Reprise du message précédent :

 
Oui mais je ne le vois pas comme "luxueux" mais comme "archaïque" plutôt
 
Moi je viens d'un coin où l'immo est tjrs à 1-2K du m2 et ça ne monte pas... Et ya du soleil et c'est pas perdu du tout. C'est une région magnifique, très riche culturellement et à moins de 3h en TGV de Paris (autour d'Avignon en gros). Pour 300k on peut avoir une belle maison. Et pour 150k un appart sympa en centre ville. A considérer pour ceux n'ayant plus les moyens de bordeaux, etc.

Si tu peux partager des noms de bonnes villes dans ce coin je suis preneur

Ca peut assez vite être nogo zone vers Avignon

 
En gros t'as les villages / communes charmantes qui coûtent cher parce que cadre "préservé" et proche du luberon ou du ventoux : Venasque en village ou Villeneuve les avignon ou l'isle sur la sorgue, pernes, etc. en petite ville. Ca c'est du 3-4k m2
 
et t'as les villes plus grandes qui sont à 1.5-2.5k du m2 max parce que moins "préservées" même s'il reste des commerces et potentiellement un cadre de vie pas trop mauvais si t'es ok avec une certaine "mixité sociale" : avignon, orange, carpentras, cavaillon (qui est la pire mais j'imagine la moins chère) etc

Dans l'ensemble, sans parler du bien, du montant ou de la durée du prêt, à combien sont vos mensualités ?
Simple curiosité.

 
oui ok pour l'exemple de maison    
 
pour Paris IM, je préfèrerais aussi (dans mon cas) vivre en banlieue chic / nature plutôt qu'IM

dès qu'on s'approche d'une souspref il faut 500k min pour un pavillon un peu mieux que quelconque. Il y a 10 ans c'était la moitié.

 
1500 €. J'ai une maison de 170 m² à 310 k emprunté à 100 %

Donc en gros, soit tu habites avec les ksos, soit tu payes 3-4k du m2. On en revient au constat initial  
Y a des coins sympas qui restent abordables ? Parce que j'ai eu des échos assez négatifs sur Avignon, Orange etc

On est d'accord. Et les maisons petites, moches ou avec beaucoup de travaux qui se trouvaient à 150/200 sont souvent autour de 350/400 maintenant.

C'est quoi le débat en fait ? Que les prix moyens ont augmenté en valeur absolue depuis 10 ou 20 ans ?    
 

 
Ben je t'ai donné des coins sympa justement. Avignon c'est sympa : bcp de patrimoine culturel et artistique, vivant toute l'année, bonne gastronomie, etc.
Si par sympa, tu entends "avec très peu de "ksos" ", je pense que cela a tendance à se raréfier sur le territoire en zone peuplée et que du coup, ces coins vont en effet devenir de plus en plus cher dans le futur (cf thèse de BBS).

En absolu, non. Relatif au salaire. Cf:
Mais ce que je constate c'est une polarisation entre des coins de province où il n'y a rien, en tous cas rien de particulier qui attirerait les gens, et qui globalement stagnent à des prix bas. Et tous les coins plus ou moins sympas (grandes villes et banlieue, proche de la mer, etc) où les prix explosent, en absolu et en relatif.
 
Après, comme dit plus haut, surement beaucoup de reveurs et peu de transactions...

Ca paraît être extrêmement logique non ?

 
Je pense pas. Qqes biens sur LBC ok. Mais les agents ont autre chose à faire (bon p e pas en ce moment...) que de marketer pdt 6 mois un bien à 900k s'il vaut 400k.

Non. Les emplacements recherchés sont déjà plus chers; pas de logique particulière au fait qu'ils progressent plus vite que le reste (en % évidemment, pas en valeur absolue).
C'est probablement lié au fait qu'on n'arrive pas à développer de nouveaux quartiers sympas, surtout dans le style centre ville.
https://www.20minutes.fr/economie/4 [...] e-mutation
 
"Les réseaux d’agences font tous état d’un marché qui ralentit, avec un nombre de transactions en recul et des délais de vente qui s’allongent."
"« Les vendeurs n’ont pas encore accepté l’idée que le marché avait changé », juge Guillaume Martinaud, président d’Orpi. « On est dans une période de transition » qui devrait aboutir à une baisse plus nette des prix, selon lui. "

 
Oui je sais. Les AI essaient de sauver leur peau en poussant les vendeurs à brader leurs biens.
Mais pas de rapport avec ce qu'on disait plus haut ?

Ben si, y a plein de raisons, le télétravail par exemple.

Le télétravail aurait pu assez logiquement mener à un nivellement des prix au niveau national, au détriment des zones dynamiques où les gens étaient "obligés" d'habiter, et au bénéfice des zones moins chères en province. C'est ce que tu as constaté ?Pousser les vendeurs à brader leurs biens tu ne dois pas etre à l'air avec le concept d'offre et de demande pour sortir ce genre de phrases quand les agents incitent les vendeurs à baisser le prix de biens qui ne se vendent pas.

 
Ben si en fait. La demande des plus riches se concentre potentiellement de plus en plus vers un nombre restreint d'endroits (pour plein de raisons potentielles : le TT comme dit lagoon, le fait que de moins en moins d'endroits soient "préservés" (thèse de BBS), etc.)
 
Tu peux faire un // avec la bourse (value vs growth etc)

A ce compte là, le principal facteur est l'accroissement des inégalités : les plus riches s'enrichissent plus vite que le reste de la population, donc les coins recherchés augmentent plus vite que les autres endroits.
C'est pas tant le fruit d'une demande croissante (il n'y a pas vraiment "plus de riches" ), mais du fait que les riches ont un budget en croissance rapide.

 
Au contraire. C'est parfaitement logique, et c'est un mouvement de fond qui n'est pas nouveau et ne fait que s'accentuer. C'est une des conséquences du libéralisme et des écarts toujours plus grands entre riches et pauvres dans le pays. Les pauvres n'ont pas les moyens de vivre avec les riches (si tant est qu'ils en aient envie), et les riches n'ont aucune envie de vivre avec les pauvres donc le phénomène n'est pas prêt de s'enrayer.

 
Le TT permet à une tranche aisée de la population d'habiter où ils veulent plutôt que proche de leur emploi. Or, il se trouve qu'ils veulent tous habiter plus ou moins aux mêmes endroits : annecy, aix, biarritz, la rochelle, val d'isère, paris IM, etc.
 
Arrête avec ton ton méprisant, je comprends sûrement aussi bien le concept d'offre et de demande que toi    
Il y a un conflit d'intérêt entre les AI, dont le but est de faire le plus de volume possible et de maximiser le ratio fee / temps passé, et les vendeurs dont le but est de maximiser le prix, même si cela met plus de temps à vendre que souhaité par l'AI.

À nuancer. La plupart achète à 2 donc forcément ça boost le budget. Mais bon on est hfr compliant ou pd2pov ici, pas de milieu .

Ou au contraire les gens qui bossent en zone pourrie vont vouloir se rapprocher de zones plus agréables à vivre.

On en est arrivés à la meme conclusion, d'accord avec cette analyse  

Ce qui prouve bien qu'on peut faire dire tout et n'importe quoi à l'argument du télétravail

Ben le télétravail il touche surtout les cadres donc des gens qui ont du pognon. Ca va plutôt dans le sens d'aller vivre en bord de mer que de quitter Paris pour aller à St-Clair-sur-Epte.

 
les cadres en 2023 hors Paris c'est 2k net à la sortie d'école, 3k net après 10 ans , 4k net après 20 (la moyenne) tu vas pas loin avec ça avec l'immobilier 2023.

 
Aucune importance. On a acheté bien (trop?) loin du budget max pour de nombreuses raisons.  
500k et 100k d’apport avec une mensualité à 2200€ à deux c’est possible pour pas mal de couples de cadres. Bon c’est short pour un 3P IM par contre mais ca tombe bien on a pas prévu de faire des enfants demain.

Chacun y va de son petit exemple perso
C'est clair que l'immobilier en France et ailleurs est beaucoup plus abordable sans enfant

Photo de qualité pour cette annonce https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 207884.htm

De retour de 3 jours de WE à Odéon.
Marrant on avait passé 6 ans à Paris dans le 16ème mais on ne connaissait pas ce coin
 
C'est vraiment très sympa, bonne ambiance et proche de tout.
On avait oublié que Paris est une belle ville
 
J'ai regardé les prix car on se disait que si on revient à Paris, on aimerait vivre dans ce coin.
Mais c'est autour de 20k€ le m²    
Bref sauf krach on passe notre tour.
 
Ce sera donc plutôt banlieue "chic" (SGL, Sceaux...) comme on l'envisageait.
Projet 2025 ou 2027 selon élections

 
Le Bd Saint Michel à repris du poil de la bête ? Car c'était un taux de vacances des baux commerciaux assez hallucinant pour l'emplacement.
https://actu.fr/ile-de-france/paris [...] 74417.html

 
C'est un peu disneyland Odéon quand même...
Pourquoi voulez vous revenir à Paris?

 
Euh non pas si bonne école et secteur "lambda" (sans même parler de secteurs particulierement rémunérateurs)  

6 ans à Paris, jamais été à St-Germain-des-Prés ?

Sinon oui, c'est le quartier le plus cher de la ville

J'ai habité quelques mois rue Dauphine en rejoignant ma future femme qui y habitait depuis quelques années déjà.

supernet

 
tu refais du Friggit, en gros
 

 
Le Bd st michel c est la zone depuis que je suis enfant.

Sauf que grosse école et secteur particulièrement rémunérateur, tu travailles à Paris et pas dans la Creuse

J'ai rien refait, c'était littéralement un quote du graphique.

je suis proxytaffé , je ne vois pas le png posté à l'origine