Reprise du message précédent :

 
 
Y'a pas mal de coins en RP qui sont aussi voire plus cher que Paris.
 
Après c'est sur on peut aussi se taper 2 heures de bagnole par jour (ce que je fais actuellement). Mais si je dois acheter ça sera pas à 2 heures en caisse....

 
 
c'est ce que je voulais dire , en fait avec 1000€ tu trouves rien en loc sans caution ou un coloc à 1000 mais pour ce qui est de t'endeter là ça roule    
 

 
 
dans le 92 , il y'a pas mal de coins  plus classe que beaucoup de coins de paris. Au prix le plus élevé c'est  déjà moins cher qu'à paris
 
 
si tu veux du huppé , sur des lignes de métro ou proche pour moins cher c'est les hauts de seine  

tu peux nous parler un plus de l'inversion de la courbe : cela ne represente-t'il pas un autre risque si a terme, taux courts tres proches des  taux longs??

Seloger  
Immobilier » 89 554 Locations | 450 792 Ventes

on a dépassé la barre psychologique des 450 000 !!!
 
 
(c)chimere
 
 

Avril 2003: 113 626 ventes.
Avril 2004: 153 539 ventes.
Avril 2005: 242 742 ventes.
Avril 2006: 450 325 ventes.
 
A ce rythme exponentiel là, en avril 2007, il y aura plus de 900 000 ventes. Très proche de le barre psychologique du million !!!
 

Y a pas de barres, l'immobilier ça monte jusqu'au ciel c'est bien connu

En meme temps sur seloger :
 
La fin de l'accalmie
Après quelques mois de pause, les prix de l'immobilier sont légèrement repartis à la hausse au mois de février. Simple rebond ou début d'une nouvelle hausse durable ? Difficile à prédire.  
 
 
Une chose est sûre, les risques d'une chute brutale du marché ne semblent plus inquiéter les acheteurs qui continuent de profiter des taux d'intérêt historiquement bas pour acquérir leur logement. En revanche, les loyers poursuivent leurs baisses à Paris et ne progressent quasiment plus à Lyon ni à Marseille, affectant d'autant la rentabilité des investissements.
 
Reste à savoir si la décision de la Banque centrale européenne de relever ses taux courts en mars est de nature à ralentir le marché immobilier dans les prochains mois. Rien n'est moins sûr.Les Français s'endettent majoritairement à taux fixes, indexés sur les taux à long terme, le relèvement des taux courts ne devrait pas refroidir les ardeurs des candidats à l'accession à la propriété.

Ouais, enfin. Il y a aussi des nouvelles plus intéressantes que le doigt mouillé de SeLoger. Aujourd'hui, on a eu le droit à la conférence de presse des notaires de paris pour l'année 2005 (je rappelle qu'il y a généralement un bon semestre de décalage entre les ventes en agence et les données notaires):
   http://www.paris.notaires.fr/art.p [...] 21&nID=877
 
 
On a les news de la FNAIM:
   http://www.lemoniteur-expert.com/d [...] 9B&acces=0
   

 
Et l'indice BoursoPAP ne devrait pas tarder à arriver.

et les volumes?
une hausse ou une baisse ca na' de sens que s'il y a du volume avec: o

voilà des volumes interressants   :  
 

Qui parle de variation du CA ? L'indice des prix de la FNAIM n'est que ça: un indice composite des prix (plus ou moins juste d'ailleurs). Et les données des notaires donnent les volumes (page 14 de leur doc par exemple): ils sont stables, en légère hausse annuelle.

On est que le 4 avril est on a déja un volume x2 par rapport à avril de l'année dernière... chapeau !  

article sur le site du monde :  
http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 088,0.html
 
et la citation qui va bien

Pour répondre à Djtall et l'inoxydable Bollareck :
Date : 4/4/2006
Source : Boursorama http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=3362135
 
Sur boursorama (dont la source est Reuters le 4/4/2006 - 17h39), je note :
 
 
PARIS (Reuters) - Le net ralentissement de la hausse des prix des logements en France au 4e trimestre 2005 s'est confirmé au 1er trimestre 2006, particulièrement en Ile-de-France, selon la Fédération nationale des Agents immobiliers, qui note également une baisse de l'activité.
...
Le ralentissement a même été spectaculaire en Ile-de-France, à 4,9%, contre 14,2% il y a un an, selon la FNAIM. C'est sur le marché des appartements, en panne depuis un an, que le rythme de croissance recule le plus, à 2,9% contre 14% il y a un an.

- Question bete mais il n'est pas possible de construire de nouvelle ville dans les alentours de l'Ile de France ou autre pour desengorger Paris.  
Qui va financer ? La france doit s'angager a ce qu'un citoyen (qui ne fait pas de faute sur le forum   )  ne peut être sans logement.
 
- Il y a des illégalités dans selon les communautés. Dans un regroupement de nouveau pavillon dans l'Ile de France j'ai constaté qu'il y avait quasiment que la même communauté. Laquelle? c'est pas d'importance et je risque de me faire taper dessus. Mais une personne travaillant dans la mairie de ce ville m'a bien confirmé la chose qu'il y a eu un gros favoritisme. Bon
 
- Il y a une autre communauté sur laquelle il y a risque de créer des problèmes. La communauté africaine qui arrive a bénéficier des appartements rapidement, tant mieux pour eux d'ailleur mais le faite qu'ils passent en priorité va faire que certain va créer un certain racisme envers eux. J'avou qu'étant noire moi meme ça me gene quand même. C'est pas vrai ? Temoignage de mes amies keinf qui ont eux des appartement rapidement, Temoignage des personnes qui cherche un appartement, office d'hml et ceux qui travail sur la base de données de la liste de appartenant à la mairie,certaine administration, CAF, ...
Pour l'avant dernier ils m'ont dit clairement qu'il y avait beaucoup de favoritisme et d'abus au hight level.
 

seloger.com ca compte pas

1. On créé des villes nouvelles à longueur d'année.  
2. Quel rapport entre le favoritisme fantasmé d'immigrés et le sujet du topic ?

En loc sans caution oui, mais tu peux trouver des F2 avec caution pour bien moins que 1000

 
1- pas assez grande c'est des zones d'habitation.
2- fantasme ? non j'ai connais les personnes qui travail avec les décideurs, ceux qui ont eux des appartements assez rapidement de façon étonnante avec des factures quasi similaire. 2.1 oui c'est vrai ça n'a pas de rapport avec le topic je me retire.

     
j'ai failli éditer mon post pour rajouter ce commentaire
 
a noter que la barre psychologique des 40 000 annonces sur le PAP est bientot franchie  

on a surtout bientot atteint la barre psychologique des 200 pages ! bientôt le krach !

Spa gagné pour le krach
Un collegue vient a peine de finir sa periode d'essai... il a fait un enfant tout recemment avec sa copine qui vient elle aussi de commencer à bosser. Leur appart actuel etait trop petit, et evidemment ils decident d'acheter direct sans trop se poser de question.
En meme pas un mois de recherche apres ils ont signé un compromis de vente pour un appart a massy!
Le vendeur etait dans la merde vu que son acheteur precedent avait signé, mais son pret a été refusé par la banque (tiens donc )... ca faisait 6 mois que l'appart etait en vente et le il avait l'air pressé. Et meme avec ca ils n'ont negocié que 5k€ de rabais
Du coup ils vont s'endetter a mort...et ils se retrouveront coincés a massy le bon trou a rat, sans avoir de quoi se payer une caisse (bon faut encore que la banque leur accorde un pret)

 
 
je suis d'accord , j'avais un F2 de 35m² pour 650€ CC sur issy , quand je parlais de 1000€ c'est le salaire pas le prix du loyé   ( 40% de la pop française vie avec 1 à 1,5 smic , faut les loger hein  )

 
ben, y'aura toujours des pigeons... mais il semble quand meme que ca soit une espece en voie de disparition
 
et puis effectivement, faut déjà que la banque leur accorde le pret!

Je pense qu'il faut bien réfléchir avant d'acheter car si par la suite tu dois déménager, soit tu le vends et en ce moment pour faire une plus value, c'est pas gagné, soit tu le loues et là si ton locataire te paye pas , amuses toi pour récupérer tes loyers non-payés; c'est pas gagné non plus vu que les locataires, quel qu'ils soient, sont très protégés par la loi.

Ce qui amène les agences et les propriétaires à demander des garanties dans tous les sens On s'en sort pas

Tout à fait. On parle justement de la précarité avec le CPE, mais même avec un CDI, il demande des garants!!! C'est n'importe quoi...

Je suis sur marseille et en suivant un peu l'évolution du prix des biens, je constate que si la moitié des appartement vendus en agence continuent a être présentés à des prix exorbitant, l'autre moitié voit un retour en arrière selon moi...
 
Je trouve que par rapport à il y a un an on retrouve des appartements du meme type et au meme prix mais mais cette fois avec un gros bonus supplémentaire comme le parking ou un belle vue/terrasse.
 
De plus j'ai plusieurs amis haussiers convaincus qui se sont rendus compte que l'anciens était parfois plus cher que le neuf et du coup ils sont en train de changer d'avis.  
Apparemment la plupart des gens pensent que le neuf est trop cher de fait et ne regardent meme pas les prix. Et bien dans certains cas, il ont tort!!! Surtout quand les propriétaires d'appartements dans l'ancien ont les dents qui rayent le plancher...

Ok
 
Punaise c'est bien papa/maman en fait

Marseille fait justement partie des villes qui ont connu les croissances les plus fortes pour des biens absloument pas en rapport.
Le problème de Marseille, c'est l'impossibilité de s'étendre. Dans les autres villes, s'étendre est difficile à cause des révisions de POS longues et des maires qui font monter les prix des terrains. C'est long, mais ça arrive. Mais à Marseille, au sud il y a les calanques ( "Pas de Marina M. gaudin..."    ), à l'ouest la Mer, au Nord les quartiers Nord puis Aix (!) et à l'est Aubagne qui est devenu aussi cher que Marseille. Forcémement, au milieu, sous ces contraintes, les prix montent. En plus de tout ça les gens y sont très peu mobiles. Un marseillais vit et meurt à Marseille.

 
pas tant TROU à RAT que çà : il a la ligne B et C du RER    

 
bein ouais ça m'aide  

 
 
+ 10 000 je viens d'acheter et pour des raisons de confort ainsi que revente, j'ai décidé de prendre dans le neuf (sur plan), mais  constat qui fout froids dans le dos. Mon neuf avec visiophone volet roulant électrique via telco, cuisine équipée vitro machin etc... Est au même prix que des bouses sans nom dans les agences du quartier ! Des immeubles mal entretenue vétuste sans ascenseur avec vue sur un mur et j'en passe... Pourtant j'en ai visité de l'ancien. Conclusion ces visites m'ont que plus rassuré dans mon achat.
 
Pour l'instant même si c'est cher, si t'a l'intention d'acheter maintenant tout de suite, le neuf est moins cher et plus confortable que l'ancien dans les quartier riches, et sinon légèrement plus cher que l'ancien mais plus grand et plus confortable dans les moins bon quartier (Bobigny Saint-Denis saint Ouen ...).
 
 
Par contre la baisse se fait sentir un max, car les prix affichés dans les agences sont des fakes spécial pigeons ! Suffit de négocier avec le vendeur dix minutes et sur un bien à 155 000 € tu peux le faire descendre à 125 000€  (je parle pour l’ancien) je l'ai fais trois fois d’affilés, c'est d'ailleurs plutôt comique, j'adore ce jeux et ça me meuble l'après midi ( dsl si parmis vous y'a des agents immo    )

 
   Ce n'est pas comme cela que ca fonctionne  
 
Le proprio a signé le mandat pour tel prix et l'agent peut pas vendre moins cher qu'indiqué à moins de faire avant un avenant au mandat avec signature du proprio : si un agent immo peut proposer un bien 125 000 € affiché 155 000 € c'est qu'il a des commissions indécentes qu'il peut varier à loisir. Ou alors il débute et veut vendre à tout prix pour faire les premières rentrées d'argent et amorcer un roulement.  
 

Ouais, Bollareck est de retour !
 
En fait, c'est simple: l'agent annonce un prix le plus gros possible pour que le client lui donne le mandat. Puis il le fait vite revenir sur terre s'il a réussi à le ferrer.
 
D'autre part, le client final aime se sentir puissant, riche et intelligent et faire de bonnes affaires. Il n'y a pas de meilleur moyen de lui montrer qu'il a réussi à faire une dure négociation qu'en baissant le prix de 15% (sur un bien surévalué de 40% ).

 
 
Je vois que Mr est un connaisseur.      
 
On voit que tu n'as jamais du aller voir un proprio pour le supplier à genoux de baisser son prix de 10 000 €.  
 
"Ben quoi, il est à 999 999 € chez X immobilier , je vois pas pourquoi je le mettrais à 999 998 chez vous. Demerdez vous ou je vous retire le mandat ".    
 
EDIT : le jour ou tu trouves un bien surévalué de 40 %, fais moi signe. Le prix normal d'un appartement ou d'une maison c'est 20 à 25 ans de loyer. Point barre.

 
Hé ben on y est pas  
 
edit : même si c'était "le prix normal" et j'en doute

 
 
 
c'est bien ce que je disais , les agences affiche un prix , qui fait penser que l'immo grimpe hors suffit de blablaté deux secondes avec ( les filles ) les agent immo pour qu'ils soient  très cool sur le produit    
 
 
un des plus beaux exemple était un studio de 25 m² dernier étage de l'immeuble qui est juste à côté du Auchan de issy les moulineaux ----> immeuble copie de haussmanien ( 2002 ) , grand standing , tout le tsoin tsoin avec parking et cave  , vue sur tout paris , prix exorbitant de 145 000 euros , bein visite de 10 minutes , deux trois sourires et  attaque à 15 000 de moins que le prix annoncé et le bozo à pas bronché ...  ça laisse le bien hors de prix mais ça prouve que les prix affiché sont tous bidon de beaucoup 10 000 € au minimum et j'ai déjà fais perdre 30 000 sur le meme genre de surface  
 

Clair, et comme dit plutôt haut on commence à voir deux types de prix, à biens assez équivalents :  
- l'un franchement à la baisse
- l'autre encore à la hausse (du genre "je tente le tout pour le tout" )