Reprise du message précédent :
Plutôt team non à ce que je vois.  
 
Ce n'est pas tant pour les anciens proprios (qui sont très cleans) mais plus pour les différentes clés qui ont pu trainer notamment femme de ménage et babysitter.

Pour ta tranquillité d’esprit tu peux la refaire. Perso je m’étais posé la question, et j’ai réalisé que je n’avais que les chaussettes de valeur, et qu’une chaussette manquante de temps en temps ce n’était pas bien grave

Evidemment que ça se change ; j'ai toujours changé le barillet au minimum, ça coute quelques dizaines d'euros...

Perso pas changé les serrures mais j’ai installé une camera netatmo à l’entrée donc toute visite des anciens proprio aurait eu des conséquences  

 
Non ça m’est jamais venu à l’idée.

+1.
Dans l'histoire d'un appartement, les clés peuvent transiter par de nombreuses mains. Même si les vendeurs sont honnêtes, ce n'est pas forcément le cas de tout le monde.
Ca ne coûte franchement pas grand-chose de changer le barillet, et permet d'être serein et de se sentir véritablement chez soi.

Tous les biens que j'ai acheté avaient des serrures de compétition style Fichet cylindrique,je ne pense pas qu'il suffise de changer un barillet ?

P.tain, je me rappelais pas ça ...mais ça colle bien au personnage de btbw 1.0
Les messages quotés ont été supprimés ?

Le Friggit nouveau est arrivé. Belle gamelle de Paris IM, ça doit faire du -12% par rapport au max de T2 - 2020. Et retour aux tarifs de 2019, corrigés de la hausse des revenus.

Se vanter d'avoir enfilé volé son proprio j'étais pas prêt.
Pas de quoi être fier.
C'est à cause de gens comme ça que des proprios laissent des logements vides au lieu de louer.
Et que j'ai payé ma première maison 25k€ de plus (un an de procédure d'expulsion, réévaluation du prix toussa...)

C'est le scénario qui me semble le plus probable pour les prochaines années : 4-5% de hausse de salaire et 4-5% de baisse des prix, soit 8-10% de baisse du Friggit.
 
Pas de gain en pouvoir d'achat par contre étant donné la hausse des taux.

 
Magnifique!
 
L’état de la France expliqué en quelques messages…  
 
En résumé tout le monde encule tout le monde. Et compte sur la défaillance de la justice pour que ça en reste là. Chapeau!

 
Pas du tout
 
Bravo pour la spéléologie
 

 
Et si il n Y avait pas de multi propriétaires qui se gavent en spoliant les autres, ça n arriverait pas. Mais bon on va pas retourner sur ce débat.
 
Quelqu’un qui se retrouve avec sa RP squat, oui c est triste et il faudrait pouvoir les déloger le plus rapidement possible  
 
Quelqu’un avec de nombreux apparts qui se retrouvent squat, bof

Plus ou moins, mais c'est plus compliqué à faire soi même
Avec un serrurier, c'est 500e tout compris et tu peux même remettre le barillet d'origine et garder le tien en partant si tu veux

Tu feras croire à personne que c'était un acte militant hein  

Perso c'était une vieille 3 pts fichet, remplacement juste de la serrure a 2000€ que la pièce, j'ai pris un peu en dessous en gamme (picard) pour tout remplacer. (400€ la 3pts)
(Mais surtout en me disant qu'elle avait vécu niveau usure  ... Se retrouver avec une serrure qui merde a 2h du mat non merci) + en effet les x clés qui tournaient entre les héritiers .

 
Si si, même sur les serrures les plus avancées, on peut changer les clefs/barillet pour une petite fraction du prix de la serrure/porte.
Sur ma Fichet 3d machin dernier modèle on parle de moins de €200 et c'est probablement le barillet le plus cher. Sur une serrure plus simple ça va de €30 à 120 selon les niveaux de securité. Hors résidence étudiante ou tout petit meublé de début de carrière, je trouve que ça les vaut largement.
 

 
Les salaires ont fortement augmenté oui ; intéressant malgré tout de constater la baisse ajustée des revenus.
 

 
Je te le dis gentiment, si tu avais posté cela aujourd'hui ton pseudo aurait été ban. Donc ne va pas défendre tes anciens écrits avec trop de verve
 
Les proprietaires français ne se gavent pas, ne spolient personne, ils mettent leur capital au travail selon les règles du système capitaliste d'une façon on ne peut plus normale. Être bailleur en France est risqué, cf tes agissements, ils sont d'ailleurs bien mal rémunérés pour ce risque. Débat clos sur ce topic merci.    

Chez toi peut-être, ça me semble très hasardeux de généraliser
Dans ma COGIP enveloppe des augments 3 - 4 %

Tous les squatteurs disent que c'est pour du militantisme qu'ils squattent. Alors que ce ne sont que des cafards qui profitent du laxisme de notre justice pour être logé et dégradé gratis.

On ne va pas y retourner parce qu'il n'y en a pas de débat.
Un accident de vie peut arriver. Perdre un emploi, graves problèmes financiers, ok. On prévient son proprio et on fait tout pour s'en sortir au plus vite. Quitte à emprunter à la famille/amis/banque.
Ne pas payer volontairement c'est du vol. Le squat, j'en parle même pas. Faudrait pas que je sois président.
Je maintiens. C'est à cause de gens comme toi que trop de biens restent inoccupés par crainte d'impayés.
Je pense que c'est mieux que je ne fasse jamais de locatif. J'aurai pas la patience d'attendre après la justice.
Edit modération. J'ai lu qu'après. Fin du (non) débat

 
En fait, fichet, tordjman et quelques autres (certains barillets vachette par ex les radial), tu ne peux faire refaire aucune clé en dehors de leur usine, ce n'est pas le serrurier du coin qui peut t'en copier une (ou alors il va mettre un temps certain...).  
 
Chez Tordjman, ta carte est associée à ta personne physique. En théorie, un nouvel acquéreur devrait appeler un serrurier et demander un barillet "à lui". A partir de cela, tu peux te dire qu'avec du pognon, tu peux faire changer tous tes barillets/serrures pour ne plus avoir qu'une seule clé (genre porte d'entrée, porte de service, de box, de portail, etc).
 
Et si chez vachette tu peux avoir une clé supplémentaire sans la carte d'origine, il te faut en demander une nouvelle avant d'avoir ta clé (ça coûte 50 €, tu dois mettre ta "vraie" identité... mais bon, les hommes de paille, ça se trouve facilement). Mais ça reste tracé, tu peux savoir combien de clés ont été (re-)faites (mais il faut penser à contacter la marque pour savoir si le locataire a fait refaire des clés.
 
La plupart des autres barillets, tu tombes sur un serrurier sympa, il t'aide...

C'est ce qu'on a fait oui, on a la carte Fichet et on a demandé combien de clefs ont été faites, on les a toutes.
 
Après je ne sais pas si on peut copier ces clefs sans utilisation de la carte.

 
Après, dors tu parfois la fenêtre ouverte ? As tu des volets donnant sur ton balcon ?
 
Si non, tu ne devrais dormir que d'un oeil... même au 10ième étage, un sportif y accède sans mal.v  
 
Tu sais, tu as des personnes qui le soir venu, ne font que claquer leur porte... ça s'ouvre avec une bouteille de coca ouverte ou une radio
 
Et tu dis que ça fait 3 ans. Perso, j'attendrais au moins ce temps avant de te rendre visite la nuit, quand tu serais seule, en reclaquant simplement la porte après mon passage.

 
 
Et c'est déjà de belle augmentation. Dans pas mal d'entreprise ca va être proche de 0 ou celle automatique du smic
 
Clairement des coins comme par chez moi ca va forcément impacter plus fortement l'immobilier...Mais il faut dire que par moment ils sont aussi totalement déconnecté.
Pour l'anecdote, l'ancien maire et président de l'agglo a pendant des années promis la création d'une gare TGV...ce qui a fait augmenter les prix immo car c'était un argument de la part de certains promoteur/vendeur...Sauf que cette gare ne se fera jamais  

 
Il suffit de googler pour voir qu'il s'agit d'une année record pour les CSP+, que ce soit les cadres qui prennent 3-4% en restant en poste et qui ont été mobiles comme jamais, avec de grosses augmentations en cas de changement d'entreprise, 15% en moyenne si je me souviens bien, mais à verifier.
 
Et sans parler des salariés, grosse année pour à peu près toutes les professions liberales, entrepreneurs, artisans, etc... l'économie a fait feu de tous bois l'an passé clairement. Je ne sais pas quelle source de chiffres de revenu est derrière son graph, j'estime seulement qu'une bonne partie de la baisse à Paris IM ajustée du revenu est liée au revenu. Est-ce la moitié ? Probablement le bon ordre de grandeur.
 

 
Normalement non mais évidemment que les truands ont des combines s'ils le veulent vraiment. Si tu as toutes les clefs de ton jeu effectivement c'est rassurant. C'est rarement le cas, toujours eu que 3-4 clefs quand je prenais un appartement alors que le barillet en donnait 5 ou plus.

C'est l'enveloppe globale, pas généralisée
Il y aura bon nombre de zéros parmi les salariés (c'est obligatoire)

 
 
Deux visions de la société, je me demande laquelle est juste et laquelle est fantasmé via un tout petit prisme

 
"Bien mal rémunéré" alors que le marché est subventionné par l'etat avec plein de niches fiscales et qu'en plus le marché fait en moyenne +5% par an depuis 10 ans.
Arrête je vais pleurer, ce qu'il faut pas lire ici.
Tout ça, in fine, coute très cher à l'économie, ce que les gens mettent dans des loyer surévalués ils ne l'injectent pas dans l'économie réelle.

 
chez fichet, je ne sais pas mais ça doit être comme chez le concurrent : pour avoir une clé, il te faut la carte et que ça corresponde à ton nom sur leur registre, ou que tu présentes un document attestant du changement de propriétaire.

Toi déjà on sait que tu n'étais pas à plaindre
 
La location d'immo, ici on a déjà essayé, plus jamais c'est bien trop chiant

Y'a pas un topic LFI?
Parce que c'est pénible ces pleurnicheries ici.

 
   
 
C'est pour cela que je n'ai jamais été partisans d'un immo élevé, ca pénalise trop une grande partie des ménages français pour au final une minorité qui en profite.

 
Oui enfin bon, je rejoins ce qui t'a été dit. Essaye pas de faire passer ta malhonnêteté revendiquée pour un acte de militantisme. Je suis anti capitaliste, on peut bien discuter de modalités d'un communisme heureux, mais en attendant je m'amuse pas à potentiellement foutre des gens dans la merde uniquement pour mon intérêt personnel en invoquant Che Guevara.
 
Après si t'était un étudiant dans la merde financièrement, pris à la gorge et que t'as pas payé ton loyer, c'est encore autre chose. Mais dans ce cas là on ne dit pas "j'ai enculé mon proprio pendant un an trop facile lol"

Le marché immo n'est clairement pas surevalué en France, un rendement locatif de 3% brut à Paris, c'est probablement le plus faible au monde après Genève/Zürich. Un rendement locatif de 4-5% en province (hors petites surface) aussi. Les loyers sont beaucoup trop bas en France, pour tout un tas de raisons.

Il y a des niches fiscales precisement parce que sans ça, les loyers sont trop bas pour orienter le capital vers l'immobilier et pour qu'il y ait assez de logements en location. C'est seulement le reflet de la trop faible remuneration du risque pris en tant que bailleur. Donc après, que ce soit payé par l'Etat via des defiscalisations ou via le locataire, c'est un choix de societé. En France le locataire bénéficie à plein de la redistribution de l'argent public, il ne paye pas le "vrai" loyer de son appartement ajusté des risques et d'une fiscalité standard.

Ca a toujours été à l'image de la France : le peloton de tête (économiquement parlant) crée énormement de valeur et paye énormement d'impot et la couche humaniste/sociale fait qu'on accepte pas que les conditions de vie ne soient pas convenables donc on écrase de redistribution via HLM et niches fiscales afin de soutenir le parc locatif public et privé. Je pense que c'est assez logique au final et aligné avec la culture de ce pays, je ne critique pas outre mesure.

Mais écrire que les loyers sont surévalués est vraiment absurde selon moi ; dans un pays comme le Brésil où les risques locatifs sont élevés, les loyers sont à 5-12% de rendement, pas 3-5%. En Suisse où le risque locatif est quasi nul, ils sont effectivement entre 2 et 5%. En Italie où le risque locatif est très faible aussi car les mauvais payeurs sont vite sortis, ils sont à 4-8%. En Grande Bretagne où le risque locatif est également quasi nul ils sont entre 3 à 7%. La France et ses très bas loyers fait figure d'exception.

Je confirme pour Vachette, c'est en usine. Et d'ailleurs en demandant la référence de l'organigramme de l'immeuble à mon syndic, j'ai eu la bonne surprise de me retrouver avec le fichier complet de tous les n° de clés de l'immeuble. Donc le N° du barillet de la porte du voisin par exemple.
 
Sachant que j'avais déjà fait refaire une clé chez moi en mettant juste une déclaration sur l'honneur car pas de carte de propriété, envoyé à une autre adresse pour éviter que la clé serve à un gars louche dans la foulée et que le site internet l'avait fait sans problème, j'ai un doute sur la sécurisation eu process.

 
Tu as quand même un soucis avec le montant des APL pour ceux dont le loyer est pris en charge à 80/100 % par l'Etat.  
 
Dans les coins riches/chers, tu ne loues pas proportionnellement plus cher que dans les coins pas cher. Par ex, tu prends dans le coin de mes parents, 25-30 % de chomage, l'immobilier est très bas. Tu as des apparts à 75-80 KE, tu les loues 650/700 CC, on va dire 550 de loyer...  
 
Ca fait du 9 % sans risque autre que la dégradation. Genre tu loges une fille mère avec un nouveau né, tant qu'elle reste là, tu es sur d'avoir au moins 80 % du loyer qui rentre à la bonne date.

 
Voila, c'est pour cela que je parle d'homme de paille. Tu vas au bistrot du coin, tu t'y fais un copain et c'est parti.

 
Le rendement c'est le ratio loyer / prix d'achat.
 
Tu déduis du faible rendement que les loyers sont faibles. Preneur d'une statistique sur le caractère très faible des loyers en France, ils ont suivi l'inflation et me semblent en phase avec les revenus.
Au contraire les prix d'achats ont augmenté bien plus vite que l'inflation et ne semblent plus en phase avec les revenus (cf. Friggit), j'aurais donc tendance à dire que le faible rendement s'explique plutôt par les prix importants.
 

 
C'est ce que j'appelle les defiscalisations/aides de l'Etat. C'est l'Etat qui te paye le surplus de rendement pour que ce soit pertinent ajusté du risque. Le loyer payé est de 20% des 9% donc plus proche de 2-3% qu'autre chose. Le reste c'est l'Etat via les APL. Optiquement le rendement est élevé j'entends bien.
 
Bref, c'est un marché locatif quand même particulièrement mal en point et ultra administré par l'Etat.