je serai content de pouvoir accéder à Orly rapidement et avec mon passe Navigo grâce à la 14.

 
J'imagine que c'est parce que les banlieusards pourront arriver plus facilement à Paris, ce qui va encombrer encore davantage le métro IM. Plus d'affluence = perte de qualité de vie pour le vrai parisien. Or, Paris doit rester une ville qui se mérite, être réservée à une certaine élite etc.

On s'en fout donc

 
Bienvenue sur le marché français. Tu peux trouver ce que tu veux, faut juste le budget

 
 
c'est un peu le principe du off market, de pouvoir visiter ( et faire une propal ) sur une bien avant sa mise en publication.
Forcément, sur du bien lambda ca ne va pas rester pendant 1 mois dans cet état sauf demande du vendeur qui n'a pas forcément envie d'afficher son bien sur toutes les plateformes.  
 
 
En tout cas, ma belle soeur avec son mari avait acheté leur maison en "off market"...Par contre ce n'est pas toujours de bon coup dans ce cas la.

 
Le soucis c'est que bien souvent le vendeur va attendre d'autres offres avant d'accepter l'offre off market non ?
Après si t'achètes au prix ok mais bon ...

Si le prix affiché est tip top c'est un bon move.
Par contre si le vendeur a de gros espérance, ca peut vite tourner à la catastrophe.

edit : sur des bien lambda bien entendu, on ne parle pas de bien de micro marché.

Je ne pense pas que c’était ce dont Fulca parlait. Fulca aime le 15eme, il n’a rien contre les banlieusards.

https://twitter.com/darrengrimes_/s [...] BGzeg&s=08